בית עיירה במרביה, שהושלם ב-1970, המציע 320 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. ממוקם בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף וממתקנים שונים. הנכס מספק גישה ישירה למתקנים מקומיים תוך היותו חלק מאזור מגורים ותיק באזור קוסטה דל סול. המיקום משלב את הנוחות של חיים עירוניים עם קרבה לקו החוף הים תיכוני.
מרביה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. בהשוואה למאלגה הסמוכה (47 קילומטרים), מרביה מציעה אווירה דומה יותר לאתר נופש עם דגש רב יותר על תיירות ומתקני אורח חיים. מחירי הנכסים במרביה נוטים להיות גבוהים יותר מבמקומות רבים אחרים בקוסטה דל סול, משקף את מעמדה כיעד פרימיום. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Mare במרביה (החל מ-1,510,000 אירו) ו-Salvia במרביה (החל מ-1,150,000 אירו), מחיר בית העיירה של 1,500,000 אירו מציב אותו בפלח הבינוני-עליון. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר כמו Soul Marbella Sunlife (החל מ-1,943,000 אירו), נכס זה מציע מיקום עירוני ותיק יותר במקום הגדרה בסגנון אתר נופש. בניגוד לעיירות חוף פנימיות יותר כמו רונדה או אנטקרה, המציעות סביבה ספרדית מסורתית יותר אך חסרות גישה חופית. בהשוואה ליעדים מערביים של קוסטה דל סול כמו אסטפונה או סוטוגרנדה, מרביה מספקת תשתית עירונית מקיפה יותר ומגוון רחב יותר של שירותים בינלאומיים. אוכלוסייתה הגדולה יותר של העיר (159,786) בהשוואה לעיירות חוף קטנות יותר מבטיחה פעילות לאורך כל השנה במקום שינויים עונתיים, יוצרת סביבת מגורים יציבה יותר. המיקום העירוני של הנכס במרביה מציע חוויה שונה מקהילות סגורות או פיתוחי גולף, ומספק שילוב ישיר בחיי היומיום של העיר במקום אורח חיים מבודד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית העיירה ממוקם באזור העירוני של מרביה, קרוב לקו החוף. במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר) וממתקנים שונים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. מיקום הנכס מספק גישה נוחה הן לחוף והן למתקני העיר, הופך אותו למתאים לפעילויות יומיות ללא צורך בתחבורה לצרכים בסיסיים.
הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה על פני 320 מטרים רבועים, מתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים לשטח נוסף. הפריסה מציעה מפלסים מרובים עם אזורי מחיה נפרדים, המספקים הפרדה בין מרחבים פרטיים לציבוריים. הבנייה מאפשרת גמישות בשימוש במרחב כדי להתאים לסידורי מגורים והעדפות אורח חיים שונות.
נכס זה הושלם ב-1970, המייצג בנייה ותיקה ולא פיתוח חדש. הבניין עבר שנים רבות של שימוש באקלים הים תיכוני, מה שבדרך כלל משפיע על נכסים דרך חשיפה לשמש ולחות. היסטוריית תחזוקה ושיפוצים פוטנציאליים יהיו שיקולים רלוונטיים בהתחשב בגילו, למרות שהמבנה הוכיח עמידות בסביבה המקומית.
