וילה בודדת זו באל רוסאריו, מאלגה, היא בית מגורים מושלם שנבנה בשנת 1980, ומציעה 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 180 מ"ר. הנכס יושב על מגרש של 700 מ"ר, הוא במצב טוב וכולל בריכת שחייה פרטית ונוף לים. מיקומו בתוך שכונה מגודרת ותיקה מציע שילוב של פרטיות ונגישות. הנכס מוכן למגורים, כך שניתן לעבור לגור בו מיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באל רוסאריו ונהנית מקרבה לחוף הים התיכון. היא ממוקמת בתוך שכונה מגודרת ותיקה ומוערכת, המקנה תחושת קהילה וביטחון. בסביבה המיידית נמצאים שירותים חיוניים במרחק הליכה, התומכים באורח חיים יומיומי נוח.
הבית תוכנן לחיים נוחים וכולל אזורי ישיבה, אוכל ומנוחה נפרדים. עם שלושה חדרי שינה, הוא מתאים למשפחות או למי שזקוק לחדר לאורחים. הגינה הפרטית עם בריכה ומרפסת הגג משרתים את מי שמחפש הנאה מהחוץ ואורח חיים ים-תיכוני.
נכס זה הוא נכס קיים (יד שנייה) מוכן למגורים שהושלם בשנת 1980. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא תוחזק היטב וזמין לאלתר. הוא מהווה אפשרות מגורים יציבה בתוך אזור ותיק ומבוסס, ללא לוחות הזמנים הרגילים הכרוכים בפרויקטים חדשים.
וילה זו אינה מציעה את מתקני הבנייה החדשה או את תקני יעילות האנרגיה העדכניים הנפוצים בבנייה מודרנית. מדובר בנכס במחיר קבוע, כלומר אין גמישות במחיר המבוקש. התיאור אינו מדגיש תכונות נגישות ספציפיות עבור אנשים עם מוגבלות בניידות.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות שמעדיפים אורח חיים חופי עם שירותים זמינים בהישג יד. הוא פונה למי שמחפש מגורים המאפשרים כניסה מיידית, תוך עקיפת לוחות זמנים של בנייה. קונים המעריכים קרבה לחוף, במרחק 1.8 ק"מ בלבד לפלאייה דה סן אנדרס, ימצאו כי מיקום זה מהווה יתרון. התשתית הקיימת, כולל מסעדות רבות ומתקני פנאי בסביבה, הופכת אותו למתאים למגורי קבע או חופשות ממושכות. הגינה הפרטית ואזור הבריכה משרתים את מי שנהנה מחיים בחוץ ואירוח, בעוד שהשכונה המגודרת והוותיקה מקנה תחושת ביטחון לתושבי קבע או למי שנוסע מדי פעם.
הווילה הבודדת הזו, שהושלמה בשנת 1980, מציגה מצב כללי טוב. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים והגימורים מהבנייה המקורית, תכונות הנכס כמו ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד מרמזות על אלמנטים עיצוביים פרקטיים. קיומו של מיזוג אוויר מעיד על דגש על נוחות אקלימית. החוץ נהנה מבריכה פרטית ומרפסת גג, המשפרות את משיכתו כבית מגורים ים-תיכוני. יהיה צורך בבדיקה נוספת של פרטי חומרי הבנייה, הבידוד וכל שיפוץ שבוצע לאחר מכן כדי להבין באופן מקיף את איכותו ותקניו הנוכחיים.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,500,000. כנכס קיים, מחיר זה אינו כפוף למשא ומתן על בסיס שלבי בנייה או יחידות שנותרו. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד עם השלמת המכירה. מבנה תמחור קבוע זה פונה לקונים המחפשים ודאות ברכישתם, תוך הימנעות מהמשתנים הנפוצים ברכישות על הנייר.
אל רוסאריו מציע אורח חיים עירוני וחופי מאוזן. הווילה ממוקמת בשכונה מגודרת ותיקה, המספקת סביבה בטוחה ופרטית. הצרכים היומיומיים מסופקים עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 212 מטרים. הקרבה למסעדות רבות (384 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה (157 בטווח של 2 ק"מ) תומכת בחיים חברתיים פעילים. השטח המישורי בדרך לחופים הסמוכים, כגון פלאייה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), הופך את הגישה לים לפשוטה. עם טמפרטורה חודשית ממוצעת של 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C, האקלים מאפשר ליהנות מהשטחים החיצוניים ומהבריכה הפרטית כל השנה. המיקום מאזן בין שקט מגורים לגישה נוחה לשירותים עירוניים.
סביבתה המיידית של וילה זו באל רוסאריו מאופיינת במיקום עירוני עם שירותים חיוניים בהישג יד. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד, ובית מרקחת ממוקם בנוחות במרחק 212 מטרים מהנכס. הצפיפות הגבוהה של מסעדות (384 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה (157 בטווח של 2 ק"מ) מעידה על סצנה מקומית תוססת. האזור מצויד גם במתקני ספורט, כולל מספר מרכזים בטווח של 1 ק"מ, ויש בו שטח מישורי בדרך לחוף, המקל על הגישה להולכי רגל. שילוב זה מבטיח כי סידורים יומיומיים ופעילויות פנאי ניתן לנהל לעיתים קרובות ללא רכב, ותורם לאורח חיים נוח.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה באל רוסאריו, מאלגה. היא מציגה את קרבתה לחוף, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, ולקישורי תחבורה מרכזיים, כולל נמל התעופה של מאלגה. המפה מציינת גם מתקני פנאי כמו מגרשי גולף ומרינות, ומספקת סקירה חזותית של מה שהאזור מציע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה זו שוכנת באל רוסאריו, אזור חופי בתוך פרובינציית מאלגה. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ מהעיר התוססת מרבייה ו-42 ק"מ מהבירה המחוזית הגדולה יותר, מאלגה. מיקום זה מספק לתושבים גישה נוחה לשירותים ולהצעות התרבותיות של שתי הערים, תוך מגורים בשכונה מגודרת ותיקה ומקומית יותר. המיקום מציב אותה במרכז האזור הפופולרי קוסטה דל סול, הידוע בחופים שלו, במגרשי הגולף ובאורח החיים הים-תיכוני.
וילה זו מציעה נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 ק"מ, עם שיפוע מינימלי. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, המקל על נסיעות לאומיות ובינלאומיות. למרות שרכב מועיל לסיור בקוסטה דל סול הרחבה יותר, האזור המיידי מתהדר בריכוז גבוה של תחנות תחבורה ציבורית (50), עם 50 קווים זמינים, התומכים בניידות בתוך האזור. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 11 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ). הווילה ממוקמת גם בנוחות ליד שירותים חיוניים כמו בית חולים (642 מ') ועמדות טעינה לרכב חשמלי (434 מ').
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל רוסאריו נהנה מאקלים סובטרופי-ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הגובה של הנכס הוא 6 מטרים בלבד מעל פני הים, התורם לקרבתו לחוף ולמיקרו-אקלים המתון שלו. האזור מקבל שפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול, מה שהופך את החיים בחוץ וההנאה מהבריכה הפרטית לאפשרות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת באופן אידיאלי לגישה לחוף, כאשר פלאייה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ בלבד. חופים בולטים אחרים כמו פלאייה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ) ופלאייה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) נמצאים גם הם בהישג יד. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בסביבה, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. האזור מציע שפע של אפשרויות פנאי, עם מרכזי ספורט רבים ברדיוס של 1 ק"מ, כגון Centro Municipal de Ajedrez ו-Centro Wellness. מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) נמצאות גם קרוב, ומשרתות פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL041009
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), וילה בודדת זו באל רוסאריו ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה משמעותית, המשקפת את מיקומה המבוסס, את שטח המגרש הגדול יותר ואת המבנה הקיים. פרויקטים חדשים אלה מציעים בדרך כלל עיצובים ושירותים מודרניים אך כרוכים בזמני המתנה עד להשלמתם. וילה זו, כנכס קיים מוכן למגורים, מספקת זמינות מיידית וסביבת שכונה ותיקה. בעוד שפרויקטי ההשוואה מתמקדים בתמחור כניסה לבנייה חדשה, נכס זה מייצג פלח שוק שונה, המעדיף כניסה מיידית וסביבה מבוססת דווקא על פני תכונות של בנייה חדשה. מחיר ה-€1,500,000 משקף את גודלה, את מיקומה בשכונה מגודרת מבוקשת ואת המתקנים הפרטיים כמו בריכה, בניגוד להצעות הקומפקטיות יותר והממוקדות לעיתים קרובות בקהילה של הפרויקטים החדשים המפורטים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
