Стан у комплексу Албатрос В у Ла Кампани, четврти Нуева Андалусија у Малаги, представља стамбени простор од 142 квадратна метра са четири спаваће собе и две купатила. Зграда је изграђена око 2010. године, а стан се налази на четвртом спрату. Локација на 10 метара надморске висине и североисточна оријентација условљавају урбани поглед и специфичне патерне осунчавања током дана. Удаљеност од обале је око 300 метара у правцу линије, док је најближи плажни терен на 2,6 километара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан је смештен у урбанизованој зони Ла Кампана, делу Нуева Андалусије који се одликује густом мрежом локалних услуга. У радијусу од 500 метара налази се 69 ресторана, 3 апотеке и 10 кафића. Ова концентрација комерцијалних објеката чини локацију функционално независну од моторног возила у свакодневним активностима.
Распоред простора од четири спаваће собе и две купатила погодује породичном коришћењу или ситуацијама где је потребан додатни радни или гостински простор. Постојање сопственог паркинг места у зони са високом концентрацијом туризма решава практични проблем паркирања који се често јавља у приобалним деловима Коста дел Сола.
Пројекат није у фази изградње. Зграда је завршена око 2010. године, што значи да се испорука врши одмах по уплати. Све инфраструктурне и заједничке површине су већ у функцији, а техничко стање објекта је наведено kao одлично. Купац стиче дефинисан и оперативан производ без ризика градње.
Стан не нуди поглед на море. Североисточна оријентација значи да се директно сунце на тераси доживљава ујутру, док поподневни сати доносе сенку. Комплекс не поседује базен или башту, већ само дечије игралиште. Удаљеност до најближег пешчаног плажног терена износи 2,6 километара, што искључује пешачење до плаже.
Ref: VL925625
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара ситуацијама где је потребан простор за стално живљење породице са децом, уз потребу за близином школа и здравствених установа. Са 41 основном и 28 средњих школа у околини, као и пет здравствених центара, локација подржава дугорочно образовано и здравствено планирање. Такође је релевантан за купце који траже секундарни стан са високим степеном аутономије, када власник не користи стан, окружење није изоловано и не захтева посебну логистику. Стерилна урбана околина без празних парцела или градилишта у близини значи да се дневна рутина не мења у зависности од сезоне. Купци који очекују миран околнији амбијент са погледом на природу или море овде неће наћи жељену конфигурацију. Слично, они који траже комплекс са базеном и зеленим површинама морају тражити друге опције.
Објекат поседује мермерне подове, двоструко остакљење и уграђене ормаре, елементи који су стандардни за завршну обраду стамбених зграда у овој категорији из периода око 2010. године. Двоструко остакљење смањује спољну буку, што је релевантно с обзиром на урбани контекст и proximity сајта са 69 ресторана у околини. Мермерни подови захтевају одржавање, али су издржљиви и подносе вишегодишњу употребу. Постојање сопствене просторије за веш машину и већи кухињски простор указују на распоред намењен дужем боравку, а не само сезонском коришћењу. Хол и терасе су покривени, што продужава њихову употребу током кишних дана. Лифт је доступан, што је практично за четврти спрат.
Почетна цена износи 450.000 евра за 142 квадратна метра, што даје цену од око 3.169 евра по квадратном метру. Ова вредност обухвата четири спаваће собе, сопствени паркинг и заједничке делове комплекса. За поређење, слични објекти у Естепони почињу од 320.000 евра за мање површине, док у Беналмадени почетне цене достижу 598.000 евра. Транзакција се одвија на постојећем објекту без додатних трошкова фаза изградње.
Ла Кампана функционише као густи урбани кварт са високим степеном пешачке доступности. Са 50 станица јавног превоза у непосредној близини и 10 линија, кретање без аутомобила је технички изводљиво за већину дневних рутина. Ујутру, тераса са североисточном експозицијом хвата прво јутарње сунце, док се дневни боравак користи у природном светлу. Подне и поподневне сате карактерише сенка на тераси, што у летним месецима снижава осећај топлоте у унутрашњости. Кретање до супермаркета на 353 метара или апотеке на 64 метра захтева неколико минута хода. Вечерњи ритам укључује боравак у ресторанима чији је број у радијусу од два километра значајан, 69 објеката. Постојање 52 хотела са 12781 кревета у широј околини означава да се током летњих месеци доживљај улица мења: повећана је густина људи, а локалне услуге раде са продуженим радним временом. Зима доноси значајно мању фреквенцију људи на улицама, а услуге се прилагођавају локалном становништву.
