关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚区已成熟的La Campana住宅区内，地处城市环境中。该区域以高密度的便民设施网络为特征，步行范围内包含超市、餐饮和医疗点。项目海拔约为10米，地形平坦，向海岸方向的坡度仅为0.2%。区域内有50个公共交通站点和10条线路经过。
四间卧室的布局适合需要多间独立房间的家庭结构。主卧配有独立卫生间，提供了基础的功能分离。客厅与餐厅相连，并带有两个封闭式露台。室内包含独立洗衣房，分离了生活与家政空间。大楼配备电梯，且包含一个私人停车位，解决了城市环境中的停车需求。
该物业并非新建项目，根据记录于2010年左右完工。建筑状态被标记为“优良”。由于项目已竣工，不存在施工期延误或交付进度变动的风险。购房者可以直接进行实地考察，直观确认房屋的实际状况、采光角度以及社区环境的维护水平，无需依赖图纸或样板间进行推测。
基于数据库记录，该项目不提供海景，视野仅限于城市和街道。建筑朝向为东北方，在冬季月份中，直射阳光的照射时间相对受限。社区内没有配备游泳池或大型休闲设施，仅有封闭式儿童游乐区。该物业未标注特定的能源效率证书标签，且不包含私人花园。
Ref: VL925625
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该户型适合需要四间独立卧室的家庭，例如有多个子女的家庭，或者需要将部分房间作为书房或客房使用的购房者。由于地处城市环境中且靠近各类设施，该物业也适合计划全年在此居住、而非仅作为季节性度假屋的买家。对于不希望在日常生活中高度依赖汽车的人群，该位置的步行便利性是一个关键因素。同时，由于项目已建成，适合希望避免新建项目交付周期风险、倾向于直接验收现房的购房者。附近有多所国际学校和基础教育机构，这也是有教育需求的家庭会考虑的实际因素。
根据物业特征记录，该公寓室内铺设大理石地板，这是一种在2010年前后西班牙住宅中常用的地面材料，具有耐用且易于维护的物理特性。窗户采用双层玻璃，在提供隔音效果的同时有助于室内温度的稳定。卧室均配备了嵌入式衣柜，最大化了储物空间的使用率。厨房配备了基础设备，并设有独立的早餐区和单独的洗衣房，这种布局将烹饪、就餐和家政功能进行了物理分隔。两个露台均为封闭式设计，能够在不同天气条件下使用。整体装修标准符合该时期该区域的常规建成住宅水平，以功能性材料为主，未标注使用高端定制建材。
该公寓的挂牌起价为450,000欧元。按142平方米的居住面积计算，单价约为每平方米3,169欧元。该价格包含一个私人停车位。在周边对比项目中，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元。该项目的定价处于区域中间水平，反映了其建成状态与四居室户型的结合。
La Campana是一个以居住功能为主的街区，日常生活节奏围绕步行可达的设施展开。早晨可以步行353米至超市采购，距离64米处有一家药店。该区域在两公里半径内分布着69家餐厅和10家咖啡馆，提供了密集的餐饮选择。由于地处城市化区域，街道活跃度较高，不属于安静的偏远地带。社区内部设有儿童游乐区，但整体环境偏向常规的城市住宅区氛围，没有度假村的封闭感。该区域全年有32个本地节日，反映了安达卢西亚地区的社区文化活跃度。在非旅游旺季，该区域的商业设施依然保持营业，服务于常驻居民。日常出行对汽车的依赖度较低，大部分基础需求均可通过步行或自行车满足，这使得该地点在实用性方面具有明确的优势。
该物业周边的基础设施网络密集。在两公里半径内，有5个医疗中心、4家银行和3家药店，构成了完整的城市服务网络。教育方面，区域内有41所小学和28所中学，最近的是3.8公里外的英国国际学校。交通便利性体现在50个公交站点和10条线路的覆盖上。对于电动车用户，368米处设有充电桩，2.4公里外有特斯拉超级充电站。该区域每年接待大量游客，周边52家酒店提供超过12,000个床位，这意味着在夏季高峰期，周边商业设施的营业时间会延长，但区域内的交通流量和人流量也会相应增加。
地图显示该物业位于新安达卢西亚内陆一侧的密集住宅区内，紧邻主要道路网络。可以观察到其与Porto Banús游艇码头及海岸线的极短距离，以及向南延伸至多个高尔夫球场的平坦地形。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于新安达卢西亚区的La Campana社区，在区域定位上处于Porto Banús和San Pedro de Alcántara之间的内陆一侧。这一位置的特点是紧邻旅游和服务核心区，但本身以常住居民为主。与海滨一线物业相比，该位置退后了数百米，避免了码头区域的直接喧嚣，同时保留了步行到达的便利性。通过A-7和AP-7高速公路，可以快速连接马拉加和埃斯特波纳等其他沿海城镇。
从该物业出发，距离最近的Playa de Puerto Banús海滩直线距离为301米，步行即可到达。三家主要高尔夫球场（Los Naranjos、The Range、Las Brisas）均在2.0至2.1公里范围内。前往马拉加-太阳海岸机场的直线距离为45公里，通常车程在40至50分钟之间。前往直布罗陀机场的直线距离为52公里。Porto Banús游艇码头位于1.0公里处，San Pedro综合体育中心在2.9公里外。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为17.8°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。海拔高度为10米，地形平坦。由于朝向东北，夏季午后阳光直射室内的时间较短，有助于降低室内温度。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。年日照天数处于地中海气候区的正常范围内。该位置不临海风直吹带，但距离海岸线极近，能够感受到沿海的空气流通效果。由于地处低海拔平坦区域，冬季气温很少降至极低水平。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús海滩距离为301米。2.2公里外有Playa Canina Ventura del Mar，3.1公里外有Playa de Nagüeles。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，2公里范围内有三家球场，其中Real Club de Golf Las Brisas和Golf Los Naranjos是 established 的18洞球场。此外，2.9公里处有市政体育中心，3.5公里处有攀岩馆，3.8公里处有CrossFit训练设施，提供了除高尔夫外的多元化运动选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚区的La Campana社区，在区域定位上处于Porto Banús和San Pedro de Alcántara之间的内陆一侧。这一位置的特点是紧邻旅游和服务核心区，但本身以常住居民为主。与海滨一线物业相比，该位置退后了数百米，避免了码头区域的直接喧嚣，同时保留了步行到达的便利性。通过A-7和AP-7高速公路，可以快速连接马拉加和埃斯特波纳等其他沿海城镇。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将该物业与周边区域的对比项目进行参考分析。埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，价格略低，但埃斯特波纳在地理位置上距离马拉加机场更远，且区域规模较小。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，价格门槛较低，但具体配置和面积存在差异。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元，价格明显更高，贝纳尔马德纳位于马拉加机场以东，交通动线与本项目不同。本项目以450,000欧元提供四居室和142平方米的面积，在单价上处于合理区间。新安达卢西亚与埃斯特波纳的核心区别在于，前者紧邻Marbella和Porto Banús的服务核心，高尔夫球场密度更高，国际学校选择更多；而后者发展节奏相对独立。与贝纳尔马德纳相比，新安达卢西亚的旅游接待规模更大，但商业氛围也存在差异。该物业的具体优势在于其建成状态和四居室的实用布局，这在周边新建项目中通常以更高价格出现。
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