Questo spazioso attico su due livelli con 4 camere da letto e 4 bagni è situato direttamente in prima linea nell'esclusiva Puerto Banús, Málaga. Con una superficie abitabile di 238 m², questo immobile completato nel 1972 offre un'opportunità significativa in una posizione privilegiata. La residenza è presentata in ottime condizioni, con pavimenti in marmo crema, illuminazione su misura e un'esposizione a sud che massimizza la luce naturale. Offre viste panoramiche sul porto turistico e sul Mar Mediterraneo, incarnando lo stile di vita sofisticato associato a questa rinomata zona della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato direttamente sul lungomare di Puerto Banús, questo attico offre accesso immediato a uno dei poli sociali più vivaci della Costa del Sol. La sua posizione garantisce che i servizi del porto turistico, inclusi negozi e ristoranti di alta gamma, siano a pochi passi, integrando la comodità urbana con un contesto costiero desiderabile.
Questa residenza è pensata per chi cerca uno stile di vita lussuoso e comodo. Con quattro camere da letto e quattro bagni, offre ampio spazio per famiglie o ospiti frequenti. L'ampia terrazza offre una notevole area per il relax e l'intrattenimento, valorizzata da notevoli viste sul mare e sul porto, per un'esperienza abitativa sofisticata.
Costruito nel 1972, questo immobile è una casa esistente in pronta consegna. Sebbene non sia una nuova costruzione, è stato mantenuto a un livello eccellente, riflettendo l'appeal duraturo della sua posizione in prima linea. L'immobile è disponibile immediatamente per i nuovi proprietari, evitando i tempi tipici di costruzione delle nuove costruzioni.
Questo immobile è una residenza consolidata costruita nel 1972, pertanto non presenta gli ultimi standard di efficienza energetica o le tecnologie edilizie contemporanee presenti nelle nuove costruzioni. Si trova in un vivace ambiente urbano di porto turistico, che può comportare un livello più elevato di attività ambientale rispetto ad aree residenziali più appartate.
Questo attico è adatto a persone o famiglie che danno priorità a una posizione costiera privilegiata con accesso immediato a una scena sociale sofisticata e ai servizi essenziali. È indicato per chi apprezza la comodità di avere negozi, ristoranti e la spiaggia a pochi passi. Gli acquirenti alla ricerca di un immobile pronto per essere abitato in una destinazione di lusso riconosciuta a livello internazionale lo troveranno attraente. Potrebbe servire come residenza principale di grande pregio per chi cerca un cambiamento di vita permanente, una casa vacanze di alto livello che offre sia comfort che prestigio, o un investimento immobiliare in una delle zone più ambite della Costa del Sol. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per ospitare ospiti o creare spazi dedicati, come un ufficio a casa.
Questo attico su due livelli, costruito nel 1972, è stato rifinito a un livello eccellente, con pavimenti in marmo crema nei suoi generosi spazi abitativi. Il design degli interni incorpora un'illuminazione su misura per creare un'atmosfera calda e accogliente. La camera da letto principale con bagno en suite include un guardaroba walk-in, aumentando il senso di vita raffinata. La cucina completamente attrezzata è dotata di elettrodomestici di alta qualità e offre ampio spazio di archiviazione. Sebbene l'immobile sia in pronta consegna, non sono forniti dettagli specifici sulla marca e sul modello degli elettrodomestici o dei sanitari. Le condizioni sono descritte come eccellenti, suggerendo una residenza ben tenuta e aggiornata che equilibra la data di costruzione originale con gli standard abitativi contemporanei.
Questo attico eccezionale è offerto a un prezzo richiesto fisso di 3.750.000 €. Come immobile esistente, questo prezzo riflette la sua posizione privilegiata in prima linea a Puerto Banús, le sue dimensioni e le sue caratteristiche complete, tra cui quattro camere da letto e quattro bagni. L'immobile è in pronta consegna, cioè disponibile per l'occupazione immediata senza il periodo di attesa associato agli acquisti sulla carta. Questo livello di prezzo lo colloca nel segmento alto del mercato, caratteristico delle residenze esclusive fronte mare e sul porto turistico della Costa del Sol.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e vivace vita mediterranea. Questo attico vi colloca nel cuore di tutto ciò, a pochi passi da boutique di designer, ristorazione d'élite e vita notturna esclusiva. Il porto turistico stesso è uno spettacolo costante di yacht e attività. La vita quotidiana comporta un alto grado di comodità; un supermercato è a breve distanza a piedi (451 m), così come una farmacia (274 m) e i servizi essenziali. I dintorni immediati offrono un ambiente dinamico, frequentato da visitatori e residenti per gran parte dell'anno. La vicinanza alle spiagge, come Playa de Puerto Banús (686 m), rende il relax costiero facilmente accessibile. Per gli appassionati di golf, campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a breve distanza in auto (2,2 km). Questa posizione offre un mix di accesso urbano sofisticato e il ricercato stile di vita della Costa del Sol.
