关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓战略性位于马尔贝拉市区，距离拉哈迪利亚海滩仅738米。其位置可直接接触日常必需品，超市仅234米远，药店在8米内。该物业坐落在成熟的住宅区，与马尔贝拉市中心及周边地区连接良好，为寻求便利性的人士提供了实用选择。
该物业通过其三卧室布局满足基本住房需求，为需要额外空间的家庭或夫妇提供灵活性。136平方米的生活空间为舒适的日常生活提供充足空间，而两间浴室的设置可满足家庭日常需求。公共游泳池和花园区域将生活空间扩展到户外，储物解决方案满足居民的实用储物需求。
该公寓最初建于1970年，代表的是已建成的马尔贝拉建筑而非新开发项目。从其保存的特点来看，该建筑一直保持着良好状态。该物业已进行了更新，包括空调和中央供暖等现代设施，平衡了其原始特色与现代舒适需求。已完成的状态意味着立即可用，没有施工延误。
该物业不提供带顶露台以外的私人户外空间，这可能限制那些寻求广泛私人花园的人。作为社区开发的一部分，居民必须共享公共区域并遵守社区规定。这栋建于1970年的建筑不具备新建筑特有的最新能源效率标准。该公寓未配备家具，需要额外投资购买家具。
这套马尔贝拉公寓适合多种情况，特别是对于在设施完善的地区寻求成熟住宅的家庭或退休人士。三居室配置适合有孩子的家庭，尤其是附近有41所小学和28所中学。靠近教育设施结合安全的城市环境，使其对有学龄儿童的家庭具有实用性。对于退休人士或半退休人士，该位置提供无需驾车即可便利使用设施的机会。像医疗设施（附近有5个医疗中心）和药店（2公里内有29家）等重要服务随时可用。年平均气温17.8°C和4个月的游泳季节的温和气候支持全年积极的户外生活方式。该物业也适合在充满活力的沿海地区寻找度假房屋的国际买家。该地区有52家酒店和12,781张床位，表明马尔贝拉吸引游客，在业主不在时可能具有良好的租赁潜力。靠近机场（39公里）便于主要住所和度假住所之间的旅行。对于需要灵活空间的远程办公或需要灵活空间的人士，第三卧室可改为家庭办公室，满足现代工作需求。拥有良好交通连接的城市位置也适合可能往返于马拉加（47公里）或在马尔贝拉的服务型经济中本地工作的专业人士。
这套公寓展示了马尔贝拉1970年代年代典型物业的坚实建筑质量。根据其规格，该建筑一直保持'良好'状态，表明有定期维护和结构元素的保存。中央供暖和空调系统的存在显示已更新以适应现代舒适需求，尽管具体能源效率等级未指定，可能低于当代标准。内部特点包括嵌入式衣柜，提供集成的储物解决方案，保持物业的流线型外观。厨房虽然在细节上没有展示，但被描述为'设备齐全'，表明功能性安装而非豪华装饰。浴室包括套间布置，这是为主卧室增添便利的实用特点。公共区域显示出对居民舒适度的关注，拥有共享游泳池和花园空间，尽管这些看起来是标准而非豪华。包含电梯表明考虑到了无障碍性，在多层建筑中特别有价值。图像中可见的建筑材料暗示典型的地中海建筑，具有该地区常见的白色墙壁和瓷砖地板，因其耐用性和气候适宜性而被选中。海景露台展示了考虑最大化海岸特点的建筑设计。虽然该物业没有展示高端豪华装饰，但它提供了坚实、实用的建筑和适当的设施，可在马尔贝拉气候中舒适生活。
该公寓起价479,000欧元，在马尔贝拉房地产市场中代表有竞争力的产品。136平方米的生活空间相当于每平方米约3,522欧元，使其位于该地区的中档区间。与类似物业如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）相比，该公寓定价较高，这可能反映了其已完成状态、海景和成熟位置。该物业包括地下停车位和储物室等实用功能，为购买价格增加了价值。作为已完工的公寓，它提供即时入住权，没有与期房购买相关的风险，尽管潜在买家应考虑到未配备家具的状态需要额外投资才能完全宜居。
