شقة بثلاث غرف نوم ومساحة 114 م² في مجمع باهيا ضمن منطقة كالانوفا جولف في لا كالا دي ميخاس، على بعد حوالي أربعة دقائق بالسيارة من مركز البلدة الساحلية. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2025 (بشكل استشاري) ويقع مباشرة على حدود ملعب الجولف. يتكون من طابق ثانٍ مع شرفة خاصة وموقف سيارات مغطى، ويشمل المجمع مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية وساونا ومساحة عمل مشتركة. السعر الابتدائي 510,000 يورو مع ضريبة نقل الملكية (ITP) مستحقة على المشتري.
ضمن لا كالا دي ميخاس نفسها تظهر مقارنتان مباشرتان: مشروع Vission Hills بأسعار تبدأ من 482,400 يورو وAlmare من 659,000 يورو، أي أن وحدة باهيا عند 510,000 يورو تقع في المنتصف. الفارق عن Vission Hills يُعزى على الأرجح إلى الموقع الملاصق لملعب الجولف والخدمات المشتركة الأوسع (صالة رياضية وساونا ومساحة عمل)، بينما يبقى Almare أعلى تسعيراً ما يوحي بموقع أو مواصفات متفوقة في نواحٍ أخرى. على مستوى المنطقة الأوسع، تُظهر Acqua Gardens في إستيبونا (من 524,600 يورو) أن هذا النطاق السعري متاح أيضاً غرب ماربيا، مع اختلاف جوهري: إستيبونا أبعد عن مطار مالاقة (حوالي ساعة بالسيارة مقابل 25 دقيقة من هنا)، ما يجعل لا كالا أكثر ملاءمة لمن يعتمد على السفر الجوي المتكرر. كنقطة سوقية إضافية: بلدية ميخاس سجلت 3800 معاملة عقارية بحسب البيانات المتاحة، ما يدل على سوق نشطة بسيولة معقولة عند إعادة البيع. مقارنة بفوينخيrola المجاورة، لا كالا أقل كثافة سكنية وأقرب لملاعب الجولف، لكنها تفتقر لخط القطار المباشر الذي يمر بفوينخيrolا. اختيار الوحدة هنا يعكس عملياً موازنة بين القرب الحضري والهدوء المحيط بالجولف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية ساحلية ضمن بلدية ميخاس في مقاطعة مالقة. مركز لا كالا دي ميخاس وشواطئه على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تتوفر محلات البقالة والصيدليات والمطاعم على مسافات مشي. الطريق السريع A-7 يربط المنطقة بماربيا وفوينخيrola ومطار مالاقة على بعد 25 كيلومتراً.
الوحدة مخصصة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بثلاث غرف نوم وحمامين، مع توجيه مزدوج يوفر ضوءاً طبيعياً طوال اليوم. الشرفة تستوعب الجلوس في الهواء الطلق على مدار السنة بفضل المناخ المحلي، والخدمات المشتركة (مسبح، صالة رياضية، ساونا، مساحة عمل) تغطي احتياجات الترفيه والعمل عن بعد.
المبنى من تشييد حديث والوحدة في حالة وصفها الوسيط كممتازة، مع اكتمال البناء في 2025 بشكل استشاري. المجمع سكني حديث النشأة وصيانته جارية. الوحدة غير مفروشة وتشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل وخزائن مدمجة وتكييف هواء وزجاجاً مزدوجاً ومصعداً.
الوحدة لا تشمل مفروشات، والموقف الخارجي مغطى لكنه غير مغلق. لا توجد مسبح خاص ولا حديقة خاصة؛ المسبح والحديقة مشتركان بين السكان. المسافة إلى الشاطئ سيراً غير مباشرة بسبب التضاريس، والمسافة المستقيمة إلى أقرب شاطئ تبلغ حوالي 1.6 كيلومتر مع منحدر بسيط.
