يقع هذا البنتهاوس في سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي منطقة سكنية متطورة داخل بلدية ماربيا. يتكون العقار من ثلاث غرف نوم وحمامين، بمساحة معيشة تبلغ 95 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 2014، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري. يقع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل، حيث تربط المساحات الخارجية الكبيرة بين العناصر الداخلية والمناخ المحلي.
عند مقارنة هذا المشروع في سان بيدرو مع Aquamar في توري دل مار، يبدو أن هذا العقار يقع في منطقة أكثر مركزية وثباتًا اقتصاديًا، بينما توري دل مار تقع في منطقة تختلف ديناميكياً. بالمقارنة مع Lantana Residencial في ميجاس، يوفر هذا البنتهاوس موقعًا أكثر سهولة بالنسبة لغير السائقين وبنية تحتية حضرية أقوى، حيث ميجاس منطقة تعتمد أكثر على السيارات وتتميز بتضاريس جبلية. بالمقارنة مع Etherna Homes 2 في إستيبونا، فإن هذا العقار أقدم وقد تم تأسيسه بالفعل، بينما Etherna هي مشروع جديد. ميزة سان بيدرو هي القرب الجغرافي من ماربيا، مما يقلل أوقات التنقل مقارنة بالمناطق الأبعد مثل إستيبونا. السعر هنا يعكس قيمة العقار المكتمل الجاهز مقارنة بمخاطر وتوقعات التسليم للمشاريع الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد 1.6 كم من شاطئ بلايا دي سان بيدرو. الموقع يتميز بالقرب من البنية التحتية الحضرية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية A-7 و AP-7. المسافة إلى مطار مالاغا هي 48 كم، بينما تقع مرافق الجولف مثل Magna Marbella على بعد حوالي 2.4 كم. الارتفاع عن مستوى سطح البحر هو 53 مترًا.
تم تصميم هذا العقار لاستيعاب احتياجات السكن الدائم والعطلات. وجود 3 غرف نوم يدعم العائلات الصغيرة، بينما السولاريوم الإضافي يوفر مساحة ترفيهية. توفر ترخيص سياحي يجعله مناسبًا للاستثمار. إنه يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل يومي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء، بل عقار تم الانتهاء منه في عام 2014. هذا يعني أن المبنى والمجتمع السكني مؤسسان بالفعل، وأن البنية التحتية المحيطة جاهزة بالكامل. المشاورين المحتملين يمكنهم توقع اكتمال المرافق والمناطق المشتركة مثل المسبح والمصاعد دون تأخيرات البناء.
العقار لا يوفر منظرًا مباشرًا للبحر، حيث يبعد 1.6 كم عن الشاطئ. لا يحتوي على مسبح خاص، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع. بما أنه تم بناؤه في عام 2014، فإنه قد لا يمتلك معايير كفاءة الطاقة الأكثر صرامة الموجودة في المباني الحديثة التي بُنيت وفقًا للوائح الحالية. لا توجد مساحة حدائق خاصة على مستوى الأرض.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن دخل تأجيري قصير الأمد، حيث يسمح المجمع بذلك قانونيًا. إنه أيضًا مناسب للعائلات التي تريد الاستقرار في منطقة بها مدارس دولية ومرافق رياضية قريبة. الأفراد الذين يعملون من المنزل سيجدون في السولاريوم مساحة مكتبية مفتوحة. قد لا يكون مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن منزل فيلا منفصل بحدائق واسعة، أو للذين يفضلون مشاريع "ما قبل البيع" الجديدة التي تسمح بالتخصيص الداخلي. كما أنه ليس الخيار الأفضل لمن يبحث عن عزلة تامة في الريف، حيث يقع في بيئة حضرية نشطة.
تشير البيانات وصور المناطق الداخلية إلى وجود مطبخ حديث بأسلوب أبيض مع لمسات خشبية، مما يتناسب مع معايير 2014. النوافذ والتشطيبات مصممة للتعامل مع المناخ المحلي، مع وجود تكييف هواء مركزي للتحكم في الحرارة. السولاريوم يتميز ببرجولا مغطاة بالزجاج، وهي إضافة هيكلية تزيد من قابلية استخدام المساحة طوال العام. المواد المستخدمة في المناطق المشتركة، مثل المصعد والحمامات السباحة، تهدف إلى المتانة والصيانة السهلة في بيئة مشتركة.
السعر المبدئي للعقار يبلغ 760,000 يورو. في سوق سان بيدرو، يعكس هذا السعر قيمة البنتهاوس مقارنة بالشركات العادية، بالإضافة إلى الفائدة من المساحة الخارجية الكبيرة وموقف السيارات المدرج. الأسعار في هذه المنطقة تميل إلى الاستقرار بسبب الطلب المستمر من المشترين الدوليين والمحليين. توافر هذا النوع من العقارات الجاهزة قد يكون محدودًا مقارنة بمشاريع ما قبل البيع. السعر يشمل أيضًا تكلفة ترخيص السياحة، مما يضيف قيمة استثمارية فورية.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي مدينة تعمل على مدار السنة، مما يضمن توفق الخدمات حتى خارج موسم الذروة السياحي. الحياة اليومية هنا تدور حول المشي؛ يمكن الوصول إلى السوبر ماركت في أقل من 5 دقائق سيرًا على الأقدام، والصيدليات والمقاهي متاحة بوفرة في المحيط المباشر. الشرفة العلوية (Solarium) تغير ديناميكية المعيشة، حيث توفر مساحة خارجية إضافية للعمل من المنزل أو الاسترخاء في الهواء الطلق، وهو أمر مطلوب بكثرة في المنازل الإسبانية. الروتين الصباحي يمكن أن يشمل القهوة في الشرفة الشرقية قبل الانطلاق إلى الشاطئ أو مراكز اللياقة البدنية القريبة مثل صالة الألعاب الرياضية Apolo. الوجود الدائم للمقيمين في المجمع يخلق بيئة مستقرة، مما يجعله مناسبًا للاستخدام طويل الأمد وليس فقط كمنتجع صيفي.
تتمثل بيئة المعيشة في سان بيدرو بمزيج من الحضرية والساحلية. توجد 11 صيدلية و 27 مطعمًا في نصف قطر 2 كم، مما يشير إلى كثافة عالية من الخدمات. سهولة الوصول إلى مستشفى Costa del Sol (1.8 كم) تعزز الجانب الصحي والعملي. الطرق المؤدية إلى المدن المجاورة مثل ماربيا وإستيبونا سريعة عبر الطريق السريع A-7. النقل العام متوفر بوفرة مع 10 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يجعل من الممكن العيش بدون سيارة لمعظم المهام اليومية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار داخل سان بيدرو، مع إظهار المسافات القصيرة إلى الشاطئ (1.6 كم) والبنية التحتية الرئيسية مثل الطريق السريع A-7. يمكن ملاحظة القرب من ملاعب الجولف والمؤسسات التعليمية والصحية في المحيط المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو تقع غرب ماربيا وتعتبر بوابة للمناطق الغربية من كوستا ديل سول. موقعها يوفر ميزات المدينة (مراكز التسوق، المستشفيات) مع البقاء قريبًا من المناطق الطبيعية والجولف في نويفا أندالوسيا. إنها أقرب إلى المراكز الحضرية الكبرى مقارنة بمناطق إستيبونا، مما يجعلها نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف المنطقة.
يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 321 مترًا فقط. يمكن الوصول إلى الشاطئ والممشى البحري خلال حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام (1.6 كم). بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب Magna Marbella Golf على بعد 2.4 كم، بينما يقع Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.8 كم. توجد محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد 3.2 كم. الميناء الترفيهي بويرتو خوسيه بانوس يبعد 3.4 كم بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط سنوي لدرجة الحرارة يبلغ 19 درجة مئوية، مع 3,856 ساعة شمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر (أبريل إلى أكتوبر تقريبًا). الارتفاع عند 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساعد في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة. انحدار الأرض بنسبة 3.3٪ نحو البحر يعني أن المشي إلى الشاطئ يكون انسيابيًا وسهلًا، مما يشجع على المشي اليومي وركوب الدراجات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الشاطئ القريب، Playa de San Pedro، والشواطئ المجاورة مثل Guadalmina بوجود أعلام زرقاء (Blue Flag)، مما يدل على جودة الخدمات ونظافة المياه. توفر المنطقة أيضًا مرافق رياضية واسعة، مع مركز Polideportivo San Pedro على بعد 1.1 كم، ومنطقة لتسلق الصخور (Rocodromo) على بعد 0.7 كم. هذا التركيز على الرياضة والترفيه يوفر بدائل للأنشطة الشاطئية التقليدية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
سان بيدرو تقع غرب ماربيا وتعتبر بوابة للمناطق الغربية من كوستا ديل سول. موقعها يوفر ميزات المدينة (مراكز التسوق، المستشفيات) مع البقاء قريبًا من المناطق الطبيعية والجولف في نويفا أندالوسيا. إنها أقرب إلى المراكز الحضرية الكبرى مقارنة بمناطق إستيبونا، مما يجعلها نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف المنطقة.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL078756
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID