פנטהאוז דו-קומתי גדול במיוחד הממוקם בקרבת אזור הגולדן מייל במרבלה. הנכס, בשטח של 336 מ"ר, כולל חמש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, ומציע גישה לשטחים חיצוניים פרטיים ובהם בריכת שחייה בגג. הבניין, שהוקם בשנת 1989, נמצא בסביבה אורבנית מבוססת עם נוף לים ולהרים. מיקומו מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולשירותים עירוניים שונים, מה שהופך אותו למתאים למגורים משפחתיים מלאים באזור מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים באזור מרבלה, תוך מתן גישה נוחה למתקני הנופש והתיירות של העיר. הקרבה לפוארטו בנוס ולמרכז העיר מגדירה את המיקום כנוח ומרכזי. השכנות כוללת מתחמי מגורים אחרים ומלונות, בסביבה המאופיינת בתנועה גבוהה בעונות התיירות.
הדירה עונה על צרכיהם של משפחות הזקוקות לחללי מחיה רחבים וריבוי חדרי שינה. קיומה של בריכה פרטית בגג ושתי טרסות מספק פתרונות לבילוי ואירוח בבית. הכללת חניה תת-קרקעית ומחסן פותרת צרכים לוגיסטיים באזור שבו החנייה ברחוב עלולה להיות מורכבת.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1989. המבנה אינו נחשב לנדל"ן חדש (Off-plan), אלא לנכס ישן שעבר ככל הנראה שיפוצים ותחזוקה לאורך השנים. המצב המשפטי והפיזי מאפשר אכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע שקט מוחלט בשל מיקומו בלב אזור תיירותי ועירוני פעיל. מכיוון שמדובר בבניין משנת 1989, סביר שהוא אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית הגבוהים ביותר הקיימים כיום בפרויקטים חדשים. אין מידע על מעלית או גישה נוחה לנכים מעבר לתקנות הישנות.
פנטהאוס זה מתאים למשפחות גדולות המעוניינות להתגורר באופן קבוע בלב האירועים של מרבלה. גם זוגות עם ילדים או משפחות מורחבות המארחות אורחים רבים ימצאו בחמשת חדרי השינה פתרון נוח. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שלווה מוחלטת או בידוד מההמולה התיירותית, וגם לא למשקיעים המחפשים דירה קטנה להשקעה נמוכה. הזמינות המיידית של הנכס הופכת אותו לבחירה טובה עבור מי שצריך מעבר דירה מהיר ואינו יכול לחכות לתום הבנייה בפרויקט חדש.
הנכס כולל ריצוף שיש בכל חללי המגורים, חומר המספק עמידות ותחושה של קירור באקלים המקומי. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש יומיומי מעשי. חדרי האמבטיה מצופים בשיש וכוללים כיורים איכותיים. עם זאת, יש לזכור כי בניין מ-1989 עשוי לכלול מערכות תשתית (כגון חשמל וצנרת) שאינן חדשניות, ויתכן שיהיה צורך בשדרוג עתידי של מערכות אלו או של מיזוג האוויר כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
מחיר הנכס עומד על 1.4 מיליון אירו, מחיר המשקף את השטח הנרחב והמיקום המבוקש במרבלה. עלות המ"ר בנכס זה עומדת על כ-4,100 אירו, נתון המצביע על פרימיום מחיר בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזור, אך סביר לגבי פנטהאוז עם בריכה פרטית. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Mare או Salvia, המחיר גבוה יותר, אך הוא מציע שטח בנוי גדול באופן ניכר ובריכה פרטית שאינה נכללת בדרך כלל במחיר הבסיס של פרויקטים אחרים.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בקצב אורבני מהיר המשלב נוחות של חופשה. היות שהנכס נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהחוף ובסמוך למרכזי הבילוי, ניתן לנצל את הזמן בפעילויות חוץ במקום בנסיעות ארוכות. השהות במרפסת או בגג הפרטי מציעה אווירה של אי-שלות יחסית מהרעש הרחוב, אך הסביבה הקרובה עמוסה במסעדות ובתי מלון. בשל ריבוי המסעדות (133 ברדיוס של 2 ק"מ), האפשרויות לאכילה חוץ בית הן רבות, אך דורשות לעיתים הזמנה מראש בעונה.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים: סופרמרקט במרחק 234 מטרים ובית מרקחת במרחק של 8 מטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי. באזור פועלים 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המאפשרים תנועה נוחה ברחבי מרבלה ללא רכב פרטי. בנוסף, קיימים בסביבה מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות כמו Polideportivo Francisco Norte הנמצא במרחק הליכה קצר.
המפה מציגה את הנכס ביחס לקו החוף ולצירי התנועה הראשיים של מרבלה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לחוף Playa de la Bajadilla ולנמל הדייגים, כמו גם את המרחק הקצר יחסית למתחם הגולפים המערבי של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין העיר מאלגה לגבול המערבי של מרבלה. הוא תופס עמדה אסטרטגית בין האזור המסחרי של מרבלה לבין אזור הנופש היוקרתי פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 המחבר את כל הערים הגדולות בחוף הדרומי.
המרחק לנמל התעופני של מאלגה הוא כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות בתנאי תנועה תקינים. חופי הידועים כ
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. גובה הנכס, 23 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 0.5% לכיוון הים, תורמים לאוורור טבעי טוב. כמות שעות השמש הגבוהה באזור מאפשרת ניצול מרבי של הטרסות ובריכת הגג במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Bajadilla, המרוחק כ-750 מטרים בקו אווירי, מה שהופך אותו ליעד נגיש להליכה יומית. באזור קיימים עשרה חופים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. לחובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבה, כמו גם מתקני ספורט ימי במרינות הסמוכות. בסביבה הקרובה פועלים גם מרכזי כושר ובריכות שחייה ציבוריות כמו Supera Miraflores.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין העיר מאלגה לגבול המערבי של מרבלה. הוא תופס עמדה אסטרטגית בין האזור המסחרי של מרבלה לבין אזור הנופש היוקרתי פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 המחבר את כל הערים הגדולות בחוף הדרומי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL467247
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Terra Nova Hills המתחילים במחירים נמוכים יותר, פנטהאוס זה מציע נפח גדול בהרבה ובריכה פרטית, אך במחיר גבוה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות שירותי מלון ותקני בנייה חדשים, נכס זה מספק פרטיות, שטח אדמה פרטי גדול (גג) ומיקום מבוסס המוכיח את עצמו לאורך זמן. ההבדל המרכזי הוא בין תחדשות לבין שטח ומיקום מיטבי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID