关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔韦拉市区，靠近海岸线和主要生活设施。距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，距离超市234米，距离药店仅8米，体现了城市生活的便利性。物业位于海拔23米的平坦地带，通往海滩的坡度为0.5%，地势平缓，适合步行。所处区域为城市住宅区，周围设施完善，无需依赖汽车即可满足日常需求。
该复式顶层公寓提供实用且合理的居住空间，满足基本生活需求。三间卧室和三间浴室的配置适合小型家庭或作为第二居所。180平方米的生活空间分布在两个楼层，提供明确的分区，将私人区域与公共区域分开。两个各25平方米的露台增加了户外生活空间，可容纳户外用餐和休闲活动。全套厨房和独立杂物间为日常生活提供了必要的功能性。
该物业属于已完工的现房状态，于2009年竣工并交付使用。作为已建成的住宅单元，所有基础设施和装修均已就绪，可立即入住。建筑质量符合2000年代后期的标准，包括双层玻璃、中央供暖和冷热空调系统。物业所在社区也已完全成熟，景观美化完成，社区游泳池等配套设施均已投入使用并得到良好维护。
该物业不提供私人游泳池，仅可使用社区共享设施。作为复式公寓，不带有独立花园空间。车位仅包含一个地下停车位，对于拥有多辆车辆的家庭可能不足。该物业不提供海景一线景观，而是部分海景。作为已建成的物业，无法进行定制化设计或布局变更，除非自行改造。物业不提供酒店式服务或管家服务，仅提供基本住宅功能。
Ref: VL111375
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座复式顶层公寓特别适合寻求城市与海滨生活平衡的专业人士或小型家庭。对于寻找第二居所的国际买家而言，其现成条件意味着可以立即入住，无需等待或处理装修事宜。该物业的全套家具配置也适合作为度假租赁投资，马尔韦拉作为热门旅游目的地提供了良好的出租潜力。对于高尔夫爱好者来说，距离几家知名高尔夫俱乐部仅6公里的位置极具吸引力。此外，靠近国际学校的特性使其成为有学龄子女家庭的可行选择。对于退休人士，该物业的平坦地势、城市便利设施和医疗设施的可及性构成了一个适合长期居住的环境。
该复式顶层公寓展现了2000年代末期住宅的典型装修标准。内部采用大理石浴室，体现了对耐用性和易维护性的关注。卧室配有定制衣柜，提供充足的储物空间。厨房全套设备齐全，包括不锈钢电器和木质橱柜，既实用又美观。物业配备了冷热空调系统、双层玻璃和安全格栅，体现了对舒适性和安全性的考量。智能家居系统的整合代表了当时相对先进的家居技术。住宅的西南朝向和大面积窗户设计优化了自然采光，减少了对人工照明的依赖。地下停车位的提供解决了城市停车问题，而露台的设计则扩展了生活空间至户外，充分利用了马尔韦拉的宜人气候。
该复式顶层公寓的起始价格为56万欧元，反映了马尔韦拉地区中高端住宅的市场定位。考虑到其180平方米的生活面积、三间卧室和三间浴室的配置，以及包含地下停车位和全屋家具，这一价格在马尔韦拉市场中具有竞争力。相较于类似位置和规模的物业，该价格反映了城市位置与海滩便利性的结合价值。物业价格可能因具体装修状况、景观质量和确切位置而有所变动，但基本符合马尔韦拉成熟住宅区的价格区间，为国际买家提供了具有代表性的价值基准。
这座复式顶层公寓为居民提供城市与海滨生活的完美结合。早晨，阳光从西南方向洒入，居民可在宽敞的露台上享用早餐，同时欣赏海景和社区景观。步行范围内有超市、餐厅和药店，日常购物便利。下午可前往仅738米远的Playa de la Bajadilla海滩散步或游泳。社区内的游泳池为不需要前往海滩的休闲日提供了选择。傍晚，马尔韦拉的餐厅和咖啡馆为夜生活提供了丰富选择。交通便利，多数设施可步行到达，减少了对汽车的依赖，创造了一种轻松宜居的生活方式，特别适合那些希望在便利城市环境中享受海滨生活的人。
该物业所处的位置提供了城市便利与海滨休闲的理想平衡。步行234米可达超市，8米处有药店，日常购物需求轻松满足。距离最近医院996米，医疗可及性良好。马尔韦拉市中心在步行范围内，提供广泛的餐饮、购物和文化体验。交通方面，11条公交路线和50个公交站点构成了便利的公共交通网络。物业距离马尔韦拉游艇港仅500米，为航海爱好者提供便利。对于有学龄子女的家庭，2公里范围内有国际学校，教育选择丰富。马尔韦拉作为地区中心，拥有41所小学和28所中学，5个医疗中心和415个体育设施，为居民提供完善的城市服务网络，创造了一种便捷且丰富的生活方式。
该地图展示了复式顶层公寓在马尔韦拉的战略位置。物业位于城市东部，距离海岸线不到一公里，位置优越。地图清晰显示了物业与主要海滩、城市中心和交通枢纽的关系。从地图可以看出，物业周围设施密集，包括超市、餐厅和医疗设施，同时保持着与海滨的便利连接。马尔韦拉的地理特征是沿海平原逐渐向内陆升高，物业所在区域位于这种平缓过渡带上，既享有近海位置的优势，又避免了可能存在的沿海潮湿问题。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔韦拉市，这是安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的行政中心。马尔韦拉在地区中具有战略地位，距离马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里，形成了一个三角区域，拥有超过70万人口。作为地区司法区的首府，马尔韦拉不仅是一个旅游目的地，也是该地区的商业和服务中心。物业所在的位置距离城市核心区域适中，既享有城市便利性，又避免了市中心可能存在的拥挤和噪音。相比太阳海岸的其他城镇，马尔韦拉提供了更为国际化的环境，基础设施更为完善，特别是对于国际居民而言，这是一个重要的考量因素。作为拥有约16万居民的城市，马尔韦拉提供了小型城镇的亲密感与大城市的便利性之间的平衡。