הנכס לא מציע נוף לים מכל החדרים, על פי המידע הזמין. אין התייחסות לבריכת שחייה פרטית או לאזור גינה. בהתחשב במיקומו העירוני ובגילו, הנכס עשוי לחסור תקני יעילות אנרגטית מודרניים הנפוצים בבנייה חדשה. הבנייה מ-1970 עשויה גם להשמע שמערכות מקוריות מסוימות יצריכו עדכון כדי לעמוד בהעדפות או תקנות נוכחיות.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים קבועים במרביה עם גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחוף. הוא יכול להתאים למשפחות הזקוקות לחדרי שינה וחדרי אמבטיה נוספים או ליחידים המעוניינים בשטח נוסף למשרדים ביתיים או חדרי אורחים. המיקום מתאים במיוחד לאנשים המעדיפים ללכת ברגל על פני נסיעה ברכב לסידורים יומיים ופעילויות פנאי. פנסיונרים המחפשים נכס ניהולי בשכונה ותיקה עם גישה נוחה למתקני רפואה (בית חולים במרחק של 996 מטרים בלבד) עשויים למצוא את הסידור המעשי. הנכס יכול לשמש גם כבית משנה לקונים בינלאומיים המעוניינים לבלות תקופות ממושכות במרביה ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. למשקיעים, האופי הוותיק של הבניין והמיקום באזור תיירותי פופולרי מציג פוטנציאל להזדמנויות השכרה, במיוחד בהתחשב בקרבה לחופים ולאטרקציות תיירותיות. קונים המעריכים את האופי של מבנים ותיקים על פני בנייה חדשה יעריכו את עמידותו המוכחת של נכס זה משנות ה-70.
בית העיירה מייצג תקני בנייה משנות ה-70, שבדרך כלל השתמשו בחומרים איכותיים שנבנו להחזיק מעמד. הנכס כולל מספר חדרי אמבטיה עם שני כיורים ומתקני מקלחת, כפי שמעידים התמונות הזמינות. המטבח נראה כמעוצב להתחבר עם מרחבים חיצוניים, מנצל את האקלים הים תיכוני. חדרי השינה כוללים ארונות הלבשה משובצים, מה שמרמז על תשומת לב לפתרונות אחסון בעיצוב המקורי. נוכחות של אזור גג-סולריום מדגישה התחשבות במחיה חיצונית, חשובה באקלים הספרדי. כנכס ותיק, היבטים מסוימים עשויים להיות מעודכנים עם הזמן, אך המבנה עצמו משקף את גישות הבנייה של תקופתו, שבדרך כלל הדגישו עמידות על פני יעילות אנרגטית מודרנית. איכות החומרים תכלול בדרך כלל רכיבי בנייה ספרדיים מסורתיים כמו מבנים מבטון, רצפות אריחי קרמיקה ומסגרות חלונות מאלומיניום, שהוכיחו עמידות לתנאי האקלים המקומי לאורך עשורים. על קונים פוטנציאליים לשקול את מצבם של מערכות מקוריות ושיפוצים אחרונים בהערכת האיכות הכוללת.
בית העיירה מוצע במחיר של 1,500,000 אירו, המשקף את מיקומו בשוק הנדל"ן של מרביה. מחיר זה מציב אותו בטווח הבינוני-עליון עבור נכסים באזור, בהשוואה לפיתוחים דומים כמו Mare במרביה (מ-1,510,000 אירו) ומעל Salvia במרביה (מ-1,150,000 אירו). המחיר למטר רבוע מגיע לכ-4,687 אירו, התואם לנכסים ותיקים במיקומים מרכזיים במרביה. ערך הנכס מושפע מהמיקום, הגודל והמתקנים העירוניים במרחק הליכה. על קונים פוטנציאליים לשקול עלויות נוספות הקשורות לבעלות על נכס בספרד, כולל מסי העברה, עמלות נוטריון ומסי רכוש שנתיים.
