Questo appartamento, situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità di residenza in una zona consolidata della Costa del Sol. Costruito nel 1970 e successivamente rinnovato, l'immobile si presenta come una soluzione abitativa pratica, ideale per chi cerca un punto d'appoggio vicino ai servizi e alle attrazioni della regione. La sua posizione urbana garantisce un facile accesso alle necessità quotidiane e alle opportunità ricreative, integrandosi in un contesto residenziale vivace e ben servito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano a Nueva Andalucía, con accesso diretto a servizi essenziali a pochi passi. La prossimità alla costa, con spiagge raggiungibili in pochi minuti, definisce la sua attrattiva, offrendo un equilibrio tra vita cittadina e vicinanza al mare Mediterraneo, tipica della regione.
Progettato per rispondere a esigenze abitative funzionali, questo immobile si rivolge a single, coppie o investitori che ricercano un pied-à-terre. Le sue dimensioni contenute e la disposizione degli spazi interni, unita alla recente ristrutturazione, mirano a fornire un ambiente confortevole e di facile gestione quotidiana, con particolare attenzione alla praticità.
Sebbene l'edificio sia stato completato nel 1970, l'appartamento ha beneficiato di un recente processo di ristrutturazione. Questo indica un aggiornamento delle finiture e degli impianti rispetto alla costruzione originale. La sua attuale condizione di 'Gereed' (completato) permette un'immediata disponibilità per l'occupazione o la messa a reddito.
L'immobile, essendo un'unità abitativa di dimensioni contenute e situata in un edificio del 1970, non offre spazi esterni privati estesi né un'ampia vista panoramica. Le caratteristiche sono prettamente urbane e funzionali, focalizzate sull'essenzialità di un appartamento per single o coppie, senza le comodità tipiche di nuove costruzioni o ville isolate.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza pratica e ben posizionata nella Costa del Sol, senza la necessità di ampi spazi o caratteristiche di lusso. È una scelta appropriata per un professionista che lavora nella zona e desidera un'abitazione efficiente e vicina ai servizi, o per una coppia che apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusi negozi, ristoranti e trasporti pubblici. L'investitore che mira a generare reddito da locazione, sia a lungo termine che turistica, troverà in questo appartamento un'opzione interessante grazie alla sua posizione strategica e alla recente ristrutturazione, che ne aumenta l'attrattiva per potenziali inquilini. Anche chi desidera una seconda casa per le vacanze, privilegiando la funzionalità e l'accesso facilitato alle attività ricreative come il mare e i campi da golf, potrebbe trovare in questa soluzione un valore aggiunto.
L'appartamento presenta finiture aggiornate a seguito di una recente ristrutturazione. Il pavimento in parquet uniforme in tutta l'unità contribuisce a creare un senso di continuità e calore. Gli infissi sono dotati di doppi vetri, persiane e zanzariere, migliorando l'isolamento termico e acustico e il comfort abitativo. La cucina è attrezzata con elettrodomestici, suggerendo una funzionalità immediata. L'impianto di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura interna, mentre la presenza di un ripostiglio aggiuntivo (trastero) offre spazio per lo stoccaggio. L'orientamento a sud-est assicura un buon apporto di luce naturale durante la maggior parte della giornata, valorizzando gli interni.
L'appartamento è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €215.000. Questa offerta si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà nella regione di Málaga, considerando la sua ubicazione e lo stato di recente ristrutturazione. La tipologia di 1 camera da letto e 1 bagno, con una superficie utile di 51 m², si rivolge a un segmento specifico del mercato immobiliare, come single, giovani coppie o investitori. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e pronto per l'occupazione, il che elimina i tempi di attesa legati a nuove costruzioni.
