דירה מחודשת עם שני חדרי שינה הממוקמת במתחם היוקרתי Playas del Duque, פרויקט בקו ראשון לים בפוארטו באנוס. הנכס, הפרוס על פני 118 מ"ר, פונה לדרום ונהנה מאור טבעי שופע ומסגנון אדריכלי ים תיכוני מעודן. הדירה משלבת מרחבי מגורים מרווחים, מתקנים מודרניים וגישה ישירה לאורח החיים התוסס של פוארטו באנוס, מה שהופך אותה למתאימה כבית קבע, בית נופש או נכס להשקעה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), דירה זו בפוארטו באנוס ממוצבת בנקודת מחיר גבוהה משמעותית, המשקפת את מיקומה היוקרתי. פרויקטים מקבילים אלה ממוקמים באזורים שונים של קוסטה דל סול, ובדרך כלל מציעים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, מה שעשוי למשוך קונים עם מגבלות תקציב או העדפות מיקום שונות. מחיר הנכס בפוארטו באנוס, €1,100,000, מעיד על אופיו הבלעדי של מתחם Playas del Duque ועל הגישה הישירה שלו לחוף, תכונה שאינה נפוצה בדרגות מחיר נמוכות יותר. בעוד שפרויקטים אלה מתמקדים בבנייה חדשה, הצעה זו היא דירה מחודשת ומוכנה למגורים בתוך פרויקט יוקרה ותיק, המדגישה אורח חיים וזמינות מיידית על פני יתרונות שלב הבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פוארטו באנוס, במרחק הליכה מהחופים, החנויות והמסעדות, עם גישה מיידית לשירותי המרינה. מיקומה מספק חיבור ישיר לאווירה החופית התוססת, וזאת בתוך מתחם מגורים יוקרתי ובלעדי.
הדירה תוכננה לנוחות ולפונקציונליות, וכוללת שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד ומרחב מגורים רב-שימושי הנפתח אל מרפסת שמש מזוגגת. הפנים, ששופץ לאחרונה, והמטבח המאובזר עונים לצרכי החיים המודרניים, ומשודרגים בזכות מתקנים משותפים נרחבים של המתחם.
למרות שנבנתה ב-1998, הדירה שופצה לאחרונה והיא מוכנה למגורים. מדובר בנכס ותיק בתוך פרויקט מבוקש, המאפשר אכלוס מיידי ללא זמני ההמתנה האופייניים לפרויקטים של בנייה חדשה.
הנכס ממוקם באזור עירוני ותיק ומבוסס עם מספר גבוה של מבקרים. למרות שהוא מציע גישה ישירה לחוף, הוא מרוחק 45 ק"מ מנמל התעופה, וזמני הנסיעה בכבישים עשויים להשתנות. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, אך הן עשויות שלא לכסות את כל צורכי הנסיעה.
הדירה מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים ותיקים ואיכותיים במיקום ים תיכוני יוקרתי. היא מתאימה למי שמעריך גישה מיידית לאורח חיים מתוחכם, כולל קרבה למסעדות, קניות ומועדוני חוף ברמה עולמית. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לחופשות ביעד מוכר ברחבי העולם, או לקונים המעוניינים בבית שני בטוח ונוח שאינו דורש שיפוץ ומציע מתקנים מקיפים לדיירים. היותה מוכנה למגורים והמתקנים המקיפים שבה מושכים את מי שמעדיף נוחות וחוויית מגורים מעודנת ללא מורכבויות של בנייה חדשה.
הדירה שופצה לאחרונה והיא במצב מעולה. היא פונה לדרום, מה שמבטיח אור טבעי שופע, ומשודרגת במיזוג אוויר וחימום מרכזי לנוחות כל השנה. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה מוסיף נגיעה של יוקרה. מרחב המגורים נמשך בצורה חלקה אל מרפסת שמש מזוגגת, ומרפסת קטנה נוספת מציעה נוף חלקי לים. חדרי השינה הראשיים כוללים חדרי רחצה צמודים, והמטבח המודרני מאובזר במלואו במכשירים איכותיים, מה שמשקף מחויבות לאלגנטיות פונקציונלית ולסטנדרטים של מגורים עכשוויים.
דירה זו עם שני חדרי שינה בפוארטו באנוס מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,100,000. כנכס קיים ומוכן למגורים, היא זמינה לרכישה מיידית. המחיר משקף את מיקומה היוקרתי בקו ראשון לים בתוך מתחם בלעדי, את מצבה המחודש ואת השירותים שהיא מציעה, וממצב אותה בקצה הגבוה של השוק עבור נכסים בגודל וברמה הזו באזור.
פוארטו באנוס הוא שם נרדף ליוקרה ולחיים חופים תוססים. הדירה הזו מציבה אתכם במרכז העניינים, במרחק צעדים מבוטיקים של מעצבים, מסעדות גורמה ומועדוני חוף בלעדיים. המרינה עצמה היא מוקד של פעילות, שמושכת מבקרים בינלאומיים ומציעה סצנה חברתית מתוחכמת. המתחם מספק מפלט שליו עם גנים טרופיים, מספר בריכות שחייה ואבטחה 24 שעות ביממה, ומאזן בין האנרגיה של הסביבה לבין פרטיות ושלווה. החיים היומיומיים כאן כוללים גישה קלה לטיולי חוף, אוכל בחוץ וקצב החיים הים תיכוני, הכול בתוך סביבה עירונית שניתן לטייל בה ברגל, הכוללת גם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת.
חיים בפוארטו באנוס פירושם התמזגות בסביבה דינמית ויוקרתית. המתחם, Playas del Duque, מציע גישה ישירה לחוף, כאשר Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 686 מטרים בלבד בקו ישר. שירותים חיוניים נגישים בקלות; סופרמרקט ממוקם במרחק 451 מטרים, ובית חולים נמצא בטווח של 1.3 ק"מ. האזור נוח מאוד להליכה ולרכיבה על אופניים, עם 73 מסעדות ו-4 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמקל על שגרת יומיום נוחה.
מפה זו מדגישה את פוארטו באנוס, מרינה בלעדית ואזור נופש יוקרתי בקוסטה דל סול. מיקום הדירה נמצא בתוך מוקד תוסס זה, דבר המדגיש את קרבתה לחוף, לשירותי הנמל ולמסעדות וחנויות היוקרה האופייניות לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס הוא מובלעת מוכרת בינלאומית מדרום-מערב למרבייה, ומיקום הדירה מציב אותה בתוך יעד יוקרה מוכר עולמית בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק 7 ק"מ מהעיר הגדולה מרבייה ו-54 ק"מ ממאלגה, ומציעה איזון בין חיי חוף בלעדיים לבין גישה למרכזים עירוניים גדולים ולשירותיהם. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור המוכר בתיירות היוקרה שלו, בפעילויות הפנאי ובקהילה הבינלאומית המבוססת בו.
לדירה זו נגישות יוצאת דופן ליעדים מרכזיים. היא ממוקמת במרחק 686 מטרים מ-Playa de Puerto Banús ו-1.6 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar. לחובבי גולף, מגרשי גולף ידועים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-51 ק"מ. הנכס מחובר היטב באמצעות 9 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה, ושירותים חיוניים כמו עמדות טעינה לרכב חשמלי (325 מ') ובתי מרקחת (274 מ') נמצאים בהישג יד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקוסטה דל סול מציע טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. האזור נהנה משפע של שמש, התומך בעונת שחייה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C. הנכס, הממוקם בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, נהנה מאקלים חופי מתון. השיפוע העדין לכיוון החוף (0.3%) מבטיח גישה נוחה להולכי רגל אל קו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה מיידית לחיים בקו ראשון לים, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 686 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) נגישים בקלות. לחובבי הספורט, מספר מגרשי גולף, לרבות Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים ברדיוס של 2.2 ק"מ. האזור מספק גם גישה למרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL356349
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
RU
CS
RO
BG
SK
HE
SR
EL