דירה בת שלושה חדרי שינה במרביה, במרחק הליכה קצר מהחוף עם נוף לים. הנכס ממוקם באזור מגורים נוח בקומפלקס אל מיראדור דה לה קניאדה, בסמוך למרכז הקניות לה קניאדה ולמרכז העיר מרביה. עם שטח כולל של 136 מ"ר, הדירה כוללת מקום חניה פרטי תת-קרקעי וחדר אחסון. היא מציעה אורח חיים נוח עם גישה קלה למתקנים עירוניים ומתקני פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרביה, עיר חוף פופולרית בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף לה בחאדילה ובסמוך למתקנים עירוניים חיוניים. המיקום מציע נגישות מצוינת למרכז העיר מרביה ולאזורים המסחריים העיקריים, עם תחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום.
הדירה עונה על צורכי מגורים פונקציונליים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב נוסף. המטבח המאובזר והסלון המרווח מספקים אזורי מחיה נוחים. הנכס כולל מרפסת פרטית מקורה המאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך כל השנה.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה קלאסית בעלת יציבות מבנית מוכחת. למרות גילו, הנכס מצוי במצב תחזוקתי טוב. כיום, הוא מציע את כל המתקנים המודרניים הנדרשים לאורח חיים נוח, כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מעלית וגישה לבריכה ולגינה המשותפות.
הנכס אינו כולל ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת בריהוט הדירה. הבניין אינו חדש, מה שעלול להשפיע על עלויות תחזוקה ארוכות טווח. הדירה אינה כוללת מתקנים יוקרתיים כגון ספא פרטי או חניה מקורה למספר רכבים. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי עומד על 39 ק"מ.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד או דירת נופש נוחה עם גישה קלה לכל המתקנים. הקרבה לחוף ולמרכז מרביה הופכת אותה לבחירה מוצלחת לאלה המעוניינים באורח חיים חופי-עירוני. עם שלושה חדרי שינה, היא יכולה להתאים גם לזוגות עם ילדים או לזוגות הזקוקים למשרד ביתי או חדר אורחים. הדירה מתאימה גם לאנשים עובדים המעוניינים באיזון בין עבודה לפנאי, הודות לקרבה למרכז העיר ולמתקני התקשורת הטובים. עבור גמלאים, המיקום השטוח עם שיפוע של 0.5% בלבד, הגישה הקלה למתקנים והנוכחות של מעלית בבניין הופכים אותה לבחירה נוחה. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לתיירים, בהתחשב בביקוש הגבוה לדיור במרביה, במיוחד בעונת התיירות.
הדירה, שנבנתה ב-1970, מציגה סטנדרטי בנייה קלאסיים של התקופה, עם דגש על איכות חומרים ועמידות לאורך זמן. חלונות גדולים מאפשרים כניסת אור טבעי רב ומספקים נופים פנורמיים לים, לגינה ולבריכה. החדרים כוללים ארונות בנויים משולבים, המספקים פתרונות אחסון יעילים ללא צורך בריהוט נוסף. המטבח מאובזר במלואו ומציע פונקציונליות גבוהה עם מקום אחסון מספק ומשטחי עבודה נוחים. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת, בעוד חדר השינה הראשי מציע חדר אמבטיה צמוד לנוחיות מירבית. מערכות המיזוג אוויר והחימום המרכזי מבטיחות נוחות אקלימית מיטבית לאורך כל השנה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של €479,000. עלות זו משקפת את המיקום האיכותי במרביה, הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים, כמו גם את הגודל הנדיב של 136 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי - פרויקטים דומים כמו רזידנסיאל אלבטרוס מתחילים ב-€405,000, הגרוב ב-€433,300 וניקי ליווינג ב-€450,000. המחיר אינו כולל ריהוט, מה שמאפשר גמישות בעיצוב הפנים.
היומיום בדירה זו מתאפיין באורח חיים עירוני-חופי נוח. הבוקר מתחיל עם אפשרות לארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בנוף הים או הגינה. בגלל הקרבה למרכז מרביה, קל לצאת לקניות בשווקים המקומיים או לבקר בבתי קפה סמוכים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 234 מטרים בלבד, מה שהופך את קניות המצרכים למשימה פשוטה. אחר הצהריים ניתן לנצל את הבריכה המשותפת או לצאת לטיול קצר אל החוף, הנמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר. עבור ילדים או נוער, בית הספר הקרוב נגיש בקלות. הערבים יכולים להיות מוקדשים לבילוי במסעדות הרבות באזור, כאשר 133 מסעדות נמצאות ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. עם תשתית תחבורתית טובה, ניידות ברחבי מרביה והסביבה קלה ונוחה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית עירונית מפותחת המאפשרת אורח חיים נוח ללא צורך ברכב לצורכי יומיום. במרחק הליכה קצר נמצאים מספר סופרמרקטים, בתי מרקחת (הקרוב במרחק 8 מטרים בלבד), בנקים ובתי קפה. המרכז המסחרי לה קניאדה, אחד מהמרכזים הגדולים במרביה, נמצא בקרבת מקום ומציע מגוון רחב של חנויות ושירותים. החינוך אינו בעיה, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בעיר. בתי הספר הבינלאומיים, כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי (במרחק 2 ק"מ), מציעים חינוך איכותי לילדי תושבי חו"ל. שירותי הבריאות זמינים בקלות, עם 5 מרכזי בריאות בעיר ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר מהדירה.
המפה מציגה את המיקום האידיאלי של הדירה במרביה, בסמוך למרכז העיר ולחוף. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה בחאדילה, לנמל המרינה וירחן דל קרמן, ולמתקני הספורט העירוניים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי האוטובוס הזמינים באזור, המקשרים בין הדירה למרכזי העניין השונים בעיר. המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים החשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרביה, אחת הערים המוכרות והמבוקשות ביותר בקוסטה דל סול. העיר משמשת כמטה איגוד הערים של האזור וכמרכז משפטי. ביחס לערים הגדולות באזור, מרביה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). עם שטח של 114.3 קמ"ר ואוכלוסייה של 159,786 תושבים, מרביה מציעה סביבה עירונית מפותחת עם שירותים מתקדמים.
המיקום של הדירה מציע נגישות מעולה למתקנים החשובים ביותר באזור. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק הליכה של 738 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לחופי הים היפים של מרביה. חופים נוספים כמו פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית. שדה התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחח של 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (6 ק"מ), הריינג' גולף לסנס (6 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). עבור תיירים ותושבים, המרכזים הקהילתיים והתיירותיים של מרביה נגישים בקלות, עם מרכז העיר ההיסטורי במרחק קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים-תיכוני האופייני למרביה, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל העונות. עם 23 מטרים מעל פני הים ושיפוע מתון של 0.5% בלבד, האזור שטוח ונוח להליכה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מרביה ידועה בשמש הרבה, עם ימי שמש רבים במהלך השנה, מה שהופך אותה ליעד אידיאלי לחובבי שמש וחום. האקלים המתון מאפשר פעילות חוצה כל השנה, החל מטיולים לאורך החוף ועד לישיבה במרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבה לחופים מעולים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק הליכה קצר של 738 מטרים. באזור מרביה ישנם 10 חופים המוכרים בתג "הדגל הכחול", כולל פלאיה דה קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנילה, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים למתרחצים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף בינלאומיים יוקרתיים. גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסנס ומועדון הגולף אלוהה נמצאים כולם במרחק של פחות מ-7 ק"מ מהדירה. מתקני הספורט בסביבה פזורים בשפע, כאשר פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה נמצא במרחק 0.1 ק"מ בלבד, וסופרה מיראפלורס במרחק 0.6 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרביה, אחת הערים המוכרות והמבוקשות ביותר בקוסטה דל סול. העיר משמשת כמטה איגוד הערים של האזור וכמרכז משפטי. ביחס לערים הגדולות באזור, מרביה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). עם שטח של 114.3 קמ"ר ואוכלוסייה של 159,786 תושבים, מרביה מציעה סביבה עירונית מפותחת עם שירותים מתקדמים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL026470
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, דירה זו באל מיראדור דה לה קניאדה מציעה ערך תחרותי. פרויקטים דומים כמו רזידנסיאל אלבטרוס מתחילים במחיר של €405,000, הגרוב ב-€433,300 וניקי ליווינג ב-€450,000, בעוד המחיר ההתחלתי של דירה זו עומד על €479,000. הפער המחירי מוצדק בזכות המיקום המעולה יותר, כאשר הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר יותר מהחוף וממרכז העיר. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים מפותחים כמו פוארטו בנוס או אלפינהוס, דירה זו מציעה סביבה עירונית מבוססת עם גישה מיידית לכל המתקנים הדרושים ללא תלות בפיתוח עתידי. היתרון הגדול של הדירה הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום איכותי בלב מרביה, בניגוד לדירות בפרברים המרוחקים יותר כמו נג'רס או מיחאס, שדורשות שימוש תדיר ברכב. מבחינת איכות החיים, האזור מציע יותר אופי עירוני אותנטי בהשוואה לקומפלקסים סגורים חדשים, עם גישה קלה למסעדות מקומיות, חנויות בוטיק וחיי לילה תוססים. עבור משקיעים, האזור מוכר כיציב ומבוקש, עם פוטנציאל לעליית ערכים הודות למיקומו הפופולרי ולביקוש התיירותי הגבוה במרביה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID