立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ペドロ・アルカンタラの賑やかな中心部に位置し、主要な大通りからわずか100メートルの距離にあります。周辺には多様な小規模ビジネスやカフェが集まっており、郵便局も近接しています。海岸まで約1.5kmという立地は、都市の利便性とリゾート地の魅力を両立させています。
商業用スペースとして設計されたこの物件は、多様なビジネスニーズに対応可能です。現在の内装は美容サロンとして最適化されていますが、その汎用性の高さから、様々な業態への転用が考えられます。事業の立ち上げや移転を検討している事業者にとって、機能性と立地条件を兼ね備えたこの物件は、実用的な選択肢となります。
この商業用物件は既に完成しており、購入後すぐに利用を開始できます。現況は良好な状態で、既存の設備や内装はそのまま活用することも、事業内容に合わせて改修することも可能です。新規事業の立ち上げや既存事業の拡大を迅速に進めたい事業者にとって、即時利用可能な物件であることは大きな利点となります。
この物件は、カフェ、レストラン、または喫煙クラブとしての営業許可は付与されていません。これは、将来的な事業展開を検討する際に考慮すべき重要な制限事項です。その他の業種については、現時点では制限に関する具体的な情報はありませんが、事業計画の際には関連法規の確認が必要です。
Ref: VL857986
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、サン・ペドロ・アルカンタラで新たなビジネスを始めたい、または事業を拡大したいと考えている事業者に適しています。例えば、美容サロン、理髪店、保険代理店、不動産業、写真スタジオ、またはクリーニング店などの開業を検討している場合、この物件は理想的な立地条件と機能性を提供します。また、以前は自動車教習所として利用されていた実績もあり、多様な業種への適応性を示唆しています。中心部に位置するため、地域住民や周辺地域からの顧客誘致が期待できます。ただし、カフェ、レストラン、喫煙クラブとしての利用は許可されていないため、これらの業種を希望する場合には適しません。物件は完成済みであり、購入後すぐに事業を開始できるため、迅速な事業展開を目指す方にもメリットがあります。年間を通して比較的穏やかな気候であるコスタ・デル・ソルは、年間3,856時間の晴天に恵まれ、5ヶ月間は水温20℃以上で海水浴が楽しめるため、年間を通じて活気のあるビジネス環境が期待できます。
この物件は「Excellent」のコンディションと評価されており、質の高い状態が維持されています。現在の内装は美容サロンとして最適化されており、様々なトリートメントルームと独立したゲスト用トイレが含まれています。空調設備（Air Conditioning）が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を保つことができます。電気、飲料水といった基本的なユーティリティも整備されています。東向きのオリエンテーションは、午前中の自然光を室内に取り込み、明るく開放的な空間を演出します。詳細な素材や仕上げに関する具体的な情報は限られていますが、現況の良好な状態は、維持管理が行き届いていることを示唆しています。この物件は、投資カテゴリに分類されており、その状態の良さと立地条件は、将来的な資産価値の維持・向上に寄与する可能性があります。
この商業用物件は、€189,000から購入可能です。広さは87平方メートルで、0つの寝室と0つの浴室を備えています。物件は完成済みで、購入後すぐに利用を開始できる状態にあります。価格は、立地、広さ、そして即時利用可能という点を考慮すると、競争力のある設定と言えます。周辺地域には、エステポナやベナルマデナで、より高価格帯の物件（例：Acqua Gardens €418,800、Aby Upper €320,000、Alba Benalmadena €598,000）も存在しますが、この物件はサン・ペドロ・アルカンタラという利便性の高いロケーションにおいて、比較的手頃な価格帯で提供されています。詳細な価格変動や利用可能なオプションについては、直接お問い合わせいただくことを推奨します。
サン・ペドロ・アルカンタラの中心部に位置するこの商業用スペースは、日々の活動拠点として多様な可能性を秘めています。周辺は、郵便局やカフェ、様々な小規模店舗が立ち並ぶ、活気あふれるエリアです。主要な大通りからわずか100メートルの距離にありながら、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。徒歩や自転車での移動が容易なこの地域では、近隣のスーパーマーケット（約321m）や薬局（約112m）へのアクセスも便利です。また、1.8km先には病院があり、地域住民の健康をサポートする体制も整っています。この立地は、事業運営における顧客の利便性を高めるだけでなく、従業員の通勤や日常生活においても、快適な環境を提供します。地域には25軒以上のレストランがあり、多様な食の選択肢も提供されています。
サン・ペドロ・アルカンタラの中心部は、都市生活の利便性と、リゾート地としての魅力を兼ね備えたエリアです。物件からわずか321mの距離にはスーパーマーケットがあり、日々の食料品の買い物が容易です。また、112m先には薬局があり、急な体調不良にも対応できます。1.8kmの距離には病院も位置しており、医療アクセスも良好です。周辺には25軒以上のレストラン、13軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。教育機関としては、1つの学校が近隣にあり、家族連れの事業者にとっても安心材料となります。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と10の路線が利用可能です。これにより、従業員の通勤や、地域住民のアクセスも容易になります。広大な海辺のエリアは、散策やリラクゼーションの機会を提供し、都市の喧騒から離れた穏やかな時間をもたらします。この地域は、日常生活に必要なものがすべて手元にありながら、豊かな自然やレクリエーション施設にもアクセスできる、バランスの取れた生活環境を提供します。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラにおける本物件の位置を示しています。都市の中心部、主要な大通りや商業施設への近さ、そして海岸へのアクセスの良さが視覚的に確認できます。周辺のインフラ、交通網、そしてレクリエーション施設への距離感も把握できるでしょう。
サン・ペドロ・アルカンタラは、マラガ県に属し、有名なマルベーリャ市の一部を形成しています。コスタ・デル・ソルの海岸沿いに位置し、アンダルシア州の活気ある観光地として知られています。この地域は、高級リゾート地としてのイメージが強いマルベーリャ中心部や、より落ち着いた雰囲気を持つエステポナ、プエルト・バヌスといった周辺地域とのアクセスが良好です。プエルト・バヌスまでは約3.5km、マルベーリャ中心部までは約9.3kmと、これらの人気スポットへの移動も比較的容易です。この立地は、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を提供します。都市の利便性と、海岸沿いのリゾートライフを享受したい人々にとって、サン・ペドロ・アルカンタラは魅力的な選択肢となります。
