Ez a négyszobás lakás a Nueva Andalucía városrészben, La Campana negyedében található, egy 2010-ben befejezett lakókomplexus negyedik emeletén. A 142 négyzetméteres alapterületű ingatlan az Albatros V rezidenciális épületben helyezkedik el, közel a Puerto Banús kikötőjéhez. Az épület északkeleti tájolása miatt a nappali és a hálószobák is kapnak természetes fényt, a két terasz pedig közvetlen kapcsolatot biztosít a kültéri terekkel. A lakás a környék egyik legkonszolidáltabb lakónegyedében található, ahol a városi infrastruktúra és a lakóövezeti jelleg egyaránt jelen van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Nueva Andalucía és Puerto Banús közötti átmeneti zónában fekszik, 301 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól és 1 kilométerre a kikötőtől. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a 0,2%-os enyhe lejtés miatt a terep teljesen sík. A 2 kilométeres sugárban 69 étterem, 4 bank és 10 kávézó található, ami az egyik legsűrűbben szolgáltatott terület a Costa del Solon.
A négy hálószoba két fürdőszobával való elosztása nagyobb családok vagy olyan lakók számára releváns, akik különálló hálószobákat igényelnek vendégek vagy irodai célra. A főhálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. A beépített szekrények, a külön háztartási helyiség és a fedett teraszok a mindennapi funkciókat szolgálják. A privát parkolóhely az épületben fixált bérlési lehetőséget jelent.
Az ingatlan 2010-ben került átadásra, így a projekt nem tartozik az újépítések kategóriájába. A 2010-es átadási év azt jelenti, hogy a burkolatok, a kialakítás és a telepített rendszerek már egy korábbi építészeti és technikai szabvány alapján készültek. A felújítási igény mértéke a jelenlegi állapottól függ, az energiabesorolás ebből a korszakból származik.
A lakás nem kínál tengerparti kilátást, az északkeleti tájolás és a városi elhelyezkedés miatt az ablakokból utcaképek és városi panoráma láthatók. A komplexus nem rendelkezik közösségi medencével, wellness-részleggel vagy kertes közösségi térrel, a gyermekek számára fenntartott játszótér kivételével. A négyszobás elrendezés ellenére csak két fürdőszoba áll rendelkezésre.
Ref: VL925625
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetben lévő vásárlóknak releváns, akik négy hálószobát igényelnek, de nem keresnek telket vagy házat. Az elrendezés megfelelhet többgyermekes családoknak, vagy olyan lakóknak, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A Puerto Banús közelsége miatt azok számára is megfontolásra érdemes, akik aktív közösségi életet szeretnének folytatni, de nem kívánnak a kikötő közvetlen szomszédságában lakni. A négy hálószoba és a két fürdőszoba aránya olyan helyzetekben lehet előnyös, ahol a gyerekek külön fürdőszobát használnának. A projekt nem felel meg azoknak a vásárlóknak, akik közösségi medencét, tengeri kilátást vagy csendes külkerületeket keresnek. Az ingatlan a sík terep és a lift miatt mozgáskorlátozott személyek számára is megközelíthető, bár a negyedik emelet az elevator meghibásodása esetén korlátozó tényező lehet.
A lakásban márványburkolat, dupla üvegezésű ablakok és beépített szekrények találhatók, amelyek a 2010-es építési időszak szokásos anyaghasználatát tükrözik. A konyha beépített berendezéssel és reggelizősarokkal rendelkezik, a külön háztartási helyiség a mosógép és szárítógép elhelyezését teszi lehetővé. A fürdőszobákban a főhálószoba en-suite kialakítása külön értéket képvisel az elrendezésben. A dupla üvegezésű ablakok a hangszigetelést és a hőszigetelést szolgálják, bár a 2010 előtti épületenergetikai szabványok nem felelnek meg a jelenlegi újépítéseknél előírt követelményeknek. A teraszok fedett kialakítása védi a kültéri bútorokat az időjárástól. A falak és a burkolatok állapota a karbantartás függvénye, a jelenlegi leírás szerint az ingatlan kiváló állapotban van.
A lakás ára 450 000 eurótól indul. A 142 négyzetméteres alapterület alapján az négyzetméterára körülbelül 3 169 euró. Ebben az árszegmensben a Nueva Andalucía területén a négy hálószobás lakások kínálata korlátozott, mivel a legtöbb hasonló méretű ingatlan háromszobás kialakítású. A vételáron felül számolni kell az átvételi illetékkel, a notáriális költségekkel és az regisztrációs díjjal, amelyek összesen körülbelül 10-13%-ot tesznek ki a vételárból.
