Questo esclusivo attico duplex si trova a Puerto Banús, una delle destinazioni più ambite della Costa del Sol. Offre una vista panoramica sul mare e un'architettura di lusso, inserito in un contesto residenziale di alto livello. La proprietà combina comfort moderni con la vivacità di un'area rinomata a livello internazionale, rendendola una scelta notevole per chi cerca un'abitazione prestigiosa in una località esclusiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è caratterizzata dalla vicinanza immediata al mare e al prestigioso porto turistico di Puerto Banús. Questo garantisce un facile accesso a servizi marittimi, ristoranti di lusso e negozi esclusivi, integrando la residenza in un ambiente dinamico e sofisticato. La prossimità a diverse spiagge contribuisce ulteriormente all'attrattiva costiera della proprietà.
Questo attico è pensato per chi desidera uno stile di vita lussuoso e una residenza funzionale. Offre ampi spazi interni ed esterni, tra cui un solarium, ideali per intrattenere o godere della privacy. La configurazione con tre camere da letto e quattro bagni supporta un elevato standard di comfort e versatilità abitativa.
L'immobile è una costruzione già completata, pronta per essere abitata. Questo significa che non ci sono attese legate alla fase di costruzione. La proprietà è inserita in un complesso residenziale di lusso, che offre servizi consolidati e una manutenzione curata, assicurando una immediata fruibilità degli standard qualitativi offerti.
Questa proprietà non offre la prossimità a zone naturali protette o la vista sulle montagne. L'ambiente è prevalentemente urbano e orientato verso il mare e le attività portuali. L'assenza di queste caratteristiche specifiche potrebbe essere un fattore da considerare per chi cerca un'immersione totale nella natura incontaminata o un contesto prettamente montano.
Questa residenza è indicata per un acquirente che cerca un'abitazione di rappresentanza in una delle località più prestigiose della Spagna, ideale come seconda casa o per chi desidera un pied-à-terre per godere del clima e dello stile di vita della Costa del Sol. È adatta a chi apprezza la comodità di avere il mare, un porto turistico esclusivo e una vasta gamma di servizi e intrattenimento a pochi passi, senza la necessità di utilizzare un veicolo per le attività quotidiane. Si rivolge anche a chi cerca un'immobile in un complesso con servizi di lusso, come sicurezza e giardini curati, valorizzando la privacy e la qualità della vita in un contesto internazionale.
La qualità costruttiva e delle finiture è un elemento distintivo di questa proprietà, inserita in uno dei complessi residenziali più rinomati di Marbella, conosciuto per il suo standard 'Gran Lusso'. Le aree comuni del complesso vantano giardini pluripremiati di 30.000 m², che riflettono un'elevata cura per il paesaggio e il design. Sebbene i dettagli specifici delle finiture interne non siano esplicitati, la menzione di 'eccellente' condizione e la tipologia 'penthouse duplex' suggeriscono l'uso di materiali di alta gamma, attenzione al design e funzionalità avanzate, come dimostrato dalla presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato. L'orientamento a sud-ovest promette buona luminosità e godimento del sole pomeridiano.
