Cette villa individuelle à El Rosario, Málaga, est une résidence achevée construite en 1980, offrant 3 chambres et 2 salles de bains sur 180 m² de surface habitable. Située sur un terrain de 700 m², le bien est en bon état et dispose d'une piscine privée et d'une vue mer. Son emplacement au sein d'une résidence sécurisée établie offre un mélange d'intimité et d'accessibilité. Le bien est clés en main et disponible pour une occupation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à El Rosario, cette villa bénéficie de sa proximité avec la côte méditerranéenne. Elle est située dans une résidence sécurisée réputée, offrant un sentiment de communauté et de sécurité. Les environs immédiats fournissent des commodités essentielles accessibles à pied, favorisant un mode de vie quotidien pratique.
Cette résidence est conçue pour un confort de vie optimal, avec des espaces distincts pour le salon, la salle à manger et la détente. Avec ses trois chambres, elle convient aux familles ou à ceux qui ont besoin d'un espace pour leurs invités. Le jardin privatif avec piscine et le toit-terrasse s'adressent à ceux qui recherchent le plaisir du plein air et la vie méditerranéenne.
Ce bien est une maison existante clés en main, achevée en 1980. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, elle a été entretenue et offre une disponibilité immédiate. Elle représente une option résidentielle stable dans une zone établie, sans les délais habituels associés aux programmes neufs.
Cette villa n'offre pas les équipements d'une construction neuve ni les dernières normes d'efficacité énergétique généralement présentes dans les bâtiments contemporains. Il s'agit d'un bien à prix fixe, ce qui signifie qu'il n'y a aucune flexibilité sur le prix demandé. La description ne met pas en évidence d'équipements spécifiques d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Ce bien convient aux personnes ou aux familles qui privilégient un mode de vie côtier avec des commodités immédiatement disponibles. Il séduit ceux qui recherchent une résidence offrant une occupation immédiate, sans attendre les délais de construction. Les acheteurs qui attachent de la valeur à la proximité de la plage, à seulement 1,8 km de Playa de San Andrés, trouveront cet emplacement avantageux. L'infrastructure existante, y compris de nombreux restaurants et installations de loisirs à proximité, la rend adaptée à une résidence permanente ou à de longues vacances. Le jardin privatif et la piscine s'adressent à ceux qui apprécient la vie en plein air et les réceptions, tandis que la résidence sécurisée établie offre un sentiment de sécurité pour les résidents permanents ou ceux qui peuvent être absents pendant certaines périodes.
Achevée en 1980, cette villa individuelle présente un bon état général. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux et les finitions de sa construction d'origine ne soient pas fournis, des équipements comme les placards intégrés et la salle de bains attenante suggèrent des éléments de conception pratiques. La présence d'une climatisation indique une attention portée au confort thermique. L'extérieur bénéficie d'une piscine privée et d'un toit-terrasse, renforçant son attrait de résidence méditerranéenne. Une enquête plus approfondie sur les matériaux de construction, l'isolation et les éventuelles rénovations ultérieures serait nécessaire pour comprendre pleinement sa qualité et ses normes actuelles.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 1 500 000 €. En tant que maison existante, ce prix n'est pas négociable sur la base des phases de construction ou des lots restants. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après la finalisation de la vente. Cette structure de prix fixe séduit les acheteurs en quête de certitude dans leur acquisition, évitant les variables souvent associées aux achats sur plan.
El Rosario offre un mode de vie équilibré entre ville et littoral. La villa est située dans une résidence sécurisée établie, offrant un environnement sûr et privé. Les besoins quotidiens sont couverts par un supermarché à seulement 73 mètres et une pharmacie à 212 mètres. La proximité de nombreux restaurants (384 dans un rayon de 2 km) et cafés (157 dans un rayon de 2 km) soutient une vie sociale active. La pente douce vers les plages voisines, comme Playa de San Andrés (1,8 km), facilite l'accès à la mer. Avec une température moyenne mensuelle de 12-26°C et une température annuelle moyenne de 19,0°C, le climat se prête à la jouissance des espaces extérieurs et de la piscine privée toute l'année. L'emplacement équilibre la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux commodités urbaines.
