Bali Villas je stambeni projekat od 19 odvoјenих вила у затвореном комплексу у општини Мијас, на обали Коста дел Сол. Свака вила има 527 квадратних метара корисне површине, три спаваће собе, четири купатила и приватни базен на парцели од 379 квадратних метара. Пројекат се тренутно налази у фази изградње, са индикативним роком завршетка у четвртом кварталу 2026. године. Цене крећу од 1.889.000 евра. Комплекс нуди безбедносни надзор, концирж servisе и заједничке садржаје укључујући спа зону и биоскоп.
У поређењу с три слична пројекта у Мијасу, Bali Villas се позиционира највише по цени. Aalto Riviera почиње од 1.475.815 евра, Pine Valley од 1.324.000 евра, а WaveView од 1.835.000 евра. Bali Villas креће од 1.889.000 евра. Разлика од око 400.000 евра у односу на најприступачнију алтернативу се може довести у везу с величином објекта, 527 квадратних метара је изнад просека за ову категорију, као и са заједничким садржајима који укључују спа зону, затворени базен и биоскоп. Pine Valley и Aalto Riviera су вероватно мањих димензија и с мање comunales садржаја. WaveView је ценом најближи, али је и даље око 54.000 евра испод доње границе Bali Villas. Купац који разматра ове опције мора да вреднује да ли је разлика у цени оправдана величином, садржајима и затвореним комплексом. Андалуски стил живота на обали подразумева провођење времена на отвореном, а приватни базен и тераса од 379 квадратних метара парцеле то омогућавају без изласка из комплекса. За купце који траже приступ плажи пешком, ниједан од ових пројеката не нуди то, јер су сви удаљени од обале. Културна разлика између северноевропских купаца и локалног начина живота често се огледа у очекивању пешачке дистанце до свих facilитета, што овде није случај, аутомобил је неопходан за обалу и веће намене.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Пројекат је смештен у урбаном окружењу у општини Мијас, на приближно 117 метара надморске висине. У радијусу од два километра налазе се три ресторана, а на 1,4 километра је најближи супермаркет. Постојећа инфраструктура омогућава приступ основним потребама без моторног возила, мада је аутомобил потребан за путовања до обале и даљих дестинација.
Виле су пројектоване са отвореним простором за дневни боравак и кухињом, великим стакленим површинама које повезују ентеријер са терасом и базеном. Три спаваће собе и четири купатила пружају функционалност за породице или парове. Постоји лифт, подно грејање, камин и климатизација, што омогућава коришћење током целе године. Доњи ниво нуди простор за додатну намену.
Градња је у току према шпанским техничким нормама CTE и EHE. Фундамент и структура су од армираног бетона. Фасаде укључују зид од перфорираних цигала, ваздушну комору са изолацијом од камене вуне и гипсане плоче. Очекивано завршетак је Q4 2026, што значи да се сви спецификације из brochure-а односе на планирану испоруку и могу бити предмет малних измена.
Пројекат не нуди директан приступ плажи пешке. Најближа Plaјa де Калаонда је на 2,3 километара ваздушне линије, што у пракси значи потребу за возилом. Постоји ограничен број ресторана у непосредној близини. Виле имају фиксан број спаваћих соба без могућности проширења без структурних интервенција. Комплекс није директно на првој линији мора.
Овај пројекат одговара ситуацијама где купац тражи одвојену вилу у затвореном комплексу са управљањем, без непосредне близине плаже. Три спаваће собе су функционалне за породице са децом или за парове који користе додатне просторије за госте или рад. Доњи ниво виле пружа флексибилност за home office, теретану или додатну спаваћу собу. Подно грејање, камин и климатизација омогућавају целогодишње коришћење, што значи да ни зимски боравак није ограничен температуром. Купци који вреднују приватност и контролисан приступ комплексу ће наћи да је ово решење у складу с тим потребама. Индицирани рок завршетка Q4 2026 значи да купац мора рачунати на период чекања. Ово није пројекат за оне који траже тренутну уселидбу или директан приступ плажи пешке. Такође није погодан за купце који траже мању инвестицију испод 1,3 милиона евра, што је доња граница сличних пројеката у општини.
Конструкција прати шпанске норме CTE и EHE, са армираним бетоном за фундамент и структуру. Фасадни систем се састоји од перфорираних цигала, ваздушне коморе са изолацијом од камене вуне и унутрашњих гипсаних плоча на гвожђеној конструкцији, што задовољава захтеве за енергетску ефикасност (DB-HE), заштиту од буке (DB-HR) и здравље (DB-HS). Кровови су ходни са неслипавајућом керамиком тамо где је потребно. Ентеријер има суспендоване плафоне у целом објекту, са PVC летвицама које имитирају дрво на терасама. Подови су велики формат керамике и у ентеријеру и на терасама, са класом C3 отпорности на клизање. Алуминијумска столарија има термички прекид и двоструко стакло са моторизованим ролетнама у спаваћим собама. Прозори на главној фасади имају безбедносно стакло и уграђене клизне врата. Купатила имају велики формат плочица од пода до плафона, а остали зидови су бојени анти-молд бојом. Расвета је уграђена у плафон спаваћих соба и дневног боравка, са нишном расветом у кухињи.
Цене вила у овом пројекту крећу се од 1.889.000 до 2.095.000 евра. То значи цену од око 3.584 евра по квадратном метру корисне површине на доњој граници. У поређењу с сличним пројектима у Мијасу, Aalto Riviera од 1.475.815 евра, Pine Valley од 1.324.000 евра и WaveView од 1.835.000 евра, Bali Villas се позиционира у вишем ценовом сегменту. Разлика у цени се делом објашњава величином објекта, заједничким садржајима и затвореним комплексом.
Дневни ритам у овом комплексу је дефинисан приватношћу и контролисаним окружењем. Затворени комплекс са CCTV надзором и концирж servisом ствара окружење где је кретање ограничено на становнике и њихове госте. Југозападна оријентација доноси после подне сунце на терасе и базене, што значи да су јутра у затвореном простору осенчена, а поподнева проводе на отвореном. Вила од 527 квадратних метара са приватним базеном омогућава да се већи део дневних активности одвија унутар парцеле. Заједнички садржаји, спа зона са џакузијем, сауном и турским купатилом, затворени базен, теретана и биоскоп, допуњују понуду без потребе изласка из комплекса. Подно грејање и камин чине простор употребљивим и током хладнијих зимских месеци када су просечне температуре око 14 степени. Локална инфраструктура обухвата основне потребе у близини, али је за ширу понуду потребно кретање возилом. Општина Мијас са 95.000 становника пружа урбани контекст, док сам комплекс функционише као одвојена енклава. Окolina има 34 локална празника годишње, што утиче на ритам комуналних_servisa и локалне активности.
Општина Мијас има 95.104 становника према подацима из 2025. године, са 15 основних и 10 средњих школа, два здравствена центра и 266 спортских facilитета. У радијусу од пет километара налазе се три голф терена, тениски и падел клуб Lew Hoad на 1,6 километара, као и марина у Фуенхироли на 4,4 километра. Постоји 69 станица јавног превоза са осам линова, што пружа везе ка Фуенхироли и другим местима. На 10 километара се налази болница, а на 2 километра апотека. Број туристичких лежајева у општини износи 2.131 распоређених у 10 хотела, што указује на умерену туристичку presenza у односу на веће дестинације. Медијана прихода у провинцији износи 16.450 евра годишње.
Картски приказ показује положај комплекса у доњем делу општине Мијас, између голф терена и обалног појаса Калаонде. Ваздушне дистанце до обале су око 2,3 километара, док су до аеродрома 26 километара. Око пројекта се види мрежа локалних путева и резиденцијалних насеља.
Мијас се налази у западном делу Коста дел Сола, између Фуенхироле и Марбеље. Пројекат је позициониран у доњем делу општине, ближе обали него Мијас Пуебло који је на 430 метара надморске висине. Ова локација омогућава приступ обали, Марбељи и Фуенхироли у распону од 10 до 15 минута вожње, док је аеродром на око 20 минута. То је резиденцијална зона, не туристички центар, што значи мање сезонских флуктуација.
Најближа Plaјa де Калаонда је на 2,3 километара ваздушне линије, а Plaјa де лос Боличес на 3,9 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 26 километара ваздушне линије, односно око 18 километара директно. Голф терени су на 2,8 до 3,4 километара. Возна станица Фуенхирола је на 4,0 километара, а станица Карвахал на 4,8 километара. ЕВ пуњење је доступно на 2,4 километара, а Supercharger у Фуенхироли на 4,8 километара. Сви ови подаци су ваздушне линије, стварне путне дистанце су дуге због урбане мреже путева.
| Udaljenost do plaže | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура у Мијасу износи 18,5 степени, са летним просеком око 26 и зимским око 14 степени. Област је на 117 метара надморске висине, са нагибом од 2,9 посто према обали, што се сматра равним тереном. З swimseizoen траје четири месеца када је температура воде 20 степени или више. Број сунчаних сати је у складу с осталим деловима Коста дел Сола, са око 320 дана сунца годишње. Надморска висина од 117 метара смањује летну врелину у односу на обалу, али разлика није значајна.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У општини Мијас се налази пет Plaјa Plava пажње обалених појасева: Калаонда Ривијера, Калаонда I, Ел Бомбо, Ел Чапарал и Ла Кала. Најближи обални појас пројекту је Калаонда Ривијера на 2,3 километара. Голф терени у близини укључују Par 3 Course на 2,8 километара, El Soto Golf на 3,2 километара и Campo Asia на 3,4 километара. Спортски центри обухватају тениски и падел клуб Lew Hoad на 1,6 километара и Mijas Lawn Bowls Club на 2,2 километара. Комплекс сам нуди приватни базен, затворени базен, спа зону, теретану и биоскоп.
266 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Мијас се налази у западном делу Коста дел Сола, између Фуенхироле и Марбеље. Пројекат је позициониран у доњем делу општине, ближе обали него Мијас Пуебло који је на 430 метара надморске висине. Ова локација омогућава приступ обали, Марбељи и Фуенхироли у распону од 10 до 15 минута вожње, док је аеродром на око 20 минута. То је резиденцијална зона, не туристички центар, што значи мање сезонских флуктуација.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL156212
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
