דירת מגורים בשלמותה בקומפלקס קלנובה גולף במאלגה, בצד המערבי של הקוסטה דל סול. מדובר בנכס קיים (Resale) שנבנה בשנת 2007, עם שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 76 מ״ר בתוספת מרפסת מקורה של 14 מ״ר. הקומפלקס ממוקם בסביבה עירונית-פרברית בקרבה למספר מגרשי גולף, במרחק של כ-2.8 ק״מ מהחוף. המחיר המבוקש עומד על 320,000 אירו. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית פרטית, מעלית וגישה לבעלי מוגבלות תנועה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיירת הגולף קלנובה, בין לה קאלה דה מיחאס לקאלאהונדה, בגובה של כ-140 מטר מעל פני הים. המרחק בקו ישר לחוף הקרוב הוא כ-2.8 ק״מ, לשדה התעופה של מאלגה כ-26 ק״מ, ולתחנת הרכבת בפואנחירולה כ-8.4 ק״מ. השיפוע במסלול אל החוף מתון עד בינוני.
הדירה מתאימה לשימוש כבית חופשה או מגורים חלקיים, עם שני חדרי שינה וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. המרפסת המקורת פונה לדרום-מזרח עם נוף לגינה ולבריכה המשותפת. המטבח מאובזר במלואו, והדירה אינה מרוהטת, מה שמאפשר עיצוב עצמאי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין תאריכי מסירה עתידיים, הנכס זמין לרכישה מיידית בהתאם לתהליך המשפטי הרגיל. אלמנטים כמו חלונות כפולים וריצוף שיש משקפים את רמת הבנייה של אותה תקופה.
הדירה אינה כוללת ריהוט, אין לה בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), ואין מיזוג מרכזי אלא מזגני אוויר בלבד. השטח הבנוי עומד על 76 מ״ר, גודל בינוני. המרחק לחוף (כ-2.8 ק״מ) מחייב שימוש ברכב או בתחבורה לביקורים תכופים בים. אין מידע על מחסן נפרד מלבד החניה התת-קרקעית.
הנכס מתאים למספר פרופילים מוכרים. ראשית, קונים בינלאומיים המחפשים בית חופשה שני בקוסטה דל סול: שתי חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד מאפשרות אירוח זוג אורחים או ילדים, והקומפלקס הסגור עם אבטחה מספק פתרון לתקופות ארוכות של היעדרות. שנית, שחקני גולף או חובבי סגנון חיים סביב גולף: שלושה מגרשים (Par 3 Course, El Soto Golf, Campo Asia) בטווח של כשלושה ק״מ. שלישית, מי שמעדיף נכס קיים ומוכן על פני בנייה חדשה עם תאריכי מסירה עתידיים וסיכוני בנייה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שדורש מגורים במרחק הליכה מהחוף, שטח בנוי גדול משמעותית, או ריהוט מלא כחלק מהעסקה. הנגישות לבעלי מוגבלות תנועה והמעלית בבניין הם נתון רלוונטי לקונים מבוגרים יותר או לתכנון ארוך טווח. כלבים, עבודה מרחוק ושהות ממושכת דורשים את עלות האנרגיה של מזגני אוויר, שכן אין חימום מרכזי.
רמת הגימור משקפת בנייה ספרדית מאמצע שנות ה-2000: ריצוף שיש, חלונות כפולים, ארונות קבועים ומטבח מאובזר במלואו. מצב הנכס מתואר כמצוין, כלומר לא נדרשים לכאורה שיפוצים מיידיים. מערכות הבניין כוללות מעלית, אינטרקום ואבטחה סביב השעון. הדירה כוללת שני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי, תצורה נוחה לשני זוגות או למשפחה קטנה. המרפסת המקורת (14 מ״ר) מאפשלת שימוש ברוב חודשי השנה, גם בימי גשם או שמש חזקה. בתחום האנרגיה אין מידע על תווית יעילות אנרגטית; החלונות הכפולים והמרפסת המקורה תורמים לבידוד, אך מיזוג האוויר מבוסס מזגנים בלבד. נקודת תשומת לב: נכס משנת 2007 עשוי לדרוש בעתיד הקרוב-בינוני תחזוקה שוטפת של מערכות (דוד, צנרת, צבע), גורם שכדאי לשקול בהערכת עלויות הבעלות.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 320,000 אירו, בסיווג של נכס קיים (Resale). ביחס לנכסים השוואתיים באזור, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, המחיר ממוקם מעל טווח ההשוואה, אם כי מדובר במכירה חוזרת של נכס מוכן ולא במחיר התחלתי של בנייה חדשה. בסביבה נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל. עלויות נלוות סטנדרטיות (העברה, נוטריון, מסים) אינן כלולות במחיר הנקוב.
