Questo attico situato a San Pedro de Alcántara offre 95 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2014, l'edificio si trova in una zona urbana consolidata a breve distanza dalla costa. L'immobile si distingue per una terrazza sul tetto di 56 m² dotata di pergola in vetro. L'orientamento est favorisce la luce mattutina. La proprietà include una licenza turistica, consentendo affitti a breve termine. La posizione garantisce accesso a piedi ai servizi locali.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione in zone emergenti come Estepona o Mijas, dove i prezzi partono da circa 250.000 euro, questa proprietà a San Pedro si posiziona in una fascia di prezzo superiore (da 760.000 euro). La differenza è giustificata dalla posizione consolidata e immediata vicinanza al mare e a Marbella. A differenza delle aree collinari dove sono richieste auto per ogni spostamento, San Pedro offre pedonalità. Rispetto al centro di Marbella, qui si trova una densità inferiore e uno stile di vita leggermente più disteso, pur mantenendo la piena integrazione urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso residenziale si trova nella zona litoranea di San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella. La proprietà è posizionata a 1,6 km dal Playa de San Pedro. Il contesto è urbano, con infrastrutture consolidate e una densità abitativa media. L'altitudine è di 53 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso la costa.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, adatte a nuclei familiari o per ospiti. I 95 m² sono integrati da un solarium. La presenza di una piscina comunitaria e di una terrazza coperta risponde alla necessità di spazi esterni utilizzabili durante diverse stagioni. Il parcheggio privato sotterraneo soddisfa i requisiti di stoccaggio veicoli.
La costruzione è stata completata nel 2014, classificando l'immobile come residenza usata in uno stabile consolidato. Le strutture sono completamente operative e gli spazi comuni sono già definiti. Non sono previsti lavori di sviluppo attivi nell'area circostante immediata. La disponibilità per l'acquisto e il trasferimento è immediata.
L'immobile non dispone di un giardino privato a terra, poiché si tratta di un attico. L'orientamento a est implica meno ore di esposizione solare diretta nel pomeriggio e sera rispetto a un orientamento ovest. Non ci sono servizi di portineria o concierge 24/7 all'interno dell'edificio. La distanza dal centro storico di Marbella richiede l'uso di un veicolo.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza principale con servizi vicini o una seconda casa con potenziale di reddito. La presenza della licenza turistica la rende idonea per investitori interessati al mercato degli affitti a breve termine. Le tre camere da letto offrono flessibilità per famiglie con figli o per coloro che ricevono frequentemente ospiti. L'orientamento est e la protezione della pergola rendono l'abitazione utilizzabile anche durante i mesi più caldi, evitando l'eccessiva esposizione pomeridiana. È adatta a chi non desidera gestire un giardino.
L'edificio, costruito nel 2014, presenta standard costruttivi conformi alle normative dell'epoca. L'immobile è dotato di aria condizionata per il controllo della temperatura. L'isolamento termico è adeguato per il clima locale. La terrazza è un elemento tecnico distintivo: la pergola in vetro funge da schermo fisico e climatico. I materiali visibili indicano l'uso di legno negli armadi e finiture bianche moderne nella cucina. La piscina comunitaria è dotata di una sezione per bambini. La finitura è classificata come eccellente.
Il prezzo di partenza per questo attico è di 760.000 euro. Questa cifra riflette la tipologia di proprietà e la localizzazione nella zona litoranea. Considerando la superficie di 95 m², il prezzo al metro quadrato si attesta su livelli coerenti con le proprietà residenziali consolidate nella Costa del Sol. La licenza turistica presente può influenzare la valutazione dell'investimento potenziale. Non sono state fornite variazioni di prezzo per diverse unità.
Vivere in questo contesto significa integrarsi in un ritmo urbano dove la maggior parte delle necessità quotidiane sono accessibili a piedi. La mattina inizia con la luce naturale che entra dalle finestre orientate a est. Le distanze brevi verso supermercati (321 m) e farmacie (112 m) riducono la dipendenza dall'auto. Il pomeriggio può trascorrere presso la piscina comunitaria, aperta tutto l'anno. La terrazza sul tetto funge da estensione del salotto, utilizzabile grazie alla pergola in vetro. La vicinanza al lungomare, raggiungibile a piedi, favorisce passeggiate serali. L'area ospita una miscela di residenti permanenti e turisti.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. In un raggio di 2 km sono presenti 27 ristoranti, 13 caffè e 11 farmacie. La mobilità pedonale è favorita dalla presenza di marciapiedi. L'ospedale si trova a 1,8 km, mentre i centri sportivi come il Rocódromo e il Polideportivo San Pedro sono entro 1,1 km. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti verso Marbella o Estepona. L'area è mista, con residenze e attività commerciali.
La mappa mostra la posizione dell'edificio all'interno della griglia urbana di San Pedro. Si evidenzia la vicinanza al boulevard litoraneo e alle principali arterie stradali. I punti di interesse come i campi da golf e il porto di Puerto Banús sono visibili a ovest. Il contrasto tra l'area edificata e la vicina zona umida è chiaramente delineato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra il centro di Marbella e i comuni più occidentali come Estepona. Questa posizione offre un accesso equidistante. A differenza del nucleo storico di Marbella, San Pedro mantiene un layout più reticolare e pianeggiante. La zona si distingue per una densità abitativa più alta rispetto alle zone collinari, ma con un carattere più residenziale rispetto alle aree puramente turistiche.
Il punto balneare più vicino è il Playa de San Pedro, a 1,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 48 km, un percorso che in auto richiede mediamente 40-45 minuti. Per gli amanti del golf, il Magna Marbella Golf è accessibile a 2,4 km. Le strutture sanitarie, come l'ospedale locale, sono a 1,8 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 3,2 km. Puerto Banús è distante 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra circa 3.856 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19°C. La posizione a 53 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'inverno è mite, permettendo l'uso delle terrazze esterne protette. L'esposizione est garantisce luce durante la parte più fresca della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina ospita spiagge premiate con la Bandiera Blu, come la zona di Guadalmina e Venus-Bajadilla. Il Playa de San Pedro è attrezzato con passeggiate marittime. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include campi da golf nell'immediato hinterland, come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Le strutture sportive coperte, come palestre e centri padel, sono numerose e raggiungibili a piedi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera tra il centro di Marbella e i comuni più occidentali come Estepona. Questa posizione offre un accesso equidistante. A differenza del nucleo storico di Marbella, San Pedro mantiene un layout più reticolare e pianeggiante. La zona si distingue per una densità abitativa più alta rispetto alle zone collinari, ma con un carattere più residenziale rispetto alle aree puramente turistiche.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL078756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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