关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此顶层公寓紧邻普尔托·巴努斯码头，步行即可到达海滩、餐厅和各种便利设施。该区域以其充满活力的海滨氛围而闻名，提供直接接触地中海生活方式的机会。其城市化位置确保了所有基本服务的可达性，同时又提供了一个相对私密的环境。
对于寻求便利、可及性和丰富生活方式的买家来说，该顶层公寓提供了理想的功能性。三间卧室和四间浴室的配置可满足家庭居住或接待客人的需求。靠近商店、餐厅和海滩意味着日常生活可以轻松地融入社交和休闲活动中，而成熟的社区环境则提供了舒适的居住体验。
该顶层公寓项目已于2006年竣工，属于已建成项目。这意味着该房产处于现房状态，买家可以直接入住或根据个人喜好进行装修，而无需等待新建工程。其建造年份表明其属于该区域发展的一个成熟阶段，而不是最新的开发项目。
此项目不提供新建楼盘的最新设计或保修。由于是2006年建成的房产，其某些技术规格或能源效率可能不如当今最新标准。它不提供直接的“海景”或“山景”，主要视野集中在花园或街道，并且家具和厨房并非标配，需要单独配置。
此顶层公寓非常适合那些渴望拥抱地中海式生活方式，并希望将家安在充满活力的国际化中心的人。对于经常来往于国际商务的旅行者，其靠近马拉加机场（45公里）的便利性是一个重要优势。寻求优质休闲活动（如高尔夫、水上运动、购物和餐饮）的退休人士或寻求第二居所的家庭，会发现其步行可达的便利性极具吸引力。此外，对于希望获得稳定租金收入的投资者，普尔托·巴努斯的高知名度使其成为一个有吸引力的租赁市场。已完成的建筑意味着买家可以迅速开始享受该房产，而无需等待漫长的建设周期，这对于时间敏感的买家来说是一个关键因素。
该顶层公寓拥有280平方米的建筑面积，其设计旨在提供宽敞的居住空间。尽管数据中未详细列出具体材料，但鉴于其在普尔托·巴努斯的地理位置和2006年的完工年份，可以推测其内部可能采用了当时的标准装修，例如大理石地板（在图像分析中有所体现）、品质良好的门窗（如双层玻璃）和嵌入式衣柜。鉴于“Condition - Renovation Required”和“Kitchen - Not Fitted”的提示，买家可能需要根据个人品味和现代生活需求对厨房和整体装饰进行翻新或升级。浴室配置（包括套间浴室）表明了舒适性和便利性。共用区域的设施（如室内外泳池、水疗中心和健身房）也可能反映了社区的整体品质标准。
该顶层公寓的标价为199万欧元，该价格反映了其在普尔托·巴努斯这一黄金地段的地位。作为一处成熟的房产，其价格基于现有条件和区域的市场价值。该房产提供三间卧室和四间浴室，建筑面积为280平方米，这对于该区域来说是一个相对宽敞的户型。虽然项目已于2006年竣工，但其在成熟社区中的位置和设施（如共用花园和泳池）为其价值提供了支撑。目前该房产是现房，可以即时购买，但具体可售状态需进一步确认。由于其价格点，它主要吸引寻求高端住宅或投资机会的买家。
普尔托·巴努斯是一个充满活力的国际化区域，主要特点是其标志性的豪华游艇码头。该顶层公寓位于一个封闭式社区内，提供了一种结合了都市便利性和海滨度假村生活的体验。日常生活节奏快，步行即可到达海滩、高档商店、餐厅和酒吧。该区域吸引了国际游客和居民，因此全年都充满活力，尤其是在夏季。对于寻求活跃社交生活、便捷交通以及接近海滩和休闲活动的人士来说，这里是一个合适的选择。然而，其城市性质意味着可能会有交通和人群的喧嚣，这与宁静的乡村生活形成对比。该地区拥有丰富的文化活动和世界级的餐饮选择。
普尔托·巴努斯提供了一种高度便利和充满活力的城市生活体验。该顶层公寓的周边半径内拥有丰富的餐饮选择（73家餐厅），以及银行、咖啡馆和牙医等基本服务。仅451米即可到达超市，1.3公里内有医院，274米就有药店，确保了日常生活的便捷性。该区域也吸引了大量游客（52家酒店，12781张床位），这使得当地的餐饮和零售业非常活跃。对于有孩子的家庭，区域内有41所小学和28所中学，教育资源较为丰富。公共交通线路（9条线路）和站点（50个）的存在，增加了在区域内出行的灵活性，但考虑到其城市化的特点和高访客量，拥有私家车（项目提供3个停车位）对于更广泛的出行仍然是推荐的。
此地图显示了顶层公寓在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的核心位置。蓝色区域代表马尔贝拉海岸线，突出了其海滨性质。图标标示了附近的海滩、主要码头、高尔夫球场、超市、药店和学校，直观展示了便利的生活设施和休闲选择。地图上的黄色区域指示了项目的具体位置，强调了其靠近港口和海滩的优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
普尔托·巴努斯位于马拉加省西南部的黄金海岸（Costa del Sol），是马尔贝拉市的一个著名区域。它坐落在马尔贝拉市中心以西，与圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）相邻。该地点使其成为连接区域内主要城镇的战略位置。向东，它靠近马尔贝拉的主城区（约6.3公里），那里有更多的文化和商业设施。向西，它连接到埃斯特波纳（Estepona）和其他海滨城镇。该位置的特点是其高档的码头和零售环境，吸引了国际游客，并且是科斯塔德尔索尔高端房地产市场的核心。
该顶层公寓的地理位置提供了出色的可达性和便利性。距离普尔托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。更远的如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也相对容易到达。距离马拉加机场（AGP）直线距离约45公里，驾车约40-50分钟，往返国际航班非常方便。高尔夫爱好者可以在2.2公里内到达Real Club de Golf Las Brisas等知名球场。此外，附近的购物中心、餐厅（73家）、银行（4家）和药店（274米）确保了日常生活所需触手可及，提高了居住的舒适度。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普尔托·巴努斯地区全年享有3,856小时的日照，平均年气温为19.3°C，温度范围在12°C至27°C之间，这为户外活动提供了极佳的条件。6个月的游泳季节，水温能达到或超过20°C，使得海滩和泳池成为重要的休闲场所。该地区海拔仅11米，地势平坦，特别是通往海滩的坡度仅为0.3%，非常适合散步或骑行。虽然具体植被数据未提供，但通常沿海地区会点缀有地中海特色的植物。该地区属于典型的地中海气候，夏季温暖干燥，冬季温和湿润。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓的优势在于其丰富的休闲选择。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离仅686米，而Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也在附近。这些海滩为水上运动和日光浴提供了场所。高尔夫爱好者将非常满意，Real Club de Golf Las Brisas距离仅2.2公里，The Range golf lessons（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）也在短途范围内。此外，该区域还有多处运动中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供各种体育设施。普尔托·巴努斯码头本身也是一个重要的休闲和社交中心，周围遍布高档餐厅和酒吧。
来源: OpenStreetMap
普尔托·巴努斯位于马拉加省西南部的黄金海岸（Costa del Sol），是马尔贝拉市的一个著名区域。它坐落在马尔贝拉市中心以西，与圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）相邻。该地点使其成为连接区域内主要城镇的战略位置。向东，它靠近马尔贝拉的主城区（约6.3公里），那里有更多的文化和商业设施。向西，它连接到埃斯特波纳（Estepona）和其他海滨城镇。该位置的特点是其高档的码头和零售环境，吸引了国际游客，并且是科斯塔德尔索尔高端房地产市场的核心。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL273921
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Aquamar（托雷·德尔·马尔，€269,950起）、Lantana Residencial（米哈斯，€205,000起）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，€259,000起）等项目相比，该普尔托·巴努斯顶层公寓的价格（199万欧元）显著更高，这反映了其在科斯塔·德尔·索尔地区最负盛名和最独特的地段之一的价值。这些可比项目通常位于开发中或较新的区域，价格也更易于大众市场接受，定位为海滨度假屋或首次购房的潜在选择。相比之下，普尔托·巴努斯项目强调的是成熟的奢华社区、无与伦比的便利性以及靠近国际知名游艇码头的地位。虽然其他项目可能提供新建的特点或更广泛的区域可达性，但普尔托·巴努斯的价格是其地理位置、高端设施和国际吸引力的直接体现，吸引的是寻求特定类型的生活方式和地位的买家，而非仅仅是寻找价格实惠的房产。
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