Questo attico duplex, situato nella prestigiosa Puerto Banús, offre un'esperienza di vita esclusiva sulla Costa del Sol. Con tre camere da letto e quattro bagni, la proprietà si estende su una superficie generosa, promettendo comfort e spazio. La posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e da servizi di alta gamma, la rende ideale per chi cerca uno stile di vita dinamico e raffinato, immerso nel cuore pulsante di una delle località più rinomate della Spagna meridionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione strategica a Puerto Banús, celebre per la sua marina di lusso e l'atmosfera vivace. La vicinanza immediata al mare e la presenza di negozi, ristoranti e intrattenimento raggiungibili a piedi definiscono un contesto urbano di pregio, dove ogni comodità è a portata di mano, integrando la vita residenziale con le opportunità offerte da un centro nevralgico della Costa del Sol.
Questo attico risponde alle esigenze di chi desidera una residenza che combini lusso, comfort e una posizione centrale. Le ampie aree comuni, le viste panoramiche e la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e centri sanitari soddisfano la ricerca di una vita pratica e al contempo esclusiva. La configurazione dell'abitazione, con spazi ben definiti e terrazze private, è pensata per chi apprezza sia la convivialità che la tranquillità.
Sebbene l'edificio risalga al 1970, la dicitura 'Completed' indica che l'immobile è pronto per l'occupazione, senza un periodo di attesa legato a nuove costruzioni. Questo garantisce la possibilità di trasloco immediato, permettendo ai futuri proprietari di godere della proprietà e del suo contesto senza ritardi, integrandosi rapidamente nel tessuto sociale e nello stile di vita della zona.
La proprietà non è una nuova costruzione e pertanto non beneficia delle ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o standard costruttivi più recenti intrinseci agli immobili di recente realizzazione. L'arredamento non è incluso, richiedendo un investimento aggiuntivo per la personalizzazione degli interni secondo il gusto del nuovo proprietario.
Ref: VL221920
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza di lusso in una delle località più prestigiose della Costa del Sol, che non comprometta la comodità dei servizi e la vicinanza al mare. È la scelta ideale per professionisti o famiglie che desiderano vivere in un ambiente dinamico, circondati da intrattenimento, ristoranti di qualità e negozi esclusivi, ma che al contempo apprezzano la tranquillità e la sicurezza di un complesso residenziale curato. La sua posizione è particolarmente adatta a chi ama la vita all'aria aperta, con facile accesso a spiagge, porti turistici e campi da golf. La facilità di raggiungere l'aeroporto di Malaga lo rende anche una base strategica per chi viaggia frequentemente o desidera un rifugio facilmente accessibile.
Le finiture dell'immobile riflettono uno standard elevato, tipico delle proprietà di lusso nella zona di Puerto Banús. I pavimenti in marmo conferiscono eleganza e durabilità agli spazi interni, mentre gli infissi con doppi vetri assicurano un buon isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. Le caratteristiche come l'aria condizionata garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno. La presenza di armadi a muro integrati offre soluzioni pratiche per l'organizzazione degli spazi. Sebbene l'arredamento non sia incluso, le basi strutturali e le finiture di qualità forniscono un eccellente punto di partenza per personalizzare l'abitazione secondo il proprio stile.
L'immobile è proposto al prezzo di €2.750.000, riflettendo la sua ubicazione esclusiva a Puerto Banús e le sue caratteristiche di pregio. Essendo un attico con tre camere da letto e quattro bagni, con un'ampia superficie abitabile e terrazze private, il valore è commisurato alle specifiche di alta gamma. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata. La zona è nota per il suo mercato immobiliare vivace, con numerosi ransazioni registrate annualmente, indicativo di un mercato attivo e ricercato per proprietà di questo calibro.