该物业位置优越，各类主要设施均在便捷范围内。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可享受海滨生活。马尔韦拉的主要海滩如Playa de Casablanca(2.4公里)和Playa de la Fontanilla(2.9公里)也易于到达。交通连接方面，距离马拉加-阿道夫·苏亚雷斯机场约39公里，驱车约30分钟可达。高尔夫爱好者将受益于距离Golf Los Naranjos、The Range高尔夫学校和Aloha高尔夫俱乐部仅6-6.8公里的便利位置。对于电动汽车车主，2.1公里处有充电设施。整体而言，该物业位置满足了休闲、交通和日常生活的便利需求，特别适合不需要频繁长距离通勤的居民。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦拉的地中海气候为该物业提供了宜人的生活环境。年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季温暖而不极端。该地区每年约有320天晴天，确保充足的阳光照射。物业朝向西南，优化了日照时间，冬季可获取更多阳光，夏季则避免了过度的午后直射。海拔23米的位置和0.5%的平缓坡度创造了微妙的气候优势，避免了海风过强或高地低温的问题。海水温度适宜游泳的季节约为4个月，从春季持续到秋季，为水上活动提供了充足的窗口期。马尔韦拉的气候数据表明，该地区属于地中海气候中的最佳类型之一，提供了户外生活方式的理想条件，尤其是在物业的露台和附近海滩区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近马尔韦拉多个获得蓝旗认证的海滩，其中包括距离最近的Playa de la Bajadilla(738米)。蓝旗认证意味着这些海滩符合严格的水质、环境管理和安全标准。Playa de Casablanca(2.4公里)和Playa de la Fontanilla(2.9公里)也是受欢迎的海滨目的地，提供更长的海岸线和完整的设施。对于高尔夫爱好者，物业位置极佳，距离Golf Los Naranjos(6.0公里)、The Range高尔夫学校(6.0公里)和Aloha高尔夫俱乐部(6.8公里)仅短途车程。该地区拥有415个体育设施，包括附近的Polideportivo Francisco Norte(0.1公里)和Supera Miraflores(0.6公里)体育中心，为各种体育活动提供了丰富选择。马尔韦拉的游艇港位于500米范围内，为水上运动和航海活动提供了便利。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔韦拉市，这是安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的行政中心。马尔韦拉在地区中具有战略地位，距离马拉加市47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里，形成了一个三角区域，拥有超过70万人口。作为地区司法区的首府，马尔韦拉不仅是一个旅游目的地，也是该地区的商业和服务中心。物业所在的位置距离城市核心区域适中，既享有城市便利性，又避免了市中心可能存在的拥挤和噪音。相比太阳海岸的其他城镇，马尔韦拉提供了更为国际化的环境，基础设施更为完善，特别是对于国际居民而言，这是一个重要的考量因素。作为拥有约16万居民的城市，马尔韦拉提供了小型城镇的亲密感与大城市的便利性之间的平衡。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔韦拉房地产市场中，该复式顶层公寓在价格和价值定位上具有代表性。与附近的Residencial Albatros项目(起价405,000欧元)相比，该物业价格较高，但提供了更大的生活面积和更优越的位置。The Grove项目(起价433,300欧元)和Nikki Living项目(起价450,000欧元)虽然价格相近，但该物业以其现成条件、全套家具和更靠近海滩的位置脱颖而出。与太阳海岸其他地区如贝纳尔马德纳或埃斯特波纳相比，马尔韦拉提供的国际化氛围、基础设施质量和长期物业增值潜力更为突出。与内陆城镇相比，该物业提供了更为活跃的生活方式选择和更好的国际交通连接。与新建项目相比，这座已建成的物业避免了建筑风险，并提供了成熟社区的优势，包括已建立的景观和完整的生活便利设施网络。
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