立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カラオンダ地区の都市化されたエリアに位置し、ラ・ルナ・ロイヤル・ビーチまで約900メートル、カボピノ・ゴルフコースまで約2キロメートルです。標高58メートルの場所にあり、海への傾斜は緩やかです。マラガ空港まで直線距離で約28キロメートル、アルヘシラスまで約68キロメートル離れており、地域の主要な交通ネットワークからのアクセスを維持しています。
この物件は、大規模なアウトドアリビングスペースを重視するニーズに対応します。150平方メートルのテラスは、日光浴や屋外での食事に広大なエリアを提供します。1寝室のレイアウトは、カップルや個人使用に適しており、日常的な買い物や飲食店が徒歩圏内にあるため、車への依存度を減らす生活スタイルを可能にします。
このプロジェクトは建設が完了したリセール物件であり、2002年頃に引き渡されました。新築開発プロジェクトのような建設工程や待機時間はなく、即時の入居が可能です。既存のインフラと植栽が確立されているため、物件の状態は、築年数に応じたメンテナンス履歴の確認が必要です。
このペントハウスは、トップフロアに位置するため、プライベートな庭やグラウンドフロアへの直接アクセスは提供されません。敷地内にはコミュニティプールがありますが、専用のプライベートプールはありません。また、ゴルフコース内の敷地ではないため、ゴルフコースに直接面する景色はなく、海や山の眺望が主となります。
Ref: VL176613
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、気候と屋外生活を優先するカップルや個人に適しています。特に、広い屋外スペースでの接待やガーデニング、あるいは単に壮大な景色を背景としたプライベートな時間を重視するライフスタイルに合致します。休暇用の住宅として利用し、年間の一部期間だけ滞在するオーナーにとって、メンテナンスが比較的容易な65平方メートルの居住空間は管理しやすい選択肢となります。また、定住を検討しており、毎日の利便性（スーパーマーケット、レストラン、ビーチ）を重視する場合、車に依存しない移動が可能な立地は大きな利点となります。投資家にとっては、テラスの大きさと海の景色が賃貸需要を支える要素となりますが、1寝室という構造上、最大2名までの滞在者に限定されます。したがって、大規模な家族グループを収容する必要がある場合、この物件はニーズを満たさない可能性があります。
2002年当時の建設基準に基づいて建設されており、コスタ・デル・ソルの一般的な建築様式を反映しています。構造にはコンクリートブロックと煉瓦が使用されており、断熱および遮音性能は当時の規定に従っています。エアコン設備が設置されており、夏場の気温管理に対応しています。内装は、居住面積65平方メートルを効率的に活用するように設計されており、自然光を取り入れるための窓の配置がなされています。150平方メートルのテラスは、防水処理が施されており、屋外での使用を考慮した強化床材が使用されている可能性が高いです。キッチンは装備されていますが、20年以上前の設備であるため、現代的な基準で見直す場合、キャビネットや電化製品のアップグレードが必要になる可能性があります。共用部分にはエレベーターがあり、トップフロアへのアクセスを容易にしています。セキュリティ面では、ゲーテッドコミュニティとしての管理が行われています。
このペントハウスの価格は290,000ユーロからです。カラオンダおよびミハス・コスタ地域における類似の物件と比較すると、特にテラスの広さ（150平方メートル）を考慮した場合、面積あたりの価格は競争力があります。同エリアの他の新築プロジェクトや類似の物件では、同等のスペースを確保するためにより高い投資が必要になる場合があります。価格には、専用駐車場および共用エレベーターへのアクセスが含まれます。中古市場における価格変動や、物件の具体的な状態（内装の仕上げや設備の古さ）に基づく交渉の余地は存在します。
カラオンダは、観光と居住が混在するダイナミックなエリアです。この場所での生活は、地中海の気候を屋外で楽しむことを中心に回ります。150平方メートルのテラスは、実質的に第二のリビングルームとして機能し、朝食から日没後のリラックスまで、年間を通じて長い時間を屋外で過ごすことができます。日常の買い物は、徒歩圏内にある多くのスーパーマーケットや地元の店舗で賄えるため、日常の移動は最小限に抑えられます。周辺には39軒以上のレストランやバーがあり、多様な飲食の選択肢が歩いて届く範囲にあります。夏場は、近くのビーチやカボピノのマリーナが賑わいを見せますが、物件自体はコミュニティ内にあり、ある程度の静けさが保たれています。冬場は気温が穏やかであり、ゴルフやウォーキングなどの屋外活動が可能です。地域は国際的な居住者が多く、英語でのコミュニケーションも通じる環境ですが、スペインの日常や文化に触れる機会も豊富にあります。公共交通機関も利用可能であり、車を持たない期間にも対応できるインフラが整っています。
カラオンダは、基本的なインフラが整った成熟した住宅地であり、日常生活に必要なサービスへのアクセスに優れています。半径2キロメートル以内に39軒のレストラン、7軒の薬局、9軒の銀行があり、日常的なニーズを徒歩で満たすことが可能です。教育機関に関しては、周辺に15校の小学校と10校の中学校があり、ファミリー層にとっても対応可能な環境です。医療面では、2つのヘルスセンターが近くにあり、さらに9.5キロメートル離れた場所には大きな病院があります。交通手段としては、4路線のバス路線と50箇所のバス停があり、マラガやマルベージャなどの都市への公共アクセスが確保されています。自動車での移動には、AP-7高速道路やA-7沿岸道路が近くを通っており、地域内の移動だけでなく、空港や他の沿岸都市への接続も容易です。
地図は、カラオンダ地区内の物件の位置を示しており、AP-7高速道路とN-340沿岸道路へのアクセスを強調しています。海までの距離（約900メートル）および近くのカボピノ・ゴルフコース（1.9キロメートル）との位置関係が確認できます。周辺には、スーパーマーケットやレストランなどの生活インフラが点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダは、マルベージャとフエンヒローラの間に位置し、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアの中央部にあたります。この位置付けにより、二つの大きな都市の両方の利点（マルベージャの高級感あるショッピングやナイトライフ、フエンヒローラの生活の利便性）をバランスよく享受することができます。ミハスとマルベージャの自治体にまたがる広大なエリアの一部であり、完全に都市化された過密な中心部からは離れた、居住と観光が融合した地域です。
海へのアクセスは良好であり、最寄りのビーチであるラ・ルナ・ロイヤル・ビーチまで約900メートル、徒歩で約10分から15分です。近くにはカボピノ・ゴルフクラブ（1.9キロメートル）やエル・ソト・ゴルフ（3.7キロメートル）があり、ゴルフ愛好家にとって便利なロケーションです。マラガ空港までは車で約30分（直線距離28キロメートル）、ジブラルタル空港までは約1時間15分です。日常生活において、スーパーマーケットは592メートル、薬局は600メートル、EV充電ステーションは568メートルの場所にあり、車を使わずに物資の調達が可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は3,889時間に達し、コスタ・デル・ソルの中でも特に明るい気候を享受しています。平均気温は12度から26度の間で推移し、年間を通じて穏やかな気候です。水温が20度以上になる泳ぎ可能なシーズンは年間約5ヶ月続き、5月から10月にかけては海に入ることが可能です。物件は海抜58メートルの高さに位置し、海への緩やかな傾斜（約5.1%）にあるため、常に海風が通り抜け、湿気を軽減する効果が期待できます。この標高は、海の近くにいながらも過度な湿気や塩害のリスクをある程度軽減するバランスの取れた位置にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺海域には、合計6つのブルーフラッグ（環境基準を満たした高品質なビーチ）が存在し、清潔で安全な海水浴を楽しめます。最寄りのビーチは、ラ・ルナ・ロイヤル・ビーチやプラヤ・デ・カラオンダです。これらは歩いてアクセス可能な距離にあります。レクリエーション面では、ゴルフが主要な活動の一つであり、近くにはカボピノ・ゴルフやパー3コースなど複数のゴルフ場があります。また、ラ・シエスタ・ゴルフクラブやクラブ・デル・ソルなどのスポーツセンターも近くにあり、テニスやフィットネスなどの活動も可能です。カボピノ・マリーナ（2.0キロメートル）は、ボート遊びや海鮮料理を楽しむためのスポットとして機能しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラオンダは、マルベージャとフエンヒローラの間に位置し、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアの中央部にあたります。この位置付けにより、二つの大きな都市の両方の利点（マルベージャの高級感あるショッピングやナイトライフ、フエンヒローラの生活の利便性）をバランスよく享受することができます。ミハスとマルベージャの自治体にまたがる広大なエリアの一部であり、完全に都市化された過密な中心部からは離れた、居住と観光が融合した地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
このカラオンダのペントハウスを、リストにある他のプロジェクトと比較すると、明確な違いが見られます。まず、最も大きな違いは「建設年」と「屋外スペース」です。この物件は2002年完成のリセールですが、比較対象のプロジェクト（Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2）はすべて新築です。一般的に新築物件は、最新の省エネ基準や現代的な内装を提供しますが、この価格帯（€290,000前後）では、150平方メートルにも及ぶ巨大なテラスを確保することは困難です。例えば、トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950から）やミハスのLantana（€205,000から）は、より手頃な価格帯を提供していますが、アウトドアリビングの広さという点では、このカラオンダの物件が優位性を持っています。エステポナのEtherna Homes 2（€239,000から）は地域特性が異なり、より西に位置します。カラオンダはマルベージャとフエンヒローラの中間に位置し、両方へのアクセスが良いという地理的なメリットがあります。一方で、新築物件にはないメンテナンスの必要性や、内装設備の古さを考慮に入れる必要があります。
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