Puerto Banús offre un ambiente dinamico e cosmopolita. La zona immediata è un vivace porto turistico noto per gli yacht di lusso, i negozi di designer e i ristoranti raffinati, che attirano una clientela globale. La vita quotidiana qui significa essere integrati in una vibrante scena sociale, con servizi come supermercati e farmacie comodamente raggiungibili a piedi. Il contesto urbano garantisce un'atmosfera vivace tutto l'anno. La vicinanza alla spiaggia è un fattore di stile di vita significativo, con Playa de Puerto Banús a meno di 700 metri. Per il tempo libero, la regione vanta numerosi campi da golf, con diversi entro un raggio di 2-3 km, offrendo ampie opportunità per attività sportive.
Questa mappa evidenzia la posizione privilegiata in prima linea dell'attico all'interno di Puerto Banús, Málaga. Illustra la vicinanza immediata ai servizi del porto turistico, alle spiagge e ad alcune strutture ricreative, sottolineando la comodità e lo stile di vita offerti da questo indirizzo esclusivo sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, facendo parte del più ampio comune di Marbella sulla Costa del Sol. Questa posizione strategica lo colloca nelle vicinanze della città di Marbella (7 km in linea d'aria) e a una distanza ragionevole da Málaga (54 km in linea d'aria), il capoluogo provinciale della regione. La zona è una rinomata destinazione internazionale, caratterizzata dal suo porto turistico di lusso, dal commercio di alta gamma e dalla vivace vita notturna. Rappresenta l'epitome della vita costiera di lusso nel contesto più ampio della popolare costa turistica e residenziale dell'Andalusia.
L'attico è eccezionalmente ben collegato grazie alla sua posizione. Si trova a pochi passi da un supermercato (451 m), una farmacia (274 m) e numerosi ristoranti e caffè. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 686 metri. Per i viaggi internazionali, l'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria. Diversi prestigiosi campi da golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro un raggio di 2,2 km. Il trasporto pubblico è disponibile, con diverse linee e fermate nelle vicinanze, facilitando l'accesso alle città circostanti come Marbella (7 km in linea d'aria). L'accesso stradale è semplice, con collegamenti alla rete stradale costiera.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è caratteristico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,2°C. I residenti possono aspettarsi inverni miti ed estati calde, con la stagione balneare che dura tipicamente circa sei mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La zona beneficia di un numero significativo di ore di sole per tutto l'anno. Situato a un'altitudine di appena 11 metri sul livello del mare, l'attico offre un vivere a livello del mare con dislivelli minimi verso la spiaggia, migliorando l'accessibilità e la sensazione di vicinanza al Mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza di questo attico alla costa è una caratteristica principale, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri. Altre spiagge vicine includono Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). La posizione è anche un paradiso per gli appassionati di golf, con campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km. Le strutture sportive sono anch'esse abbondanti, con opzioni come Polideportivo San Pedro (2,2 km) disponibili per varie attività atletiche. Il porto turistico stesso offre opportunità per sport acquatici e diporto nautico, contribuendo a un ricco panorama ricreativo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL798302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre costruzioni costiere sulla Costa del Sol, questo attico a Puerto Banús si distingue per la sua posizione diretta in prima linea sul porto turistico e per il prezzo fisso di 3.750.000 €, che riflette la sua posizione premium. Complessi come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da 205.000 € a 269.950 €, sono significativamente più accessibili e tipicamente situati più lontano dai fronti portuali di prim'ordine. Questi progetti comparabili rappresentano generalmente fasi di nuova costruzione con diversi orientamenti sui servizi, spesso rivolti a un segmento di mercato più ampio. Questo immobile di Puerto Banús mira a un acquirente di nicchia che cerca lusso consolidato e accesso immediato a uno stile di vita esclusivo, distinguendosi da progetti focalizzati sui segmenti entry-level o di medio mercato in zone costiere meno centrali.
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