Инфраструктура у околини стана обухвата широк спектар свакодневних потреба. Апотека је на 64 метара, супермаркет на 353 метара, а болница на 1,9 километара. Финансијске услуге су zastupљене са четири банке у радијусу од два километара. Образовна мрежа укључује 41 основну и 28 средњих школа, уз Британску интернационалну школу на 3,8 километара. За спортске активности постоји Полидепортиво Сан Педро на 2,9 километара, Климбинги центар на 3,5 километара и КросФит Марбеља на 3,8 километара. Марина Пуерто Банус је на километар удаљености, док је Марина ла Бахадиља на 6,7 километара. Са 10 линија јавног превоза и 50 станица, мобилност без личног возила је реална опција, иако је аутомобил практичан за долазак до удаљенијих локација.
Мапа показује положај стана у односу на Пуерто Банус, голф терене и обалну линију. Ваздушне линије до обале износе око 300 метара, али стварна пешачка рута до плаже је дужа због урбане структуре. Визуелно је уочљива близина марине и густа мрежа улица са комерцијалним објектима. На карти је такође видљив паркинг за електрична возила на 368 метара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима позицију између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, са директним приступом ауто-путевима А-7 и АП-7. Ова локација је функционално повезана са Пуерто Банусом, који делује као комерцијални и рекреативни центар шире области. У поређењу са западнијим локацијама као што је Естепона, Нуева Андалусија нуди већу густину услуга и краћу удаљеност до Марбеље. У односу на источније Беналмадену, овде је мања густина високих зграда.
Најближи плажни терен, Плаја Канина Вентура дел Мар, удаљен је 2,6 километара. Плаја де Пуерто Банус је на 301 метар ваздушне линије, али стварна путна удаљеност зависи од урбане мреже. Луксузна марина Пуерто Банус је на око километар. Голф терени су концентрисани на 2 до 3 километара: Голф Лос Наранхос на 2 километра, Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 километара, а Магна Марбеља Голф на 3 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 45 километара ваздушне линије, што подразумева око 45 до 55 минута вожње аутомобилом.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8 степена, са летним максимумима око 26 и зимским минимума око 12 степени. Период са температуром воде изнад 20 степени траје око четири месеца, што дефинише главно купачку сезону. Надморска висина од 10 метара и нагиб терена од 0,2 процента ка обали значи да је терен потпуно раван, без видљивих разлика у висини при кретању пешке. Број сунчаних сати је типичан за овај део андалуског приморја, мада североисточна оријентација стана означава мање директног сунца у поподневним часовима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаја де Пуерто Банус, иако близу у ваздушној линији, захтева обилазак или адаптацију пешачке руте. Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,6 километара представља nearer пешчани терен. Плаја де Нагуелес је на 2,7 километара, док је Плаја де Касабланка на 3,5 километара. Подаци о Блу Флаг статусу ових плажа нису наведени у доступном скупу података. Голф инфраструктура је густа: три терена у радијусу од три километра. Спортски центри укључују општи спортски објекат Полидепортиво Сан Педро и специјализоване објекте као што су климбинги центар и КросФит студио.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са сличним објекттима у региону, овај стан се позиционира између понуда у Естепони и Беналмадени. Пројекат Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, али се ради о новијој изградњи са вероватно модернијим заједничким деловима. Пројекат Аби Апер у Естепони почиње од 320.000 евра за мање површине, што га позиционира у нижи ценовни сегмент. Алба Беналмадена, са почетним ценама од 598.000 евра, циља на виши сегмент тржишта. Нуева Андалусија као локација нуди другу динамику од Естепоне: густина услуга је већа, удаљеност до Марбеље и Пуерто Бануса је краћа, а голф инфраструктура је непосреднија. Међутим, Естепона нуди тиши урбани амбијент и нижу цену по квадратном метру. Беналмадена се одликује вишом ценом уз ближе positioning према аеродрому, али са другачијим типом насеобине, више високих зграда и туризам са масовнијим карактером. Транзакција од 4.743 објекта у широј области указује на активан тржишни промет, што значи да ликвидност на овом подручју није ограничавајући фактор при евентуалној продаји.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