Questo appartamento rappresenta una soluzione abitativa pensata per la funzionalità urbana. La sua ubicazione a Nueva Andalucía lo inserisce in un contesto dinamico, dove le attività quotidiane si svolgono prevalentemente a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti facilita la gestione della vita di tutti i giorni. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, beneficia della prossimità alla costa, offrendo un ritmo di vita che coniuga la comodità cittadina con l'accesso a spazi ricreativi marittimi. Il periodo di completamento originario, 1970, suggerisce un'architettura consolidata, mentre i recenti rinnovamenti puntano a un comfort moderno all'interno di una struttura matura. L'orientamento a sud-est promette un'illuminazione naturale costante durante il giorno, contribuendo a un ambiente interno luminoso.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente urbano consolidato, noto per la sua vivacità e la ricchezza di servizi. La vicinanza a supermercati, farmacie, banche e una vasta gamma di ristoranti e caffè rende la gestione quotidiana estremamente agevole. La presenza di scuole nelle vicinanze suggerisce una comunità con famiglie, mentre l'elevato numero di strutture ricettive indica una vocazione turistica della zona. La mobilità è un punto di forza, con molteplici servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per le attività ordinarie. La prossimità a centri sportivi e culturali amplia ulteriormente le opportunità di svago e intrattenimento, integrando l'esperienza residenziale in un contesto dinamico e completo.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua ubicazione urbana e la vicinanza a punti di interesse come la costa, i campi da golf e i centri commerciali. Il contesto geografico circostante, con Marbella a pochi chilometri, fornisce una prospettiva regionale immediata, utile per comprendere le dinamiche di spostamento e l'accesso ai servizi principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da centri urbani di rilievo. Dista solo 7 km da Marbella, un'importante città costiera nota per il suo stile di vita e le sue infrastrutture turistiche. A circa 54 km si trova Málaga, il capoluogo di provincia, un centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale e una vasta offerta di servizi. Algeciras, un'altra città di medie dimensioni, si trova a 59 km. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur avendo facile accesso alle dinamiche delle grandi città andaluse.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendola facilmente raggiungibile a piedi per godere del mare. Altri lidi come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Per gli spostamenti a lungo raggio, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, con collegamenti stradali che ne facilitano l'accesso. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono a meno di 400 metri. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come Golf Los Naranjos sono a circa 2 km di distanza. La rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee, offre alternative per muoversi nella regione senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 17.8°C. Le ore di sole sono abbondanti, favorendo un elevato indice di godibilità all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo di balneazione, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la costa (0.2%) indicano un terreno prevalentemente pianeggiante, ideale per attività ricreative all'aperto e per garantire un facile accesso alle aree marine. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è mitigato dalla vicinanza al mare, che influenza positivamente le condizioni climatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni di svago marittimo. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le possibilità. Molti di questi arenili sono noti per la loro qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area è rinomata, con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nel raggio di 2 km, rendendo la pratica di questo sport estremamente accessibile. Sono inoltre presenti centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per attività specifiche, soddisfacendo un'ampia gamma di interessi ricreativi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da centri urbani di rilievo. Dista solo 7 km da Marbella, un'importante città costiera nota per il suo stile di vita e le sue infrastrutture turistiche. A circa 54 km si trova Málaga, il capoluogo di provincia, un centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale e una vasta offerta di servizi. Algeciras, un'altra città di medie dimensioni, si trova a 59 km. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur avendo facile accesso alle dinamiche delle grandi città andaluse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL459231
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua accessibilità economica e la sua posizione urbana consolidata. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, che parte da €269.950, offre un punto di ingresso più contenuto, pur trovandosi in una località più esclusiva come Nueva Andalucía, vicina a Marbella. Lantana Residencial a Mijas, con un prezzo di partenza simile a €205.000, potrebbe offrire tipologie abitative più recenti o con caratteristiche differenti, ma Nueva Andalucía vanta una maggiore concentrazione di servizi di lusso e attività ricreative. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo di partenza di €259.000, rappresenta un segmento di mercato più recente e potenzialmente con maggiori dotazioni, ma la vicinanza immediata a Puerto Banús e ai campi da golf di fama mondiale rende questa proprietà a Nueva Andalucía un'opzione attraente per un certo tipo di acquirente. La disponibilità immediata di questo immobile, unita alla recente ristrutturazione, lo rende una scelta concreta per chi cerca una soluzione abitativa senza tempi di attesa, in una zona strategica che coniuga la vita cittadina con la prossimità al mare e alle opportunità di svago.
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