La Campana egy olyan negyed Nueva Andalucíában, ahol a városi funkciók és a lakói nyugalom egymás mellett létezik. Az ingatlan negyedik emeleti elhelyezkedése miatt a utcai zajszint mérsékelt, a kilátás a környező épületekre és az utcákra nyúlik. A reggeli órákban az északkeleti tájolás miatt a teraszok indirect fényt kapnak. A közvetlen környéken egy supermarkt 353 méterre, egy gyógyszertár 64 méterre található, így az alapvető bevásárlások gyalogosan elvégezhetők. A Puerto Banús kikötője gyaloglásra is elérhető, ami esténként aktív sétáló övezetet jelent. A negyedben 32 helyi ünnepnapot tartanak évente, ami időszakosan megnövelt forgalommal járhat. A lakókomplexus zárt közösségi területtel rendelkezik, a gyermekeknek fenntartott játszótér a lakók exkluzív használatakor szolgál. A mindennapi élet ritmusát a közeli szolgáltatások és a szezonális turizmus együttesen határozzák meg, a nyári hónapokban a kikötő irányába megnő a gyalogos és közúti forgalom.
A 2 kilométeres sugárban 41 általános iskola és 28 középiskola található, ami az egyik legjobb ellátottságú terület oktatási szempontból a Costa del Solon. Az 5 egészségügyi központ és az 1,9 kilométerre lévő kórház biztosítja az orvosi ellátást. A közlekedés 10 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval oldható meg, bár a legtöbb helyi lakó autót is használ a kényelmi mobilitás érdekében. A 69 étterem és a 10 kávézó széles választékot kínál a mindennapi étkezésekhez. A 52 hotel és a 12 781 ágy jelentős turisztikus infrastruktúrát jelez, ami a szezonban megnöpte forgalmat eredményez a környéken.
A térkép a La Campana negyed fekvését mutatja Nueva Andalucíán belül, a Puerto Banús kikötőjétől északra. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a sík terep látható a topográfiai adatokból. A környező golfpályák és a partszakasz távolsága érzékelhető a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül Puerto Banús mellett helyezkedik el. A pozíciója eltér a keleti oldalon lévő negyedektől, mivel itt a kikötői infrastruktúra és a golfpályák együttesen határozzák meg a karaktert. San Pedro de Alcántara 3 kilométerre nyugatra fekszik, Marbella központja mintegy 5 kilométerre keletre. Az A-7 és az AP-7 autópályák közelsége miatt a régió többi pontja gyorsan elérhető.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre található, míg a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre fekszik. A Puerto Banús kikötő 1 kilométerre érhető el. A három golfpálya közül a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres távolságra van, ami autópályán körülbelül 40 percnyi vezetést jelent. A legközelebbi elektromos autó töltőállomás 368 méterre található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlaghőmérséklete 12-26°C között mozog éves szinten, az átlagos évi hőmérséklet 17,8°C. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a sík terep miatt a tengeri hatás közvetlen. A zwemseizóna négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. Az északkeleti tájolás miatt a lakás a nap egy részében indirect megvilágítást kap, a nyári hónapokban a teraszok délelőtti órákban kapnak közvetlen napfényt. A klíma mérsékelt telekkel és forró, száraz nyarakkal jellemezhető.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús 301 méterre fekszik, bár a közvetlen partszakasz szűkebb és sűrűbben látogatott. A Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre egy csendesebb alternatíva. A golf-lehetőségek kiválóak: a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf mind 3 kilométeren belül találhatók. Sportlétesítmények közül a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre van. A Puerto Banús kikötő 1 kilométerre hajózási és szabadidős lehetőségeket kínál.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül Puerto Banús mellett helyezkedik el. A pozíciója eltér a keleti oldalon lévő negyedektől, mivel itt a kikötői infrastruktúra és a golfpályák együttesen határozzák meg a karaktert. San Pedro de Alcántara 3 kilométerre nyugatra fekszik, Marbella központja mintegy 5 kilométerre keletre. Az A-7 és az AP-7 autópályák közelsége miatt a régió többi pontja gyorsan elérhető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Az Albatros V lakás 450 000 eurós indikációs árával a Nueva Andalucía-Puerto Banús övezet középső szegmensében helyezkedik el. Az Esteponában található Acqua Gardens projekt 418 800 eurótól indul, de ott az újépítési prémium és a közösségi medence jelenléte növeli az értéket. Az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól kapható, bár ott a méret és a elhelyezkedés eltérő kategóriát képvisel. A Benalmádenában lévő Alba projekt 598 000 eurótól indul, ami a magasabb ár és a távolabbi elhelyezkedés miatt közvetlen versenytársnak nem tekinthető. A Nueva Andalucía területén az ennél alacsonyabb áron kapható lakások általában kisebb alapterületűek vagy felújítást igényelnek. A 142 m² és a négy hálószoba ebben az ársávban ritka kombinációnak számít, mivel a legtöbb hasonló áron kapható ingatlan három hálószobás. A Puerto Banús közelsége a forgalmi és zajszint szempontjából eltér a nyugatabbra fekvő negyedektől, mint például a Guadalmina vagy az Estepona keleti része, ahol a sűrűség alacsonyabb. A 2010-es építés energiaháttere nem versenyez az újépítések A/B besorolásával, ami hosszú távon fenntartási költség-különbséget jelenthet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
