פנטהאוס דופלקס בן שלושה חדרי שינה במרביה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומציע 180 מ״ר של שטח מגורים. הבניין הושלם בשנת 2009 וממוקם בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים רבים ברגל או באופניים. הנכס כולל חנייה תת-קרקעית ונמצא בקומפלקס סגור עם אבטחה 24/7, בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות. הפנטהאוס בעל תצפית לים ובעל אוריינטציה דרום-מערבית המספקת אור שמש טבעי לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מרכזי במרביה, במרחק 738 מטרים בלבד מחוף לה בחדיז'ה. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים רבים, כולל מסעדות, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של קילומטריים מהנכס. בסביבה הקרובה נמצאים מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כאשר הקרוב ביותר נמצא במרחק 6 ק״מ. הנכס נהנה מקרבה לתשתיות חינוכיות ורפואיות חשובות, כולל בתי ספר בינלאומיים ומרכזי רפואה.
הפנטהאוס מתאים למגורים קבועים או כדירת נופש. שלושת חדרי השינה ושלושת החדרים הרטובים מספקים פתרון הולם למשפחות או לזוגות המארחים אורחים באופן תדיר. המרפסות הפרטיות מציעות חלל מחיה נוסף באוויר הפתוח, בעוד המטבח המאובזר וחדר השירות הנפרד תורמים לנוחיות היומיום. האבטחה הסביבתית והשכונה השקטה מספקות סביבת מגורים בטוחה ושקטה.
הפנטהאוס נבנה והושלם בשנת 2009, כלומר הנכס זמין לאכלוס מיידי ללא זמני המתנה לבנייה. המבנה תוכנן עם תשתיות מודרניות, כולל מערכת בית חכם, מיזוג אוויר מרכזי וחלונות כפולים. הקומפלקס כולל מתוחזק היטב ומציע לדיירים תשתיות משותפות כמו בריכות שחייה וגינות נוי. מאחר שהבניין הושלם לפני למעלה מעשור, כל הבעיות האפשריות בבנייה כבר זוהו ונפתרו.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, על אף המרחק הקצר. אין גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית - רק מתקנים משותפים. המיקום העירוני עשוי להיות רועש בחלק מהעונות, במיוחד בקיץ כאשר התיירות בשיאה. גודל המגרש מוגבל ליחידת הדיור עצמה ולמרפסות, ללא שטח חיצוני נוסף כמו חצר פרטית. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים שקט מוחלט או פרטיות מוחלטת.
Ref: VL111375
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פנטהאוס זה מתאים למגוון רחב של דיירים. משפחות המחפשות דיור קבוע במרביה ימצאו את המרחב הגדול, המתקנים הקרובים ובתי הספר הבינלאומיים כיתרונות משמעותיים. זוגות בגמלאות או מבוגרים יעריכו את האבטחה, הגישה הנוחה לשירותים רפואיים, והאפשרות לחיות ללא רכב עקב המיקום המרכזי. משקיעים יכולים להפיק תועלת מהפוטנציאל להשכרה של הנכס, במיוחד בעונת התיירות, כאשר הביקוש לדירות באיכות כזו במיקום כזה גבוה. גם אנשים המחפשים דירת נופש משנית ימצאו את הנכס מתאים, הן לשימוש עצמי והן להשכרה חלקית.
הפנטהאוס מציע רמת גימור גבוהה, עם דגש על חומרים איכותיים וטכנולוגיה מודרנית. החדרים הרטובים מרוצפים בשיש, המספק מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מסטנלס סטיל וארונות עץ איכותיים, המשלבים פונקציונליות ואסתטיקה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, המנצלים את המרחב ביעילות. המיזוג המרכזי מספק חימום וקירור לכל הנכס, עם אפשרות לשלוט בטמפרטורה בחדרים שונים באופן עצמאי. החלונות הכפולים משפרים את בידוד האקוסטי והתרמי, ותורמים לחיסכון באנרגיה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 560,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי, השטח הגדול והמתקנים המשותפים. בהשוואה לנכסים דומים באזור מרביה, כגון רזידנסיאל אלבטרוס (מ-405,000 אירו), הגרוב (מ-433,300 אירו) וניקי ליווינג (מ-450,000 אירו), הנכס נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר, אך מציע ערך מוסך בהתחשב בתנאים הכלולים כמו ריהוט מלא, מיזוג אוויר וחנייה תת-קרקעית. הכללת פריטי חשמל וריהוט במחיר עשויה להפחית עלויות נוספות עבור הקונה.
מגורים בפנטהאוס זה מציעים אורח חיים עירוני-חופי. הבוקר מתחיל עם אור שמש טבעי החודר דרך החלונות הפונים דרום-מערבה, כאשר היוקרה של השכונה מורגשת באיכות הסביבה. המרחק הקצר למרכז העיר מאפשר גישה קלה למתקנים היומיומיים - מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. אחר הצהריים ניתן לבלות באחת מהבריכות המשותפות או ליהנות מהנוף מהמרפסת הפרטית, עם תצפית לים. בערב, הקרבה למסעדות ובתי קפה מציעה מגוון אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעה.