Les environs immédiats de cette villa à El Rosario se caractérisent par un cadre urbain avec des services essentiels à portée de main. Un supermarché se trouve à seulement 73 mètres et une pharmacie est située à 212 mètres du bien. La forte densité de restaurants (384 dans un rayon de 2 km) et de cafés (157 dans un rayon de 2 km) témoigne d'une scène locale animée. La zone est également bien équipée en installations sportives, avec plusieurs centres dans un rayon de 1 km, et présente une pente douce vers la plage, facilitant l'accès piéton. Cette combinaison permet de gérer les courses quotidiennes et les activités de loisirs souvent sans véhicule, contribuant à un mode de vie pratique.
Cette carte met en évidence l'emplacement stratégique de la villa à El Rosario, Málaga. Elle illustre sa proximité avec la côte, les commodités essentielles comme les supermarchés et les hôpitaux, ainsi que les principales liaisons de transport, dont l'aéroport de Malaga. La carte indique également les installations de loisirs à proximité, telles que les parcours de golf et les ports de plaisance, offrant un aperçu visuel des atouts de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est située à El Rosario, un quartier côtier de la province de Málaga. Elle se trouve à environ 7 km de la ville animée de Marbella et à 42 km de la capitale provinciale plus grande, Málaga. Ce positionnement offre aux résidents un accès pratique aux équipements et à l'offre culturelle des deux villes, tout en résidant dans une résidence sécurisée établie plus locale. Son emplacement la place au cœur de la populaire région de la Costa del Sol, connue pour ses plages, ses parcours de golf et son mode de vie méditerranéen.
Cette villa offre une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, est à 1,8 km avec une déclivité minimale. L'aéroport de Malaga (AGP) se trouve à environ 8 km à vol d'oiseau, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Bien qu'une voiture soit utile pour explorer l'ensemble de la Costa del Sol, la zone immédiate compte une forte concentration d'arrêts de transports en commun (50), avec 50 lignes disponibles, soutenant la mobilité dans la région. Plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). La villa est également située à proximité de services essentiels tels qu'un hôpital (642 m) et des bornes de recharge pour véhicules électriques (434 m).
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario jouit d'un climat subtropical-méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne mensuelle varie de 12°C à 26°C, avec une température annuelle moyenne de 19,0°C. La saison de baignade dure généralement 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant 20°C ou plus. L'altitude du bien n'est que de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à sa proximité avec la côte et à son microclimat doux. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, caractéristique de la Costa del Sol, rendant la vie en plein air et la jouissance de la piscine privée possibles une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est idéalement positionnée pour l'accès à la plage, avec Playa de San Andrés à seulement 1,8 km. D'autres plages notables comme Playa de la Malagueta (1,3 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. La zone offre une multitude d'options récréatives, avec de nombreux centres sportifs dans un rayon de 1 km, tels que le Centro Municipal de Ajedrez et le Centro Wellness. Les ports de plaisance comme IGY Málaga Marina (1,0 km) sont également proches, répondant aux intérêts nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL041009
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette villa individuelle à El Rosario se positionne à un prix nettement plus élevé, reflétant son emplacement établi, sa parcelle plus grande et sa structure existante. Ces programmes neufs offrent généralement des designs et des équipements modernes, mais s'accompagnent des délais d'achèvement associés. Cette villa, étant un bien existant clés en main, offre une disponibilité immédiate et un cadre de quartier établi. Tandis que les projets de comparaison se concentrent sur des prix d'entrée pour du neuf, ce bien représente un autre segment du marché, privilégiant l'occupation immédiate et un environnement établi spécifique plutôt que les caractéristiques d'une construction neuve. Le prix de 1 500 000 € reflète sa taille, son emplacement dans une résidence recherchée et ses équipements privés comme une piscine, contrastant avec les offres plus compactes et souvent orientées copropriété des programmes neufs listés.
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