החיים היומיים בבית העיירה במרביה סובבים סביב הקצב של סביבה עירונית חופית ים תיכונית. בוקר יכולים להתחיל בהליכה קצרה לרכישת לחם טרי במאפיות קרובות או ליהנות מקפה בבתי קפה מקומיים. הקרבה לבתי מרקחת, רק 8 מטרים, ולסופרמרקטים במרחק 234 מטרים פירושה שסידורים יומיים יכולים להתבצע ברגל. לחובבי חופים, פלאיה דה לה בחאדיה נמצאת במרחק של פחות מקילומטר, המאפשרת ביקורים ספונטניים בחוף. המיקום העירוני מספק גישה למסעדות רבות ברדיוס של 2 קילומטרים, המציעות אפשרויות אוכל מאוכל ביתי ועד רשמי. פריסת הנכס עם מפלסים מרובים מאפשרת הפרדה בין פעילויות, עם אזורי מחיה בקומה הראשית לחברה במהלך היום וחדרי שינה בקומות העליונות המספקים מפלט פרטי. המיקום מאזן בין שלווה מגורים לבין נגישות עירונית, יוצר חוויית מחיה המשלבת נוחות ביתית עם התוססות חיי העיר של מרביה.
החיים בבית העיירה במרביה פירושם חוויית הנוחות של תשתיות עירוניות המשולבות עם אורח חיים חופי. מיקום הנכס מאפשר לדיירים לגשת ל-133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, יוצר סביבה יומית עצמאית. מתקני חינוך מיוצגים היטב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים ברשות המקומית, הופכים אותו למתאים למשפחות. גישה לשירותי בריאות מתאפשרת דרך 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק קילומטר אחד. רשת התחבורה כוללת 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקת קישוריות ללא רכב פרטי. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 39 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. הקרבה למספר חופים, מגרשי גולף ומרכזי ספורט (415 מתקנים באזור) תומכת באורח חיים פעיל. הסביבה העירונית מציעה תוססות לאורך כל השנה עם 34 פסטיבלים מקומיים מדי שנה, בעוד הגובה של 23 מטר מעל פני הים מבטיח טמפרטורות נעימות ללא אתגרי גובה קיצוניים. שילוב זה של תשתיות ושירותים יוצר סביבת מחיה מעשית שבה צרכים יומיים ופעילויות פנאי נגישים בקלות.
הנכס ממוקם במרכז האזור העירוני של מרביה, קרוב לקו החוף. המפה מציגה את קרבתו לחוף פלאיה דה לה בחאדיה ולאזור המרינה. הרקמה העירונית סביב כוללת תערובת של אזורי מגורים, מסחר ופנאי. נתיבי תחבורה ראשיים מחברים את האזור הזה לאזור קוסטה דל סול הרחב יותר, כולל גישה למאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי. מיקום הנכס מציב אותו במרחק הליכה משירותים חיוניים, אזורי פנאי וקו החוף הים תיכוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרביה, עיר מרכזית באזור קוסטה דל סול וחלק מפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. מרביה משמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור ומתפקדת כמרכז שיפוטי לאזור. בתוך האזור, מרביה ממוקמת בערך 47 קילומטרים ממאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, ההופכת אותה לנגישה אך נפרדת מהמרכז האורבני הגדול יותר. ערים משמעותיות נוספות בסביבה כוללות אלחסירס (66 קילומטרים) וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטרים). העיר משתרעת על שטח של 114.3 קילומטרים רבועים ויש לה אוכלוסייה של 159,786 נכון ל-2025, ההופכת אותה לאחת מהרשויות הגדולות יותר בקוסטה דל סול. מיקומה של מרביה בין הים התיכון להרי סיירה בלנקה יוצר סביבה גאוגרפית ייחודית המשלבת נגישות חופית עם רקע הררי. מיקום הנכס בסביבה העירונית הזו נהנה מהתשתית המפותחת היטב של העי�ר תוך שמירה על קשרים לנופים טבעיים.
הנכס מציע נגישות מצוינת למגוון מתקנים ואטרקציות. חופים נמצאים בקרבה, כאשר פלאיה דה לה בחאדיה נמצאת רק 738 מטרים משם ופלאיה דה קסבלנקה במרחק של 2.4 קילומטרים. חופים רבים עם דגל כחול נגישים באזור, כולל קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה, המספקים יעדי שחייה באיכות גבוהה. חובבי גולף ימצאו מגרשים רבים בקרבה, כאשר גולף לוס נרנחוס ושיעורי גולף דה ריינג' שניהם במרחק של 6.0 קילומטרים, ומועדון גולף אלוהה במרחק של 6.8 קילומטרים. העיר מרביה מציעה אפשרויות בידור וקניות נוספות במרחק קצר. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 39 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 57 קילומטרים. מיקומו העירוני של הנכס מפחית את הצורך ברכב פרטי לסידורים יומיים, למרות שרכב יהיה מועיל לחקר אזור קוסטה דל סול הרחב יותר. טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 2.1 קילומטרים, התומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה מציע תנאים ים תיכוניים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, הנעה בין 12-26°C לאורך השנה. מיקום הנכס בגובה 23 מטר מעל פני הים מספק אקלים מתון ללא שינויי גובה קיצוניים. הטופוגרפיה השטוחה עם שיפוע של 0.5% לכיוון החוף מבטיחה תנאי הליכה נוחים ותורמת למיקרו-אקלים האופייני לאזור. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. מרביה נהנית משמש שופעת, אופיינית לקוסטה דל סול, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע. האזור חווה חורפים מתונים עם משקעים מינימליים, המתרחשים בעיקר בין נובמבר לפברואר. אקלים זה תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה ותורם לפופולריות של האזור כיעד מגורים. כיוון הנכס ועיצובו ישפיעו על כמות אור השמש הישירה המתקבלת, עם היבטים דרומיים הממקסמים אור טבעי וחום לאורך כל השנה. האקלים הים תיכוני משפיע גם על דרישות התחזוקה של הבניין, במיוחד בנוגע לחשיפה לשמש על חזיתות וניהול לחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה למספר חופים מובחרים עם דגל כחול, כולל פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ), ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ). חופים אלה עומדים בתקנים גבוהים של איכות סביבה ובטיחות, המציעים מתקנים מתוחזקים היטב ומים נקיים. למרביה יש 10 חופים עם דגל כחול בסך הכל, המספקים מגוון לדיירים בהתאם להעדפות לאווירה ומתקנים. חובבי גולף יש להם גישה למגרשים מפורסמים רבים ברדיוס של 7 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס, שיעורי גולף דה ריינג', ומועדון גולף אלוהה. מתקנים אלה מציעים הן משחק פנאי והן הזדמנויות להדרכה מקצועית. מתקני ספורט נפוצים באזור, עם 415 מרכזים זמינים לפעילויות שונות כולל טניס, פדל טניס, שחייה וספורט מים. הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (0.5 ק"מ) ומרינה לה בחאדיה מרביה (1.4 ק"מ) מספקת הזדמנויות לפעילויות שיט וארוחות חוף. השילוב של חופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט יוצר סביבת פנאי מקיפה התומכת הן באורח חיים פעיל והן באורח חיים פנאי, האופייניים לאזור קוסטה דל סול.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרביה, עיר מרכזית באזור קוסטה דל סול וחלק מפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. מרביה משמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור ומתפקדת כמרכז שיפוטי לאזור. בתוך האזור, מרביה ממוקמת בערך 47 קילומטרים ממאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, ההופכת אותה לנגישה אך נפרדת מהמרכז האורבני הגדול יותר. ערים משמעותיות נוספות בסביבה כוללות אלחסירס (66 קילומטרים) וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטרים). העיר משתרעת על שטח של 114.3 קילומטרים רבועים ויש לה אוכלוסייה של 159,786 נכון ל-2025, ההופכת אותה לאחת מהרשויות הגדולות יותר בקוסטה דל סול. מיקומה של מרביה בין הים התיכון להרי סיירה בלנקה יוצר סביבה גאוגרפית ייחודית המשלבת נגישות חופית עם רקע הררי. מיקום הנכס בסביבה העירונית הזו נהנה מהתשתית המפותחת היטב של העי�ר תוך שמירה על קשרים לנופים טבעיים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL581352
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
