Šis rezidentiālās zemes gabals atrodas San Pedro de Alcántara pilsētā, Malagas provincē, 53 metrus virs jūras līmeņa. Pieejamā būvniecības platība ir 820 kvadrātmetri, un teritorija atļauj izbūvēt līdz 9 dzīvokļiem ar kopējo izmantojamu platību aptuveni 880 kvadrātmetru. Zemes gabals atrodas pilnībā attīstītā urbānā vidē, kur apkārtnes infrastruktūra jau ir funkcionāla. Projektešanas ietvaros tiek piedāvāts daudzlīmeņu loftu tipa dzīvokļu, viena un divu guļamistabu dzīvokļu, kā arī dubultstāvu penthausu ar privātām terrasām koncepts. Attālums līdz tuvākajai pludmalei ir 1,6 kilometri, bet līdz Malagas lidostai, 48 kilometri.
Salīdzinot šo zemes gabalu ar līdzīgiem piedāvājumiem reģionā, ir jāņem vērā vairāki aspekti. Esteponas virzienā Acqua Gardens piedāvā gatavus dzīvokļus no 418 800 eiro, bet Aby Upper, no 320 000 eiro. Šie ir pabeigti vai pabeigšanā posmā esoši projekti, kas izslēdz būvniecības risku, bet ierobežo iespēju ietekmēt galīgo produkta dizainu. Benalmadenā Alba projekts sākas no 598 000 eiro, kas atspoguļo augstāku cenu līmeni ziemeļu virzienā no Malagas. San Pedro de Alcántara pozīcija starp Marbellu un Esteponu rada atšķirīgu tirgus dinamiku, ar 4 743 transakcijām gadā pilsēta demonstrē būtisku apjomu, bet ar zemāku kvadrātmetra cenu nekā tiešā Marbellas koridorā. Galvenā atšķirība starp zemes gabala iegādi un gatava objekta iegādi ir laika faktors un kapitāla iesaiste. Zemes gabals prasa 18-24 mēnešus un papildu investīciju, kas var būt pamatots, ja mērķis ir maksimizēt rentabilitāti caur produkta pielāgošanu tirgus pieprasījumam. ForEveryšanas apvidū ar 52 viesnīcām un vairāk nekā 12 000 gultasvietām īres pieprasījums ir sezonāli konstatējams, kas ietekmē potenciālo ieņēmumu modeli.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Zemes gabals izvietots San Pedro de Alcántara urbānajā zonā, kurā visi pamatpakalpojumi atrodas kājām pieejamā attālumā. Līdz aptiekai ir 112 metri, līdz tuvākajam supermarktam, 321 metrs. Pilsētas reljefs ir mēreni paugurains ar 3,3% nogāzi virzienā uz jūru, kas nodrošina dabisku drenāžu un paaugstinātu skatpunktu. Šīs vietas izkārtojums nosaka, ka ikdienas nepieciešamības var tikt apmierinātas bez automašīnas izmantošanas.
Šis zemes gabals ir adresēts attīstītājiem, kuri meklē iespēju realizēt daudzdzīvokļu projektu apvidū ar pieejamu infrastruktūru. Būvniecības parametri atļauj veidot dažāda izmēra dzīvokļus, no kompaktiem lofciem līdz plašākiem penthausiem. Šāda produktu diversitāde ļauj aptvert vairākus mērķa grupas segmentus: pastāvīgo dzīvi, otro māju un īres investīcijas. Teritorijas izmērs un atļautā būvniecības apjoms nosaka konkrētus rasējuma ierobežojumus un iespējas.
Zemes gabals ir klasificēts kā gatavs būvniecībai saskaņā ar pašreizējiem plānošanas noteikumiem. Būvstatuss norāda uz to, ka teritorija ir pilnībā apkalpotā ar komunikācijām. Tā kā šis ir zemes gabals, nevis gatava ēka, actualizētās izmaksas un precīzs termiņš ir atkarīgi no izvēlētā arhitektūras projekta, būvniecības firmas un atļauju iegūšanas procesa. Projektēšanas un celtniecības cikls parasti aizņem 18 līdz 24 mēnešus pēc būvatļaujas saņemšanas.
