Este penthouse situa-se em Marbella, Málaga, integrado numa zona urbana consolidada com fácil acesso ao mar. O imóvel, concluído em 1989, oferece uma área habitável de 336 m² distribuída por cinco quartos. Destaca-se pela presença de uma piscina privativa no terraço superior e vistas para o mar e montanhas. A localização permite acesso pedestre a serviços essenciais e ao centro da cidade. O clima mediterrânico e a proximidade de infraestruturas de lazer caracterizam esta zona residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Marbella, a uma curta distância do mar e de diversas infraestruturas urbanas. A posição geográfica permite o acesso a pé a supermercados e serviços de saúde. Encontra-se a cerca de 39 km do aeroporto de Málaga e a poucos quilómetros de campos de golfe reconhecidos e portos desportivos. A altitude é de 23 metros acima do nível do mar, garantindo boa ventilação.
Com uma área generosa de 336 m² e cinco quartos, a planta responde à necessidade de espaço significativo para habitação permanente ou familiar. A presença de uma piscina privativa no terraço atende à procura por espaços de lazer exteriores privados. O estacionamento subterrâneo e a sala de armazenamento fornecem soluções práticas para as necessidades diárias e logísticas.
Trata-se de uma propriedade de reventa, concluída em 1989. O edifício apresenta as características construtivas típicas dessa época na Costa del Sol, como o uso de mármore. Não se trata de um projeto de construção nova, pelo que a disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra, sem tempos de espera relacionados com obras de acabamento.
O projeto não dispõe de tecnologias de construção recentes típicas de desenvolvimentos novos, podendo apresentar menor eficiência energética em comparação com normas atuais. A localização urbana implica que não se trata de uma zona de silêncio absoluto, estando sujeita ao ruído ambiente da cidade. O acesso à propriedade pode envolver o uso de elevador ou escadas, dependendo da distribuição vertical do edifício.
Esta propriedade é adequada para famílias que necessitam de espaço considerável e valorizam a proximidade imediata de serviços urbanos e escolas internacionais. A configuração de cinco quartos permite alojar uma família numerosa ou receber visitas frequentes. A localização próxima de campos de golfe e marinas atende a quem pratica desportos náuticos ou de golfe. Não sendo uma casa isolada, não é adequado para quem procura isolamento total ou silêncio rústico. A proximidade do aeroporto facilita viagens internacionais, sendo útil para quem utiliza a residência como base secundária.
A residência apresenta pavimentos em mármore, um material escolhido pela sua durabilidade e inércia térmica, comum em construções de luxo da região. As grandes janelas favorecem a iluminação natural. As casas de banho dispõem de acabamentos em mármore e sanitários de qualidade. A cozinha está equipada, pronta para uso. A presença de ar condicionado é necessária para o conforto térmico durante os meses mais quentes. No exterior, o terraço requer manutenção regular da piscina. As áreas comuns incluem jardins maduros e uma piscina partilhada, que implicam custos de comunidade para a sua preservação.
O preço indicado é de €1.400.000. Este valor posiciona o imóvel no segmento de luxo em Marbella, considerando a metragem quadrada superior e a existência de características exteriores privadas como a piscina no terraço. Comparativamente, projetos na mesma região apresentam preços de entrada semelhantes, mas este penthouse oferece uma área habitável mais alargada. Custos adicionais como impostos de transmissão (ITP) e taxas de comunidade devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Viver neste local em Marbella define um ritmo de vida urbano com acesso rápido ao litoral e comodidades. A proximidade do porto desportivo e das praias, como a Playa de la Bajadilla, permite passeios frequentes à beira-mar. A existência de uma vasta oferta de restauração e comércio a pé facilita o dia a dia, eliminando a dependência total do automóvel para tarefas básicas. O terraço com piscina funciona como uma extensão da sala, adequado para desfrutar do clima ensolarado. A densidade populacional de Marbella garante uma oferta constante de serviços culturais e educativos. O trânsito sazonal pode intensificar-se, especialmente nos meses de verão.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada, facilitando o acesso a tudo o que é necessário. A apenas 738 metros encontra-se a Playa de la Bajadilla. A rede de transportes públicos, com 11 linhas e 50 paragens, oferece alternativas à condução. A nível de saúde, existem centros de saúde e hospitais a menos de 1 km. A densidade de estabelecimentos de restauração e cafés contribui para uma oferta de lazer variada. A estrutura viária local permite ligações rápidas à via expressa costeira, facilitando o acesso a Málaga ou a outros municípios da Costa del Sol.
O mapa ilustra a posição central do imóvel em Marbella, destacando a proximidade imediata do porto desportivo e da orla costeira. As linhas de transporte público e as principais vias rodoviárias estão visíveis, evidenciando a boa conectividade. A localização dos campos de golfe e das escolas internacionais é assinalada a norte e sul, respetivamente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se numa zona central da Costa del Sol ocidental, servindo como polo entre Málaga e Gibraltar. A sua posição estratégica oferece acesso a grandes cidades como Algeciras (66 km). No contexto regional, Marbella funciona como um centro independente com serviços próprios, reduzindo a dependência de Málaga para o quotidiano, embora mantenha uma excelente ligação rodoviária à capital provincial. Esta localização confere equilíbrio entre urbanidade e acesso a zonas naturais do interior.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 39 km, aproximando-se dos 30 minutos de viagem de carro. As praias com Bandeira Azul estão acessíveis a menos de 3 km. Os campos de golfe, como o Real Club de Golf Las Brisas, encontram-se num raio de 7 km. O porto de Puerto Banús e o centro de Marbella estão a poucos minutos. O acesso a pé a supermercados (234 m) e farmácias (8 m) é uma característica prática desta localização.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17.8°C. A variação térmica situa-se entre os 12°C e os 26°C. A altitude de 23 metros e a inclinação suave em direção ao mar favorecem a ventilação. O número de horas de sol é elevado, permitindo o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A temporada de banho estende-se por cerca de 4 meses. Estas condições climáticas suavizam o inverno, mas exigem gestão de calor no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira dispõe de praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla, garantindo qualidade de água e serviços. A Playa de la Bajadilla é a mais próxima e oferece instalações desportivas. A oferta de golfe é intensiva, com campos de prestígio a curta distância. As marinas próximas facilitam a prática de vela. Existem múltiplos centros desportivos, como o Polideportivo Francisco Norte, a poucos metros. A oferta hoteleira e turística na área garante uma vida social ativa, especialmente durante a estação alta.
Fonte: OpenStreetMap
Marbella situa-se numa zona central da Costa del Sol ocidental, servindo como polo entre Málaga e Gibraltar. A sua posição estratégica oferece acesso a grandes cidades como Algeciras (66 km). No contexto regional, Marbella funciona como um centro independente com serviços próprios, reduzindo a dependência de Málaga para o quotidiano, embora mantenha uma excelente ligação rodoviária à capital provincial. Esta localização confere equilíbrio entre urbanidade e acesso a zonas naturais do interior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL467247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes como Mare em Marbella (a partir de €1,37M) e Salvia (a partir de €1,15M), este penthouse apresenta uma área habitável consideravelmente maior (336 m²) e uma piscina privativa exterior. Enquanto os desenvolvimentos novos oferecem eficiência energética superior, este imóvel oferece espaços mais amplos e materiais clássicos robustos. A localização é semelhante em termos de proximidade ao mar, mas apresenta maior conveniência urbana do que zonas suburbanas como Terra Nova Hills (a partir de €1,05M). A escolha depende da preferência por metragem e conveniência imediata versus isolamento e modernidade tecnológica.
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