הסביבה הסובבת את הפנטהאוס מאופיינת בתשתית עירונית מפותחת ומגוון רחב של שירותים. מרחקי ההליכה הקצרים למתקנים חיוניים כמו מרכולים (234 מטר), בתי מרקחת (8 מטר) ומרפאות (996 מטר) הופכים את חיי היומיום לנוחים ולא תלויים ברכב. התחבורה הציבורית נגישה עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, המקשרים את הדיירים לשאר חלקי מרביה והערים הסמוכות. הקרבה למרכזי התרבות והבידור של מרביה מאפשרת גישה קלה לחיי תרבות וחברה עשירים. התשתיות החינוכיות מגוונות, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בעיר, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבריטי הבינלאומי (2 ק״מ).
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפנטהאוס בלב מרביה, עם גישה קלה לחוף הים ולמתקנים עירוניים עיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים של מרביה, למרכז העיר ולאתרי העניין המרכזיים. המיקום מספק איזון אידיאלי בין חיי עיר תוססים לבין נופש חופי, עם אפשרות ליהנות משני העולמות ללא מאמץ רב. הקרבה לנמלים ולמרינות מודגשת על המפה, ומדגישה את האופי הימי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. העיר מרוחקת כ-47 ק״מ מבירת הפרובינציה מאלגה, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותשתיות תרבות וספורט נרחבות. במרחק של כ-66 ק״מ ממוקמת אלחסיראס, עיר נמל חשובה המספקת קישורי מעבורת למרוקו ולצפון אפריקה. המיקום הגיאוגרפי של מרביה בין הים להרים יוצר נוף מרהיר ומיקרו-אקלים נוח המושך תיירים ותושבים כאחד. כחלק מאיגוד הערים של האזור, מרביה מהווה מרכז מנהלי וכלכלי חשוב, עם גישה נוחה לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
המיקום של הפנטהאוס מציע גישה מעולה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיז'ה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, ומאפשר גישה רגלית נוחה לים תוך פחות מ-10 דקות הליכה. מגרשי הגולף המובילים באזור, כגון גולף לוס נרנחוס, מרחקים 6 ק״מ, מה שהופך אותם לנגישים בנסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-39 ק״מ, נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה סבירים. עבור נוסעים בינלאומיים, שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-57 ק״מ. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 2.1 ק״מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 17.8°C מדי שנה, עם טווח חודשי של 12-26°C. הגובה המועט של האזור (23 מטר מעל פני הים) והמדרון המינימלי של 0.5% לכיוון החוף יוצרים סביבה נוחה למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר פעילויות מים למשך תקופה משמעותית בשנה. האוריינטציה הדרום-מערבית של הפנטהאוס מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש, במיוחד אחר הצהריים, כאשר הקרניים המאוחרות מאירות את המרפסות. השמש השוררת לאורך רוב ימות השנה מאפשרת ניצול אופטימלי של המרחבים החיצוניים ומפחיתה את הצורך בחימום מלאכותי בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מרביה ידוע בחופיו האיכותיים, עם 10 חופים המחזיקים בדגל הכחול היוקרתי, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. החופים הקרובים ביותר לנכס כוללים את פלאיה דה לה בחדיז'ה (738 מטר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק״מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק״מ). חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נרנחוס, קלאב גולף אלוהה וריאל קלאב דה גולף לס בריסאס, הנמצאים כולם במרחק של פחות מ-7 ק״מ מהנכס. מתקני הספורט באזור מגוונים, עם 415 מתקני ספורט זמינים במרביה, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק״מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק״מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. העיר מרוחקת כ-47 ק״מ מבירת הפרובינציה מאלגה, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותשתיות תרבות וספורט נרחבות. במרחק של כ-66 ק״מ ממוקמת אלחסיראס, עיר נמל חשובה המספקת קישורי מעבורת למרוקו ולצפון אפריקה. המיקום הגיאוגרפי של מרביה בין הים להרים יוצר נוף מרהיר ומיקרו-אקלים נוח המושך תיירים ותושבים כאחד. כחלק מאיגוד הערים של האזור, מרביה מהווה מרכז מנהלי וכלכלי חשוב, עם גישה נוחה לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
הפנטהאוס במרביה מציע ערך מוסך בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בעוד שפרויקטים כמו רזידנסיאל אלבטרוס מציעים מחירי פתיחה החל מ-405,000 אירו, והגרוב וניקי ליווינג מתחילים בסביבות 433,000-450,000 אירו, הפנטהאוס שלנו מגיע עם פריטים נוספים כמו ריהוק מלא, מיזוג אוויר וחנייה תת-קרקעית הכלולים במחיר. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרביה נחשבת ליעד יוקרתי עם מחירי נדל״ן גבוהים יותר, אך גם עם פוטנציאל השקעה גבוה יותר. העיר מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר מאשר עיירות קטנות יותר לאורך החוף, עם גישה למגוון רחב יותר של שירותים, מסעדות ואפשרויות בילוי. לסיכום, בעוד שהמחיר גבוה יותר מאשר באזורים אחרים, הערך המתקבל עבור הכסף גבוה בהתחשב במיקום, האיכות והמתקנים הכלולים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
