Nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, a pochi passi dalle iconiche spiagge di Puerto Banús, si trova un attico che ridefinisce il concetto di lusso residenziale. Questo immobile, pronto per essere abitato, offre una sintesi di design contemporaneo, comfort e una vita all'aperto senza precedenti, distribuito su un unico livello per massimizzare praticità ed eleganza. La sua posizione privilegiata garantisce un accesso immediato alle migliori esperienze della Costa del Sol, combinando la tranquillità di un'oasi privata con la vivacità di un'area metropolitana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato strategicamente a Nueva Andalucía, questo attico gode di una prossimità eccezionale alle rinomate spiagge e al porto turistico di Puerto Banús. La sua collocazione in un contesto urbano consolidato assicura che ogni servizio essenziale sia a portata di mano, favorendo uno stile di vita comodo e dinamico senza la necessità di spostamenti prolungati.
Ideale per chi ricerca un'abitazione che coniughi spazi generosi, privacy assoluta e un forte legame con l'ambiente esterno. La flessibilità della sua configurazione attuale, con possibilità di adattamento, risponde alle esigenze di famiglie o individui che desiderano personalizzare la propria dimora in base a uno stile di vita evolutivo, valorizzando il tempo trascorso all'aperto.
Questo attico, con stato di costruzione 'Gereed', rappresenta un'opportunità immediata per chi desidera trasferirsi senza attese. Pur essendo una proprietà già completata, il suo design e le finiture riflettono standard moderni, offrendo un'abitazione immediatamente godibile e pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari.
L'immobile non è una nuova costruzione e non offre la possibilità di personalizzazione della planimetria prima dell'acquisto. Inoltre, la sua ubicazione in un'area urbana potrebbe comportare un livello di vivacità che non si addice a chi cerca isolamento totale. Non sono presenti, inoltre, caratteristiche specifiche come una piscina privata o un giardino ad uso esclusivo.
Ref: VL634419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è concepita per chi aspira a uno stile di vita mediterraneo di alto livello, combinando la comodità di un'abitazione su un unico livello con l'emozione di spazi esterni generosi e viste panoramiche. È la soluzione ideale per professionisti che necessitano di un rifugio elegante vicino ai centri nevralgici, per coppie che desiderano godere di un'ampia terrazza per intrattenimento e relax, o per famiglie che apprezzano la vicinanza a scuole internazionali e servizi. La configurazione flessibile, originariamente a 3 camere e con potenziale per un'ulteriore stanza, si adatta a nuclei familiari in crescita o a chi necessita di uno spazio dedicato al lavoro o agli hobby. La vicinanza a numerosi campi da golf (come Los Naranjos a 2 km) la rende particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport.
L'attico si distingue per un elevato standard qualitativo, pur essendo una proprietà già ultimata. Le finiture includono pavimenti in marmo, un elemento classico che conferisce eleganza e durabilità agli interni. La cucina è stata recentemente rinnovata e presenta un allestimento parziale, offrendo una base moderna su cui costruire. Le camere da letto sono progettate per massimizzare comfort e luminosità, con la suite principale che vanta un bagno privato e una cabina armadio spaziosa, ottenuta dalla riconfigurazione di due camere preesistenti. Le porte finestre scorrevoli verso la terrazza principale sono ampie, permettendo un'eccellente integrazione tra interni ed esterni. L'impianto di allarme e la sicurezza all'interno di un complesso residenziale chiuso (Gated Complex) contribuiscono a un elevato senso di protezione e tranquillità.
L'attico è proposto al prezzo di €1.495.000, un posizionamento di mercato che riflette la sua ubicazione esclusiva e le caratteristiche di pregio. La tipologia Penthouse, con 3 camere da letto e 2 bagni, occupa una superficie interna di 143 m². Essendo una proprietà 'Gereed' (pronta per essere abitata), la disponibilità è immediata. Il prezzo si riferisce all'immobile nella sua configurazione attuale, con la possibilità di future personalizzazioni interne da parte dell'acquirente per adattarlo alle proprie esigenze, come la riconversione a 3 camere o l'ulteriore ampliamento. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, trattandosi di un'unità completata.
Questo attico si inserisce perfettamente nel contesto di Nueva Andalucía, una zona rinomata per la sua vivacità e l'elevata qualità dei servizi. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un ritmo piacevole, dove la vicinanza a negozi, ristoranti e alla costa permette di godere appieno della 'dolce vita' mediterranea. La prossimità a spiagge come Playa de Puerto Banús (a soli 301 metri) e supermercati (a 353 metri) rende le commissioni giornaliere estremamente agevoli. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico (10 linee con 50 fermate) facilita gli spostamenti, riducendo la dipendenza dall'auto privata per le attività locali. L'atmosfera è quella di un centro dinamico ma ben organizzato, dove l'eleganza si fonde con la praticità.
Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita ricca e diversificata. La prossimità a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva, ristoranti di lusso e boutique, definisce gran parte dello stile di vita locale, specialmente durante i mesi più caldi. La zona è ben servita da supermercati (a 353 m), farmacie (a 64 m) e una vasta scelta di locali gastronomici (70 ristoranti nel raggio di 2 km), rendendo la vita quotidiana estremamente comoda. A soli 1.9 km si trova un ospedale, garantendo accesso a cure mediche tempestive. La densità di aree verdi e campi da golf nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos (2 km), aggiunge un elemento di svago e natura al contesto urbano. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate facilita la mobilità, integrando la comunità locale e i visitatori.
Questa mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'attico a Nueva Andalucía, Marbella. Mostra la sua vicinanza alla costa, con Playa de Puerto Banús a pochi passi. Le aree verdi circostanti, i campi da golf di fama mondiale e la rete di servizi urbani, inclusi ristoranti e negozi, sono chiaramente visibili, sottolineando la comodità e le opportunità ricreative offerte dalla zona.
Nueva Andalucía si posiziona come un'area residenziale di prestigio a ovest di Marbella, integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol. La sua ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni circostanti: Marbella, con il suo centro storico e il lungomare, si trova a breve distanza, mentre Puerto Banús, con la sua atmosfera cosmopolita, è quasi adiacente. Le città di Estepona a ovest e Benalmádena a est sono raggiungibili in circa 20-30 minuti di auto, offrendo ulteriori opzioni per gite giornaliere e scoperte culturali. La vicinanza all'aeroporto di Málaga la rende inoltre un nodo strategico per i collegamenti internazionali.
L'attico vanta un'eccellente accessibilità, trovandosi a soli 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub internazionali della regione. La Playa de Puerto Banús è a 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar distano 2.2 km. La mobilità urbana è facilitata dalla vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (70 nel raggio di 2 km). Per gli amanti del golf, diversi campi di fama mondiale sono raggiungibili in pochi minuti, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km). La rete di trasporti pubblici con 10 linee e 50 fermate nei paraggi contribuisce ulteriormente alla comodità e all'indipendenza dall'auto per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 7 metri sul livello del mare, l'attico beneficia di un clima marittimo mite, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. Le oltre 3.856 ore di sole all'anno sono ideali per godere del vasto spazio esterno, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C, favorendo la balneazione. La vicinanza al mare e la posizione pianeggiante (pendenza 0.0% verso il mare) accentuano la sensazione di apertura e l'accesso alla costa. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, offre scorci panoramici sulle montagne, creando un contrasto suggestivo tra mare e entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km, entrambe godono di un clima ideale per la balneazione durante i mesi estivi. L'area è un paradiso per gli golfisti, con campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e The Range golf lessons (2.0 km) a pochi minuti di distanza. Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrono varie discipline. Le marine di Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) e Marbella sono facilmente accessibili, ideali per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come un'area residenziale di prestigio a ovest di Marbella, integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol. La sua ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni circostanti: Marbella, con il suo centro storico e il lungomare, si trova a breve distanza, mentre Puerto Banús, con la sua atmosfera cosmopolita, è quasi adiacente. Le città di Estepona a ovest e Benalmádena a est sono raggiungibili in circa 20-30 minuti di auto, offrendo ulteriori opzioni per gite giornaliere e scoperte culturali. La vicinanza all'aeroporto di Málaga la rende inoltre un nodo strategico per i collegamenti internazionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens, Aby Upper (entrambi a Estepona) o Alba Benalmadena, questo attico a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo più elevata, riflettendo la sua ubicazione esclusiva e le dimensioni generose. Mentre i progetti di Estepona partono da prezzi significativamente inferiori (€320.000 - €418.800), offrono spesso tipologie diverse, come appartamenti o ville, concentrate in nuove urbanizzazioni. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di €598.000, si avvicina di più per tipologia e contesto, ma Nueva Andalucía, e in particolare la vicinanza a Puerto Banús, rappresenta un mercato a sé stante, caratterizzato da un'offerta più matura e consolidata, con un'enfasi sull'eleganza e la vicinanza a servizi di lusso. Questo attico, essendo pronto all'uso e con ampie metrature esterne, giustifica il suo posizionamento premium per chi cerca uno stile di vita integrato nel cuore pulsante della Costa del Sol.
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