Este lujoso ático dúplex se encuentra en el corazón de Puerto Banús, un enclave de prestigio en la Costa del Sol. Ofrece vistas panorámicas al mar y una proximidad inigualable a servicios de primer nivel. Diseñado para quienes buscan exclusividad y confort, combina una ubicación privilegiada con acabados de alta calidad, representando una opción residencial destacada en una de las zonas más codiciadas de Marbella. Su diseño y características lo posicionan como un inmueble de gran atractivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado a escasos metros de la playa, este ático dúplex se beneficia de un entorno urbano consolidado. La cercanía a servicios esenciales como supermercados y farmacias, junto con la proximidad al puerto deportivo, define su accesibilidad y conveniencia diaria. La conexión directa con el paseo marítimo y la vibrante vida de Puerto Banús enriquece la experiencia residencial.
Este ático responde a las necesidades de un comprador que valora la comodidad, las vistas despejadas y el acceso inmediato a ocio y servicios. La distribución en dos plantas, las amplias terrazas y el solárium satisfacen la demanda de espacio exterior privado y vistas expansivas, ideal para quienes desean disfrutar del clima y el estilo de vida mediterráneo.
Aunque el proyecto se presenta como 'Gereed' (listo para entregar), la descripción del complejo 'Playas del Duque' sugiere una construcción de alta gama. La edificación se enmarca en un desarrollo residencial consolidado, caracterizado por su diseño y la calidad de sus zonas comunes, garantizando un alto estándar de habitabilidad y estética.
Este proyecto no ofrece la tranquilidad de una urbanización aislada, sino la vibrante vida de una zona portuaria y céntrica con alta afluencia turística. El acceso directo a la playa y al puerto, si bien es una ventaja, implica una exposición a la actividad comercial y social de la zona. Tampoco se especifican detalles sobre la eficiencia energética actual del inmueble.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia principal o secundaria de lujo con todas las comodidades a su alcance. Es ideal para aquellos que aprecian un estilo de vida cosmopolita, con acceso directo a playas, restaurantes de primer nivel, boutiques de moda y una animada vida nocturna. También satisface las expectativas de inversores que buscan propiedades en ubicaciones de alta demanda y prestigio, con potencial de revalorización. La distribución y las comodidades son perfectas para familias pequeñas o parejas que deseen disfrutar de la Costa del Sol con un estándar elevado, sin renunciar a la conveniencia de tener servicios esenciales y opciones de ocio a pocos minutos a pie, y con la ventaja añadida de estar a una distancia razonable del aeropuerto.
El complejo 'Playas del Duque', donde se ubica este ático, es reconocido por su categoría de 'Gran Lujo'. Aunque los detalles específicos de los materiales de este dúplex en particular no se desglosan, la reputación del complejo sugiere el uso de acabados de alta calidad en toda la propiedad. Esto se traduciría en suelos de mármol o maderas nobles, carpintería exterior de alta eficiencia, baños y cocinas equipados con marcas de prestigio, y sistemas de climatización centralizados. Los jardines galardonados y las piscinas comunitarias contribuyen a la percepción general de una construcción y mantenimiento de alto estándar, orientada a ofrecer una experiencia residencial superior.
Este ático dúplex se comercializa a un precio de €3,600,000, reflejo de su ubicación privilegiada en Puerto Banús y las características de alta gama del complejo. Dada la exclusividad de la propiedad, la disponibilidad es limitada a esta única unidad. El precio es indicativo y se corresponde con las tres habitaciones y cuatro baños, así como los 291 m² de superficie habitable, ofreciendo una propuesta de valor orientada al segmento de lujo del mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
La vida en este ático dúplex de Puerto Banús se caracteriza por una integración total en un entorno dinámico y sofisticado. El día a día transcurre entre el acceso inmediato a la playa, paseos por el puerto deportivo admirando yates de lujo, y la conveniencia de tener comercios, restaurantes de alta cocina y bares a solo unos pasos. La proximidad a campos de golf de renombre y centros deportivos añade valor para los amantes de la actividad física. La naturaleza urbana del enclave asegura una constante oferta de ocio y servicios, manteniendo un ritmo de vida animado durante todo el año, complementado por la tranquilidad que ofrecen las amplias terrazas y el solárium privado.
