与埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该位于波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的公寓价格（495,000欧元）反映了其在马尔贝拉（Marbella）最负盛名的地区的黄金地段。埃斯特波纳的项目通常提供更新的开发和更广泛的设施，但价格更具竞争力。而贝纳尔马德纳（Benalmádena）的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）价格更高，可能代表着不同的市场定位或更大、更豪华的房产。该物业的独特之处在于其包含的船位，这在许多新开发项目中并不常见，并直接定位在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的核心区域，提供无与伦比的便利性和奢华氛围，使其在同类物业中具有独特的吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落在努埃瓦安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区，紧邻著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）豪华游艇码头。步行即可到达海滩、高档商店和餐厅，展现了城市便捷性与海滨生活方式的融合。其优越的地理位置使其成为体验太阳海岸繁华与宁静的理想选择。
此物业适合寻求便捷都市生活和海滨休闲的购房者。对于希望拥有靠近海滩、餐厅、商店和娱乐设施的住宅的人来说，这是一个功能性的选择。其设计优化了空间利用，并提供了一个可以提供安全、宁静和直接接触海滩及码头的综合体内的居住环境。
该公寓已完工，可供入住。其现代化的设计和经过全面翻新的状况，意味着购房者无需等待即可享受新家。这种即时入住的性质，为那些希望尽快开始其地中海生活方式的人提供了显著的优势，无需经历漫长的建造过程。
虽然该物业提供了便利的市中心和海滨位置，但它位于一个繁华的城市环境中，这可能意味着较高的活动水平。它可能不适合那些优先考虑绝对宁静和远离人群的购房者。此外，虽然描述提到了“内部庭院”景观，但可能不提供广阔的开放景观。
此房产适合那些渴望沉浸在地中海豪华生活方式中的人士。它非常适合希望拥有一个靠近著名游艇码头、高端购物区和多样化餐饮选择的第二居所或度假屋的购房者。对于寻求在繁华海滨社区生活的人来说，这里的便利性——包括步行可达的海滩、商店和餐馆——提供了极大的吸引力。此外，对于希望获得额外投资收益或将其用作商业场所的人来说，包含一个船位和其多功能性使其成为一个有吸引力的选择。它也可能适合那些看重靠近国际机场（如马拉加机场）和高尔夫球场的旅行者和运动爱好者。
该公寓经过全面翻新，拥有现代化的设计和优化的空间，旨在提供舒适和优雅。虽然具体材料未详细说明，但“全新装修”通常意味着使用了符合当前标准的材料和饰面。这可能包括现代地板、更新的厨房和浴室设施，以及可能符合现代美学和功能的固定装置。作为一项显著的附加价值，该物业包括一个位于著名4号泊位的船位，这为喜爱航海生活的人提供了便利。此外，其多功能性使其既可用作存储空间，也可用作商业场所，暗示了其结构上的灵活性和潜在的商业吸引力。
该公寓的起价为495,000欧元，提供两间卧室和一间浴室，居住面积为70平方米。这个价格点反映了其在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的声望和价值，该地段以其高端生活方式和便利的设施而闻名。由于其优越的地理位置和已完工的状态，该房产可能吸引寻求即时入住或投资机会的购房者。具体的价格可能会因单位的特定位置、视野和附加功能（如包含的船位）而有所不同。
波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）是一个充满活力的国际化港口，以其豪华游艇、高端时装精品店和精致餐饮而闻名。该地区是马尔贝拉（Marbella）的一部分，提供集中的城市便利设施，但同时又靠近地中海的沙滩。这里的生活节奏快，尤其是在旅游旺季，吸引着寻求活跃社交生活和便利设施的居民。周边有大量的餐厅、咖啡馆和商店，满足日常需求。该地区也是高尔夫爱好者的天堂，附近有多家知名高尔夫球场。对于寻求便利、奢华和充满活力的地中海生活方式的人来说，这里是一个理想的选择。
生活在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）意味着置身于一个充满活力的都市环境中，这里融合了豪华的滨海生活和便捷的城市设施。步行距离内即可到达海滩、各种餐厅、咖啡馆、银行和药店，日常生活的便利性得到了极大的保障。距马尔贝拉市中心仅几公里，可轻松享受更广泛的文化和商业活动。该地区提供丰富的娱乐选择，从水上运动到高尔夫，再到夜生活。拥有50个公交站点和9条公交线路，公共交通也为出行提供了便利。虽然该地区非常受欢迎且可能比较繁忙，但其提供的便利设施和生活方式是其主要吸引力。
该地图显示了波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）及其周边地区，突显了该物业靠近海滩、码头和各种城市设施的优越位置。地图上的标记展示了到主要海滩、高尔夫球场、商店和机场的距离，为理解该区域的便利性和生活方式提供了直观的视角。
波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）位于马尔贝拉（Marbella）西南部的黄金地段，是太阳海岸（Costa del Sol）的焦点之一。它以其奢华的码头、高端购物和热闹的夜生活而闻名，使其成为该地区一个独特而重要的节点。与周边城市如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）更侧重于高端和国际化的市场，提供了独特的魅力和生活方式。
该公寓地理位置优越，距离海滩（如Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。附近（451米）就有超市，274米处设有药房。距离医院约1.3公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），方便国际旅行。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas高尔夫俱乐部距离约2.2公里。该地区拥有73家餐厅和9家咖啡馆，餐饮选择丰富。此外，325米处设有电动汽车充电桩，进一步提升了该区域的便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）享受地中海气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。年日照时数高达3,856小时，为户外活动提供了充足的时间。游泳季节可持续约6个月，水温适宜。该地区海拔约为11米，地势平坦，靠近海滩。虽然该区域以其都市和海滨的繁华而闻名，但其靠近地中海的地理位置也提供了海风和宜人的气候条件，但缺乏山区或大片绿地的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。该地区是高尔夫爱好者的天堂，距离Real Club de Golf Las Brisas高尔夫俱乐部（2.2公里）等知名球场仅几分钟车程。此外，附近还有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供多种运动设施。游艇码头本身也提供了水上活动和休闲的机会。
来源: OpenStreetMap
波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）位于马尔贝拉（Marbella）西南部的黄金地段，是太阳海岸（Costa del Sol）的焦点之一。它以其奢华的码头、高端购物和热闹的夜生活而闻名，使其成为该地区一个独特而重要的节点。与周边城市如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）更侧重于高端和国际化的市场，提供了独特的魅力和生活方式。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL018499
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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