Šis zemes gabals nenodrošina gatavu dzīvokli vai dzīvojamās telpas, tas ir tukšs zemes gabals, kas prasa pilnu būvniecības procesu. Teritorijas platība ir 196 kvadrātmetri, kas ierobežo ēkas pamatu izmēru un nosaka vertikālās būvniecības nepieciešamību. Nav iekļauti arhitektūras projekti, būvatļaujas vai būvniecības budžets. Šī ir vienīgi zemes gabala pārdošana bez papildu pakalpojumiem vai garantijām attiecībā uz nākotnes būvprojekta rentabilitāti.
Šis zemes gabals atbilst situācijām, kad attīstītājs vai investori meklē būvniecības iespēju apvidū ar konstatētu pieprasījumu. San Pedro de Alcántara reģistrē 4 743 nekustamo īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Projekts varētu būt pamatots, ja ir pieejams kapitāls gan zemes iegādei, gan pilnam būvniecības ciklam. Produktu diversitāte, no maziem lofciem līdz penthausiem, samazina risku, jo ļauj piesaistīt dažādus pircējus. Tas nav atbilstošs izvēle tiem, kuri meklē gatavu dzīvokli tūlītējai apmešanās vai kuri nav sagatavojuši būvniecības procesa vadības mehānismu. Arī investori, kuri vēlas izvairīties no būvniecības riskiem, varētu vērsties pie gataviem objektiem citosetros.
Tā kā tiek pārdots tikai zemes gabals, beigto materiālu kvalitāte vēl nav noteikta. Pieejamā informācija norāda, ka projektēšanas koncepts ietver mūsdienīgu loftu tipa izkārtojumu ar uzsvaru uz dabiskās gaismas maksimizēšanu un funkcionāliem plānojumiem. Praktiski tas nozīmē, ka būvniecības kvalitāte būs tieši atkarīga no izvēlētā būvuzņēmēja un projekta specifikācijas. Spānijā daudzdzīvokļu celtniecībai ir obligāti saskaņojami ar Tehnisko ēku kodeksu (CTE), kas nosaka minimālos standartus akustiskajai izolācijai, termoizolācijai un strukturālajai drošībai. Energoefektivitātes klasifikācija tiks noteikta pēc projekta izstrādes, taču jaunās būves Spānijā parasti iegūst vismaz B klasi.
Cena šim zemes gabalam sākas no 920 000 eiro. Ņemot vērā atļauto būvniecības platību 820 kvadrātmetri, zemes gabala cena uz kvadrātmetru būvniecības potenciāla veido aptuveni 1 122 eiro. Salīdzinājumā ar gataviem dzīvokļiem līdzīgā apvidū, piemēram, Acqua Gardens Estepona no 418 800 eiro vai Alba Benalmadena no 598 000 eiro, šī investīcija prasa papildu kapitāla ieguldījumu būvniecībā. Galvenā cenas variācijas izcēlums ir atkarīgs no izvēlētā projekta kompleksitātes, izmantoto materiālu līmeņa un būvuzņēmēja marginācijas.
San Pedro de Alcántara ir pilsēta, kas funkcionē kā atsevišķs urbānais centrs, nevis tikai kā Marbellas piepilsēta. Ar 50 sabiedriskā transporta pieturām un 10 maršrutiem pilsētā ir izveidota mobilitātes sistēma, kas ļauj pārvietoties bez privātā transporta. Ikdienā tas nozīmē, ka no šīs vietas var nokļūt līdz restorāniem, kafejnīcām un bankām kājām, 2 kilometru rādiusā atrodas 27 restorāni, 13 kafejnīcas un 11 bankas. Pilsētas raksturs mainās atkarībā no sezonas: ar 52 viesnīcām un vairāk nekā 12 000 gultasvietām vasaras mēnešos pieaug apmeklētāju skaits, tomēr lokālā infrastruktūra ir pielāgota pastāvīgiem iedzīvotājiem. Rajonā, kur atrodas zemes gabals, ir jau izveidota apbūve, kas nosaka konkrētu apkārtnes raksturu, tas nav jauns attīstības rajons, bet gan vieta, kur ievietot jaunu objektu esošā urbānā auduma ietvaros. Distances līdz sporta centriem, Rocodromo kāpšanas sienai 0,7 km un Polideportivo San Pedro 1,1 km, papildina ikdienas aktivitāšu iespējas.
Apkārtne, kurā atrodas zemes gabals, ir pilnībā izveidota urbāna vide. 112 metru attālumā atrodas aptieka, 321 metru attālumā, supermarkets, 1,8 kilometru attālumā, slimnīca. Izglītības iestādes reģionā ir pārstāvētas ar 41 pamatskolu un 28 vidusskolām, lai gan tuvākā skola 2 km rādiusā ir viena. Starptautiskās skolas, The International School of Estepona 4,2 km un British International School 7,5 km, ir pieejamas ar automobili. Sabiedriskā transporta tīkls ar 50 pieturām nodrošina savienojumus ar apkārtējām pilsētām. 32 lokālie svētki gadā veido kultūras kalendāru, kas ietekmē apkārtnes dynamiku noteiktos datumos.
Karte parāda zemes gabala atrašanās vietu San Pedro de Alcántara urbānajā struktūrā. Redzams, ka teritorija atrodas starp esošo apbūvi un pamatinfrastruktūras līnijām. Piekrastes līnija un golfa laukumi ir identificēji attālumā, kas atspoguļo reālo piekļuves distanci.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
San Pedro de Alcántara atrodas starp Marbellu austrumu virzienā un Esteponu rietumu virzienā. Šī pozīcija ļauj izmantot abu pilsētu infrastruktūru, vienlaikus saglabājot atšķirīgu lokālo identitāti. Salīdzinot ar tiešu Marbellas centra piekļuvi, San Pedro piedāvā zemākas cenas par kvadrātmetru, bet augstāku līmeni nekā tālāk esošā Estepona. 53 metru augstums virs jūras līmeņa ir raksturīgs šim rajonam un atšķiras no tiešas piekrastes zemu izvietotās apbūves.
Tuvākā pludmale, Playa de San Pedro, atrodas 1,6 km attālumā. Līdz Magna Marbella Golf ir 2,4 km, līdz Real Club de Golf Las Brisas, 2,8 km. Malagas lidosta atrodas 48 km taisnā līnijā, kas ar automobili nozīmē aptuveni 45-50 minūšu braucienu. Jūras osta Puerto Deportivo José Banus ir 3,4 km attālumā. Tuvākā EV uzlādes stacija atrodas 3,2 km attālumā, bet lielākā, Marbella Supercharger, 6,1 km attālumā. Šie attālumi norāda, ka golfa un pludmales infrastruktūra ir viegli pieejama, bet lidosta prasa plānotu transportu.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara vidējā gada temperatūra ir 17,8°C, ar mēneša vidējām temperatūrām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Zemes gabals atrodas 53 metrus virs jūras līmeņa, kas nodrošina paaugstinātu ventilāciju salīdzinājumā ar tiešā piekrastes zonām. Ūdens temperatūra sasniedz 20°C un augstāk 4 mēnešus gadā, kas nosaka faktisko peldēšanas sezonu. Mērenā 3,3% nogāze virzienā uz jūru veicina dabisku gaisa cirkulāciju, kas var samazināt vasaras karstuma sajūtu terrasās un logu izkārtojumā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de San Pedro (1,6 km) un Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), ir daļa no piekrastes līnijas, kur divas pludmales ir saņēmušas Zilā karoga statusu: Guadalmina un Venus-Bajadilla. Golfa infrastruktūra ir koncentrēta relatīvi tuvā apkārtnē: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km un El Higueral Golf 3,2 km. Sporta centri, Rocodromo kāpšanas sienas komplekss 0,7 km un Polideportivo San Pedro 1,1 km, nodrošina iekšējās sporta iespējas. Skatu punkti, piemēram, Mirador del Muelle de Honor 3,2 km attālumā, papildina rekreācijas iespējas.
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara atrodas starp Marbellu austrumu virzienā un Esteponu rietumu virzienā. Šī pozīcija ļauj izmantot abu pilsētu infrastruktūru, vienlaikus saglabājot atšķirīgu lokālo identitāti. Salīdzinot ar tiešu Marbellas centra piekļuvi, San Pedro piedāvā zemākas cenas par kvadrātmetru, bet augstāku līmeni nekā tālāk esošā Estepona. 53 metru augstums virs jūras līmeņa ir raksturīgs šim rajonam un atšķiras no tiešas piekrastes zemu izvietotās apbūves.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Mērens
Ref: VL591831
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID