Questo appartamento, situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, Málaga, offre un'esperienza di vita che unisce lusso e comodità marittima. A pochi passi da spiagge rinomate, boutique esclusive e un'ampia offerta gastronomica, la proprietà si inserisce in un contesto di prestigio internazionale. La vicinanza a servizi essenziali e la facilità di accesso lo rendono un punto di riferimento per chi cerca un'abitazione di qualità sulla Costa del Sol, coniugando la vivacità di una marina di fama mondiale con la serenità di una residenza ben posizionata.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo l'esclusività e la domanda per proprietà in questa specifica località di lusso. Mentre le opzioni di Estepona possono offrire nuove costruzioni con un focus residenziale, Puerto Banús si distingue per la sua natura cosmopolita, la marina di fama mondiale e l'accesso immediato a un'ampia gamma di servizi di alto livello e intrattenimento. L'appartamento Alba Benalmadena (a partire da €598.000) si avvicina per prezzo e tipologia, ma Puerto Banús offre un'identità unica legata al lusso nautico e allo shopping. La scelta tra queste località dipende dalla priorità data alla tranquillità residenziale (potenzialmente più presente in alcune zone di Estepona) rispetto alla vivacità e al prestigio internazionale di Puerto Banús o Benalmádena.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione strategica a Puerto Banús, a breve distanza a piedi dal mare e dal porto turistico. La zona circostante è densamente popolata da attività commerciali, ristoranti e servizi, garantendo un accesso immediato alle comodità urbane. Questa prossimità facilita l'integrazione nella vita locale, rendendo gli spostamenti quotidiani agevoli e piacevoli.
L'appartamento risponde a esigenze abitative orientate verso la funzionalità e la vicinanza ai punti di interesse. La configurazione interna, sebbene non specificata nei dettagli di metratura delle singole stanze, suggerisce un'ottimizzazione degli spazi per un comfort abitativo moderno. La sua collocazione è pensata per chi desidera vivere immerso in un ambiente dinamico, con facile accesso a servizi e attività ricreative.
La proprietà, pur essendo definita come 'Gereed' (pronta all'uso), non corrisponde a una nuova costruzione nel senso tradizionale. Si tratta di un'unità abitativa esistente, che potrebbe aver subito recenti interventi di ristrutturazione, come indicato nella descrizione. La disponibilità immediata è un fattore chiave, eliminando i tempi di attesa tipici dei progetti in fase di sviluppo.
Questo immobile non è una nuova costruzione, ma un'unità esistente che potrebbe richiedere ulteriori personalizzazioni. La posizione in un'area urbana densamente frequentata può comportare un livello di rumore ambientale superiore rispetto a zone periferiche. Non sono presenti informazioni specifiche riguardo a spazi esterni privati ampi o a caratteristiche di isolamento acustico avanzato oltre a quelle standard.
Questa proprietà si adatta a un profilo di acquirente che ricerca uno stile di vita attivo e un contesto di lusso accessibile quotidianamente. È ideale per chi desidera un'abitazione principale o secondaria che permetta di vivere appieno l'esperienza della Costa del Sol, beneficiando della vicinanza al mare, a ristoranti di alto livello e alla vita notturna. Professionisti che lavorano nella regione o che necessitano di collegamenti rapidi per viaggi d'affari potrebbero apprezzare la prossimità all'aeroporto di Málaga. Gli investitori potrebbero considerare l'acquisto per la sua potenziale redditività locativa, data l'alta attrattiva turistica della zona. È adatto anche a chi cerca una base comoda per esplorare le numerose attività ricreative offerte dalla regione, come il golf e gli sport acquatici.
L'appartamento è descritto come 'fully renovated' (completamente ristrutturato), suggerendo un buon livello di finiture e materiali moderni. Le caratteristiche menzionate, come 'contemporary and functional design', 'well-optimized spaces', e la presenza di 'fitted wardrobes' e 'covered terrace', indicano un'attenzione alla qualità e alla praticità. Sebbene non vengano specificati i marchi o i tipi esatti dei materiali utilizzati, lo stato di eccellente conservazione o la recente ristrutturazione implicano che le finiture siano adeguate a uno standard elevato, in linea con la natura esclusiva della località. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) contribuisce al comfort abitativo durante tutto l'anno.