החיים בקלנובה גולף מתנהלים בקצב של אזור מגורים מתוכנן סביב מגרשי גולף, עם אופי עונתי מובהק: בחודשי הקיץ ובחגים נוכחות המבקרים גדלה, ובשאר השנה האזור שקט יותר. הדירה עצמה פונה לדרום-מזרח, כלומר אור שמש בשעות הבוקר וראשות הצהריים על המרפסת המקורת, נתון רלוונטי למי שמעדיף ארוחת בוקר בחוץ ולא חום של אחר הצהריים. השגרה היומית כוללת בריכה משותפת וגינות מטופחות בתוך הקומפלקס הסגור, עם אבטחה סביב השעון ואינטרקום. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק של כ-1.8 ק״מ ובית מרקחת בכ-2.3 ק״מ, מרחקים הנוחים לנסיעה קצרה או להליכה ארוכה יחסית. בסביבה הקרובה פועלים תשעה מסעדות ובתי קפה, ושני מרכזי ספורט (Finca Naundrup ו-Club del Sol) בטווח של כשני ק״מ. רכב אינו הכרחי לחלוטין, ארבעה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות משרתים את האזור, אך הוא מקל משמעותית על הגישה לחוף, למרכזי הערים ולשדה התעופה.
הסביבה הקרובה משלבת אופי פרברי עם זמינות שירותים סבירה: סופרמרקט בכ-1.8 ק״מ, בית מרקחת בכ-2.3 ק״מ ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-2.7 ק״מ. במרחק של כ-10 ק״מ נמצא בית חולים. עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור, וכן בית ספר בינלאומי (English International College) בכ-7.8 ק״מ, המיקום אינו חסר תשתית חינוכית. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור. נוכחות התיירות מורגשת אך מתונה: כעשרה בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, מה שאומר שמחוץ לעונה האזור שקט במידה ניכרת. תחבורה ציבורית כוללת ארבעה קווים וכ-50 תחנות; תחנת הרכבת בפואנחירולה (כ-8.4 ק״מ) מחברת למאלגה. בשעות הערב ניתן לצאת לאחת מתשע המסעדות בסביבה, או לנסוע למרינה קבופינו (כ-4.1 ק״מ), מרחק של כעשר דקות נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת מגרשי הגולף הסובבים, לחופי קאלאהונדה במערב וללה קאלה דה מיחאס בדרום. ניתן לראות את המרחקים לסופרמרקט, לבית המרקחת ולמרינת קבופינו, גיאוגרפיה המאפיינת את אזור הגולף של מיחאס, שבו הכל נמצר בטווח נסיעה קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלנובה גולף ממוקם ברצועה שבין מיחאס לקאלאהונדה, במרחק בינוני משני מוקדים עירוניים: פואנחירולה בכ-9 ק״מ צפונה ומאלגה בכ-26 ק״מ (בקו ישר, נסיעה ארוכה יותר בכביש). המיקום מאזן בין שקט פרברי-גולף לבין נגישות לערים, לחופים ולשדה התעופה. בהשוואה לאזורים מרכזיים יותר כמו מארבייה או בנלמדנה, מדובר באזור פחות צפוף ובמחירים נמוכים יחסית לקו החוף הישיר.
