Ta penthouse duplex, del kompleksa Playas del Duque, se nahaja v neposredni bližini marine Puerto Banús. Objekt, zgrajen leta 2002, zavzema 291 m² in ponuja tri spalnice ter štiri kopalnice. Stavba stoji v prvi vrsti ob morju, na nadmorski višini 11 metrov. Lokacija omogoča peš dostop do plaž in zabaviščnih središč. Orientacija proti jugozahodu zagotavlja naravno osvetlitev teras. Nepremičnina je trenutno na voljo za takojšno naseljevanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran ob obali med pristaniščem Puerto Banús in naseljem Nueva Andalucía. Nahaja se v urbanizirani coni z visoko gostoto stanovanjskih stavb. Bližina marine določa značilnost okolja, ki je mešanica bivalnega in turističnega območja. Dostop do glavne ceste N-340 je omogočen preko lokalnih povezav.
Tlorisna zasnova duplex penthousa ustreza potrebam po večjem zasebnem prostoru. Razdelitev na dve ravni omogoča ločitev dnevne cone od spalnic. Z 291 m² bivalne površine in dodatnimi terasami je primerna za bivanje družin ali parov, ki potrebujejo več prostora. Trije spalni prostori zadostujejo za potrebe do štirih oseb.
Gradnja objekta je bila končana okoli leta 2002, kar pomeni, da gre za uveljavljeno stanovanjsko stavbo. Status gradnje je
Objekt ne nudi zasebnega bazena ali vrta, temveč uporabo skupnih površin. Bližina zabaviščnega središča Puerto Banús lahko v poletni sezoni prinaša večje količine hrupa zaradi turističnega prometa. Zaradi leta izgradnje 2002 tloris ne sledi najnovejšim trendom odprtih dnevnih prostorov, ki so pogosti pri sodobnih novogradnjah.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo sekundarni bivalni prostor v visokokategoričnem lokacijskem segmentu. Ustreza tistim, ki redno obiskujejo Marbello in želijo biti v središču dogajanja. Prav tako je primerna za investitorje, ki iščejo stabilno vrednost nepremičnine v uveljavljenem kompleksu. Zaradi neposredne bližine letališča in dobrih povezav je primerna tudi za tiste s pogostimi mednarodnimi potovanji. Primerna ni za tiste, ki iščejo tišino podeželja ali odmaknjenost od urbanih središč.
Notranjost je opremljena s standardi, ki ustrezajo luksuznim projektom iz začetka 21. stoletja. Uporabljene so materiali kot sta marmor in les, vidni na stopnišču in tleh. Kuhinja in kopalnice so opremljeni s sanitarno opremo. Objekt ima centralno ogrevanje in klimatsko napravo, kar zagotavlja udobnost skozi vse leto. Terasa je opremljena z zunanjo opremo za jedilnico, nadstreški pa zagotavljajo senčenje. Vrtovi so urejeni kot park s subtropskim rastlinjem.
Vpisana cena znaša 3.600.000 evrov. Ta cena uvršča objekt v segment luksuznih nepremičnin na Costa del Sol. V primerjavi s povprečno ceno v regiji Málaga je to višja vrednost, ki je odrazov lego v prvi vrsti ob morju in status penthousa. Cena se nanaša na celoten nepremičninski naslov brez dodatnih stroškov prenove. Ponudba je omejena na to specifično enoto.
Vsakdanje življenje v tej lokaciji poteka v ritmu mednarodne obalne metropole. Dopoldne so namenjeni sprostitvi na vrtovih kompleksa ali plaži, ki je oddaljena manj kot 700 metrov. Popoldne in večeri prinašajo obiske restavracij in trgovin v marinai. Peš dostop do supermarketa in lekarn je mogoč v manj kot petih minutah hoje. Okolje je dinamično; med tednom je manj gneče, konec tedna pa se življenje odvija na ulicah in promenadi. Primerno je za tiste, ki živijo urbano življenje v bližini morja. V Španiji je življenje na prostem pomemben del kulture, kar se odraža v obiskih lokalnih barih in kavarnah.
Okolico Playas del Duque določajo nasprotja med zelenimi parki in betonskimi strukturami marine. Dostop do osnovnih storitev, kot so lekarna, supermarket in banka, je omogočen peš. V bližini se nahaja več kot 70 restavracij, ki nudijo mednarodno kuhinjo. Šolski center je dosegljiv v nekaj minutah vožnje, mednarodne šole pa so oddaljene približno 5 kilometrov. Infrastruktura je prilagojena visoki gostoti obiskovalcev, vključno z razvitim omrežjem taksi storitev.
Zemljevid prikazuje lego kompleksa v neposredni bližini obale. Modra območja označujejo dostop do morja, zelena pa golf igrišča v okolici. Avtocesta A-7 poteka vzporedno z obalo in zagotavlja povezavo proti vzhodu in zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús se nahaja na jugozahodu province Málaga, znotraj občine Marbella. Je eno najbolj prepoznavnih središč luksu na Costa del Sol. V geogračskem smislu povezuje obalo z gozdnatim hribom Sierra Blanca v ozadju. Soseska Nueva Andalucía, v kateri leži, je znana po gosto poseljenih urbanizacijah in golf igriščih.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 686 metrov in je dosegljiva peš. Do letališča Málaga je 45 kilometrov vožnje po avtocesti AP-7. Golf igrišče Real Club de Golf Las Brisas je oddaljeno 2,2 kilometra. Najbližje polnilno postajalo za električna vozila je 325 metrov stran. Vse glavne znamenitosti Marbelle so dosegljive v 10 minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,3 °C. Leto ponuja okoli 3.856 sončnih ur. Kopno morje je mogoče od junija do novembra, ko temperatura vode preseže 20 °C. Višina objekta je le 11 metrov, kar pomeni, da ni podvržen močnemu vetru. Vlaga je prisotna v poletnih mesecih, vendar zračni tok z morja ublaži vročino.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Kompleks ima zaseben dostop do plaže, kar omogoča izogibanje glavnim dostopnim točkam z množicami. Plaže v okolici so zasidrene in imajo Modro zastavo. V sklopu kompleksa so na voljo tri zunanji bazeni, od tega eden otroški. V neposredni bližini so športna igrišča za tenis. Za ljubitelje golfa je v razmerju 3 km dostopnih več večjih igrišč.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús se nahaja na jugozahodu province Málaga, znotraj občine Marbella. Je eno najbolj prepoznavnih središč luksu na Costa del Sol. V geogračskem smislu povezuje obalo z gozdnatim hribom Sierra Blanca v ozadju. Soseska Nueva Andalucía, v kateri leži, je znana po gosto poseljenih urbanizacijah in golf igriščih.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Maj | 18.3°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL687621
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti na trgu, kot sta Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, je ta penthouse bistveno dražji, zaradi lokacije Puerto Banús, ki predstavlja višje cene v regiji. Estepona ponuja novejše gradnje za nižje cene, vendar manjši status. Playas del Duque, ki je bil zgrajen leta 2002, nudi stabilnost in uveljavljeno sosesko, kar ni zagotovljeno v razvojnih projektih drugod. Razlika v ceni od skoraj tri milijone evrov v primerjavi z začetnimi cenami v Esteponi odraža vpliv lokacije na vrednost. Območje Nueva Andalucía je gostilo veliko število transakcij, kar kaže na visoko likvidnost tega trga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
