Questo locale commerciale si trova nel cuore pulsante di San Pedro de Alcántara, un'area urbana vivace e ben collegata all'interno del comune di Marbella. Con una superficie di 87 m², questa proprietà offre un'opportunità unica per imprenditori che cercano uno spazio pronto all'uso in una posizione strategica. La sua vicinanza a servizi essenziali e la sua condizione eccellente lo rendono un'opzione attrattiva per diverse attività commerciali, situato a breve distanza dalla costa mediterranea e dalle principali vie di comunicazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questo locale commerciale a San Pedro de Alcántara offre un'integrazione urbana consolidata. Si trova in un contesto con alta densità di attività commerciali e residenziali, dove i servizi sono prevalentemente raggiungibili a piedi o in bicicletta, facilitando l'accesso per clienti e fornitori. La vicinanza a infrastrutture chiave come farmacie e supermercati ne sottolinea la praticità quotidiana.
Questo spazio commerciale è concepito per attività che beneficiano di un elevato flusso pedonale e di una presenza consolidata nel tessuto urbano. La sua struttura attuale, ottimizzata per servizi alla persona, può essere adattata a una vasta gamma di professioni che richiedono un ambiente curato e funzionale, ma è esplicitamente non adatto per la ristorazione o locali simili.
Lo stato di costruzione "Gereed" (Pronto) indica che l'immobile è già ultimato e disponibile per l'occupazione o l'adattamento. Non essendo un nuovo sviluppo, non vi sono fasi di costruzione o piani di completamento futuri da considerare. L'attenzione si concentra sull'utilizzo immediato dello spazio e sulle eventuali modifiche necessarie per adattarlo alle specifiche esigenze dell'attività commerciale.
È fondamentale notare che questo locale commerciale non è idoneo per attività legate alla ristorazione, bar, o club per fumatori. La sua configurazione e le normative urbanistiche locali impongono queste restrizioni, limitando l'uso a tipologie di business che non implichino la preparazione o il consumo di cibi e bevande in loco, o la creazione di locali da fumo.
Ref: VL857986
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità commerciale è adatta per un imprenditore che desidera avviare o espandere un'attività che richiede una presenza fisica in una zona urbana trafficata, con accesso a una clientela locale e turistica. È particolarmente indicata per professionisti del settore beauty, saloni di parrucchiere, uffici professionali (assicurazioni, agenzie immobiliari), attività di lavanderia o studi fotografici, che beneficiano di un ambiente ben visibile e facilmente raggiungibile. La vicinanza al viale principale di San Pedro e la presenza di altri esercizi commerciali creano un ecosistema favorevole. Inoltre, è una scelta logica per chi cerca un investimento immobiliare commerciale con potenziale di reddito, data la sua posizione strategica e la costante domanda di spazi in aree urbane come questa.
L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere occupato e adattato alle esigenze specifiche dell'attività commerciale. La descrizione menziona interni funzionali, inclusi diversi locali per trattamenti e un bagno separato per gli ospiti, suggerendo una finitura di buon livello e una disposizione pratica. La presenza di aria condizionata garantisce un comfort climatico ottimale durante tutto l'anno, un fattore importante per la soddisfazione di clienti e dipendenti. Le utenze di elettricità e acqua potabile sono pienamente operative, assicurando che tutte le necessità operative di base siano coperte fin da subito, consentendo una transizione fluida per il nuovo proprietario o affittuario.
Il locale commerciale è proposto al prezzo di €189.000, una cifra che riflette la sua ubicazione in un'area urbana consolidata e ben collegata della Costa del Sol. Essendo una singola unità pronta all'uso, non vi è una variazione di prezzo basata su tipologie o metrature diverse; il costo si riferisce all'unità specifica di 87 m². La disponibilità è immediata, dato lo stato di costruzione 'Gereed' (Pronto), permettendo un rapido insediamento per nuove attività imprenditoriali senza attese legate a future edificazioni o completamenti.
San Pedro de Alcántara è una località che offre un'esperienza urbana dinamica, integrata nel più ampio contesto di Marbella. Questo locale si inserisce in un'area dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a numerosi negozi, caffè e servizi essenziali, come farmacie e banche, raggiungibili con facilità. La sua posizione garantisce un flusso costante di residenti e visitatori, creando un ambiente favorevole per un'attività commerciale. La vicinanza a infrastrutture sportive e la relativa prossimità alla costa, pur essendo in un contesto urbano, aggiungono ulteriori elementi di attrattiva per chi cerca una localizzazione ben servita e con potenziale di visibilità. L'orientamento a est suggerisce una buona illuminazione naturale durante le ore mattutine, contribuendo a un ambiente di lavoro piacevole.
