Este townhousel, completado en 2020, se encuentra en La Finca de Río Real, una zona residencial de Marbella Este. Ofrece un equilibrio entre privacidad y accesibilidad, a poca distancia de la playa y el centro de Marbella. Diseñado con un estilo arquitectónico moderno y mobiliario contemporáneo, el inmueble busca proporcionar confort y funcionalidad en un entorno consolidado.
Este townhousel en Río Real se posiciona en un segmento de mercado distinto al de las promociones de apartamentos o villas de lujo en primera línea de playa o en enclaves de exclusividad extrema como La Zagaleta. Su precio, a partir de €1,250,000, lo sitúa en una gama media-alta dentro de las propiedades residenciales consolidadas de Marbella, enfocándose en compradores que buscan una vivienda espaciosa y con comodidades, pero sin el coste asociado a la ubicación costera directa o a desarrollos de muy reciente construcción con precios de lanzamiento. En comparación con ofertas como Aquamar en Torre del Mar, Lantana Residencial en Mijas o Etherna Homes 2 en Estepona, cuyo rango de precios es significativamente inferior (desde €205,000 a €259,000), esta propiedad en Río Real ofrece mayor superficie, más dormitorios y un emplazamiento más cercano a los servicios y al prestigio asociado a Marbella. Los proyectos mencionados en la competencia suelen ser desarrollos de obra nueva con apartamentos, y aunque competitivos en precio para un primer acceso al mercado, carecen de la escala y la ubicación específica de este townhousel. La singularidad de Río Real reside en su equilibrio entre una urbanización tranquila, la proximidad a campos de golf de renombre y la conexión práctica con el centro de Marbella, un valor añadido que justifica su posicionamiento en el mercado de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en una zona residencial consolidada, el proyecto se sitúa en un entorno de menor densidad poblacional, a una distancia prudencial del núcleo urbano. Su emplazamiento en el interior, a 230 metros sobre el nivel del mar, le confiere características paisajísticas y climáticas particulares respecto a la línea costera.
La distribución de cuatro dormitorios y tres baños, junto con espacios interiores amplios y terrazas exteriores, se orienta a unidades familiares o a perfiles que requieren estancias para invitados o teletrabajo. La presencia de un solárium privado con piscina complementa las necesidades de ocio y disfrute al aire libre.
Completado en 2020, el inmueble se presenta como una construcción relativamente reciente. La tipología de townhouse y su desarrollo dentro de una urbanización moderna sugieren un estándar constructivo y de acabados acorde con las normativas y tendencias de la época de su finalización.
El inmueble se presenta en una zona con dependencia del vehículo particular para desplazamientos diarios. La distancia a puntos clave como supermercados o centros deportivos requiere el uso de transporte motorizado, y la proximidad a la costa es moderada, no inmediata.
Esta propiedad puede ser adecuada para familias que buscan una residencia principal o secundaria que combine comodidad y acceso a servicios, pero que prefieren un entorno residencial tranquilo a la primera línea de playa. La distribución de cuatro dormitorios y tres baños ofrece flexibilidad para alojar invitados o establecer un despacho en casa. El diseño moderno y las comodidades como el solárium con piscina privada y las zonas comunitarias de la urbanización se alinean con un estilo de vida que valora el espacio al aire libre y la privacidad. Para aquellos que disfrutan del golf, la proximidad a varios campos (a partir de 6.9 km) es un factor relevante. Igualmente, la ubicación a unos 33 km del aeropuerto de Málaga facilita los desplazamientos internacionales, siendo una consideración para compradores que viajan frecuentemente. La dependencia de un vehículo para las actividades diarias es un aspecto a tener en cuenta para quienes priorizan la movilidad a pie o el uso extensivo de transporte público, ya que la oferta de transporte público y comercios en la inmediata proximidad es limitada.
El townhousel, finalizado en 2020, presenta acabados de calidad acordes con su fecha de construcción. Incorpora sistemas de climatización eficientes como aerotermia y suelo radiante, complementados por aire acondicionado para el control de temperatura. Las ventanas amplias buscan maximizar la entrada de luz natural. La cocina se describe como parcialmente equipada y de concepto abierto (kitchen-lounge), integrándose con el salón-comedor. Otras características técnicas incluyen videoportero y puerta de entrada blindada, que refuerzan la seguridad. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados y el dormitorio principal dispone de baño en suite. El solárium privado en la azotea, equipado con piscina y amplias zonas exteriores, añade un valor considerable en términos de disfrute y recreación. Las zonas comunes de la urbanización incluyen piscinas (una de ellas climatizada) y áreas verdes, contribuyendo al confort general del complejo residencial.
El townhousel se comercializa con un precio inicial de €1,250,000. Esta cifra corresponde a una propiedad de 4 dormitorios y 3 baños con una superficie construida de 244 m² y una parcela de 147 m². Dada la tipología y características, el precio se sitúa en el segmento medio-alto del mercado residencial en la zona de Marbella Este. La disponibilidad se limita a unidades existentes, tratándose de una promoción completada en 2020. No se detallan variaciones de precio por características específicas, pero es habitual que las propiedades con mejores vistas, mayor tamaño de parcela o ubicaciones más privilegiadas dentro de la urbanización puedan presentar ajustes en su valor.
Este townhousel se sitúa en Río Real, una zona que combina la proximidad a servicios urbanos con un entorno residencial más pausado. El acceso a pie es limitado para actividades cotidianas, siendo un vehículo privado la opción principal para desplazarse a supermercados (3.9 km), centros de salud (2.3 km farmacia, 4.5 km hospital) o instalaciones deportivas (4.9 km). La zona cuenta con restaurantes a 1 km, pero la oferta más amplia se concentra en Marbella. La altitud de 230 metros sobre el nivel del mar influye en la temperatura y la perspectiva del entorno, ofreciendo un clima caracterizado por una temperatura media anual de 18.2°C y 3,848 horas de sol al año, con un periodo de baño de aproximadamente cuatro meses. La arquitectura moderna, con amplios ventanales y terrazas, busca maximizar la luz natural y la conexión con el exterior. La distribución interior en planta abierta fomenta la convivencia, mientras que el solárium privado con piscina añade un espacio adicional para el disfrute y la relajación. La urbanización dispone de zonas verdes ajardinadas, piscinas comunitarias y acceso controlado, promoviendo un ambiente seguro y familiar.
El entorno de Río Real se caracteriza por ser una zona residencial establecida, situada en las estribaciones de la sierra y a poca distancia de la costa. La altitud de 230 metros proporciona vistas panorámicas y un microclima con temperaturas medias anuales de 18.2°C, ofreciendo 3,848 horas de sol anuales. La vida diaria aquí implica una dependencia del vehículo para acceder a la mayoría de servicios. El supermercado más cercano está a 3.9 km, mientras que la farmacia se encuentra a 2.3 km. El centro de Marbella, con su oferta comercial, gastronómica y cultural, se sitúa a unos 5 km. La presencia de campos de golf como Greenlife Golf (a partir de 6.9 km) es un rasgo distintivo para los aficionados a este deporte. La zona ofrece un ritmo de vida más tranquilo en comparación con el bullicio del centro de Marbella, pero manteniendo una conexión práctica con las principales vías de comunicación.
El mapa sitúa el desarrollo en la zona de Río Real, al este de Marbella, destacando su emplazamiento en una zona residencial consolidada, alejada del bullicio costero inmediato pero con acceso práctico a vías principales y a la ciudad de Marbella.
Este townhousel se encuentra en Río Real, una zona situada al este de Marbella. Su posición le otorga una conexión directa con la dinámica de Marbella, conocida por su puerto deportivo, oferta comercial y gastronómica. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 34 km lineales, facilitando el acceso a la infraestructura y servicios de una ciudad mayor. La ubicación permite un equilibrio entre la tranquilidad de una zona residencial y la proximidad a centros urbanos de relevancia en la Costa del Sol.
La accesibilidad a pie es limitada, siendo el vehículo particular esencial para el día a día. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a una distancia lineal de aproximadamente 34 km, y Gibraltar (GIB) a 63 km. Las playas más cercanas, como Playa de la Bajadilla, están a 5.3 km. El acceso a supermercados y farmacias requiere desplazamientos de entre 2.3 y 3.9 km. Para los golfistas, Greenlife Golf Driving Range está a 6.9 km y Santa María Golf & Country Club a 7.7 km. La conexión con la carretera costera A-7 facilita el acceso a Marbella, Puerto Banús y otras localidades de la Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con influencias de la sierra, resultando en una temperatura media anual de 18.2°C y un promedio de 3,848 horas de sol al año. Las temperaturas oscilan típicamente entre 11°C en invierno y 25°C en verano. El periodo de baño en el mar se extiende aproximadamente durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de 230 metros sobre el nivel del mar contribuye a una climatología particular, con posibles variaciones térmicas respecto a la costa. El entorno ofrece paisajes variados, con la cercanía de miradores como el de Ojén (a 2.2 km), que permiten apreciar la geografía local.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
En cuanto a la recreación costera, las playas más próximas incluyen Playa de la Bajadilla a 5.3 km, El Alicate a 6.2 km y Playa de Casablanca a 7.6 km. La oferta de ocio se complementa con la proximidad a marinas como Marina Marbella (5.0 km). Para los amantes del golf, existen varias opciones en un radio de 7.7 km, incluyendo Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) y Santa María Golf & Country Club (7.7 km). Las instalaciones deportivas comunitarias se encuentran a unos 4.9 km, ofreciendo diversas actividades y equipamientos.
Fuente: OpenStreetMap
Este townhousel se encuentra en Río Real, una zona situada al este de Marbella. Su posición le otorga una conexión directa con la dinámica de Marbella, conocida por su puerto deportivo, oferta comercial y gastronómica. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 34 km lineales, facilitando el acceso a la infraestructura y servicios de una ciudad mayor. La ubicación permite un equilibrio entre la tranquilidad de una zona residencial y la proximidad a centros urbanos de relevancia en la Costa del Sol.
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.6°C | 60 mm |
| Febrero | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Abril | 14.6°C | 43 mm |
| Mayo | 16.6°C | 35 mm |
| Junio | 20.7°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octubre | 17.6°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.8°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL467178
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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