דירת טאון-האוס בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 114 מ"ר, במתחם באהיה ליד קורס הגולף קלנובה בלה קאלה דה מיחאס, פרובינציית מאלגה. הנכס ממוקם בקומה השנייה, בשלב מסחרי קיים שהושלם ב-2025 (אינדיקטיבי), וכולל חניה מקורה וגישה לבריכה משותפת, חדר כושר, סאונה וחלל עבודה משותף. המחיר המבוקש הוא 510,000 אירו, לא כולל מס העברה (ITP). המרחק לחוף הים הוא כ-1.6 ק"מ, ולשדה התעופה של מאלגה כ-25 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס ממוקם בטווח המחירים האמצעי של ההיצע המקומי. ויסיון הילס בלה קאלה דה מיחאס נמכר החל מ-482,400 אירו, נקודת פתיחה נמוכה מעט ממחיר דירה זו, אך בפרויקטים חדשים בשלבי בנייה, כאשר המחיר תלוי בקומה, אוריינטציה ושלב הרכישה. אלמארה, גם כן בלה קאלה דה מיחאס, נפתח ב-659,000 אירו, פער של כ-150,000 אירו המשקף ככל הנראה הבדלים בגודל, קרבה לים ורמת גימור. אקווה גארדנס באסטפונה, החל מ-524,600 אירו, ממוקם בשוק שונה גאוגרפית, אסטפונה נמצאת מערבית למארבייה ורחוקה יותר משדה התעופה של מאלגה. הבחנה נוספת: נכס זה הוא resale בבנייה חדשה שהושלמה, כלומר זמין לאכלוס מיידי וללא סיכוני עיכובי בנייה, ואילו חלק מהמתחרים נמצאים בשלבי בנייה עם לוחות זמנים אינדיקטיביים. בשוק המקומי נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה לכניסה ויציאה. מבחינת מיקום בתוך העיירה, גובל הנכס ישירות בקלנובה גולף, קרבה שבפרויקטים אחרים באזור נדרשת עבורה לעיתים פרמיה מחירים, תוך הסתייגות שהחוף נמצא במרחק נסיעה ולא בהליכה קצרה. לקונן המשווה את ההיצע מומלץ לבדוק בנוסף את דמי הקהילה בכל מתחם, שכן היקף השירותים (בריכה, חדר כושר, סאונה) משפיע ישירות על העלות החודשית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה קאלה דה מיחאס, בחלק החוף של רשות מיחאס, בין פואנחירולה למארבייה. המתחם גובל בקורס הגולף קלנובה, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיירה ומהחופים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי, מטבח מאובזר וטרסה פרטית עם נוף לקורס הגולף. אוריינטציה מזרחית וכפולה מספקת אור טבעי בשעות הבוקר בסלון ובחדר הראשי, ושמש אחר הצהריים בחדרים המשניים. מתאים למשפחות קטנות או לשימוש כבית שני.
מדובר בנכס קיים (resale) בבנייה חדשה יחסית, במצב המתואר כמצוין, עם תאריך השלמה אינדיקטיבי של 2025. הבניין כולל מעלית ומיזוג אוויר. אין שלבי בנייה עתידיים; הנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף להליך הרכישה.
הנכס אינו כולל ריהוט, בריכה פרטית או גינה פרטית, הבריכה והגינה משותפות לדיירי המתחם. אין מידע על חדר עבודה נפרד או דירת שירות. חניון מקורה יחיד כלול, ללא מידע על חניות נוספים. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 3.6 ק"מ.
הנכס עונה על צרכים של מספר פרופילים. זוגות או משפחות עם ילד אחד או שניים שמחפשים שלושה חדרי שינה בשטח פונקציונלי, עם חדר אמבטיה צמוד וחדר שירותים נוסף, ימצאו כאן פריסה עבירה. רוכשים בינלאומיים המחפשים בית שני בחוף עם אפשרות לשהייה ממושכת, שנת השמש באזור מסתכמת בכ-3,889 שעות והעונה החמה נמשכת, יוכלו להשתמש בטרסה לאורך רוב חודשי השנה. שחקני גולף מקבלים גישה לשלושה קורסים בטווח של 5 ק"מ: אל צ'אפארל (2.0 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.1 ק"מ) וסנטנה (4.9 ק"מ). מי שמעדיף נוף ירוק ושקט יחסי על פני מגורים בשורה הראשונה לחוף, אך עם זמינות של שירותים עירוניים במרחק קצר, ימצא כאן את האיזון הזה. לעומת זאת, מי שזקוק לנכס בהליכה רגלית לחוף או לתחבורה ציבורית ישירה יידרש לרכב; תחנת הרכבת הקרובה ביותר, פואנחירולה, נמצאת במרחק 6 ק"מ.
הדירה נמסרת עם מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה, וחלונות זכוכית כפולה התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור וחימום, רלוונטי לאור הטמפרטורות הנעות בין 14 ל-26 מעלות בממוצע. חדר האמבטיה, לפי תיעוד הפרויקט, כולל מקלחת walk-in בעיצוב מודרני. חדר השירות וחדר הכביסה מאפשרים ניצול פונקציונלי של שטחי האחסון. הבניין כולל מעלית, והנכס נמצא בקומה השנייה, גובה המאזן בין נוף פתוח לקורס הגולף לבין נגישות במדרגות בעת הצורך. מצב הנכס מתואר כמצוין וכבנייה חדשה, כלומר לא צפויות הוצאות שיפוץ משמעותיות בטווח הקצר. המתחם הקהילתי מתוחזק וכולל בריכה, חדר כושר מצויד, סאונה וחלל coworking, תשתיות המפחיתות את הצורך במנויים חיצוניים. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמאפשר בחירת ריהוט עצמאית ומוסיף סעיף תקציב להערכה. נקודה טכנית אחת לבדיקה: נקודת טעינה לרכב חשמלי אינה מוזכרת בחניון עצמו, והטעינה הציבורית הקרובה נמצאת במרחק 3.6 ק"מ.
המחיר המבוקש הוא 510,000 אירו, בשינוי ממחירון קודם של 530,000 אירו, ואינו כולל את מס ההעברה (ITP) החל על רכישת נכס קיים באנדלוסיה. המחיר משקף כ-4,470 אירו למ"ר בנוי. הנכס זמין מיידית שכן מדובר בנכס קיים ללא שלבי בנייה. לצורך השוואה: פרויקטים חדשים באותה עיירה נמכרים החל מ-482,400 אירו (ויסיון הילס) ועד 659,000 אירו (אלמארה). עלויות נלוות כוללות דמי קהילה עבור המתחם עם הבריכה, חדר הכושר והסאונה.
חיי היומיום בנכס זה מתנהלים בין הטרסה הפרטית הצופה אל קורס הגולף קלנובה לבין מרכז לה קאלה דה מיחאס, הנמצא במרחק נסיעה של פחות מארבע דקות. הדירה בקומה השנייה מקבלת שמש בוקר בסלון ובחדר השינה הראשי, מה שהופך את שעות הבוקר למוארות ונעימות לארוחת בוקר על הטרסה, בעוד חדרי השינה המשניים נהנים משמש אחר הצהריים. השטח הבנוי, 114 מ"ר על שלושה חדרי שינה, מאפשר פריסה נוחה עם חדר שירותים נפרד, ארונות מובנים וחדר כביסה. המתחם עצמו חדש ומתוחזק, עם בריכה משותפת, חדר כושר עם ציוד אליפטי והליכונים הצופה לבריכה, סאונה וחלל coworking, שילוב המרחיב את אפשרויות השהות מעבר לדירה עצמה. אופי האזור נשאר פעיל לאורך כל השנה: ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 26 מסעדות, 15 בתי קפה, 6 בנקים ו-2 בתי מרקחת. במרחק הליכה של כ-400 מ' נמצאת מרכולת. בשעות הערב ניתן לרדת לטיילת החוף של לה קאלה, כ-1.6 ק"מ מהנכס, שם מתרכזת פעילות מקומית. בחודשי הקיץ עולה רמת העומס באזור בשל התיירות, 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות באזור, ואילו בחודשי החורף האזור שקט יותר.