Vivere o operare a San Pedro de Alcántara significa immergersi in un ambiente urbano ricco di servizi e comodità. A pochi passi si trovano farmacie, banche e una varietà di ristoranti e caffè, che rendono la vita quotidiana e lavorativa agevole. La vicinanza a centri sportivi come il Rocodromo e il Polideportivo San Pedro offre opportunità di svago e benessere. La città è ben servita dai trasporti pubblici, con numerose linee e fermate che facilitano gli spostamenti all'interno della regione. Pur essendo un centro urbano, San Pedro de Alcántara beneficia della vicinanza alla costa, con spiagge facilmente accessibili, permettendo di conciliare le esigenze lavorative con uno stile di vita mediterraneo.
Questa mappa illustra la posizione strategica del locale commerciale a San Pedro de Alcántara, evidenziando la sua ubicazione in un'area urbana densamente servita. La prossimità a servizi essenziali, spiagge e campi da golf, così come la distanza dall'aeroporto di Málaga, sono chiaramente visualizzate, offrendo una prospettiva immediata sulla convenienza logistica della zona.
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, tra Marbella e Estepona. Questa collocazione permette un facile accesso alle glamour e ai servizi di Marbella, pur mantenendo un carattere più autentico e locale. La vicinanza ai porti turistici di Puerto Banús (3.5 km) e Marbella (9.3 km) la rende un punto di riferimento per chi apprezza la vita legata al mare e alla nautica. La sua integrazione nel tessuto urbano di Marbella ne fa un'area residenziale e commerciale dinamica, ben collegata alle principali arterie stradali della regione.
La raggiungibilità di questo locale commerciale è un suo punto di forza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, uno dei principali hub aerei della regione, si trova a circa 48 km, facilmente percorribili in auto. La costa è vicina, con spiagge come Playa de San Pedro a soli 1.5-1.6 km di distanza, ideali per pause rilassanti o attività all'aperto. Le principali città della Costa del Sol sono accessibili, e la vicinanza a campi da golf di prestigio come Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) soddisfa gli appassionati di questo sport. Le necessità quotidiane come supermercati e farmacie sono a pochi passi, consolidando la praticità della posizione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra i 12°C e i 27°C durante l'anno, garantendo un clima gradevole per gran parte dell'anno. La località presenta un'altitudine di 51 metri sul livello del mare, contribuendo a un clima temperato. Il soleggiamento è generoso, con una media storica di 3.856 ore di sole all'anno, e la stagione balneare, definita da temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, si estende per circa 5 mesi. La pendenza verso il mare è moderata (3.2%), rendendo l'accesso alle spiagge piacevole, e la vicinanza alla costa accentua la sensazione di vivere in un ambiente marittimo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un elemento distintivo di San Pedro de Alcántara. Le spiagge di Playa de San Pedro (1.5 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km) sono facilmente raggiungibili, offrendo spazi per il relax e attività ricreative marine. La regione vanta spiagge con Bandiera Blu, come quelle di Guadalmina e Venus-Bajadilla, che garantiscono elevati standard di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi si trovano a breve distanza, tra cui Magna Marbella Golf e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive locali, come il Rocodromo e il Polideportivo San Pedro, completano l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, tra Marbella e Estepona. Questa collocazione permette un facile accesso alle glamour e ai servizi di Marbella, pur mantenendo un carattere più autentico e locale. La vicinanza ai porti turistici di Puerto Banús (3.5 km) e Marbella (9.3 km) la rende un punto di riferimento per chi apprezza la vita legata al mare e alla nautica. La sua integrazione nel tessuto urbano di Marbella ne fa un'area residenziale e commerciale dinamica, ben collegata alle principali arterie stradali della regione.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Confrontando questo locale commerciale con le proprietà residenziali proposte in altre località della Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmadena a Benalmadena (da €598.000), emerge una netta differenza sia nella tipologia di immobile che nel segmento di mercato. Mentre questi ultimi rappresentano sviluppi residenziali di fascia alta, spesso con ampie metrature e servizi comuni, il locale in questione si inserisce nel mercato immobiliare commerciale, offrendo una soluzione più accessibile per chi cerca uno spazio operativo. La sua posizione centrale a San Pedro de Alcántara, in un'area urbana consolidata, lo distingue da progetti più orientati alla residenza turistica o alla prima casa in zone emergenti. Il prezzo di €189.000 per 87 m² lo posiziona come un'opportunità concreta per imprenditori o investitori che mirano a stabilire o espandere la propria attività in una località dinamica e ben collegata, differentemente dai prezzi più elevati tipici degli appartamenti di lusso in prima linea mare o golf.
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