Questo attico duplex si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un'area residenziale rinomata a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Offre una combinazione di vita urbana e vicinanza alle rinomate strutture ricreative della regione, inclusi campi da golf di fama mondiale e spiagge ambite. La proprietà, con una superficie abitabile di 158 m², è già stata completata, permettendo una transizione rapida per i nuovi proprietari. La sua posizione garantisce un accesso agevole a numerosi servizi, posizionandola come un'opzione di residenza o investimento attraente in una delle zone più dinamiche della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'immobile a Nueva Andalucía lo colloca in una zona strategicamente vantaggiosa sulla Costa del Sol. Situato in un'area urbana consolidata, gode della vicinanza a servizi essenziali e opzioni di intrattenimento. La prossimità a zone commerciali e la facilità di accesso ai trasporti pubblici sottolineano la sua integrazione nel tessuto locale, offrendo un ambiente abitativo pratico e ben collegato.
Questo attico duplex risponde all'esigenza di spazio e comfort in una località privilegiata. Le tre camere da letto e i tre bagni offrono funzionalità per famiglie o ospiti, mentre la superficie abitabile di 158 m² garantisce ampi spazi. La configurazione duplex e le viste panoramiche soddisfano il desiderio di una residenza moderna con un'esperienza abitativa arricchita.
La proprietà è stata completata, il che significa che è pronta per l'occupazione immediata o per essere messa a reddito. Questa condizione 'pronta' elimina le incertezze associate ai tempi di costruzione e permette ai futuri proprietari di pianificare il loro trasferimento o investimento senza attendere la fine dei lavori. Il recente rinnovo indica inoltre un'attenzione alla modernizzazione delle finiture.
Questa proprietà non offre la tranquillità isolata di una villa rurale o la vista diretta sul mare da ogni stanza, essendo situata in un'area urbana con un mix di residenze e servizi commerciali. Inoltre, la sua posizione all'interno di un complesso con piscina comune e le caratteristiche di urbanizzazione implicano una condivisione di spazi e un'atmosfera più vivace rispetto a un'abitazione indipendente.
Ref: VL110212
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex a Nueva Andalucía è particolarmente indicato per professionisti attivi o coppie che desiderano vivere in un ambiente dinamico con servizi a portata di mano, beneficiando allo stesso tempo della vicinanza alla costa e alle infrastrutture di svago. È adatto anche a famiglie che cercano una residenza con spazi ben definiti, multiple camere da letto e accesso a strutture comuni come piscine e giardini, pur rimanendo vicini a scuole internazionali. Inoltre, per investitori, la sua posizione in una zona turisticamente rilevante e la sua attuale condizione la rendono una proprietà appetibile per la locazione stagionale o a lungo termine. La sua accessibilità e la vivacità circostante si allineano con uno stile di vita che predilige la comodità urbana e le opportunità ricreative senza allontanarsi dalle principali vie di comunicazione e dai centri di interesse.
L'immobile presenta finiture di recente rinnovamento, suggerendo un elevato standard qualitativo. La pavimentazione in marmo, tipica delle costruzioni di pregio sulla Costa del Sol, contribuisce a un'estetica elegante e duratura. I doppi vetri migliorano l'isolamento termico e acustico, elementi cruciali per il comfort abitativo in un'area urbana. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso, e i bagni in suite offrono un livello aggiuntivo di privacy e comodità. Caratteristiche come la terrazza coperta e la presenza di un ascensore nel complesso aumentano la funzionalità e l'accessibilità dell'abitazione. Sebbene non siano specificati i marchi dei materiali, la menzione di 'recently renovated' e le caratteristiche elencate indicano un'attenzione alla qualità costruttiva e al comfort moderno.
Il prezzo di €925.000 posiziona questo attico duplex nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questa fascia di prezzo riflette la localizzazione privilegiata, le dimensioni generose dell'immobile (158 m² abitativi più terrazze), la tipologia duplex e le finiture di recente rinnovamento. La disponibilità immediata della proprietà completata è un fattore chiave, offrendo certezza ai tempi di acquisto. Sebbene il prezzo sia fisso, la tipologia di attico duplex con 3 camere da letto e 3 bagni, insieme alle aree comuni come la piscina, giustifica questo posizionamento di mercato in una zona ricercata della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è un'area residenziale e commerciale affermata che si estende a ovest di Marbella, famosa per la sua vicinanza al campo da golf e a Puerto Banús. Vivere qui significa trovarsi nel mezzo di un vivace centro di attività, con facile accesso a una vasta gamma di servizi. Le giornate possono essere scandite dalla vicinanza a negozi, ristoranti e bar, con la possibilità di raggiungere facilmente spiagge e rinomati campi da golf. La natura urbana dell'area implica un ritmo dinamico, ma la presenza di zone verdi curate e piscine comuni all'interno delle urbanizzazioni offre anche spazi per il relax. La mobilità è un punto di forza, con molteplici opzioni di trasporto pubblico e la possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per le necessità quotidiane. Questo contesto è ideale per chi cerca una vita attiva e connessa, senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un'atmosfera vibrante e cosmopolita, a pochi passi dalle comodità urbane. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche (4 nel raggio di 2 km) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La presenza di 70 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. Le scuole internazionali, come la British International School a 4.2 km, sono raggiungibili, rendendo la zona adatta anche a famiglie con esigenze educative specifiche. La forte presenza di campi da golf (Los Naranjos a 2.0 km) e centri sportivi amplifica le opportunità ricreative. Questa concentrazione di servizi e attività crea un ambiente stimolante e pratico per i residenti.
Questa mappa contestualizza la posizione dell'attico duplex a Nueva Andalucía, evidenziando la sua ubicazione all'interno dell'area urbana di Marbella, Costa del Sol. Mostra la prossimità a punti di interesse chiave come la costa, i campi da golf, i servizi commerciali e le principali vie di comunicazione, offrendo una visione chiara dell'integrazione del progetto nel suo ambiente.
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa localizzazione la inserisce in un contesto di lusso e vivacità turistica, ma anche di un'area residenziale consolidata. Dista circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, il principale hub aereo della regione, e si trova a breve distanza da Puerto Banús, un marina di fama internazionale noto per i suoi yacht, boutique di lusso e vita notturna. La vicinanza a Marbella città permette di accedere ai suoi servizi culturali, commerciali e gastronomici, mentre il retroterra offre accesso a campi da golf di prestigio e aree naturali. Si posiziona quindi come un punto di equilibrio tra la tranquillità residenziale e la dinamicità delle località turistiche.
La posizione di questo attico duplex offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km di distanza, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km, offrendo diverse opzioni per godersi il litorale. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e 10 linee operative rende agevole spostarsi senza l'uso di un veicolo privato per raggiungere negozi, ristoranti e altre destinazioni all'interno dell'area urbana.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue di circa 19.1°C e un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3.856 ore all'anno. Questo clima mite favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare garantisce un clima costiero piacevole, senza le temperature estreme tipiche delle zone interne. La prossimità al mare influisce positivamente sull'umidità e sulla temperatura, creando un ambiente salubre e confortevole. L'assenza di forti pendenze nella zona adiacente alla costa semplifica la fruizione degli spazi esterni e la mobilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge rappresenta un notevole vantaggio per i residenti. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è la più prossima, offrendo un facile accesso al litorale. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per godersi il mare. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi di livello mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Per gli amanti dello sport, ci sono anche centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) arricchisce ulteriormente le possibilità di svago legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa localizzazione la inserisce in un contesto di lusso e vivacità turistica, ma anche di un'area residenziale consolidata. Dista circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, il principale hub aereo della regione, e si trova a breve distanza da Puerto Banús, un marina di fama internazionale noto per i suoi yacht, boutique di lusso e vita notturna. La vicinanza a Marbella città permette di accedere ai suoi servizi culturali, commerciali e gastronomici, mentre il retroterra offre accesso a campi da golf di prestigio e aree naturali. Si posiziona quindi come un punto di equilibrio tra la tranquillità residenziale e la dinamicità delle località turistiche.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che partono da prezzi significativamente inferiori (rispettivamente da €418.800 e €320.000), questo attico duplex a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di mercato superiore, giustificata dalla sua ubicazione più esclusiva e dalle dimensioni. Estepona, pur essendo una località costiera attraente, offre spesso un punto di ingresso più accessibile al mercato immobiliare. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di €598.000, si avvicina di più a questo segmento, indicando che Benalmádena, come Nueva Andalucía, è una zona dove gli immobili tendono ad avere un valore più elevato, attratta da infrastrutture turistiche e residenziali consolidate. La differenza di prezzo riflette principalmente la reputazione della località: Nueva Andalucía e la zona di Marbella sono sinonimo di lusso e posizioni di prestigio, vicine a porti turistici di fama mondiale e campi da golf esclusivi, che tendono a sostenere valori immobiliari più alti rispetto ad altre aree della Costa del Sol, pur queste ultime offrendo qualità e servizi.
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