この物件は、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは約1.5kmで、徒歩や自転車でのアクセスも可能です。海岸線には、プラヤ・デ・サン・ペドロ（1.6km）、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マール（2.0km）、プラヤ・アタラヤ（3.5km）など、複数のビーチが点在しています。これらのビーチは、約3.2%の緩やかな傾斜で、海へのアクセスも容易です。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約49km、ジブラルタル空港（GIB）まで約49kmです。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベラ・ゴルフ（2.4km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）などの有名ゴルフコースが近接しています。公共交通機関の利便性も高く、50箇所のバス停と10の公共交通路線が利用可能です。EV充電ステーションも3.2kmの距離にあり、電気自動車利用者にも配慮されています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル地域に位置するこの物件は、温暖な地中海性気候の恩恵を受けています。年間平均気温は約19.0℃で、冬は12℃程度、夏は27℃程度と、年間を通じて快適な気温が保たれます。年間日照時間は約3,856時間と非常に長く、太陽の光を存分に享受できます。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、マリンアクティビティを楽しむ機会が豊富です。物件は海抜51mに位置しており、穏やかな海風を感じられる環境です。ビーチへの傾斜は3.2%と緩やかで、アクセスしやすいです。この気候と自然環境は、アウトドア活動やリラクゼーションに適しており、年間を通じて質の高い生活を送ることを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺地域は、多様なレクリエーション機会を提供しています。最も近いビーチはプラヤ・デ・サン・ペドロで、約1.6kmの距離にあります。このビーチは、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マール（2.0km）やプラヤ・アタラヤ（3.5km）など、他の美しいビーチにも容易にアクセスできます。地域には、2つの「ブルーフラッグ」認証ビーチ（グアダリア、ベヌス・バハディージャ）があり、水質と環境への配慮が保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、マグナ・マルベラ・ゴルフ（2.4km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.8km）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.1km）といった著名なゴルフコースが至近距離にあります。スポーツ施設も充実しており、Rocodromo（0.7km）、Apolo（0.9km）、Polideportivo San Pedro（1.2km）などのスポーツセンターが利用可能です。また、3.5km先にはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス、9.3km先にはプエルト・デポルティーボ・ビヘン・デル・カルメン・デ・マルベーリャといったマリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングも楽しめます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・アルカンタラは、マラガ県に属し、有名なマルベーリャ市の一部を形成しています。コスタ・デル・ソルの海岸沿いに位置し、アンダルシア州の活気ある観光地として知られています。この地域は、高級リゾート地としてのイメージが強いマルベーリャ中心部や、より落ち着いた雰囲気を持つエステポナ、プエルト・バヌスといった周辺地域とのアクセスが良好です。プエルト・バヌスまでは約3.5km、マルベーリャ中心部までは約9.3kmと、これらの人気スポットへの移動も比較的容易です。この立地は、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を提供します。都市の利便性と、海岸沿いのリゾートライフを享受したい人々にとって、サン・ペドロ・アルカンタラは魅力的な選択肢となります。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 18.0°C | 43 mm |
| 6月 | 22.2°C | 11 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 19 mm |
| 10月 | 19.0°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル地域における商業用不動産の市場は多様であり、サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの活気とエステポナの成長性の間で、独自のポジションを確立しています。この物件の€189,000という価格設定は、同地域の他の商業用不動産と比較して、特にその立地と状態を考慮すると、競争力のある水準にあると言えます。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」といった近年のレジデンシャル開発プロジェクトは、より高価格帯で、主に居住用としての販売が行われています。これらのプロジェクトは、新しいインフラやアメニティを備えていることが多いですが、商業スペースとしての直接的な比較対象とはなりにくい側面があります。マルベーリャ市内の他のエリア、特にプエルト・バヌスのような高級エリアでは、商業用不動産の賃料や購入価格はさらに高騰する傾向にあります。サン・ペドロ・アルカンタラは、マルベーリャの利便性を享受しつつも、より現実的な価格帯で事業を展開したい、あるいは投資を行いたい事業者にとって、魅力的な選択肢を提供します。この物件は、即時利用可能であり、かつ特定の業種制限があるものの、その汎用性と立地条件により、周辺地域の商業開発の文脈において、堅実な投資機会となり得ます。地域全体の不動産市場は、安定した観光需要と国際的な関心に支えられており、今後も堅調な推移が予想されます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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