该公寓位于马拉加省的Nueva Andalucía区域，地处Aloha Royal社区。作为2008年完工的房产，该物业拥有89平方米的居住空间，包含两间卧室和两间浴室。公寓朝向西南，确保了室内充足的自然光线。距离著名的Puerto Banús仅几百米，步行即可到达周边的商店和餐厅。
与Estepona的Acqua Gardens项目相比，Aloha Royal不仅价格更低（€368k vs €418.8k起），而且位于成熟度更高的Nueva Andalucía核心区，无需等待新社区的配套建设。与Aby Upper相比，虽然Aby Upper价格更低，但Aloha Royal提供了更靠近Marbella和Puerto Banús的地理优势，适合重视地段而非最低价格的买家。整体来看，该房产在价格和成熟的地理位置之间取得了平衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Nueva Andalucía的“高尔夫山谷”地带，地理位置紧邻海岸线。它被多个知名高尔夫球场环绕，处于城市化的居住环境中。距离海滩仅301米，周边基础设施完善，属于高度便利的成熟社区。
该住宅提供两间卧室，适合小家庭居住或作为度假居所。功能区划明确，配备了开放式厨房和餐厅，连接带顶的露台。物业包含私人停车位和储藏室，满足了基本的存储和停车需求。社区内的公共花园和游泳池为日常生活提供了休闲空间。
这是一个已完工的二手房产项目，建于2008年。买家无需等待施工周期，风险较低。建筑结构已经过时间验证，社区绿化和配套设施已完全成熟并投入使用。所有房产状况均可实地勘察，所见即所得。
由于建于2008年，该房产在能源效率和建筑规范上可能不如新建房产现代。位于热门旅游和城市区域，旺季时周边街道和设施可能较为繁忙。室内装修风格为特定时期的产物，可能不符合最新审美。不具备偏远乡村的绝对安静环境。
该房产适合希望直接入住或投资的买家，特别是那些寻求靠近Marbella和Puerto Banús便利设施的人。它适合不需要新建建筑但看重成熟社区环境的夫妇或小家庭。对于计划频繁前往Costa del Sol并希望车辆停放方便的度假屋买家也是一个合适的选择。
该公寓的装修采用白色系现代风格，厨房配备齐全，包含烤箱和冰箱等设施。浴室采用白色瓷砖铺设，维护状况良好。整体布局注重实用性，客厅与露台相连，增加了室内外的流动性。西南朝向使得主要居住区域全天采光充足。作为一个维护得当的封闭式社区，公共区域保持了良好的标准。
该公寓的定价为368,000欧元。在Nueva Andalucía地区，对于靠近海滩且位于封闭式社区的两居室住宅而言，这属于中等市场价位。与Estepona的新建项目Acqua Gardens（起价418,800欧元）相比，这里的入场门槛较低；与同区的Aby Upper相比，价格稍高但提供了更优越的地理位置。价格反映了该房产作为成熟社区现房的价值。
生活在Aloha Royal意味着融入一个节奏明快且便利的社区。由于地势平坦，日常采购和前往餐厅可以轻松步行完成，距离超市仅353米。对于高尔夫爱好者，步行或短途驾车即可到达球场。早晨可以在附近的露台享受咖啡，下午前往300米外的海滩散步。社区氛围活跃，既有常住居民也有季节性游客，提供了丰富的社交和休闲机会。
该区域提供了高度的城市便利性。在2公里范围内，分布着69家餐厅和多家药房，餐饮和医疗需求极易满足。教育方面，附近有大量中小学，适合有学龄儿童的家庭。虽然有充足的公共交通（50个站点），但由于位于连接各城镇的枢纽地带，自驾仍然是探索周边最灵活的方式。
地图显示了项目在Nueva Andalucía的紧凑布局，紧邻海岸线。它突出了到Puerto Banús的短距离以及被高尔夫球场包围的地理位置。该区域呈现出密集的城市化特征，道路网络发达，连接Marbella和San Pedro。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Marbella市辖下的Nueva Andalucía区，处于San Pedro de Alcántara和Puerto Banús之间。相比于西部的Estepona，这里更靠近Marbella的高端商业中心。相比于内陆的公寓，它提供了更直接的海岸生活方式。这是一个连接海滩娱乐与城市生活的枢纽位置。
距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，游泳和海边休闲非常方便。距离马拉加机场约45公里，驾车大约需要45分钟。高尔夫设施丰富，Los Naranjos和Las Brisas球场均在2公里范围内。最近的大型超市和医院分别位于353米和1.9公里处，日常生活半径很短。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于海平面以上10米，地形平坦。年平均气温为17.8°C，夏季炎热干燥，冬季温和。由于靠近海岸，湿度适中。每年约有4个月的时间水温适宜游泳（≥20°C）。日照时间长，适合在露台进行户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置最显著的特征是靠近海岸。步行即可到达蓝旗标准的海滩。作为高尔夫山谷的中心，周围环绕着多个顶级高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。此外，附近还有多功能体育中心和健身房，提供了除水上运动以外的多种健身选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Marbella市辖下的Nueva Andalucía区，处于San Pedro de Alcántara和Puerto Banús之间。相比于西部的Estepona，这里更靠近Marbella的高端商业中心。相比于内陆的公寓，它提供了更直接的海岸生活方式。这是一个连接海滩娱乐与城市生活的枢纽位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL313078
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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