הסביבה הקרובה משלבת אופי גולף-רזידנטיאלי עם נגישות עירונית. מרכולת במרחק 409 מ' ובית מרקחת ב-284 מ' הופכים את הקניות היומיומיות לפשוטות; חלק ניכר מהשירותים אכן נגישים ברגל או באופניים, לפי נתוני הניידות של האזור. המרחק לחוף הוא כ-1.6 ק"מ בשביל הליכה, עם שיפוע מתון של כ-3.4% בדרך חזרה. מרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו דה לה קאלה נמצא במרחק 0.6 ק"מ, מועדון הפאדל סראדו דל אגילה ב-2.4 ק
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לקורס הגולף קלנובה הגובל במתחם, לחופי לה קאלה במרחק 1.6-1.9 ק"מ, ולציר החוף המחבר לפואנחירולה ולמארבייה. שדה התעופה של מאלגה נמצא כ-25 ק"מ צפונית-מערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס יושבת במרכז הציר החופי בין פואנחירולה (6 ק"מ) לפוארטו באנוס של מארבייה, מה שמציב אותה במרחק נסיעה שווה משני מוקדי המסחר והבילוי המרכזיים של הקוסטה דל סול. מאלגה נמצאת כ-30 דקות נסיעה צפונה. העיירה עצמה קטנה משכנותיה הגדולות, עם אופי מקומי מובהק והיצע שירותים בקנה מידה שכונתי: 26 מסעדות ו-15 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ.
מיקום הנכס מציב את רוב היעדים המרכזיים בטווח נסיעה קצר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-24-25 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה בכביש A-7/N-340 בתנאי תנועה רגילים. החופים: אל טוראון ב-1.6 ק"מ, לה בוטיבמבה ולאס דוראדס בטווח 1.7-1.9 ק"מ. שלושה קורסי גולף בטווח 2.0-4.9 ק"מ, כאשר קלנובה גולף גובל במתחם עצמו. שתי מרינות, פוארטו קאבופינו (6.2 ק"מ) והנמל הספורטיבי של פואנחירולה (6.5 ק"מ), מרחיבות את אפשרויות הפנאי הימי. פואנחירולה ומארבייה נגישות בנסיעה של 15-20 דקות. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 72 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה קאלה דה מיחאס מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות, עם טווח ממוצע של 14-26 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,889 בשנה, נתון התומך בשימוש שוטף בטרסה ובבריכה המשותפת. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 55 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.4% בדרך אל החוף, מדרון שאינו מהווה מחסום להליכה רגילה אך מורגש בחזרה. סביבת הגולף שמסביב מספקת שטחים ירוקים פתוחים, ונקודת התצפית של לה קאלה במרחק 1.2 ק"מ מציעה נוף של קו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של לה קאלה דה מיחאס כולל שלושה חופים בטווח 1.6-1.9 ק"מ מהנכס: אל טוראון, לה בוטיבמבה ולאס דוראדס. חופי האזור מאופיינים בחול כהה ובמסעדות חוף לאורך הטיילת, המהווה מוקד הליכה ערבית מקובל. בתחום הספורט: מרכז הספורט העירוני ב-0.6 ק"מ, מועדון פאדל ב-2.4 ק"מ, מועדון טניס ב-2.8 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית ב-2.5 ק"מ, בנוסף לבריכת המתחם. שלושה קורסי גולף, אל צ'אפארל (2.0 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.1 ק"מ) וסנטנה (4.9 ק"מ), מאפשרים גיוון במסלולי משחק ללא נסיעות ארוכות. שתי מרינות בטווח 6.2-6.5 ק"מ משלימות את ההיצע הימי.
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה דה מיחאס יושבת במרכז הציר החופי בין פואנחירולה (6 ק"מ) לפוארטו באנוס של מארבייה, מה שמציב אותה במרחק נסיעה שווה משני מוקדי המסחר והבילוי המרכזיים של הקוסטה דל סול. מאלגה נמצאת כ-30 דקות נסיעה צפונה. העיירה עצמה קטנה משכנותיה הגדולות, עם אופי מקומי מובהק והיצע שירותים בקנה מידה שכונתי: 26 מסעדות ו-15 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL335841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID