Questo attico situato a Calahonda offre una configurazione completata nel 2002, con una superficie abitabile di 65 m² integrata da una estesa terrazza di 150 m². L'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare durante tutto l'anno. La proprietà si trova a breve distanza dal mare e dai campi da golf, in un contesto urbano consolidato. La costruzione risale a due decenni fa, indicando uno stile architettonico tradizionale della Costa del Sol. La presenza di un ascensore e di un parcheggio privato contribuisce alla funzionalità logistica dell'edificio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel nucleo urbano di Calahonda, Málaga, a un'altezza di 58 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina è inferiore a un chilometro, con una pendenza stradale moderata del 5,1%. Il complesso si trova nelle immediate vicinanze di infrastrutture ricreative come il porto di Cabopino e il campo da golf omonimo, integrandosi nel tessuto residenziale esistente.
L'unità è strutturata per soddisfare esigenze abitative di dimensioni ridotte o stagionali, con una camera da letto e un bagno. L'estensione della terrazza offre uno spazio esterno significativo rispetto agli interni, potenzialmente idoneo per il soggiorno all'aperto per gran parte dell'anno. La metratura interna di 65 m² richiede una gestione ottimizzata dello spazio, pur fornendo le essenziali funzioni abitative.
Il progetto è giunto a termine nell'anno 2002, pertanto non si tratta di una costruzione di nuova concezione. La struttura architettonica e gli impianti sono conformi agli standard di quel periodo. L'edificio presenta finiture comuni consolidate, inclusi l'ascensore e l'area piscina collettiva. Non sono previsti sviluppi costruttivi futuri, essendo l'immobile già consegnato e abitato da tempo.
L'unità non dispone di giardino privato, essendo un attico con terrazza solarium. La metratura interna limitata non è adatta a famiglie numerose o a chi necessita di più camere da letto. L'assenza di spazi di stoccaggio aggiuntivi oltre a quelli interni potrebbe richiedere soluzioni esterne. La vicinanza a zone turistiche comporta una variabilità di affluenza durante l'anno.
Ref: VL176613
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirenti che cercano una soluzione abitativa secondaria per uso vacanziero o una residenza per singoli o coppie. L'ampia terrazza si adatta a chi trascorre molto tempo all'aperto, apprezzando la possibilità di organizzare cene o momenti di relax con vista panoramica, sfruttando il clima della Costa del Sol. La metratura contenuta riduce i tempi di pulizia e manutenzione, risultando gestibile per periodi di occupazione limitati o come investimento locativo. La configurazione a una camera da letto esclude famiglie con figli che richiedono spazi separati, ma ben si adatta a professionisti che lavorano da remoto per parte dell'anno. La vicinanza ai campi da golf e alle infrastrutture sportive ne fa un punto di riferimento per chi pratica attività ricreative specifiche. La completazione avvenuta nel 2002 richiede un acquirente disposto a gestire potenziali aggiornamenti stilistici o impiantistici nonostante la funzionalità strutturale dell'edificio sia consolidata.
La costruzione risale al 2002, periodo in cui lo standard edilizio nella Costa del Sol privilegiava la praticità e la resistenza al clima marino. I materiali utilizzati per la struttura sono quelli convenzionali dell'epoca: cemento armato e muratura portante. I serramenti, se non sostituiti recentemente, sono probabilmente in alluminio o legno trattato, necessari per isolare dalle temperature esterne. La presenza del climatizzatore indica un adeguamento ai comfort termici, essenziale data l'esposizione a sud. La cucina, descritta come completamente attrezzata, presenta probabilmente finiture funzionali. La terrazza, data la sua estensione, richiede una pavimentazione antiscivolo e resistente ai raggi UV. L'edificio dispone di ascensore, elemento tecnico che aumenta il valore funzionale della proprietà. L'efficienza energetica potrebbe non rispondere ai criteri attuali delle nuove costruzioni, implicando un consumo energetico superiore rispetto agli standard moderni, pur rispettando le normative vigenti al momento dell'edificazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 290.000 euro per questa specifica tipologia di attico con una camera da letto. Tale cifra si colloca in una fascia di mercato media per Calahonda, considerando che la proprietà non è di nuova costruzione. La valutazione economica deve tenere conto dell'anno di edificazione (2002), il che posiziona il bene leggermente al di sotto dei costi delle nuove costruzioni nella stessa area. Il valore è fortemente sostenuto dalla superficie della terrazza di 150 m², una caratteristica rara che giustifica una quotazione più alta rispetto al metro quadro interno standard.
