וילה בודדת זו באל פארו, מאלגה, מציגה הזדמנות ייחודית לרוכש המחפש להתאים אישית נכס לחוף הים. הנכס ממוקם באזור עירוני מפותח עם שירותים במרחק הליכה, ומציע שטח מגורים קומפקטי של 48 מ"ר על מגרש של 342 מ"ר. הווילה, שנבנתה במקור בשנת 1988, דורשת שיפוץ מקיף. התצורה הנוכחית כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, פינת ישיבה ואוכל משולבת ומטבח, ובנוסף מרפסת שמש שהציעה בעבר נוף לים. המחיר המבוקש של הנכס הוא €350,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באל פארו, יישוב חוף מבוסס במאלגה. היא נהנית מקרבה ישירה לים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של פחות מ-300 מטר בקו ישר. האזור הסובב הוא עירוני ומפותח, המבטיח נגישות רגלית לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ומאפשר סביבת חיים יומיומית נוחה.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המעוניינים לקחת על עצמם פרויקט שיפוץ ולעצב את שטח המגורים שלהם בהתאמה אישית. המבנה הקיים מספק בסיס, ואילו שטח המגרש מאפשר הרחבה פוטנציאלית או הוספת אלמנטים כמו בריכת שחייה פרטית. הוא מושך את מי שמעריך אורח חיים לחוף הים עם שירותים בקרבת מקום ואת הסיכוי ליצור בית מותאם אישית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1988, ולא בבנייה חדשה. הווילה נמצאת כיום במצב הדורש שיפוץ מלא. המונח 'מוכן למגורים' בהקשר של נכס זה פירושו שהוא זמין לאכלוס מיידי או לתחילת עבודות שיפוץ, ולא שהוא בית חדש וגמור.
לנכס זה אין מספר חדרי שינה או חדרי רחצה, יש בו אחד מכל סוג. הוא נמכר כפרויקט שיפוץ, כלומר נדרשים עדכון ומודרניזציה משמעותיים. המבנה הקיים הוא חד-קומתי, ועל הרוכשים הפוטנציאליים לשקול את היקף השינויים או ההרחבות הרצויים.
נכס זה מתאים לרוכשים שמדמיינים פרויקט שיפוץ מעשי כדי ליצור בית מותאם אישית ליד הים. הוא מושך יחידים או זוגות המחפשים מגורים קומפקטיים שניתן להתאים לטעמם ולצרכיהם הספציפיים. מי שמעריך את הקרבה לחופים ולשירותים מקומיים, ומרגיש בנוח לנהל שיפוץ, ימצא הצעה זו רלוונטית. ההליכה הקצרה לחוף והפוטנציאל לנוף לים ממרפסת שמש משודרגת מתיישבים עם הרצון לאורח חיים ים תיכוני. הדבר מעשי גם למשקיעים השוקלים נכס עם פוטנציאל להעלאת ערכו באמצעות מודרניזציה.
הווילה הושלמה בשנת 1988 ודורשת שיפוץ מלא, מה שמעיד על כך שהגימורים והחומרים הנוכחיים מיושנים. המבנה הקיים כולל חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, פינת ישיבה ואוכל ומטבח. מאפיין מרכזי שהוזכר הוא מרפסת שמש עם פוטנציאל לנוף לים. כל רוכש יצטרך לבצע עבודות משמעותיות לעדכון מערכות החשמל, האינסטלציה, הבידוד והגימורים הפנימיים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. שטח המגרש רומז על אפשרויות להרחבת הבנייה הקיימת או הוספת אלמנטים חיצוניים, מה שיכלול חומרים וטכניקות בנייה חדשות.
המחיר המבוקש של וילה בודדת זו הוא €350,000. מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי של הנכס, הדורש שיפוץ נרחב. בעוד ששטח המגורים צנוע ועומד על 48 מ"ר, שטח המגרש של 342 מ"ר מציע פוטנציאל לפיתוח. על הרוכשים לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בשיפוץ ובתוספות פוטנציאליות, כגון קומה שנייה או בריכת שחייה, בעת שקילת השקעה זו.
אל פארו מציע שילוב של חיים לחוף הים ונוחות עירונית. המקום מתאפיין בקרבה לים, עם מספר חופים בהישג יד, כולל פלאיה דל פארו - פונטה קלבוראס במרחק של כ-280 מטר. צרכים יומיומיים מסופקים על ידי עסקים במרחק הליכה קצרה, כגון סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-600 מטר. באזור יש קישוריות טובה של תחבורה ציבורית, עם קווים ותחנות רבים המקלים על נסיעות מקומיות. לפנאי, מגרשי גולף כמו אל צ'אפרל נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, וכמו כן קיימים מתקני ספורט במרחק של כמה קילומטרים. הסביבה בדרך כלל שקטה, כאזור מגורים בגובה בינוני (17 מטר מעל פני הים) עם שיפוע מתון לכיוון החוף הקרוב ביותר.
אל פארו שוכן בסביבה עירונית לחוף הים, ומציע שילוב של אווירה תושבתית שקטה וגישה נוחה לשירותים. שירותים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נגישים בהליכה של 10 דקות. האזור תומך באורח חיים שבו ניתן לנהל סידורים יומיומיים ברגל או באופניים. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות, המקלים על ההתניידות המקומית. לפנאי, החופים קרובים מאוד, ומגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה. הסביבה מתאפיינת באקלים נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 9-24°C במהלך השנה.
מיקומה של הווילה באל פארו, מאלגה, מציב אותה ישירות על קו החוף של קוסטה דל סול. אזור זה ידוע באקלים הים תיכוני שלו ובנגישות לחופים רבים ולמתקני פנאי. תצוגת המפה תדגיש את קרבתה לים ואת שילובה בתוך אזור עירוני ומגורים מפותח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פארו שוכן בתחומי פרובינציית מאלגה הרחבה, חלק מקוסטה דל סול. מיקומו מציע איזון בין קרבה למרכזים עירוניים לבין אורח חיים חופי. הנכס ממוקם באופן נוח לגישה לערים כמו פואנחירולה (4.1 ק"מ מתחנת הרכבת), מרבייה והעיר מאלגה, כולן נגישות בנסיעה קצרה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים ומההצעה התרבותית של ערים גדולות אלה תוך מגורים בסביבה חופית מקומית יותר.
וילה זו ממוקמת באל פארו, מאלגה, עם מאפייני נגישות מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל פארו - פונטה קלבוראס, נמצא במרחק של כ-280 מטר, והשיפוע לחוף מתון. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק של 354 מטר, ובית מרקחת במרחק של 570 מטר מהנכס. בתחום התחבורה, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-22 ק"מ בקו ישר. רשתות הכבישים הראשיות נגישות בקלות, עם חיבור למרבייה ולעיר מאלגה בתוך כ-20 דקות ברכב. אפשרויות התחבורה הציבורית טובות, עם 8 קווים המשרתים את האזור ו-50 תחנות בקרבת מקום. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Los Boliches | 5.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל פארו נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 9°C ל-24°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. המקום שוכן בגובה של 17 מטר מעל פני הים, התורם לאווירת החוף. הסביבה הקרובה מציעה גישה לחוף עם שיפוע מתון, המתאים לטיולי הליכה נינוחים. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לאזור קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו החופי של אל פארו מספק גישה מיידית לחופים, כאשר פלאיה דל פארו - פונטה קלבוראס במרחק של 280 מטר בלבד. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דל צ'רקון (342 מ') ופלאיה דל פארו - אל פארו (800 מ'). בעוד שהנתונים מזכירים חוף דגל כחול אחד, לה פונטנייה, לא צוין אם מדובר באחד מהחופים הסמוכים הקרובים. לחובבי גולף, מועדון הגולף אל צ'אפרל נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, וסראדו דל אגילה גולף במרחק של 2.6 ק"מ. מתקני ספורט, לרבות מועדוני קארטינג ופאדל, נגישים גם הם ברדיוס של 3 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL315051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה באל פארו תומחר במחיר קבוע של €350,000. בעוד שפרויקטים מקבילים אלה עשויים להציע בנייה חדשה או תצורות שונות, את מחירה של וילה זו יש להעריך ביחס למצבה הנוכחי ולהיקף השיפוץ הנדרש. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) מייצג גם הוא פלח שוק שונה, ככל הנראה בנייה חדשה. הצעת הערך של נכס ספציפי זה טמונה במיקומו ובפוטנציאל להתאמה אישית על מגרש גדול, ולא במוכנות מיידית למגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