Il prezzo di listino per questo attico duplex a Puerto Banús è di €3.600.000. Questa fascia di prezzo riflette la posizione privilegiata, la tipologia esclusiva (attico duplex), le dimensioni generose (291 m²), le finiture di pregio e i servizi offerti dal complesso residenziale, come l'accesso diretto alla spiaggia e la sicurezza 24 ore su 24. Essendo un immobile di lusso in una località di fama mondiale, il costo si allinea alle proprietà comparabili nel mercato di alta gamma della Costa del Sol. La disponibilità è immediata trattandosi di una costruzione completata.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e vivacità mediterranea. Vivere qui significa essere immersi in un ambiente dove l'eleganza si fonde con la vita da spiaggia e marittima. Le giornate possono essere scandite da passeggiate lungo il porto ammirando gli yacht, da momenti di relax sulle spiagge vicine o da serate trascorse nei ristoranti e locali esclusivi della zona. Il complesso residenziale offre un'oasi di tranquillità con giardini curati e piscine, garantendo privacy e comfort. La posizione urbana assicura inoltre che supermercati, farmacie e altri servizi essenziali siano a breve distanza, rendendo la vita quotidiana pratica e piacevole. La combinazione di un ambiente di lusso, accesso diretto al mare e servizi a portata di mano definisce il ritmo di vita qui.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e vivace, dominato dalla presenza del lussuoso porto turistico. La vita quotidiana è caratterizzata da un facile accesso a una vasta gamma di servizi: a meno di 500 metri si trovano supermercati e farmacie, rendendo le commissioni quotidiane estremamente comode. L'ambiente urbano circostante offre un'abbondanza di ristoranti (73 nel raggio di 2 km), caffè e negozi di lusso, soddisfacendo ogni esigenza di svago e shopping. La vicinanza al mare e alle spiagge, come Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, invita a uno stile di vita incentrato sul benessere e sulle attività all'aperto. La presenza di ospedali (1.3 km) e scuole (41 primarie, 28 secondarie nel raggio di 2 km) completa il quadro di un'area ben servita.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata di Puerto Banús, evidenziando la vicinanza al mare, al porto turistico e alle principali vie di comunicazione. La densità di servizi e le distanze ridotte verso le spiagge e i campi da golf circostanti sono chiaramente visibili, fornendo una prospettiva immediata sull'accessibilità e le opportunità ricreative della zona.
Puerto Banús si posiziona strategicamente nel comune di Marbella, a sud-ovest della città, rappresentando un'enclave di lusso e un importante centro marittimo. La sua vicinanza a Marbella centro (a pochi chilometri) permette di accedere facilmente alle sue più ampie offerte culturali, commerciali e di intrattenimento, pur mantenendo una propria identità esclusiva. A sud, si estende la costa verso Estepona, un'altra rinomata località balneare, mentre a nord le montagne della Sierra de Ronda offrono paesaggi differenti. La posizione è ideale per esplorare la Costa del Sol occidentale.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Puerto Banús si trova a meno di 700 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a circa 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali comodi. Le strutture essenziali come supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi. Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama mondiale come il Real Club de Las Brisas sono a poco più di 2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.3°C. Le ore di sole sono abbondanti, con circa 3.856 ore all'anno, che estendono la stagione balneare a circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare assicura un'esperienza costiera diretta. La pendenza verso il mare è molto dolce (0.3%), il che facilita l'accesso alle spiagge. Questo clima mite e soleggiato favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi litorali è uno dei punti di forza di questa località. La Playa de Puerto Banús è a breve distanza, mentre Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro sono anch'esse facilmente accessibili. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a circa 2.2 km, offrendo un'ottima opportunità per praticare questo sport. La zona è inoltre ricca di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per arrampicata, contribuendo a un'ampia offerta di svago e attività ricreative per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona strategicamente nel comune di Marbella, a sud-ovest della città, rappresentando un'enclave di lusso e un importante centro marittimo. La sua vicinanza a Marbella centro (a pochi chilometri) permette di accedere facilmente alle sue più ampie offerte culturali, commerciali e di intrattenimento, pur mantenendo una propria identità esclusiva. A sud, si estende la costa verso Estepona, un'altra rinomata località balneare, mentre a nord le montagne della Sierra de Ronda offrono paesaggi differenti. La posizione è ideale per esplorare la Costa del Sol occidentale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL687621
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950) o Mijas (Lantana Residencial, da €205.000), questo attico a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato significativamente più elevata, riflettendo l'esclusività della location e le caratteristiche 'Gran Lusso' del complesso. Mentre le opzioni più economiche in altre località offrono opportunità di acquisto più accessibili, la proprietà a Puerto Banús si distingue per la sua posizione fronte mare, l'immediata vicinanza a un porto turistico di fama mondiale e i servizi di alto livello offerti, inclusi giardini curati e sicurezza 24 ore su 24. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo più vicino per tipologia e fascia di prezzo (da €259.000), non offre la stessa prossimità diretta al lusso e all'attività di Puerto Banús. Questa proprietà si rivolge a un acquirente che cerca non solo una residenza, ma uno stile di vita di prestigio e un indirizzo di fama internazionale, giustificando il prezzo elevato rispetto ad altre aree della costa.
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