立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ市内の住宅街に位置し、Playa de la Bajadilla海岸まで約740メートル、プエンテ・ロマーノやプエルト・バヌスまで車で短時間の距離にあります。周辺にはスーパーマーケットやレストランが多く、日常の利便性が高いエリアです。
5つの寝室と336㎡の居住空間は、大人数の家族や頻繁にゲストを迎えるニーズに対応します。プライベート屋上プールと複数のテラスにより、屋外でのくつろぎやエンターテインメントを重視する生活スタイルを支援します。
1989年に建設された完成済み物件であり、新築開発物件のような建設期間や完成待ちのリスクがありません。コミュニティの景観やインフラは既に成熟しており、物件の状態は現地での確認が推奨されます。
新築物件に見られるような最新の省エネ基準や断熱技術が適用されていない可能性があります。最上階（ペントハウス）であるため、エレベーターがある場合でも階段の移動が伴います。敷地内に専用のグラウンドフローガーデンはありません。
大人数の家族構成や、親族や友人を長期宿泊させるスペースを必要とする場合に適しています。また、リゾート地での滞在を楽しみつつ、都市部の生活利便性や医療施設へのアクセスを重視する所有者にも合致します。投資目的としては、プライベートプールと広い床面質を有する物件として、長期滞在者やハイエンド層の賃貸需要が見込めます。
内装には大理石の床が使用されており、メンテナンスの容易さと冷涼感を提供しています。バスルームも大理石仕上げであり、当時の建設基準における堅牢な仕上げが見受けられます。キッチンは実用的な設備を備え、リビングエリアは自然光を取り込むための大きな窓があります。プライベート屋上プールとソラリウムは、外装の維持管理に注意を要する設備ですが、生活の質を高める機能を持っています。
価格は140万ユーロからです。この価格帯はマルベーリャ地区の広大なペントハウス市場に位置し、336㎡の専有面積とプライベートプールという設備を考慮すると、平方メートル単価は同エリアの高級物件市場の水準を示しています。価格は物件の現状や市場動向により変動する可能性があります。
この物件は、都市機能と海辺への近接性を両立した環境にあります。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、昼下がりは屋上プールで過ごし、夕方には徒歩圏内の海岸沿いを散歩するという、地中海沿岸の典型的なリズムが可能です。133軒以上のレストランが半径2km圏内にあり、食事の選択肢が豊富です。病院や薬局も徒歩または自転車でアクセス可能な距離にあり、実用的な生活インフラが整っています。
この地域は、マルベーリャの中でも生活インフラが高度に集積したエリアです。41校の小学校と28校の中学校があり、国際学校（British International Schoolなど）も数キロ圏内に位置するため、教育環境へのアクセスが良好です。5つの保健センターと近隣の病院（996m）により、医療サービスへのアクセスも確保されています。公共交通機関も充実しており、車を保有しない生活も十分に可能な密度です。
地図上で確認できる通りは、スペインの南部特有の活気と、住民同士のつながりを感じさせる構造になっています。海岸線に平行して走る主要道路と、内陸へ向かうネットワークが、この物件の立地を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャ市内の東部寄りに位置し、マラガ（47km）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113km）などの主要都市へのアクセス拠点となっています。コスタ・デル・ソルの中心部の一つであり、観光と居住が混在するエリアの特性を持ちます。アルヘシラス（66km）へのアクセスも良好で、ジブラルタル方面への移動も比較的容易です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約39km、車で約30〜40分の距離です。最寄りのPlaya de la Bajadilla海岸へは約700m、ゴルフ場（Golf Los Naranjosなど）へは約6kmの距離があります。プエルト・バヌスやマルベーリャ中心部へも車で短時間でアクセス可能であり、観光地や商業施設への利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの平均気温は12〜26℃、年平均気温は17.8℃であり、年間を通して穏やかな気候です。海抜23mと平坦な地形（傾斜0.5%）に位置するため、強風の影響を受けにくく、歩行しやすい環境です。年間の日照時間は多く、4ヶ月間は水温が20℃以上になるため、海水浴を含めた屋外活動が長期間楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de la Bajadilla海岸まで徒歩で約10分、Playa de la Fontanillaなどのブルーフラッグビーチも近距離にあります。リゾート地としての側面が強く、周辺には52のホテルと12,000を超えるベッド数があります。スポーツ施設は415箇所あり、近隣のスポーツセンター（Polideportivo）やプールを利用することが可能です。また、6km圏内に複数のゴルフコースがあり、アクティブな余暇活動に適しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャ市内の東部寄りに位置し、マラガ（47km）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113km）などの主要都市へのアクセス拠点となっています。コスタ・デル・ソルの中心部の一つであり、観光と居住が混在するエリアの特性を持ちます。アルヘシラス（66km）へのアクセスも良好で、ジブラルタル方面への移動も比較的容易です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL467247
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の新築物件（Mare, Salvia, Terra Nova Hillsなど）と比較すると、本物件は建築年数が古いですが、同価格帯（130万〜140万ユーロ）で比較的大きな専有面積（336㎡）とプライベート屋上プールを提供しています。新築物件は最新の省エネ性能やコミュニティ施設を特徴としますが、本物件は成熟した庭園や確立された街区環境、そして広い居住空間という利点があります。マルベーリャのゴールデンマイルエリアにおける「広さ」を重視する選択肢として、新築とは異なる価値を提示しています。
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