Vivir en este ático implica estar inmerso en la vibrante atmósfera de Puerto Banús. A poca distancia, se encuentran numerosos restaurantes, cafeterías, bancos y farmacias, haciendo que la vida cotidiana sea excepcionalmente cómoda. El complejo residencial cuenta con seguridad 24 horas y servicio de conserjería, proporcionando tranquilidad y asistencia. La proximidad a centros de salud y escuelas internacionales subraya la idoneidad de la zona para residentes permanentes y familias. La vida aquí combina la exclusividad del puerto deportivo con la accesibilidad a servicios urbanos esenciales.
La ubicación de este ático dúplex en Puerto Banús lo sitúa en un punto neurálgico de la Costa del Sol. A poca distancia del mar y del vibrante puerto deportivo, ofrece acceso inmediato a una vasta red de servicios, ocio y restauración, enmarcado en un paisaje típicamente andaluz.
Este ático dúplex está situado en Puerto Banús, un área emblemática al suroeste de Marbella, en la Costa del Sol. Su posición lo sitúa en un centro de actividad y glamour, a pocos minutos de Marbella ciudad (aprox. 6 km) y San Pedro de Alcántara. La cercanía a estas localidades permite acceder a una mayor diversidad de servicios, cultura y ocio, mientras se disfruta de la exclusividad de Puerto Banús. La conexión con la autopista A-7 facilita el desplazamiento hacia otras ciudades de la costa malagueña.
La ubicación de este ático dúplex en Puerto Banús ofrece una excelente conectividad. Se encuentra a solo 686 metros de la Playa de Puerto Banús y a 1.6 km de la Playa Canina Ventura del Mar, facilitando el acceso al mar. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km, lo que permite un desplazamiento relativamente rápido para viajes internacionales. Los servicios básicos como supermercados (a 451 m) y farmacias (a 274 m) están a poca distancia. Para los aficionados al golf, campos de renombre como Real Club de Golf Las Brisas se encuentran a 2.2 km. El transporte público dispone de 9 líneas y 50 paradas en las proximidades.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19.3°C, oscilando entre 12°C en invierno y 27°C en verano, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante la mayor parte del año. Con un promedio de 3,856 horas de sol anuales, la región ofrece un ambiente luminoso y agradable. La altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y una pendiente mínima hacia la playa de 0.3% (terreno llano) contribuyen a un entorno accesible y confortable, ideal para disfrutar de la extensa temporada de baño de 6 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a playas de calidad es un punto fuerte de esta ubicación. La Playa de Puerto Banús se encuentra a 686 metros, y la Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. El complejo residencial dispone de acceso directo a la playa. Además, la zona ofrece una gran concentración de actividades recreativas: 73 restaurantes, 4 farmacias, 4 bancos y 9 cafeterías en un radio de 2 km. Para los golfistas, existen múltiples opciones, incluyendo Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. También hay centros deportivos y puntos de interés cercanos.
Fuente: OpenStreetMap
Este ático dúplex está situado en Puerto Banús, un área emblemática al suroeste de Marbella, en la Costa del Sol. Su posición lo sitúa en un centro de actividad y glamour, a pocos minutos de Marbella ciudad (aprox. 6 km) y San Pedro de Alcántara. La cercanía a estas localidades permite acceder a una mayor diversidad de servicios, cultura y ocio, mientras se disfruta de la exclusividad de Puerto Banús. La conexión con la autopista A-7 facilita el desplazamiento hacia otras ciudades de la costa malagueña.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL687621
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en otras áreas de la Costa del Sol como Torre del Mar (Aquamar, desde €269,950) o Mijas (Lantana Residencial, desde €205,000), este ático en Puerto Banús se posiciona en un segmento de mercado significativamente superior, tanto en precio como en exclusividad. Mientras que los proyectos mencionados ofrecen acceso a la costa a precios más asequibles, este inmueble destaca por su ubicación 'front line beach' en uno de los puertos deportivos más renombrados de Europa, su categoría de 'Gran Lujo' y un estilo de vida asociado al glamour y la alta sociedad. La diferencia de precio, superando los 3 millones de euros, se justifica por la ubicación icónica, las vistas panorámicas al mar, la amplitud de las terrazas, la calidad del complejo residencial con seguridad 24 horas, jardines premiados y servicios exclusivos. Proyectos como Etherna Homes 2 en Estepona, aunque también de nueva construcción, se sitúan en un rango de precios considerablemente menor, indicando una diferente escala de inversión y posicionamiento en el mercado. Este ático en Puerto Banús apela a un comprador que busca no solo una vivienda, sino un símbolo de estatus y un estilo de vida inigualable en la Milla de Oro.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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