Ce townhouse contemporain, situé à Río Real, Málaga, offre un cadre de vie privilégié à l'est de Marbella. Niché dans un environnement résidentiel paisible, ce bien se distingue par son architecture moderne et son agencement pensé pour le confort. La proximité de terrains de golf renommés et des commodités de Marbella, combinée à une conception axée sur la lumière naturelle et les espaces extérieurs, positionne ce projet comme une option attractive pour ceux recherchant un équilibre entre tranquillité et accès aux services.
Par rapport aux projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, ce townhouse à Río Real se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant son emplacement privilégié à proximité immédiate de Marbella et ses services haut de gamme. Les projets mentionnés, avec des prix de départ nettement inférieurs (autour de 200 000 € à 260 000 €), sont généralement situés dans des zones plus éloignées des centres urbains majeurs ou offrent des typologies différentes (appartements, maisons plus petites). Le prix de 1 250 000 € pour une maison de 244 m² à Río Real, bien qu'élevé, est cohérent avec le marché de Marbella Est, connu pour son exclusivité et la qualité de ses infrastructures, notamment les terrains de golf et la proximité du centre-ville. Ces projets comparatifs représentent une entrée de gamme ou un marché intermédiaire sur la Costa del Sol, tandis que Río Real se situe dans le segment résidentiel supérieur, ciblant une clientèle recherchant un cadre de vie plus établi et des services de proximité de qualité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone établie de Río Real, à une courte distance en voiture des plages et du centre animé de Marbella. Son positionnement légèrement en retrait de la côte assure une certaine quiétude, tout en maintenant une connexion aisée aux infrastructures régionales.
Ce type de résidence répond aux attentes de familles ou d'individus recherchant un espace de vie fonctionnel avec des extérieurs privés. La configuration en étages, incluant un solarium, et la présence de jardins et piscines communes, conviennent à ceux qui apprécient à la fois l'intimité et les facilités collectives.
Bien que le projet soit 'Gereed', il s'agit d'une construction moderne datant de 2020. Cela implique des standards de construction récents, une efficacité énergétique potentielle et des finitions contemporaines. La disponibilité immédiate permet une installation rapide après l'achat.
Le projet n'est pas situé en première ligne de mer et ne propose pas de vues directes sur la mer depuis tous les espaces. L'environnement immédiat est résidentiel, et certaines commodités primaires comme les supermarchés ou les centres médicaux nécessitent un court trajet en voiture.
Ce type de propriété s'adresse particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire confortable dans un environnement résidentiel établi, proche des commodités mais dans un cadre plus paisible que le front de mer. Il convient aux familles grâce à ses quatre chambres et ses espaces communs tels que les piscines et aires de jeux. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours renommés. Les personnes privilégiant la tranquillité, tout en souhaitant rester à quelques minutes du centre de Marbella et de ses infrastructures (boutiques, restaurants, services médicaux), y trouveront également leur compte. La présence d'un solarium privé avec piscine et la configuration sur plusieurs niveaux offrent une flexibilité d'usage, que ce soit pour recevoir des invités, aménager un espace de travail ou simplement profiter du climat méditerranéen.
La construction, achevée en 2020, présente des finitions contemporaines et une conception axée sur la fonctionnalité et l'esthétique moderne. L'intérieur est agencé en espaces ouverts, maximisant la luminosité naturelle grâce à de larges fenêtres. Les matériaux employés visent le confort et la durabilité, avec des éléments tels que le chauffage au sol (aerothermie), la climatisation et une porte d'entrée renforcée. La cuisine est partiellement équipée, suggérant un niveau de finition fonctionnel mais adaptable aux préférences personnelles. Les salles de bains sont conçues dans un style moderne. L'orientation sud-ouest des espaces de vie principaux contribue à un ensoleillement agréable tout au long de la journée, notamment sur les terrasses et le solarium.
Le prix de vente pour ce townhouse est fixé à 1 250 000 €. Ce tarif reflète la localisation dans un secteur recherché de Marbella, la superficie habitable de 244 m² répartie sur plusieurs niveaux, et les prestations offertes, incluant un jardin privé, un solarium avec piscine et un garage. Étant donné la typologie de la propriété et son emplacement, le prix se situe dans une gamme supérieure du marché local. La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà construit et prêt à être occupé, ce qui évite les délais liés aux nouvelles constructions.
Río Real, une zone résidentielle réputée de Marbella Est, offre un environnement calme et verdoyant, à l'écart de l'agitation des zones plus denses. Ce townhouse s'inscrit dans ce cadre, privilégiant le confort et la qualité de vie. L'agencement des espaces intérieurs, connectés aux terrasses, favorise une vie intérieure-extérieure agréable, particulièrement appréciée sous le climat andalou. La présence de jardins communautaires et de piscines partagées renforce le sentiment de cocon résidentiel. Les résidents bénéficient d'un accès relativement aisé aux terrains de golf environnants, ainsi qu'à la dynamique de Marbella, accessible en quelques minutes en voiture. Les journées peuvent alterner entre détente au domicile, activités sportives et exploration des environs, le tout dans un cadre sécurisé et bien entretenu.
Le quotidien à Río Real est caractérisé par un rythme résidentiel calme, bien que situé à proximité immédiate de l'effervescence de Marbella. Les résidents disposent d'un accès rapide aux infrastructures essentielles : un supermarché est à moins de 4 km, une pharmacie à environ 2.3 km, et un hôpital à 4.5 km. Les activités de loisirs sont variées, avec plusieurs terrains de golf à moins de 8 km, des marinas à environ 5 km et des points de vue offrant des panoramas sur la région. L'éducation est également prise en compte avec des écoles internationales situées à moins de 7 km. L'absence de transports en commun efficaces dans cette zone spécifique rend l'usage d'une voiture quasi indispensable pour les déplacements quotidiens.
Ce townhouse est localisé à Río Real, une zone résidentielle à l'est de Marbella. La carte permet de visualiser sa position par rapport aux parcours de golf environnants, aux plages et aux principaux axes routiers menant au centre de Marbella et à l'aéroport.
Río Real est positionné à l'est de Marbella, une enclave stratégique sur la Costa del Sol. Cette localisation permet une proximité avec le centre urbain de Marbella, ses infrastructures et sa vie culturelle, tout en offrant un environnement plus résidentiel et calme. Il se situe également à une distance raisonnable de villes voisines comme Estepona à l'ouest et Málaga à l'est, facilitant ainsi l'exploration de la région et l'accès à l'aéroport international de Málaga.
Le projet offre une accessibilité notable depuis l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, distant d'environ 34 km par voie aérienne (et 33 km par route), ce qui facilite les déplacements internationaux. La côte et ses plages, comme Playa de la Bajadilla, sont situées à environ 5.3 km. Les centres urbains de Marbella sont facilement accessibles, permettant de profiter de leurs boutiques, restaurants et services. Les amateurs de golf bénéficient de plusieurs parcours à proximité, le plus proche étant la Greenlife Golf Driving Range à environ 6.9 km. L'autonomie en termes de mobilité est fortement recommandée, car les options de transport public sont limitées dans cette zone résidentielle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Río Real bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec une température moyenne annuelle de 18.2°C et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne oscille entre 11°C en hiver et 25°C en été, offrant des conditions agréables une grande partie de l'année. Le mois de baignade en mer avec une température d'eau supérieure ou égale à 20°C s'étend sur environ 4 mois. Situé à une altitude de 230 mètres au-dessus du niveau de la mer, le site offre un environnement légèrement plus frais que la côte directe, avec des vues potentielles sur la campagne environnante et la mer au loin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à quelques kilomètres de la côte, le projet offre un accès aisé aux plages de la Costa del Sol. Les plages de Playa de la Bajadilla, El Alicate et Playa de Casablanca se trouvent respectivement à 5.3, 6.2 et 7.6 km. La région est également un pôle majeur pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité, tels que Greenlife Golf et Santa María Golf & Country Club. Les marinas de Marbella, comme Marina Marbella et Marina la Bajadilla, sont également accessibles, offrant des possibilités de loisirs nautiques et de restauration.
Source: OpenStreetMap
Río Real est positionné à l'est de Marbella, une enclave stratégique sur la Costa del Sol. Cette localisation permet une proximité avec le centre urbain de Marbella, ses infrastructures et sa vie culturelle, tout en offrant un environnement plus résidentiel et calme. Il se situe également à une distance raisonnable de villes voisines comme Estepona à l'ouest et Málaga à l'est, facilitant ainsi l'exploration de la région et l'accès à l'aéroport international de Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL467178
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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