Questo attico è situato a Marbella, Málaga, all'interno del complesso residenziale Las Terrazas de Lomas Marbella Club. Completato nel 1989, l'immobile si estende su una superficie di 336 m² e dispone di cinque camere da letto e tre bagni. La proprietà è dotata di una piscina privata sul tetto e due terrazze private. La posizione è urbana e vicina alla costa, offrendo accesso alle strutture e servizi locali. L'edificio fa parte di un complesso chiuso con parcheggio sotterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel distretto di Marbella, a circa 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. L'area è urbanizzata con accesso diretto alla rete stradale. L'elevazione è di 23 metri sul livello del mare con una pendenza lieve verso il mare. I servizi nelle vicinanze includono supermercati, farmacie e centri sportivi entro un raggio di 1 km.
Con 336 m² di superficie abitabile e cinque camere da letto, la distribuzione accoglie famiglie numerose o gruppi. La presenza dell'aria condizionata soddisfa i requisiti di controllo climatico. Il parcheggio sotterraneo e la locale di stoccaggio offrono soluzioni logistiche per i residenti. La piscina privata sul tetto costituisce un'alternativa alle strutture comuni.
Poiché la costruzione è stata completata nel 1989, si tratta di una proprietà di rivendita in uno sviluppo consolidato. La struttura dell'edificio è finita, eliminando rischi di costruzione o ritardi. L'infrastruttura nell'area circostante è completamente sviluppata. La manutenzione delle aree comuni come i giardini e la piscina è organizzata attraverso la comunità dei proprietari.
L'attico si trova su un piano superiore, il che potrebbe non essere adatto a persone con mobilità ridotta che dipendono esclusivamente dalle scale senza conferma dell'accesso all'ascensore. La posizione urbana implica livelli di rumore associati alla vita cittadina. La proprietà non è un'immobile di nuova costruzione e non è coperta dalla garanzia dello sviluppatore originale.
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui è richiesto uno spazio abitativo ampio e flessibile. La presenza di cinque camere da letto suggerisce l'idoneità per famiglie numerose o per chi ospita regolarmente ospiti. La configurazione atticale con piscina privata risponde alla necessità di privacy e spazi esterni esclusivi senza dover condividere le aree comuni. La posizione urbana è funzionale per chi preferisce avere tutti i servizi essenziali, come farmacie e supermercati, a distanza pedonale. È adatta anche a chi cerca una residenza permanente a Marbella, data la vicinanza a strutture sanitarie e scuole internazionali. L'assenza di fasi di costruzione lo rende adatto a chi ha tempi di ricollocazione ristretti. Tuttavia, la scala dell'immobile richiede una manutenzione costante, quindi potrebbe non essere adatto a chi cerca una soluzione a bassa manutenzione.
La proprietà presenta finiture che seguono gli standard architettonici tipici della Costa del Sol alla fine degli anni '80. I pavimenti sono in marmo in tutto l'appartamento, un materiale che favorisce il raffreddamento passivo durante i mesi estivi. Le grandi finestre sono progettate per massimizzare l'apporto di luce naturale. Le pareti interne sono caratterizzate da intonaci lisci. I bagni sono finiti con sanitari in ceramica e rubinetteria cromata, con rivestimenti in piastrelle fino al soffitto per facilitare la pulizia e resistere all'umidità. La cucina è completamente attrezzata, indicando l'uso di elettrodomestici integrati. L'installazione dell'aria condizionata fornisce il controllo della temperatura. Esternamente, il solarium è costruito per supportare il peso di una piscina privata, richiedendo una struttura impermeabilizzata adeguata. Le aree comuni del complesso mostrano una manutenzione paesaggistica continua.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.400.000 €. Considerando la metratura di 336 m², il prezzo al metro quadro si posiziona in una fascia alta del mercato di Marbella, giustificata dalla tipologia atticale, dalla presenza di una piscina privata e dalla posizione strategica vicino alla costa. Il costo riflette anche lo spazio esterno aggiuntivo rappresentato dal solarium. Non sono disponibili varianti di prezzo indicate per unità diverse all'interno dello stesso complesso. Come proprietà completata nel 1989, il valore è determinato dalle condizioni attuali dell'immobile e dal mercato immobiliare secondario locale.
La posizione di questo attico definisce un ritmo di vita che combina l'accessibilità urbana con la vicinanza al mare. Essendo situato a Marbella e a breve distanza dalla Playa de la Bajadilla, la routine quotidiana può includere passeggiate a piedi verso il porto o le spiagge locali. L'ambiente circostante è densamente costruito, offrendo una varietà di servizi come ristoranti e negozi raggiungibili senza l'uso dell'auto. L'interno, con i suoi 336 m², permette una distribuzione degli spazi che separa le zone giorno dalle zone notte. Le due terrazze private e il solarium sul tetto con piscina funzionano come estensioni del salotto durante la maggior parte dell'anno, grazie al clima locale. Le mattine possono iniziare con la luce naturale che filtra dalle ampie finestre, mentre le serate possono essere trascorse sulla terrazza superiore sfruttando gli spazi per il riparo dal sole. La vicinanza a strutture sportive come il Polideportivo Francisco Norte, situato a soli 100 metri, facilita l'integrazione di attività fisiche regolari. La vita in complesso chiuso aggiunge un livello di sicurezza. Tuttavia, essendo in una zona centrale, la vivacità della città è sempre presente.
L'ambiente circostante è definito da una densità urbana elevata tipica del centro di Marbella. La rete stradale locale è ben sviluppata, consentendo connessioni rapide con Puerto Banús e il centro della città. A piedi, è possibile accedere a 133 ristoranti e 29 farmacie entro un raggio di 2 km, indicando una forte vocazione terziaria dell'area. La vicinanza al porto di Marbella offre servizi marittimi e opportunità di passeggiate panoramiche. L'infrastruttura educativa è rappresentata dalla presenza di numerose scuole, come la British International School situata a 2 km. Per quanto riguarda la salute, l'ospedale si trova a meno di 1 km. L'area è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Tuttavia, la presenza di una grande quantità di strutture alberghiere comporta un flusso turistico costante.
La mappa mostra la posizione strategica dell'attico a Marbella, evidenziando la vicinanza alla costa e ai servizi urbani. Il marker indica la distanza minima dal mare e l'accessibilità alle principali vie di comunicazione. L'area circostante mostra la presenza di spazi verdi e complessi residenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da centro nevralgico nella Costa del Sol occidentale. La proprietà si trova sulla 'Golden Mile', un'area che collega il centro storico a Puerto Banús. Questa posizione è centrale rispetto ad altri comuni chiave: Málaga si trova a 47 km a est, mentre Gibilterra è a 66 km a ovest. Rispetto ai centri minori come Estepona, Marbella offre una concentrazione di servizi superiori. L'area dell'attico è inserita in una zona consolidata, non di espansione, garantendo stabilità urbanistica.
La proprietà beneficia di una posizione centralizzata che riduce significativamente i tempi di percorrenza per i servizi essenziali. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti grazie alla distanza di 738 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, che corrisponde a circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, club rinomati come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club si trovano entro un raggio di 7 km. L'accesso ai servizi quotidiani è immediato: una farmacia è situata a soli 8 metri dall'ingresso principale, e un supermercato a 234 metri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si trova in una regione caratterizzata da un clima mediterraneo con temperatura media annua di 17,8 °C. La posizione a 23 metri sul livello del mare e la pendenza lieve dello 0,5% verso la costa favoriscono la ventilazione naturale. L'esposizione al sole è ottimale, con oltre 300 giorni di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. L'umidità relativa è moderata. L'ambiente naturale circostante è dominato dalla vegetazione costiera e dalle aree verdi urbane. La vicinanza alla Sierra Blanca offre un contrasto paesaggistico montano visibile dalle terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa della zona è fortemente incentrata sulle attività marine e sportive. La Playa de la Bajadilla è un punto di riferimento per l'accesso al mare. Nella regione sono presenti diverse spiagge con Bandiera Blu, tra cui Casablanca e La Fontanilla. Per il golf, la posizione di Marbella è strategica con accesso a oltre 15 campi da golf entro un raggio di 10 km. Le infrastrutture sportive comprendono centri polivalenti come il Polideportivo Francisco Norte a 100 metri e piscine coperte come il Supera Miraflores a 600 metri. Le marine vicine offrono opportunità per sport acquatici.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da centro nevralgico nella Costa del Sol occidentale. La proprietà si trova sulla 'Golden Mile', un'area che collega il centro storico a Puerto Banús. Questa posizione è centrale rispetto ad altri comuni chiave: Málaga si trova a 47 km a est, mentre Gibilterra è a 66 km a ovest. Rispetto ai centri minori come Estepona, Marbella offre una concentrazione di servizi superiori. L'area dell'attico è inserita in una zona consolidata, non di espansione, garantendo stabilità urbanistica.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL467247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliare di Marbella, questo attico si posiziona in una fascia di prezzo simile a progetti come 'Mare' (partendo da €1.370.000) e 'Salvia' (partendo da €1.150.000). Tuttavia, a differenza di questi sviluppi che potrebbero essere di nuova costruzione, questa proprietà offre la metratura finale immediata e una posizione consolidata senza i rischi associati ai progetti in corso d'opera. Rispetto a 'Terra Nova Hills', che offre prezzi da €1.050.000 ma si trova in una posizione più collinare, questo attico privilegia la centralità e la vicinanza al mare. La specificità della piscina privata sul tetto è un elemento distintivo che spesso manca nelle unità standard dei nuovi complessi. Mentre i nuovi progetti possono offrire efficienza energetica superiore, questa residenza compensa con spazi più ampi (336 m²) e una posizione storica sulla 'Golden Mile'.
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