Ce penthouse duplex est situé dans le quartier dynamique de Nueva Andalucía, à quelques pas de la côte. Offrant 3 chambres et 3 salles de bains sur 158 m² d'espace de vie, complété par une terrasse de 62 m², ce logement est prêt à être habité. Le projet bénéficie d'un cadre urbain, à proximité immédiate des commerces et des commodités, tout en étant à seulement 45 km de l'aéroport de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien immobilier jouit d'une localisation privilégiée à Nueva Andalucía, un quartier réputé pour sa vie urbaine animée et sa proximité avec les plages et les terrains de golf. La résidence se trouve au sein d'une urbanisation, offrant un accès facile aux services essentiels situés à distance de marche.
Le penthouse duplex est conçu pour ceux qui recherchent un mode de vie pratique et confortable. Avec ses 3 chambres et 3 salles de bains, il est adapté aux familles ou à ceux qui désirent de l'espace supplémentaire. La présence d'une terrasse spacieuse et de commodités communes telles qu'une piscine et une salle de sport répond aux attentes d'une vie moderne.
Le logement est présenté comme étant prêt à l'emménagement, signifiant que la construction est achevée et que le bien est disponible pour occupation immédiate. Cette configuration élimine les délais d'attente liés aux phases de construction, permettant une transition rapide vers la vie sur la Costa del Sol.
Ce projet ne propose pas d'espace extérieur privé indépendant, le jardin étant de type commun. L'ameublement n'est pas inclus par défaut, étant proposé en option. De plus, bien que situé près des commerces, il ne s'agit pas d'un projet isolé en pleine nature.
Ref: VL110212
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de bien s'adresse à un acquéreur en quête d'une résidence principale ou secondaire dans un environnement dynamique, alliant confort moderne et accessibilité. La proximité des commerces, des restaurants et des infrastructures de loisirs comme les terrains de golf et les plages rend ce penthouse idéal pour ceux qui apprécient la vie urbaine et les activités de plein air. Les 3 chambres et 3 salles de bains offrent l'espace nécessaire pour accueillir une famille ou des invités. Sa localisation à Nueva Andalucía, à proximité de Marbella, est pertinente pour des professionnels actifs ou des retraités qui recherchent une vie sociale riche et un accès facile aux services. La disponibilité immédiate conviendra à ceux qui souhaitent emménager rapidement, que ce soit pour une installation permanente, une résidence de vacances, ou pour répondre à des opportunités d'investissement locatif dans une zone touristique prisée.
Le penthouse duplex arbore une finition de qualité, typique des résidences de standing dans la région. Le sol en marbre confère une élégance classique et durable, tandis que le double vitrage assure une isolation thermique et acoustique optimale. Les salles de bains attenantes (Ensuite Bathroom) dans les chambres augmentent le confort et l'intimité. La cuisine entièrement équipée (Fully Fitted) est prête à l'emploi. Bien que la description mentionne une rénovation récente ('Recently Renovated'), les détails spécifiques sur les matériaux utilisés pour les murs, les plafonds ou les installations techniques (plomberie, électricité) ne sont pas fournis. Les caractéristiques comme la climatisation garantissent un confort thermique tout au long de l'année. Les vues annoncées (montagne, panoramique, jardin, piscine) suggèrent une intégration soignée dans l'environnement du complexe résidentiel.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à 925 000 €. Ce tarif reflète le positionnement du bien en tant que résidence principale ou secondaire dans une zone recherchée de la Costa del Sol. Le marché immobilier de Nueva Andalucía, compte tenu de sa localisation, des infrastructures et de la demande constante, présente une certaine stabilité. En tant que bien prêt à l'emploi, il est disponible immédiatement, ce qui peut être un facteur déterminant pour les acheteurs recherchant une acquisition rapide. La surface habitable de 158 m² et la terrasse de 62 m² contribuent à la valeur perçue et justifient ce niveau de prix dans le contexte actuel du marché local.
Nueva Andalucía est un quartier qui offre un équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature et la mer. Les résidents peuvent s'attendre à un environnement où les commodités sont abondantes et accessibles, facilitant le quotidien. Les 70 restaurants, 4 pharmacies et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoignent de cette densité de services. La proximité de la marina de Puerto Banús (0,9 km) ajoute une dimension de loisirs et de vie sociale. La présence de lignes de transport public et de nombreuses arrêts à proximité suggère une mobilité facilitée, même sans véhicule personnel. Cependant, l'environnement étant qualifié de 'Commercial Area' et 'Urbanisation', il est important de noter que le niveau de bruit peut être plus élevé que dans des zones résidentielles plus calmes, et que les espaces verts privés sont limités au profit d'espaces communs.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un quartier animé, situé à l'ouest de Marbella. La densité des commerces et des restaurants (70 restaurants, 4 pharmacies, 10 cafés dans un rayon de 2 km) indique un environnement où les besoins quotidiens sont facilement satisfaits à pied. La proximité de la marina de Puerto Banús (0,7 km) offre un accès à une vie nocturne animée, des boutiques de luxe et des restaurants en bord de mer. La présence de nombreuses lignes de transport public et de 50 arrêts de bus dans les environs suggère une bonne connectivité, réduisant la dépendance à un véhicule personnel pour les déplacements locaux. Les écoles internationales à environ 4 km confirment l'attractivité du quartier pour les familles expatriées. L'environnement urbain, combiné à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure un accès facile à la côte et aux plages.
Cette carte situe le projet dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, un quartier dynamique à proximité de Marbella. Elle met en évidence la concentration de commodités, la proximité de la mer et des infrastructures de loisirs telles que les terrains de golf et la marina de Puerto Banús, illustrant ainsi le style de vie accessible depuis cette localisation.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle et commerciale stratégiquement située juste à l'ouest du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle fait partie intégrante de la 'Vallée du Golf' andalouse, entourée par plusieurs parcours de renommée mondiale. Sa position lui confère une proximité immédiate avec la célèbre marina de Puerto Banús, connue pour son animation, ses boutiques de luxe et ses restaurants. Le quartier est bien desservi, avec un accès aisé à la route côtière A-7, facilitant les déplacements vers d'autres villes comme Estepona à l'ouest et Málaga à l'est. La densité urbaine et la présence de nombreuses commodités en font une localisation dynamique, distincte des zones plus rurales ou isolées de la Costa del Sol.
Ce penthouse duplex bénéficie d'une localisation stratégique pour l'accès aux commodités et aux infrastructures de transport. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se situe à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 45 km par la route, offrant des liaisons internationales. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés tels que Golf Los Naranjos sont à moins de 2 km. La vie quotidienne est facilitée par la présence d'une pharmacie à 64 mètres, d'un supermarché à 353 mètres et d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Le centre hospitalier est à 1,9 km, assurant un accès rapide aux soins médicaux.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année, et une moyenne annuelle de 19,1°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent un climat agréable pendant la majeure partie de l'année, propice aux activités extérieures. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur 5 mois, ce qui correspond à la période estivale. La localisation du bien, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et sur un terrain plat (pente de 0% vers la plage), assure une accessibilité facile à la côte et une absence de contraintes liées à la topographie. La vue sur les montagnes offre un contraste naturel avec la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cette localisation. La plage de Puerto Banús se trouve à 301 mètres, offrant un accès rapide à la Méditerranée. Les plages environnantes, comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km), sont accessibles pour profiter du littoral. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à proximité : Golf Los Naranjos (2 km), The Range golf lessons (2 km), et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des installations de CrossFit (3,5 km) sont également disponibles pour les activités physiques. Le port de Puerto Deportivo José Banús, à 0,9 km, offre un cadre de vie animé avec des restaurants et des boutiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle et commerciale stratégiquement située juste à l'ouest du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle fait partie intégrante de la 'Vallée du Golf' andalouse, entourée par plusieurs parcours de renommée mondiale. Sa position lui confère une proximité immédiate avec la célèbre marina de Puerto Banús, connue pour son animation, ses boutiques de luxe et ses restaurants. Le quartier est bien desservi, avec un accès aisé à la route côtière A-7, facilitant les déplacements vers d'autres villes comme Estepona à l'ouest et Málaga à l'est. La densité urbaine et la présence de nombreuses commodités en font une localisation dynamique, distincte des zones plus rurales ou isolées de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets récents dans des localités comme Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €) ou Benalmádena (Alba Benalmádena à partir de 598 000 €), ce penthouse duplex à Nueva Andalucía présente un positionnement tarifaire plus élevé, à 925 000 €. Cette différence de prix s'explique par la localisation premium dans une zone très demandée de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella et de la marina de Puerto Banús, ainsi que par la nature du bien (penthouse duplex) et sa surface habitable et terrasse plus importantes. Les projets d'Estepona, bien que plus abordables, sont situés plus à l'ouest, dans des zones qui, bien que développées, n'ont pas encore atteint le même niveau de prestige ou la même concentration d'activités de luxe que Nueva Andalucía. Benalmádena, quant à elle, offre une localisation différente, plus proche de Malaga, avec son propre attrait touristique et résidentiel, mais Nueva Andalucía se distingue par sa connexion directe avec la 'Vallée du Golf' et son ambiance exclusive. Le caractère 'prêt à l'emménagement' de ce bien à Nueva Andalucía est également un facteur, par rapport à des projets en phase de construction ou de prévente qui peuvent offrir des prix d'entrée plus bas mais avec des délais d'attente et des risques de développement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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