Ce penthouse situé à San Pedro de Alcántara propose une surface habitable de 95 m² comprenant trois chambres et deux salles de bains. Le bien, achevé en 2014, se trouve dans un secteur urbanisé à proximité immédiate de la côte. L'orientation à l'est assure une luminosité matinale. La propriété dispose d'une terrasse principale et d'un solarium de 56 m² équipé d'une pergola vitrée. Une piscine communautaire et une place de parking sous-terrain sont incluses dans la copropriété.
Comparé à des projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), ce penthouse à San Pedro se situe dans une gamme de prix nettement supérieure (760 000 €). Cette différence s'explique par la localisation. San Pedro de Alcántara est intégré à la municipalité de Marbella, où les prix du mètre carré sont parmi les plus élevés de la côte, contrairement à Mijas ou Torre del Mar qui sont plus périphériques. Contrairement aux projets neufs qui nécessitent souvent d'attendre plusieurs années, ce bien est disponible immédiatement. De plus, la proximité immédiate de la plage et du centre-ville de San Pedro offre un niveau de service et de connectivité que les projets résidentiels plus éloignés ne peuvent pas égaler.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans la zone urbaine de San Pedro de Alcántara, à une distance courte du littoral. Le quartier est résidentiel et doté d'une infrastructure complète. La localisation offre une connexion directe avec les axes routiers principaux tout en restant à l'écart des axes les plus fréquentés. La proximité des commerces et services définie le caractère pratique de cet emplacement.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace de vie avec trois chambres, adapté aux familles ou aux résidents nécessitant des chambres d'amis. La présence d'un solarium clos ajoute une pièce à vivre supplémentaire, utilisable indépendamment des saisons. Le parking privatif répond à un besoin fonctionnel dans une zone urbaine dense. La licence touristique permet une location à court terme.
Ce bien a été livré en 2014, ce qui place le projet dans une catégorie de rénovation et non de construction neuve. La copropriété est déjà établie, ce qui signifie que les espaces communs et les jardins sont matures. Il n'y a pas de délai d'attente pour l'emménagement ni de phases de construction à venir dans l'environnement immédiat. Les installations techniques sont opérationnelles depuis plusieurs années.
Ce bien ne dispose pas de jardin privatif au niveau du sol, étant un penthouse. L'orientation est implique que la terrasse principale perd le soleil en fin d'après-midi. La date de construction de 2014 suggère que l'efficacité énergétique est conforme aux normes de cette époque et non aux standards les plus récents. Le secteur est urbanisé, ce qui implique une densité de population et une absence d'isolement total.
Ce profil convient à des acquéreurs recherchant une résidence clé en main sans délai de construction. La configuration en trois chambres et la proximité des écoles (41 écoles primaires dans la zone) répondent aux besoins des familles. La présence d'une licence de location le rend intéressant pour les investisseurs cherchant un rendement locatif. Les retraités actifs apprécieront la facilité de déplacement à pied et la sécurité d'une copropriété établie. Ce bien ne convient pas à ceux cherchant une villa isolée avec un grand terrain privatif ou un environnement silencieux en permanence. C'est une solution adaptée à une vie urbaine active et connectée.
Les finitions datent de 2014 et correspondent aux standards de construction de cette période sur la Costa del Sol. La cuisine est équipée et moderne. L'installation de la climatisation est présente, un élément technique nécessaire pour le confort thermique estival. Une caractéristique technique notable est la pergola vitrée sur le solarium, qui fonctionne comme une extension vitrée isolée du vent. L'état général est décrit comme excellent, suggérant un entretien régulier par les propriétaires précédents. L'ascenseur dans le bâtiment est un atout technique pour l'accessibilité du penthouse. Les matériaux utilisés sont classiques pour la région, favorisant la durabilité dans un climat maritime.
Le prix de mise sur le marché est de 760 000 €. Ce tarif situe le bien dans le segment supérieur de San Pedro de Alcántara, nettement au-dessus de la médiane provinciale (16 450 € de revenu médian). La valeur est justifiée par la localisation côté plage, la surface du solarium et la configuration en penthouse. Comparé aux projets neufs dans des zones moins centrales comme Mijas ou Torre del Mar, le prix au mètre carré est élevé. Aucune variation de prix n'est indiquée, il s'agit d'un bien distinctif proposé à cette valeur.