L'appartamento è disponibile sul mercato al prezzo di partenza di €495.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata in una delle aree più rinomate della Costa del Sol. La tipologia abitativa, un appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno, su una superficie di 70 m², rientra nella fascia di prezzo medio-alta del mercato immobiliare locale, influenzata dalla forte domanda e dall'attrattiva turistica ed esclusiva di Puerto Banús. Essendo una proprietà già costruita e pronta per l'occupazione, l'acquisto può essere finalizzato senza i tempi di attesa legati alla costruzione.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e vivace, noto per la sua marina di lusso e l'intensa attività sociale. Questo appartamento, situato a pochi passi dal mare, offre la possibilità di godere quotidianamente della brezza marina e dell'atmosfera esclusiva che caratterizza la zona. La vicinanza a una vasta gamma di ristoranti, bar e negozi di alta gamma, unita a una spiaggia facilmente raggiungibile, definisce un ritmo di vita dinamico e orientato al tempo libero. La presenza di servizi come supermercati e farmacie a breve distanza contribuisce alla praticità quotidiana, rendendo questa location adatta a chi apprezza la comodità urbana senza rinunciare alla vicinanza con la costa.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da un'atmosfera vibrante e internazionale. L'area circostante l'appartamento offre una densità eccezionale di servizi: 73 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche, 9 caffè e 1 dentista entro un raggio di 2 km. La vicinanza a supermercati (451 m) e ospedali (1.3 km) assicura la copertura delle necessità quotidiane. La presenza di 52 hotel e una capacità ricettiva di 12.781 posti letto sottolinea la vocazione turistica della zona, che si traduce in un'ampia offerta di intrattenimento e ristorazione. La disponibilità di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità, sebbene un veicolo personale possa essere utile per esplorare aree più ampie della Costa del Sol.
La mappa illustra la posizione privilegiata di questo appartamento all'interno di Puerto Banús, evidenziando la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai principali punti di interesse della zona. La rete stradale e la prossimità ai servizi sono chiaramente visibili, fornendo un quadro immediato della convenienza logistica e dello stile di vita offerto dalla località.
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, affermandosi come un'enclave di lusso all'interno della Costa del Sol. La sua posizione la rende un punto di riferimento cosmopolita, distinto dalla vivacità della sua marina e dalle boutique di alta moda. Distante pochi chilometri da Marbella centro, offre un accesso agevole alle sue infrastrutture e servizi, pur mantenendo un'identità ben definita. La vicinanza ad altre località della costa, come Estepona a ovest e Benalmádena a est, permette di esplorare la diversità della regione andalusa.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2.2 km. La vicinanza alle spiagge è notevole, con Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km e Playa de Puerto Banús a soli 686 metri. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km) sono facilmente raggiungibili, garantendo comodità nella vita di tutti i giorni.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media annuale di 19.3°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.856 ore, e la stagione balneare si estende per 6 mesi, grazie a temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente gradevole e accessibile. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús è rinomata per la sua vicinanza a splendide spiagge e per le opportunità ricreative offerte. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas è situato a 2.2 km, offrendo accesso a percorsi di livello internazionale. La zona dispone anche di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per attività come il CrossFit Marbella (3.1 km). La presenza del porto turistico stesso offre opportunità per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca a sud-ovest di Marbella, affermandosi come un'enclave di lusso all'interno della Costa del Sol. La sua posizione la rende un punto di riferimento cosmopolita, distinto dalla vivacità della sua marina e dalle boutique di alta moda. Distante pochi chilometri da Marbella centro, offre un accesso agevole alle sue infrastrutture e servizi, pur mantenendo un'identità ben definita. La vicinanza ad altre località della costa, come Estepona a ovest e Benalmádena a est, permette di esplorare la diversità della regione andalusa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL018499
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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