住在这套马尔贝拉公寓提供了由其城市沿海位置塑造的日常生活节奏。早晨可以在带顶露台上享用咖啡，欣赏社区花园和游泳池区的景色，然后再外出。靠近便利设施意味着日常差事变成了愉快的步行而非驾车 - 超市仅234米远，而药店几乎就在门口，距离仅8米。通往海滩的平坦地形（仅0.5%坡度）使得轻松漫步到不足一公里远的拉哈迪利亚海滩成为可能，居民可以在那里享受清晨的海滨散步或放松地阅读一本书。该地区的城市密度确保了充满活力的氛围，2公里半径内有133家餐厅和24家咖啡馆，为餐饮和社交提供了多样化的选择，无需长途旅行。公共交通可乘坐11条公交线路和50个公交站，为驾车提供了替代选择。像仅0.1公里远的Polideportivo Francisco Norte等体育设施的存在支持了积极的生活方式。晚上可以在私人露台上享受地中海气候，或探索附近的海港和马尔贝拉的夜生活，这一切都在步行范围内。
该公寓在马尔贝拉的位置为居民提供了步行距离内的全面服务网络，创造了自给自足的生活环境。基本设施极为便利 - 药店仅在8米处，超市在234米处，医疗设施在1公里范围内，包括一家996米的医院。这种邻近性最小化了对车辆的日常需求。交通基础设施支持步行和车辆移动。该地区有11条公共交通线路和50个公交站，将居民连接到更广泛的马尔贝拉及周边地区。对于拥有车辆的人，该物业包括地下停车，在这个城市环境中这是一项有价值的资产，因为街道停车可能具有挑战性。社区的基础设施延伸到娱乐和社交设施。在2公里半径内，居民可以接触到133家餐厅、24家咖啡馆和20家银行，创造了充满活力的社交和商业生态系统。众多学校（41所小学和28所中学）的存在表明家庭友好的基础设施，尽管该物业也适合没有孩子的人。数字和现代基础设施包括2.1公里内的电动汽车充电点，反映了该地区对现代需求的适应性。平坦的地形（0.5%坡度）增强了步行能力，使得密集的服务网络易于步行或骑自行车到达，为可持续的城市生活方式做出贡献。
地图展示了这套公寓在马尔贝拉城市结构中的特权位置，海岸线仅在南侧700米处。该物业位于一个连接通往马拉加（东部）和西部太阳海岸主要干道的区域。平坦地形明显，物业和海之间的海拔变化最小。关键便利设施聚集在该位置周围，突显了在马尔贝拉广阔城市景观中这个住宅环境的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉在太阳海岸地区占据战略位置，既是市政总部也是司法中心。这套公寓位于一个平衡接近较大城市中心与沿海生活好处的区域。拥有579,076居民的省会马拉加位于东部仅47公里处，大约40分钟车程，提供广泛的购物、文化和商业机会。在西部，阿尔赫西拉斯（66公里）提供港口设施和北非连接，而邻近省份的赫雷斯-德拉弗龙特拉（113公里）提供额外的服务和文化体验。马尔贝拉作为市政协会总部的地位强调了其在区域内的重要性，为居民提供了通常在较大城市中心发现的行政服务和基础设施，同时保持了沿海位置的生活方式优势。
这套公寓提供了便利的马尔贝拉主要景点和基本服务通道。海滩是一个主要优势，拉哈迪利亚海滩仅738米远 - 舒适的8-10分钟步行路程。额外的蓝旗海滩包括卡萨布兰卡（2.4公里）和拉丰塔尼利亚（2.9公里），在短途驾驶或骑自行车距离内提供多样化的海滨活动。交通连接良好，马拉加-太阳海岸机场位于39公里处，根据交通情况大约需要30-40分钟车程。这种便利性便于居民和访客的国际旅行。对于区域探索，直布罗陀机场在57公里处提供了替代选择。高尔夫爱好者受益于在6-7公里半径内的几个优质球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、The Range高尔夫课程和阿洛哈高尔夫俱乐部。这些设施使马尔贝拉成为公认的高尔夫旅游目的地，并为居民提供定期的娱乐机会。城市位置意味着马尔贝拉中心的服务、餐厅和购物区易于接触。该地区50个公共交通站的存在为没有车辆或更喜欢可持续旅行选择的居民提供了替代交通方式，增强了便利性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候为这套公寓的居民提供了显著优势，年平均气温17.8°C创造了全年舒适的生活条件。温度范围通常在冬季月份的12°C到夏季的26°C之间，避开了西班牙其他地区特有的极端高温或寒冷。该物业受益于其海平面以上23米的沿海位置，这有助于温和气温和舒适的海风。通往海滩的0.5%最小坡度 reinforces了马尔贝拉这一部分的平坦地形，创造了易于到达的海岸线并增强了户外活动潜力。全年阳光充足，支持吸引许多人到太阳海岸的地中海生活方式。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续四个月，通常从6月到9月，允许定期的海水沐浴和水上活动。气候支持户外生活，使公寓的带顶露台和海景功能特别有价值。温和的气候使得全年使用公共区域如游泳池和花园空间成为可能，将功能性居住区域扩展到公寓内部之外。这种持续温和的天气显著提高了生活质量，是马尔贝拉作为住宅目的地吸引力的主要因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了通往马尔贝拉著名海滩的特权通道，拉哈迪利亚海滩距离物业仅738米。这种邻近性使居民能够轻松地将海滩活动融入日常生活，从清晨散步到日落放松。马尔贝拉总共拥有10个蓝旗海滩，包括卡萨布兰卡（2.4公里）和拉丰塔尼利亚（2.9公里），都因其水质、环境管理和安全标准而获得认可。除了海滩，该地区还提供卓越的娱乐设施，特别是对高尔夫爱好者而言。在6-7公里半径内，居民可以接触到几个著名的高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、The Range高尔夫课程和阿洛哈高尔夫俱乐部，使这里成为对这项运动充满热情的人士的首选位置。附近包含众多体育设施支持积极的生活方式。Polideportivo Francisco Norte仅0.1公里远，提供全面的体育设施。此外，公寓大楼本身提供包括游泳池和板式网球场在内的公共设施，确保不离开家就有娱乐机会。海滩通道、优质高尔夫球场和多样化体育设施的组合创造了全面平衡的娱乐环境，为不同兴趣和活动水平的居民增强了生活体验。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉在太阳海岸地区占据战略位置，既是市政总部也是司法中心。这套公寓位于一个平衡接近较大城市中心与沿海生活好处的区域。拥有579,076居民的省会马拉加位于东部仅47公里处，大约40分钟车程，提供广泛的购物、文化和商业机会。在西部，阿尔赫西拉斯（66公里）提供港口设施和北非连接，而邻近省份的赫雷斯-德拉弗龙特拉（113公里）提供额外的服务和文化体验。马尔贝拉作为市政协会总部的地位强调了其在区域内的重要性，为居民提供了通常在较大城市中心发现的行政服务和基础设施，同时保持了沿海位置的生活方式优势。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL026470
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔贝拉房地产市场中，该公寓的起价479,000欧元定位于中高端区间。与附近开发项目相比，如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元），该房产价格较高，但考虑到其已建成状态、海景和成熟社区位置，这一溢价是合理的。从地理角度来看，该公寓位于马尔贝拉城市核心区，提供了与更偏远新开发项目不同的生活方式。与郊区项目相比，这里的优势在于步行可达性，周边2公里内有133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆，提供了城市生活的便利性。相比之下，更郊区的开发项目可能提供更大的私人空间和更现代的建筑，但通常需要依赖车辆满足日常需求。该地区的建筑遗产也值得关注。作为1970年代的建物，该公寓代表了马尔贝拉早期发展时期的建筑，当时该地区开始成为国际度假目的地。与近年来新建的开发项目相比，这类物业通常具有更宽敞的房间和更高的天花板高度，反映了当时不同的建筑优先事项。从气候角度来看，该房产的位置与其他马尔贝拉地区相似，都受益于相同的微气候，年平均温度为17.8°C。然而，其靠近海滩的位置（738米）意味着它可能比内陆房产获得更多的海风，在夏季几个月中提供自然降温效果，这是较新但位置较远的开发项目所无法提供的优势。
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