关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于马尔贝拉黄金英里区域，地理位置优越。距离海岸线仅数百米，步行即可到达海滩。周边有成熟的城市化社区，生活设施齐全。该区域连接着主要的沿海公路，交通通达性良好。
该住宅提供了宽敞的室内空间，适合需要多房间功能的家庭或团体居住。五个卧室布局合理，保证了居住的私密性。私人屋顶泳池和露台为户外休闲提供了专用空间。全套厨房设施满足了长期居住的烹饪需求。
该项目属于1989年建成的二手住宅，处于即买即住的现房状态。建筑结构反映了那个时期的风格，注重空间尺度和耐用性。社区已经过多年的开发和完善，绿化和公共设施成熟。相比期房，无需等待建设周期。
鉴于建筑年代，该物业在能源效率评级上可能低于现代新建建筑的标准。室内设计和电梯配置可能基于80年代的功能需求。由于位于城市核心区域，可能会受到一定程度的周边环境噪音影响。不包含最先进的智能家居集成系统。
该物业适合需要大面积居住空间且重视地段成熟度的家庭。对于需要多间客房的家庭，或者寻求在马尔贝拉长期居住并希望立即入住的买家来说，这是一个合适的选择。私人屋顶泳池和露台设施适合喜欢在私密环境中举办聚会或享受日光浴的居住者。由于靠近国际学校和医疗中心，也适合有子女的家庭。对于希望在高端社区内拥有稳定资产，且不急于购买期房的投资者，该项目具有现实意义。
根据现有数据，住宅内部主要采用大理石地板铺设，这在当地被视为高标准的耐用材料。大窗户的设计增加了室内的自然光线。浴室配备了标准的洁具和配件。厨房为设备齐全的独立空间。屋顶露台区域经过硬化处理，并设有私人游泳池。作为1989年的建筑，其工程质量经受了时间的考验，公共区域的维护状况良好。
该物业的市场参考起价为1,400,000欧元。此价格对应336平方米的居住面积和黄金英里地段。作为一个带私人泳池的顶层公寓，其单价反映了该区域的豪宅市场水平。价格包含地下停车位和储藏室。由于是存量房产，实际成交价格可能会根据装修维护的具体情况进行调整。与周边新建的高端项目相比，该物业在相同价位下通常能提供更大的使用面积。
日常居住在此意味着高度便利的城市生活。步行范围内覆盖了超市、药店和餐厅，能够轻松满足日常生活采购。早晨可以步行至 Playa de la Bajadilla 海滩进行晨练。对于高尔夫爱好者，数公里范围内有多家知名高尔夫俱乐部可供选择。社区内的封闭式管理和公共花园为居住提供了安全感和休憩空间。作为黄金英里的一部分，周边汇集了众多高端酒店和餐饮场所，社交和商务活动丰富。然而，在夏季旅游旺季，该区域的交通流量和人口密度会显著增加。
该区域的基础设施发达，服务网点密集。距离马拉加机场约40公里，通过高速公路连接，交通便利。周边有11条公共交通线路经过，出行选择多样。教育方面，附近有多所国际学校和语言中心。医疗服务便利，1公里范围内设有医院和健康中心。商业区内银行、咖啡店和餐馆众多，日常生活方式丰富。
地图显示了项目位于马尔贝拉东部沿海的黄金英里区域。图中标注了项目与 Playa de la Bajadilla 海滩的近距离关系。周边高尔夫球场分布密集，城市路网清晰。该区域被标记为高密度的城市化居住区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于太阳海岸的中西部，距离省会马拉加市约47公里。该城市是安达卢西亚地区的重要旅游和居住中心。地理位置处于直布罗陀海峡和马拉加都市圈之间，具有战略意义。周边通过AP-7高速公路与西班牙其他地区相连。
物业距离最近的 Playa de la Bajadilla 海滩约738米，步行约10分钟。距离主要的购物中心和超市在几百米范围内。前往 Golf Los Naranjos 等高尔夫球场的直线距离约为6公里。距离马拉盖国际机场约39公里。最近的药房距离仅8米，医疗获取极为便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
所在地海拔23米，地势平坦，无明显坡度，步行轻松。气候属于典型的地中海气候，年平均气温约为17.8°C。该地区日照充足，年平均日照天数超过300天。海水温度适宜游泳的季节约为4个月。温和的冬季使得户外活动可以常年进行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
区域内拥有多个蓝旗海滩，如 Playa de la Bajadilla 和 Playa de la Fontanilla，水质和环境管理严格。周边聚集了 Aloha Golf Club 等多个知名高尔夫球场。此外，附近还有多个体育中心，如 Polideportivo Francisco Norte，提供网球、游泳等多种运动设施。码头设施完善，支持水上运动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于太阳海岸的中西部，距离省会马拉加市约47公里。该城市是安达卢西亚地区的重要旅游和居住中心。地理位置处于直布罗陀海峡和马拉加都市圈之间，具有战略意义。周边通过AP-7高速公路与西班牙其他地区相连。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL467247
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的新建项目如 Mare 或 Salvia 相比，该物业虽然建筑年代较早，但在相同价格区间内提供了显著更大的居住面积（336平方米）。新建项目通常在能源效率和现代设计上具有优势，但往往面积较小且多为期房。相比之下，该物业拥有即买即住的便利性和成熟的社区环境。与 Terra Nova Hills 等项目相比，该物业地理位置更靠近海岸线和城市核心，而非半山区域，减少了对汽车的依赖。在价格方面，其单价反映了黄金英里地段的稀缺性。
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