החוף הקרוב, Playa de Calahonda - Riviera, נמצא במרחק של כ-2.8 ק״מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של כ-5% במסלול. שני חופים נוספים בטווח דומה (Playa El Bombo, Rocas del Mar). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-26 ק״מ, כחצי שעה נסיעה; שדה גיברלטר בכ-70 ק״מ. שלושה מגרשי גולף בטווח של 2.3, 2.9 ק״מ: Par 3 Course, El Soto Golf ו-Campo Asia. לה קאלה דה מיחאס בכ-3.1 ק״מ, פואנחירולה בכ-9 ק״מ. מרינת קבופינו בכ-4.1 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרח מוחלט לאור רשת התחבורה הציבורית.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני אופייני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.9 מעלות, עם טווח ממוצעים בין 11 ל-25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,881 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה אורכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ. הנכס יושב בגובה של כ-140 מטר מעל פני הים, מה שמקנה מעט קרירות יחסית בלילות הקיץ בהשוואה לקו החוף הישיר. השיפוע של כ-5% אל החוף הוא מתון, אך יש לקחת בחשבון עלייה בדרך חזרה בהליכה. הכוונה הדרום-מזרחית של הדירה מספקת שמש בבוקר וצל חלקי אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח של כ-2.8, 2.9 ק״מ משרתים את האזור: Playa de Calahonda - Riviera, Playa de Calahonda - Rocas del Mar ו-Playa El Bombo. אין בנתונים אישור לגבי דגל כחול ספציפי לחופים אלה. בתחום הספורט פועלים שלושה מרכזים בטווח של כשני ק״מ: Finca Naundrup (1.5 ק״מ), Club del Sol (1.7 ק״מ) ו-La Siesta Golf Club (1.8 ק״מ). לחובבי גולף, שלושה מגרשים נוספים בטווח של כשלושה ק״מ. חובבי שיט יכולים להגיע למרינת קבופינו בכ-4.1 ק״מ או לנמל הספורט של פואנחירולה בכ-9 ק״מ. נקודת תצפית בלה קאלה דה מיחאס (כ-3.1 ק״מ) מציעה מסלול טיול קצר.
מקור: OpenStreetMap
קלנובה גולף ממוקם ברצועה שבין מיחאס לקאלאהונדה, במרחק בינוני משני מוקדים עירוניים: פואנחירולה בכ-9 ק״מ צפונה ומאלגה בכ-26 ק״מ (בקו ישר, נסיעה ארוכה יותר בכביש). המיקום מאזן בין שקט פרברי-גולף לבין נגישות לערים, לחופים ולשדה התעופה. בהשוואה לאזורים מרכזיים יותר כמו מארבייה או בנלמדנה, מדובר באזור פחות צפוף ובמחירים נמוכים יחסית לקו החוף הישיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.5°C | 53 mm |
| אפריל | 15.3°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.3°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
מתון
Ref: VL438997
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בקלנובה גולף מתומחר ב-320,000 אירו, מעל נקודות הפתיחה של Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו), Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו). יש לזכור כי השוואה זו אינה סימטרית לחלוטין: אלה מחירי התחלה של בנייה חדשה, בעוד שכאן מדובר בנכס קיים מוכן עם שטח ומפרט מוגדרים. היתרון של נכס קיים הוא ודאות מלאה לגבי התוצאה הפיזית, אין עיכובי בנייה, אין הפתעות שינוי מפרט, ואפשר לבחון את הקומפלקס, שכניו ורמת הניהול בפועל. מנגד, בנייה חדשה מציעה בדרך כלל תקני אנרגיה עדכניים יותר ואחריות קבלן. מבחינת מיקום, קלנובה גולף ממוקם באזור הגולף של מיחאס, אזור עם אופי פרברי שקט, נגישות טובה לשדה התעופה (כ-26 ק״מ) ולפואנחירולה, ומרחק של כ-2.8 ק״מ מהחוף. טורה דל מאר נמצאת מזרחה יותר, באזור אקסייקיה המתפתח, ואסטפונה מערבה, בטווח נסיעה ארוך יותר ממאלגה. באזור הסובב את הנכס נרשמו כ-3,800 עסקאות, נתון המצביע על נזילות שוק סבירה לעתיד, אם כי אין בכך ערובה לתשואה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID