Апартаменти з трьома спальнями в районі Байя (Calanova Golf) у Ла-Кала-де-Міхас, провінція Малага. Об'єкт розташований на другому поверсі, з орієнтацією на схід та подвійною орієнтацією, з панорамним видом на поле для гольфу El Chaparral. Житло площею 114 м² має дві ванні кімнати, приватну терасу та повністю обладнану кухню. Будівництво завершено у 2025 році (індикативно). Комплекс пропонує спільний басейн, спортзал, сауну та зону коворкінгу. Ціна, від 510 000 євро, без урахування податку на передачу нерухомості (ITP).
У локальному контексті Ла-Кала-де-Міхас об'єкт конкурує з Vission Hills (від 482 400 євро) та Almare (від 659 000 євро) у тому ж населеному пункті, а поза ним, з Acqua Gardens в Естепоні (від 524 600 євро). Позиція об'єкта від 510 000 євро за 114 м² (приблизно 4 470 євро/м²) знаходиться в середині цього діапазону. Відмінність від Vission Hills полягає переважно в статусі: об'єкт Bahía, готова нерухомість у завершеному комплексі з views на гольф-поле, тоді як Vission Hills позиціонується як проєкт нової забудови. Almare у вищому ціновому сегменті (від 659 000 євро) орієнтується на преміальніший формат. На регіональному рівні Ла-Кала-де-Міхас займає нішу між масовим курортним ринком Фуенгіроли та преміальним сегментом Марбельї: 3 800 транзакцій із нерухомості в зоні вказують на активний рідок з обмеженим, але стійким попитом. Гольфовий пояс Calanova/El Chaparral, де розташований об'єкт,, один із кількох у Міхасі; наявність трьох полів у радіусі 5 км є конкурентною перевагою для гольф-орієнтованих покупців. Естепона як альтернатива (Acqua Gardens) пропонує новішу забудову та нижчу щільність, але більшу відстань до аеропорту Малаги (близько 70-80 км проти 25 км). Медіанний дохід провінції Малага (16 450 євро) істотно нижчий за типову платоспроможність міжнародних покупців цього сегмента, що означає подвійний ринок: місцеві покупці та міжнародні, з різними бюджетами. Для орендного потенціалу важливі 10 готелів і 2 131 ліжко в зоні: туристичний потік існує, але не перевантажує інфраструктуру, як у сусідній Фуенгіролі. Поєднання фронтлайн-гольф позиції, готового стану та центрального розташування на Коста-дель-Сіль визначає конкретний профіль об'єкта в регіональному пропозиційному ландшафті.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Кала-де-Міхас, прибережний район муніципалітету Міхас на Коста-дель-Соль. Об'єкт розташований безпосередньо біля гольф-поля, приблизно за 4 хвилини їзди від центру міста та за 25 км від аеропорту Малаги. Пляжі Playa de La Cala знаходяться в межах пішої доступності, а супермаркет і аптека, менш ніж за 450 метрів.
Житло підходить для тих, хто шукає апартаменти з трьома спальнями в готовому стані, з видом на гольф-поле та доступом до спільної інфраструктури. Подвійна орієнтація забезпечує ранкове сонце у вітальні та головній спальні і Afternoon-сонце у другорядних спальнях. Наявність ліфта, покритої парковки та окремої ванної кімнати при головній спальні розширюють функціональність.
Об'єкт, вторинний ринок у новому комплексі, будівництво завершено у 2025 році (індикативно). Стан визначається як новобудова з відмінним станом. Квартира продається без меблів, з повністю обладнаною кухнею та вбудованими шафами. Покрита зовнішня парковка входить у ціну. Терміни передачі не залежать від будівельного процесу.
Об'єкт не має приватного басейну, приватного саду або приватної парковки, лише покрите зовнішнє парковочне місце. Квартира продається без меблів. Це не пентхаус і не вілла; тераса, приватна, але площа обмежена. Податок на передачу (ITP) не входить у ціну. Гольф-поле не є приватною власністю комплексу.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають готову нерухомість без очікування будівництва: комплекс завершений, квартири можна оглянути та зайняти без фази планування. По-друге, любителі гольфу: три поля (El Chaparral 2,0 км, Cerrado del Águila 3,1 км, Santana 4,9 км) знаходяться в радіусі п'яти хвилин їзди, а вид з тераси спрямований безпосередньо на ігровий ландшафт. По-третє, сім'ї або пари, яким потрібні три спальні з окремою ванною кімнатою при головній спальні, а також практичне планування з пральною кімнатою. По-четверте, покупці другої домівки з сезонним використанням: орієнтація та тераса розраховані на цілорічне користування, а п'ятимісячний сезон купання з температурою води від 20°C визначає літній цикл. Менш підходить об'єкт тим, хто шукає житло з прямим видом на море (вид, на гольф та панорамний, а не морський фронт), приватний басейн або повністю мебльовану нерухомість. Важливо також враховувати, що розташування безпосередньо біля гольф-поля означає оточення переважно житлової забудови низької щільності, шумовий фон мінімальний, але пішохідна доступність нічного життя обмежена центром Ла-Кала.
Комплекс зведений нещодавно (завершення 2025 року, індикативно), що відповідає сучасним будівельним нормам Андалусії. Квартира має подвійне скління, кондиціонування, вбудовані шафи та повністю обладнану кухню, тобтоtechnical готовність до заселення після додавання меблів. Окрема ванна кімната при головній спальні та друга ванна кімната з walk-in душем (за матеріалами фото) вказують на сучасний стандарт оздоблення. Пральна кімната (utility room) виділена окремо, що нехарактерно для всіх апартаментів цього сегмента. Ліфт забезпечує доступ до другого поверху. Покрита зовнішня парковка захищає автомобіль від сонця, практичний елемент за кліматичних умов з майже 3 900 годинами сонця на рік. Спільна інфраструктура включає басейн, спортзал з кардиообладнанням, сауну та зону коворкінгу, набір, який зазвичай зустрічається в комплексах вищого сегмента. Комплекс описується як новий та добре підтримуваний; фактичний стан загальних частин варто перевіряти під час огляду. Енергоефективність конкретними даними не задокументована; для новобудов 2025 року чинні норми передбачають певний мінімальний стандарт, але сертифікат слід запросити.
Ціна становить від 510 000 євро за апартаменти площею 114 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, що відповідає приблизно 4 470 євро за м². Покрите зовнішнє парковочне місце входить у ціну; податок на передачу (ITP) додається окремо. У порівнянні: Vission Hills у тому ж Ла-Кала-де-Міхас стартує від 482 400 євро, Almare, від 659 000 євро, а Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Станом на момент публікації об'єкт доступний; фактичну доступність потрібно підтверджувати. Комплекс новий, тому витрати на технічне обслуговування відносно обмежені, але спільна інфраструктура (басейн, спортзал, сауна) формує щомісячні community-витрати.
Комплекс Байя розташований на межі гольф-поля Calanova/El Chaparral, що визначає щоденний ритм: тихе оточення зеленими просторами з видом на фервеї та зелений ландшафт, і водночас швидкий доступ до міського життя Ла-Кала-де-Міхас. Центр міста з його пляжною променадою, ресторанами та щотижневим ринком знаходиться за кілька хвилин їзди. У радіусі 2 км від об'єкта зареєстровано 26 ресторанів, 15 кафе, 6 банків і 2 аптеки. Вранці сонце освітлює вітальню та головну спальню східної орієнтації; тераса придатна для використання протягом року завдяки середній річній температурі 18,5°C та майже 3 900 годинам сонця. Спільна інфраструктура, басейн, спортзал з видом на басейн, сауна та зона коворкінгу/спільного простору, дозволяє проводити час в комплексі без виїзду. Для фізичної активності поруч є Polideportivo de La Cala (0,6 км), паддл-клуб Cerrado del Águila (2,4 км) та тенісний клуб Miraflores (2,8 км). Це поєднання підходить як для постійного проживання, так і для сезонного: neighborhood працює цілий рік, оскільки Ла-Кала, не суто курортне поселення, а частина муніципалітету Міхас з постійним населенням. Автомобіль бажаний, але не обов'язковий: супермаркет (409 м) та аптека (284 м) досяжні пішки, а 50 зупинок громадського транспорту на 4 лініях забезпечують зв'язок із Фуенгіролою та Марбельєю.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі менш ніж 500 метрів: аптека на відстані 284 метри та супермаркет на 409 метрів роблять базові покупки пішохідними. Центр Ла-Кала-де-Міхас з його пляжною зоною, ресторанами та магазинами знаходиться за кілька хвилин на автомобілі. Оздоровча інфраструктура в межах 2 км: два медичні центри та дві аптеки; лікарня, за 12 км. Освіта: у ширшій зоні зареєстровано 15 початкових та 10 середніх шкіл, одна школа в радіусі 2 км від об'єкта. Транспорт: 4 лінії громадського транспорту з 50 зупинками охоплюють напрямки Фуенгіроли та Марбельї; залізнична станція Фуенгірола (кінцева лінії Cercanías з Малаги), за 6 км. Туристичне навантаження помірне: 10 готелів з 2 131 місцем у зоні означає сезонний приплив, але масштаб менший, ніж у Фуенгіролі чи Марбельї. Висота 55 метрів над рівнем моря та нахил до пляжу 3,4% роблять пішохідний маршрут до моря відносно комфортним.
