该房产位于 Puerto Banús 的 Playas del Duque 住宅区内，这是一套已完工的复式顶层公寓，居住面积为 291 平方米。项目地处一线海位置，拥有全景海景，并配备私人通道直达海滩及游艇码头。该综合体以其密集的花园景观和 24 小时安保服务而著称，属于该地区成熟的豪华居住项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于海拔 11 米的沿海区域，距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 686 米。步行可到达 Puerto Banús 游艇码头及其周边的高端商业区。地形平坦，坡度仅为 0.3%，便于步行出行。
该物业提供三间卧室和四间浴室，空间布局适合家庭居住。24 小时安保和礼宾服务满足了对安全性和生活便利性的需求。综合内部设施如多个泳池和餐厅为日常生活提供了休闲选择。
该项目属于二手房现房状态，于 2002 年左右完工并交付。与期房项目不同，买家无需等待建设周期，可即刻入住。建筑已经过时间的检验，社区景观和配套设施已完全成熟。
由于项目位于 Puerto Banús 核心区域，周边环境在夏季旅游旺季较为繁忙。房产属于高层建筑的一部分，不附带私人独立花园。作为已建成多年的住宅，其能源效率标准可能不及最新的新建建筑。
该物业适合那些寻求即买即住的高端买家，特别是希望避免新房建设等待期的人群。对于主要需求是将海滨度假与城市生活便利相结合的住户来说，这个位置非常切合，因为所有的服务设施都在步行范围内。如果买家重视安全性并希望拥有专业的物业管理服务，这套提供 24 小时礼宾和安保的房产符合要求。此外，由于其位于国际知名的豪华社区内，也适合那些经常接待国际访客或喜爱社交生活的家庭。对于希望投资该地区成熟稳定资产的买家来说，这是一个已经过市场验证的选择。
房产状况描述为优秀。根据图片分析，房产内部设有螺旋木楼梯，连接上下两层。复式结构包括带有阳台和遮阳篷的主卧室区域。安装有中央空调和集中供暖系统，确保全年的室内气候舒适。西南朝向的阳台提供了充足的自然光线和午后至傍晚的日照。房产配备了覆盖露台和大型日光甲板的户外空间。建筑外立面的白色抹灰风格反映了地中海的传统建筑美学。精装修细节包括固定衣柜和灯具，这些都包含在现有结构中。作为一个拥有获奖花园的综合体，室外维护设施和景观设计的质量较高，体现了高端建筑项目的标准。
该房产的售价为 3,600,000 欧元起，反映了其位于 Puerto Banús 核心地段的地理位置以及一线海景的特性。作为一个高端住宅区的复式顶层公寓，价格包含了该项目的增值潜力。与周边的新开发项目相比，这一价位在同类豪华二手房市场中处于特定区间。由于是现房交易，相关的过户费用和税费计算标准与购买新房有所不同。
日常生活主要围绕着步行和户外休闲展开。从住宅出发，步行几分钟即可到达海滩，享受 3,000 多个小时的年日照。Playas del Duque 综合体内部拥有 30,000 平方米的花园，形成了一个与外界繁忙商业区相对隔离的绿色缓冲区。居民可以在社区的三个室外泳池中游泳，或者在专用的餐厅酒吧用餐。Puerto Banús 的游艇码头和精品店就在门外，提供了丰富的购物和餐饮选择。尽管该地区每年接待约 500 万游客，但 24 小时的安保确保了社区内部的安全性。这里的生活方式结合了海滨度假的轻松与城市便利设施的丰富，适合喜欢将社交活动与居家隐私结合的人群。在安达卢西亚，户外生活是社交的核心，这里的露台设计正是为了适应这种生活方式。
该区域的基础设施密度很高，满足了日常生活的所有需求。在 2 公里半径内分布着 73 家餐厅、9 家咖啡馆和 4 家银行，意味着饮食和银行业务极其便利。距离最近的超市仅 451 米，步行即可到达日用品采购点。医疗方面，距离最近的医院为 1.3 公里，车程较短。区域内有 41 所小学和 28 所中学，教育资源丰富。对于高尔夫爱好者，最近的 Las Brisas 高尔夫球场距离 2.2 公里。公共交通网络覆盖良好，附近有 9 条公交线路和 50 个站点，方便不使用私人车辆的出行。
地图显示了房产在 Puerto Banús 游艇码头和 Playa de Puerto Banús 海滩之间的位置。综合体直接面向海岸线，由大片花园环绕。周边区域显示了高尔夫球场和主要道路的分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Marbella 西南部的 Nueva Andalucía 区域，即 Puerto Banús 所在地。它是连接 Marbella 市中心与 San Pedro de Alcántara 的关键节点。相比于 Estepona 的其他新建项目，这里更加城市化且商业化程度更高。该位置处于 Costa del Sol 的中心地带，向西可至 Estepona 和 Gibraltar，向东可至 Marbella 和马拉加。
距离 Playa de Puerto Banús 海滩 686 米，通过私人通道可直接步行抵达。最近的 EV 充电桩位于 325 米外。马拉加机场位于 45 公里（直线距离）外，驾车约需 45 分钟。距离最近的 Real Club de Golf Las Brisas 高尔夫球场 2.2 公里，方便前往打球。至 Marbella 市中心的距离适中，既能享受城市的繁华，又保持了海滨的独立性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 19.3°C。每年约有 3,856 小时的日照时间，光照充足。由于海拔仅为 11 米且地形坡度仅为 0.3%，该区域几乎没有高差，非常便于步行和骑行前往海滨。水温在 20°C 以上的游泳季节可持续约 6 个月，适合长时间进行水上活动。温和的冬季气候使得户外生活几乎全年可行，这是该地区的主要自然优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de Puerto Banús 海滩是该地区著名的海岸线。周边 2 至 4 公里范围内分布着多家高尔夫俱乐部，包括 Las Brisas 和 Magna Marbella。除了水上运动，附近的 Polideportivo San Pedro 体育中心（2.2 公里）提供了综合性的室内运动设施。距离观景点 Mirador del Muelle de Honor 仅 500 米，适合散步观景。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Marbella 西南部的 Nueva Andalucía 区域，即 Puerto Banús 所在地。它是连接 Marbella 市中心与 San Pedro de Alcántara 的关键节点。相比于 Estepona 的其他新建项目，这里更加城市化且商业化程度更高。该位置处于 Costa del Sol 的中心地带，向西可至 Estepona 和 Gibraltar，向东可至 Marbella 和马拉加。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL687621
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的比较项目如 Acqua Gardens 和 Aby Upper 相比，Playas del Duque 位于一个明显更高端且更成熟的区域。Estepona 的项目通常提供较新的建筑技术和从 30 万欧元起较低的入门价格，适合预算较敏感的买家。相比之下，Puerto Banús 的这套房产价格高出十倍以上，这反映了其地理位置的稀缺性和品牌溢价。Puerto Banús 是一个国际知名的娱乐和豪华游艇中心，而 Estepona 则更偏向于传统住宅和新兴发展区。对于那些优先考虑夜生活、高端购物和紧邻 Marbella 社交圈的人来说，这里的地理位置优于 Costa del Sol 西部较偏远的区域。然而，这也意味着更高的生活成本和更繁忙的环境。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