San Pedro de Alcántara offre un cadre de vie urbain structuré. Le quotidien s'organise autour de la rue et du quartier : les courses alimentaires, les cafés et les services de base sont accessibles à pied. La vie sociale se concentre autour du boulevard et de la promenade maritime. Le rythme est marqué par l'activité commerciale de la ville et la proximité touristique de la Costa del Sol. Les résidents profite d'un mélange entre l'animation espagnole locale et la présence internationale. C'est un lieu pratique où la voiture n'est pas indispensable pour les tâches quotidiennes, bien que utile pour les déplacements plus lointains. L'environnement est adapté à ceux qui recherchent la facilité d'accès aux services plutôt que le calme absolu de la campagne.
L'environnement immédiat est dense en services. Dans un rayon de 2 km, on recense 27 restaurants et 13 cafés, offrant une large offre de restauration. La vie pratique est facilitée par la présence de 11 pharmacies et 11 banques à proximité. L'infrastructure de santé est solide avec 5 centres de santé dans la zone. Le quartier est structuré pour piétons et cyclistes avec de nombreux trottoirs et pistes. La présence de plusieurs écoles et installations sportives comme le Polideportivo San Pedro renforce le caractère résidentiel et familial. C'est un environnement urbain mature où tout est disponible rapidement.
La carte illustre l'intégration urbaine du projet au sein de San Pedro. On y visualise la proximité du front de mer et l'accès aux axes routiers principaux. Les équipements sportifs, les zones vertes et les zones commerciales sont répartis équitablement autour du quartier, confirmant la densité des infrastructures.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est positionné à l'ouest de Marbella, agissant comme une zone tampon urbaine. Cette localisation offre un accès direct aux commodités de Marbella tout en étant légèrement excentré du centre touristique le plus fréquenté. La ville sert de plaque tournante entre l'agglomération de Marbella et les zones résidentielles plus calides de l'intérieur comme la Nueva Andalucía. C'est un point stratégique pour ceux qui travaillent à Marbella ou Estepona.
La plage de San Pedro est accessible à 1,5 km, soit environ 15 à 20 minutes de marche. L'aéroport de Malaga se trouve à 48 km, ce qui représente un trajet de 35 à 45 minutes en voiture. Les supermarchés sont à moins de 350 m, assurant une accessibilité quotidienne aisée. Les golfs comme Magna Marbella sont à environ 2,4 km. Les hôpitaux sont situés à proximité (1,8 km pour le centre de santé le plus proche). Les ports de Puerto Banús (3,4 km) et Marbella sont facilement accessibles via l'A-7 ou l'AP-7.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne annuelle est de 19,0°C, permettant une utilisation fréquente des espaces extérieurs comme le solarium. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée (3,3 %) vers la mer favorisent la ventilation naturelle. Le risque d'humidité excessive est faible compte tenu de l'exposition et de l'altitude.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de San Pedro est le littoral le plus proche. Cette plage possède le pavillon Bleu, indiquant une qualité de l'eau et des services élevés. La promenade maritime (Paseo Marítimo) s'étend sur plusieurs kilomètres, idéale pour la marche et le vélo. Pour les amateurs de golf, le club Real Club de Golf Las Brisas est à moins de 3 km. Les installations sportives sont abondantes, avec des centres comme le Rocódromo à 700 m. La marina de Puerto Banús offre des possibilités de nautisme à 3,4 km.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara est positionné à l'ouest de Marbella, agissant comme une zone tampon urbaine. Cette localisation offre un accès direct aux commodités de Marbella tout en étant légèrement excentré du centre touristique le plus fréquenté. La ville sert de plaque tournante entre l'agglomération de Marbella et les zones résidentielles plus calides de l'intérieur comme la Nueva Andalucía. C'est un point stratégique pour ceux qui travaillent à Marbella ou Estepona.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL078756
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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