Puerto Banús è sinonimo di un'elevata qualità della vita, caratterizzata da un'atmosfera cosmopolita e dalla vicinanza al Mar Mediterraneo. Le giornate possono iniziare con una passeggiata lungo la marina, seguita da un caffè in uno dei tanti locali alla moda, o una mattinata in spiaggia, distante solo pochi passi. La sera, l'ampia scelta di ristoranti di alta cucina e locali animati offre infinite possibilità di svago. La presenza di centri commerciali di lusso e boutique esclusive soddisfa le esigenze di shopping più raffinate. Pur essendo un centro di intrattenimento con milioni di visitatori annuali, la residenza offre un'oasi di tranquillità grazie alle ampie aree comuni e alla sicurezza garantita 24 ore su 24. Il ritmo di vita è un equilibrio tra l'energia della vita mondana e il relax tipico della costa andalusa.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente esclusivo e cosmopolita. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti che offrono cucine da tutto il mondo, farmacie e banche, rendendo le attività quotidiane estremamente comode. La vicinanza a centri sanitari e scuole internazionali, come la British International School a meno di 5 km, supporta le esigenze familiari. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre opzioni di mobilità alternative all'auto privata, sebbene la zona sia ben servita anche per il parcheggio. L'atmosfera è vivace, specialmente durante la stagione turistica, ma la proprietà, inserita in un complesso con ampie aree comuni e sicurezza 24 ore su 24, garantisce un contesto residenziale protetto e confortevole.
La posizione di questo attico a Puerto Banús lo colloca nel fulcro di una delle aree più dinamiche e prestigiose della Costa del Sol. La prossimità alla marina, alle spiagge e a un'ampia gamma di servizi di lusso definisce un contesto di vita esclusivo, ideale per chi cerca un'esperienza mediterranea completa e raffinata, con accesso immediato a intrattenimento, ristorazione e shopping di alto livello.
Situato nel cuore della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta un punto di riferimento di lusso e vivacità tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La sua posizione strategica lo colloca a breve distanza da Marbella (circa 6.3 km dal porto di Marbella), offrendo un facile accesso alle sue rinomate infrastrutture e servizi, pur mantenendo una propria identità distintiva come centro di eccellenza per la nautica e il tempo libero. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita l'esplorazione di altre località della regione, come Estepona a circa 10 km, ampliando le opzioni di scoperta del territorio.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1.6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, facilitando gli spostamenti internazionali. Supermercati e farmacie si trovano a breve distanza a piedi (rispettivamente 451m e 274m), mentre l'ospedale più vicino è a 1.3 km. Per gli appassionati di golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri aggiunge un ulteriore livello di comodità moderna.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima mite favorisce un lungo periodo di balneazione, con circa 6 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente gradevole e accessibile. La vegetazione lussureggiante, con palme che adornano i viali e le aree comuni, arricchisce il paesaggio naturale e offre un'ambientazione piacevole per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia gamma di opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6km) permette un facile accesso al mare. Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2.2 km. La zona è inoltre dotata di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2km) e strutture per l'arrampicata. La marina stessa, Puerto Deportivo José Banús, è un centro di attività per gli appassionati di nautica e offre numerose opzioni per il tempo libero, inclusi ristoranti e bar.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel cuore della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta un punto di riferimento di lusso e vivacità tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La sua posizione strategica lo colloca a breve distanza da Marbella (circa 6.3 km dal porto di Marbella), offrendo un facile accesso alle sue rinomate infrastrutture e servizi, pur mantenendo una propria identità distintiva come centro di eccellenza per la nautica e il tempo libero. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita l'esplorazione di altre località della regione, come Estepona a circa 10 km, ampliando le opzioni di scoperta del territorio.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, come quelle a Torre del Mar (Aquamar, a partire da €269.950) o Mijas (Lantana Residencial, a partire da €205.000), questo attico a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato significativamente più elevata, riflettendo l'esclusività e la domanda per proprietà in località di prim'ordine. Progetti come Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offrono alternative più accessibili, ma Puerto Banús si distingue per la sua unicità come centro di lusso, intrattenimento e nautica. L'immobile si confronta con altre proprietà di alta gamma all'interno di Puerto Banús e delle zone adiacenti di Marbella, dove i prezzi sono determinati dalla vicinanza al porto, alle spiagge e alle viste panoramiche. Mentre altre aree della Costa del Sol possono offrire un maggiore rapporto superficie/prezzo o un ambiente più tranquillo, Puerto Banús attrae acquirenti che cercano un lifestyle vibrante e un accesso immediato a servizi di élite, giustificando il suo posizionamento di prezzo.
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