На карті видно розташування об'єкта вздовж гольф-поля Calanova на схід від центру Ла-Кала-де-Міхас. Пляжна зона з Playa El Torreón та Butibamba, в межах пішої дистанції на південь. Дорога A-7 з'єднує з Фуенгіролою на північному сході та Марбельєю на південному заході; три гольф-поля позначені в безпосередньому кільці навколо об'єкта.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Кала-де-Міхас займає проміжне положення між Фуенгіролою (6 км на схід) та Марбельєю (приблизно 20 км на захід), централне розташування на Коста-дель-Соль. Аеропорт Малаги, 25 км. Локально район Calanova/El Chaparral належить до гольфового поясу Міхаса, який відокремлює міську пляжну зону від передгір'їв. Порівняно з Фуенгіролою Ла-Кала менш щільна й туристична; порівняно з Марбельєю, доступніша за ціною. Комунікація через A-7 та AP-7 з'єднує з усією провінцією.
Пляжі Playa de La Cala - El Torreón (312 м за прямою лінією) та Playa de La Cala - La Butibamba (411 м) знаходяться в межах пішої доступності; пішохідний маршрут до El Torreón становить приблизно 1,6 км. Гольф-поля: El Chaparral (2,0 км), Cerrado del Águila (3,1 км), Santana (4,9 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 25 км, приблизно 25-30 хвилин їзди; аеропорт Гібралтар, 72 км. Спортивна яхтова марина Puerto Cabopino, 6,2 км, порт Фуенгіроли, 6,5 км. EV-зарядна станція, 3,6 км. Марбелья та Фуенгірола досяжні за 15-20 хвилин автомобілем через A-7/AP-7, що з'єднує всю Коста-дель-Соль.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, типовий середземноморський з середньою річною температурою 18,5°C та діапазоном від 14°C до 26°C. Сонячних годин, приблизно 3 889 на рік, що є одним із вищих показників для континентальної Європи. Сезон купання з температурою води від 20°C триває п'ять місяців. Висота 55 метрів над рівнем моря із нахилом 3,4% до пляжу означає рівний рельєф без значних перепадів. Розташування біля підніжжя Сьєрра-де-Міхас забезпечує панорамний гірський фон, гірський масив видимий із тераси за фотоматеріалами. Поєднання гольф-ландшафту та гір створює зелене оточення з обмеженою щільністю забудови. Зимовий період м'який; охолодження можливо вночі, але екстремні температури рідкісні. 32 локальні свята на рік відображають активний громадський календар Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de La Cala - El Torreón та La Butibamba, є основними міськими пляжами Ла-Кала-де-Міхас; Playa de Las Doradas розташована на відстані 999 м. Берегова лінія тут піщана з численними chiringuitos (пляжними ресторанами). Гольфова інфраструктура є ключовою рекреаційною складовою: El Chaparral (2,0 км), Cerrado del Águila (3,1 км) та Santana (4,9 км) формують кластер трьох полів у радіусі п'яти хвилин. Спортивні об'єкти: Polideportivo de La Cala (0,6 км) для загального спорту, Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 км), Miraflores Tennis Club (2,8 км) та громадський басейн Piscina Bellavista (2,5 км). Оглядовий майданчик La Cala de Mijas (1,2 км) та дві яхтові марини (Cabopino 6,2 км, Фуенгірола 6,5 км) доповнюють рекреаційний профіль зони.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Кала-де-Міхас займає проміжне положення між Фуенгіролою (6 км на схід) та Марбельєю (приблизно 20 км на захід), централне розташування на Коста-дель-Соль. Аеропорт Малаги, 25 км. Локально район Calanova/El Chaparral належить до гольфового поясу Міхаса, який відокремлює міську пляжну зону від передгір'їв. Порівняно з Фуенгіролою Ла-Кала менш щільна й туристична; порівняно з Марбельєю, доступніша за ціною. Комунікація через A-7 та AP-7 з'єднує з усією провінцією.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Помірний
Ref: VL335841
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID