立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地に位置し、ビーチまで738メートル、主要な商業施設まで徒歩圏内です。周辺にはレストラン、薬局、銀行、カフェなど133件の店舗が2キロメートル圏内にあり、都市的な利便性を享受できます。近くには複数のゴルフコースもあり、レジャー施設へのアクセスも良好です。
3つの寝室と2つのバスルームを備えた136㎡の広々とした居住空間は、様々な家族構成に対応できます。エアコンとセントラルヒーティングにより、一年を通じて快適な室温を保つことができます。共同プールやプライベートテラスなど、屋外生活空間も充実しており、地中海性のライフスタイルを実現できます。
この物件は1970年に完成した既存物件です。建築状態は良好と評価されており、必要な維持管理が行われています。リノベーションを検討する場合は、マルベージャの建築規制に基づいた許可申請が必要となる場合があります。物件は即時入居可能な状態です。
この物件は家具が付属しておらず、購入者ご自身で家具の用意が必要です。築年数が50年以上経過しているため、エネルギー効率の面では最新の新築物件に比べて劣る可能性があります。駐車場は地下に1台分ありますが、複数の車を所有する場合には追加の駐車場確保が必要になるかもしれません。
この物件は、地中海沿岸の都市部で快適な生活を求める方に適しています。特に、ビーチへのアクセスや都市的な利便性を重視する方に最適です。主要な商業施設や飲食店が徒歩圏内にあるため、車を使わない日常も可能です。また、ゴルフなどのレジャー活動を楽しみたい方にも適しています。子女がいらっしゃる家庭には、近くに41の小学校と28の中学校があるため、教育環境の面でも魅力があります。週末だけ利用するセカンドホームとして、または年間を通じて住む主な住居としても活用できる多様性を持つ物件です。
このアパートメントは「良好」と評価されており、標準的な品質の仕上がりです。エアコンやセントラルヒーティングなどの設備が整っており、快適な室温を一年を通じて保つことができます。バスルームには主寝室に隣接したエンスイートバスルームがあり、プライバシーに配慮された設計です。各寝室には造り付けのクローゼットが設置されており、収納スペースも十分確保されています。テラスは屋根付きで、雨天時でも利用可能です。共同庭園とプールは定期的に維持管理されており、清潔な状態が保たれています。
この物件の価格は479,000ユーロからとなっています。マルベージャ地域の類似物件と比較すると、平均的な価格帯に位置します。同エリアの比較物件としては、Residencial Albatros（405,000ユーロから）、The Grove（433,300ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）などが挙げられます。マルベージャの不動産取引は年間4,743件あり、安定した市場を形成しています。
マルベージャ市街地に位置するこのアパートメントでは、都市的な生活とビーチライフを両立することができます。朝には近くのカフェで朝食をとり、その後はプールでリラックスしたり、テラスから海を眺めながら読書を楽しんだりできます。昼食後には徒歩でビーチへ向かい、夕方には市内のレストランでディナーを楽しむことができます。週末には近くのゴルフコースでプレーするのも良いでしょう。夏場には地域の行事やフェスティバルにも参加でき、活気ある地中海性の生活を体験できます。
この物件はマルベージャ中心部に位置し、生活に必要な施設がすべて近くにあります。スーパーマーケットまで234メートル、薬局までわずか8メートル、病院まで996メートルと、日常生活に欠かせない施設が歩いて行ける範囲にあります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が市内を網羅しています。マラガ空港まで39キロメートル、ヒブラルタル空港まで57キロメートルと、国際的なアクセスも良好です。また、複数の国際学校が近くにあり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで2キロメートル、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで8.4キロメートルです。
この地図はマルベージャ市内の物件の位置を示しています。物件は市街部に位置し、ビーチや主要な施設への近さがわかります。地図上には近くのビーチ、ゴルフコース、商業施設の位置も表示されており、物件周辺の環境を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マルベージャはマラガ県に属し、地域の自治体連合の本部が置かれている重要な都市です。マラガ市（47キロメートル）やアルヘシラス（66キロメートル）といった大きな都市に近く、同時にコスタ・デル・ソルの他のリゾート地にもアクセスしやすい立地です。地域の面積は114.3平方キロメートルで、人口は2025年現在で159,786人です。
この物件から主要施設へのアクセスは非常に便利です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ラ・ハハディージャまで738メートル、約10分の徒歩で到着できます。マルベージャ市中心部までは車で約10分です。マラガ市まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートルです。マラガ空港まで39キロメートル、ヒブラルタル空港まで57キロメートルです。ゴルフ好きな方には、ロス・ナランホス・ゴルフコースまで6キロメートル、アロハ・ゴルフクラブまで6.8キロメートルです。電気自動車の充電設備は2.1キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候に属し、年間平均気温は17.8℃、夏場は26℃前後、冬場は12℃前後となります。年間の日照時間は長く、特に夏場は晴天に恵まれています。海水温が20℃以上になる4ヶ月間は、海で泳ぐことができます。エリアにある10のブルーフラッグビーチは、水質が高い基準を満たしていることを示しています。標高は23メートルと平坦で、ビーチまでの傾斜はわずか0.5%です。気候は温暖で過ごしやすく、一年を通じてアウトドア活動を楽しむことができます。年間34回の地元の祝祭日があり、文化的なイベントも豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近くには、プラヤ・デ・ラ・ハハディージャ（738メートル）、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロメートル）など、いくつかのビーチがあります。これらのビーチは地域の10のブルーフラッグビーチの一部であり、水質と施設の高さが認証されています。ゴルフ施設も充実しており、ロス・ナランホス・ゴルフコース（6.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロメートル）があります。スポーツ施設も豊富で、市内には415の施設があり、近くにはポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロメートル）などがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マルベージャはマラガ県に属し、地域の自治体連合の本部が置かれている重要な都市です。マラガ市（47キロメートル）やアルヘシラス（66キロメートル）といった大きな都市に近く、同時にコスタ・デル・ソルの他のリゾート地にもアクセスしやすい立地です。地域の面積は114.3平方キロメートルで、人口は2025年現在で159,786人です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL026470
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はマルベージャ市内のアパートメントとして、周辺地域の類似物件と比較して特徴的な位置づけにあります。マルベージャ西部の新開発地域の物件と比較すると、この物件は完成した1970年と築年数が経過していますが、その分市中心部へのアクセスが良好です。一方で、マルベージャ東部のリゾート物件と比較すると、より地元の生活環境に近く、観光客の多いエリアからは少し距離があります。価格面では、マルベージャ全体の平均相場に位置しており、同規模の物件であるResidencial Albatros（405,000ユーロから）やThe Grove（433,300ユーロから）よりはやや高めですが、Nikki Living（450,000ユーロから）とほぼ同等の価格帯です。特にビーチへの近さと都市的な利便性のバランスが取れている点が、この物件の特徴となっています。
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