La quotidianità in questa residenza è definita dalla gestione di spazi esterni ampi rispetto a quelli interni. Il ritmo della vita si svolge prevalentemente sulla terrazza di 150 m², che funge da estensione del salotto durante le stagioni miti. L'orientamento a sud garantisce illuminazione naturale dalle prime ore del mattino fino al tramonto, influenzando positivamente la distribuzione termica interna e riducendo la necessità di riscaldamento artificiale in inverno. L'accesso pedonale ai servizi commerciali, come supermercati e ristoranti, riduce la dipendenza dal veicolo per le necessità base. La posizione leggermente elevata rispetto alla costa permette di evitare l'afflusso diretto delle aree balneari più affollate, mantenendo tuttavia una breve distanza percettiva dal mare. L'uso della piscina condominiale e la vicinanza ai campi da golf strutturano il tempo libero degli abitanti, offrendo alternative all'uso della spiaggia privata. La mobilità è facilitata dalla presenza di un ascensore, fattore rilevante per l'accessibilità al piano alto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze private e strutture turistiche. Calahonda funge da cerniera tra Marbella e Fuengirola, offrendo un livello di servizi autonomo. Nel raggio di due chilometri sono presenti trentanove ristoranti e numerose caffetterie, indicando un'offerta gastronomica consolidata. La presenza di farmacie e centri sanitari a breve distanza garantisce copertura per le necessità mediche di base, mentre l'ospedale principale si trova a circa 9,5 chilometri. L'infrastruttura viaria è ben collegata, permettendo spostamenti rapidi verso le località limitrofe. L'area è servita da diverse linee di trasporto pubblico, con cinquanta fermate nei paraggi, facilitando la mobilità senza uso di auto privata. La densità di hotel e letti turistici suggerisce una vivacità stagionale, con picchi di frequentazione durante i mesi estivi, che influenza la dinamica sociale e commerciale del quartiere.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel contesto di Calahonda, evidenziando la vicinanza alla linea costiera e al porto di Cabopino. L'area è ben servita dalla strada costiera N-340/A-7, visibile a sud. I confini verdi indicano la presenza dei campi da golf vicini che circondano l'edificazione residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol Occidentale, situata tra i centri urbani di Fuengirola e Marbella. Questa collocazione offre un compromesso tra la densità abitativa e i servizi delle città maggiori e l'atmosfera più turistica delle zone costiere. Non è una città storica autonoma, ma una grande urbanizzazione turistico-residenziale. Rispetto a Mijas Pueblo, situato nell'entroterra, Calahonda offre un accesso diretto alla costa, sacrificando il carattere tradizionale bianco andaluso per la praticità balneare. La vicinanza a Marbella, a circa 15-20 minuti in auto, permette di accedere alla vita mondana e ai servizi di lusso senza risiedere nel centro della città. Questa centralità è un fattore determinante per chi cerca connessioni rapide sia verso l'aeroporto che verso i poli di attrazione occidentali.
La spiaggia più vicina, La Luna-Royale Beach, dista meno di un chilometro, raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 chilometri in linea d'aria, un percorso autostradale che si percorre solitamente in 25-30 minuti. L'accesso al campo da golf Cabopino è particolarmente conveniente, situato a soli 1,9 chilometri. Il porto di Puerto Cabopino, a due chilometri, offre ulteriori servizi nautici e ristorativi. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è accessibile a meno di 600 metri. La posizione strategica permette di raggiungere Marbella o Fuengirola in breve tempo per accedere a servizi più specializzati o centri commerciali più ampi. L'infrastruttura stradale locale è adeguata, sebbene nei periodi di alta stagione il traffico verso la costa possa rallentare gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 58 metri sul livello del mare conferisce alla posizione una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive senza allontanare dalla costa. La pendenza del 5,1% verso il mare favorisce lo scorrimento dell'aria fresca verso l'entroterra. I dati climatici indicano una temperatura media annua di 18,6°C, con oltre 3.800 ore di sole annue. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'irraggiamento solare, rendendo la terrazza abitabile anche durante i mesi invernali più miti. L'esposizione prolungata al sole richiede una gestione attenta delle ombreggiature per mantenere il comfort interno. L'assenza di barriere naturali elevate verso sud garantisce viste aperte e luminosità costante durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle immediate vicinanze, come Playa de Calahonda, sono ampie e sabbiose, servite da chiringuiti e attrezzature balneari. Sebbene non tutte le spiagge più vicine abbiano la Bandiera Blu, nella zona (Torrenueva) ne sono presenti diverse. Il turismo balneare è l'attività predominante, con una densità di hotel elevata. L'offerta sportiva si integra con la presenza di tre campi da golf nel raggio di pochi chilometri, tra cui Cabopino Golf, noto per il suo percorso tecnico. Il porto di Cabopino offre opportunità per sport acquatici. Nel raggio di un chilometro si trovano centri sportivi come La Siesta Golf Club. La combinazione di queste strutture rende l'area adatta a uno stile di vita attivo, focalizzato su attività outdoor sia invernali (golf) che estive (mare).
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol Occidentale, situata tra i centri urbani di Fuengirola e Marbella. Questa collocazione offre un compromesso tra la densità abitativa e i servizi delle città maggiori e l'atmosfera più turistica delle zone costiere. Non è una città storica autonoma, ma una grande urbanizzazione turistico-residenziale. Rispetto a Mijas Pueblo, situato nell'entroterra, Calahonda offre un accesso diretto alla costa, sacrificando il carattere tradizionale bianco andaluso per la praticità balneare. La vicinanza a Marbella, a circa 15-20 minuti in auto, permette di accedere alla vita mondana e ai servizi di lusso senza risiedere nel centro della città. Questa centralità è un fattore determinante per chi cerca connessioni rapide sia verso l'aeroporto che verso i poli di attrazione occidentali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Rispetto a progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (parte da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (parte da 205.000€), questo attico a Calahonda (290.000€) presenta un valore legato prevalentemente all'estensione della terrazza (150 m²) e alla posizione consolidata. Mentre i progetti concorrenti offrono spesso nuovissima costruzione e efficienza energetica superiore, questa proprietà compensa con metrature esterne maggiori e una struttura residenziale già stabilita. Etherna Homes 2 a Estepona (parte da 239.000€) propone prezzi inferiori ma in una zona diversa, più occidentale e adatta a chi cerca una nuova espansione urbana. Calahonda offre invece una centralità superiore tra Marbella e Malaga. L'anno di costruzione 2002 implica che l'acquirente non dovrà affrontare i rischi legati agli acquisti off-plan, ma dovrà considerare eventuali lavori di ristrutturazione per aggiornare lo stile agli standard attuali. La presenza di un ascensore e di un parcheggio privato costituisce un vantaggio pratico rispetto ad alcune soluzioni più economiche che potrebbero richiedere parcheggio esterno.
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