关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目地处著名的海滨地带，距离海滩和著名的海港仅几步之遥。周边环绕着成熟的城市化社区，各类便利设施近在咫尺，为居民提供了极致的便利性和优越的地理位置，是享受海岸生活方式的理想选择。
对于寻求高品质海滨生活、注重便利性和完善设施的购房者而言，该项目提供了理想的居住选择。它满足了对现代化、高品质装修、社区配套设施（如泳池、健身房）以及便捷海滩通道的需求，特别适合那些追求舒适、便捷且兼具生活品质的国际买家。
该项目已完工，为即时入住或立即出租提供了可能。作为现房，购房者无需等待即可享受其提供的所有设施和优越的地理位置，避免了新建项目可能存在的施工延误和不确定性。
该项目不提供海景或山景，主要景观为花园。此外，虽然配备了地下停车位，但项目并未独立提供私人花园或泳池。该公寓位于一个大型社区内，意味着公共区域的使用和维护由社区管理。
此房产非常适合那些希望立即享受西班牙南部海岸生活方式的国际买家。如果您正在寻找一个无需等待即可入住的家，或者一个地理位置优越、适合度假出租的物业，那么这个位于普拉多·班努斯的海滨公寓将是理想的选择。它适合寻求便捷生活、喜欢在步行范围内拥有海滩、餐厅和购物设施的个人或家庭。对于经常往返于欧洲的商务人士或寻求第二居所的退休人士来说，靠近马略卡机场（45公里）的便利交通以及成熟的社区环境，将大大提升生活的舒适度。
该公寓近期经过高品质材料的翻新，确保了卓越的居住体验。室内铺设了光滑的马贝拉大理石地板，增加了空间的质感和光泽。全屋配备了中央空调和地板供暖系统，提供全年舒适的室内环境，其中浴室内的地板供暖尤为贴心。厨房设施齐全，采用现代设计，并配备了独立的洗衣和储藏空间。主卧室可直接通往宽敞的南向露台。此外，公寓还配备了安保系统和保险箱，进一步提升了居住的安全性和便利性。所有这些细节共同构成了高品质的居家环境。
该公寓的起价为125万欧元，体现了其在普拉多·班努斯核心地段的海滨位置、高品质装修以及社区提供的完善设施。作为一处已完工的房产，其价格反映了其即时可用性和优越的地理位置。考虑到该地区作为高端旅游和居住目的地的声誉，此定价符合该区域的市场水平。由于是现房，其供应情况相对稳定，但具体单元的价格可能因楼层、景观和具体配置略有差异。
该项目位于马贝拉的国际知名度假胜地, , 普拉多·班努斯（Puerto Banús）的核心区域，是一个成熟的海滨社区。日常生活节奏与海岸的悠闲氛围相结合，既能享受周边众多的餐厅、商店和码头活动，又能快速到达海滩。早晨可以在海边散步，下午在社区泳池放松，晚上则可选择在附近的餐厅用餐。这里的城市化环境意味着所有基本生活设施，如超市、药房和医疗中心，都近在咫尺，步行即可到达。对于寻求便捷且充满活力的海滨生活方式的居民来说，这里是一个极具吸引力的选择。
项目周边生活环境丰富多彩，步行即可到达普拉多·班努斯码头，这里汇集了世界级的游艇、高端商店和多样化的餐饮选择。步行距离内就有超市（451米）和药房（274米），满足日常购物需求。距离最近的医疗中心仅1.3公里，确保了及时的健康保障。社区内设有公共泳池、热带花园、健身房和水疗中心，提供了丰富的休闲娱乐选择。该区域交通便利，公共交通线路众多，尽管地处城市化区域，但由于靠近海滩和绿化区域，整体环境依然宜人。
该地图展示了公寓在普拉多·班努斯（Puerto Banús）的优越位置，突显了其紧邻海岸线、海滩和主要娱乐区的特点。地图直观地呈现了周边丰富的配套设施，包括商店、餐厅、高尔夫球场和交通连接，为潜在买家提供了清晰的地理概览。
该公寓位于马尔贝拉西部的普拉多·班努斯，这是一个以其豪华游艇码头、高端购物和夜生活而闻名的区域。它坐落在太阳海岸的中部，地理位置优越，便于前往周边的城镇和景点。向东可轻松抵达马尔贝拉市中心（约6公里），向西则可前往埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）。该区域是太阳海岸上最受欢迎和最成熟的旅游目的地之一。
该公寓的地理位置极为便利，距离普拉多·班努斯海滩仅686米，步行即可到达。最近的超市和药房均在500米以内。前往马略卡机场（AGP）的直线距离约为46公里，驾车约需45分钟，方便国际出行。周边环绕着众多高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas，距离仅2.2公里。公共交通网络发达，拥有9条公交线路和50个公交站点，进一步增强了区域的可达性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季凉爽。年日照时间长达3856小时，为户外活动提供了绝佳条件。每年的5月至10月（约6个月）是理想的游泳季节，海水温度适宜。该公寓的海拔高度为11米，地势平坦，靠近海滩，坡度仅为0.3%，非常便于行走和活动。周边绿化良好，拥有热带花园，为居住环境增添了自然气息。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目距离海滩仅一箭之遥，最近的海滩是Playa de Puerto Banús（686米），其他如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。该区域以其高尔夫设施而闻名，距离Real Club de Golf Las Brisas等著名球场仅2.2公里。此外，周边还设有多个运动中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供多样化的体育活动选择。码头周边也提供各类水上运动和休闲活动。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马尔贝拉西部的普拉多·班努斯，这是一个以其豪华游艇码头、高端购物和夜生活而闻名的区域。它坐落在太阳海岸的中部，地理位置优越，便于前往周边的城镇和景点。向东可轻松抵达马尔贝拉市中心（约6公里），向西则可前往埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）。该区域是太阳海岸上最受欢迎和最成熟的旅游目的地之一。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL081108
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区相比，普拉多·班努斯（Puerto Banús）的房产价格普遍较高，尤其是在海滨地带。例如，位于托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar公寓（起价269,950欧元）和位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）在价格上远低于本项目。即使是埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），也属于中等价位。这些项目大多是新建或在建，价格也更具竞争力。然而，本项目的价格与其所处的顶级地理位置、成熟的豪华社区、高品质的装修以及完善的配套设施（如直接海滩通道、水疗中心等）是相匹配的。太阳海岸的其他海滨项目可能提供更低的价格，但往往在便利性、社区成熟度或高端设施方面有所欠缺，无法完全复制普拉多·班努斯所提供的独特生活方式和声望。
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