تناسب هذه الوحدة المشترين الذين يبحثون عن ثلاث غرف نوم في مبنى حديث مع خدمات مشتركة، سواء كإقامة دائمة أو كمسكن ثانٍ. الحالات المتكررة: أسر تحتاج غرفة ثالثة للأطفال أو الضيوف مع حمامين بينهما حمام خاص ملحق بغرفة النوم الرئيسية؛ عاملون عن بعد يستفيدون من مساحة العمل المشتركة في المجمع ومن قرب الخدمات؛ لاعبو جولف يقدّرون الجبهة المباشرة على ملعب كالانوفا مع ثلاثة ملاعب أخرى ضمن 5 كيلومترات. التوجيه الشرقي يناسب من يفضل الشمس الصباحية وشرفة أبرد في البعدظهر. الوحدة أيضاً خيار للاستثمار الإيجاري، مع التنبيه إلى أن اللوائح المحلية في الأندلس تحدد شروط التأجير قصير الأمد وأن كثافة الفنادق المحلية تعني منافسة موسمية. لا تناسب الوحدة من يريد مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة أو دخولاً مباشراً للشاطئ سيراً دون منحدر؛ كما أن الطابق الثاني مع مصعد لا يوفر إطلالات علوية واسعة كطوابق أعلى. غياب الأثاث يعني ميزانية إضافية للتجهيز عند التسليم.
الوحدة موصوفة كتشطيب مماثل للجديد ضمن مبنى حديث الإنشاء في مجمع باهيا بمنطقة كالانوفا جولف. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة والخزائن، وجميع غرف النوم تحتوي خزائن مدمجة، وغرفة النوم الرئيسية ملحق بها حمام خاص إضافة إلى حمام ثانٍ بصندوق استحمام بدون حوض عائق وفق الصور المتاحة. التدفئة والتبريد عبر تكييف هواء، والنوافذ مزودة بزجاج مزدوج يعمل على العزل الحراري والصوتي. توجد غرفة خدمات منفصلة للأغراض المنزلية. الشرفة خاصة بحجم مناسب للاستخدام على مدار السنة وفق وصف الوسيط، وهي غير مغلقة. المبنى يضم مصعداً. الموقف الخارجي مغطى لكنه ليس مرآباً مغلقاً. بين الخدمات المشتركة: مسبح مشترك، صالة رياضية بعتاد كارديو وفق الصور، ساونا، ومساحة عمل/اجتماعات مشتركة. المجمع جديد نسبياً وبحالة صيانة جارية وفق وصف الإعلان. لا تتوفر بيانات موثقة عن تصنيف الطاقة أو شهادات بنية تحتية محددة، لذا يُنصح بالتحقق من شهادة الأداء الطاقي (EPC) لدى الوسيط قبل الشراء.
السعر المطلوب 510,000 يورو كأساس، وتنطبق عليه ضريبة نقل الملكية (ITP) التي يتحملها المشتري، علماً بأن الإعلان الأصلي ذكر 530,000 يورو ويشير إلى استعداد البائع لدراسة العروض. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة، يقع السعر بين Vission Hills (من 482,400 يورو) وAlmare (من 659,000 يورو) في لا كالا دي ميخاس نفسها. السعر يشمل موقف سيارات مغطى. الوحدة متاحة للمعاينة لأن البناء مكتمل.
الحياة اليومية في هذا المجمع تدور حول مزيج من الهدوء السكني القريب من ملعب الجولف وقرب الخدمات الحضرية. التوجيه الشرقي للوحدة يعني شمس الصباح في غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية، وشمس الظهيرة والبعدظهر في الغرف الثانوية، وهو نمط يناسب من يستيقظ مبكراً ويستخدم الشرفة قبل حرارة الظهيرة. الوحدة في الطابق الثاني مع مصعد، ما يسهل الوصول دون اعتماد كامل على سلالم. على مسافة 409 أمتار توجد سوبرماركت، وعلى 284 متراً صيدلية، أي أن التسوق اليومي ممكن سيراً. البلدة توفر 26 مطعماً و15 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ما يعطي خيارات متنوعة دون الحاجة إلى قيادة. في الصيف يزداد النشاط السياحي: لا كالا دي ميخاس تضم 10 فنادق بحوالي 2131 سريراً، ما يعني ذروة في الحركة بين يونيو وسبتمبر مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. للراغبين في الرياضة، يوجد مركز رياضي بلدي على 600 متر، ونادي بادل على 2.4 كيلومتر ونادي تنس على 2.8 كيلومتر. محطة القطار في فوينخيrola على 6 كيلومترات تتيح التنقل إلى مالاقة دون سيارة. عملياً، يمكن العيش هنا بدون سيارة للأنشطة اليومية، لكن السيارة تبقى عملية للتنقلات الأوسع.
البيئة المحيطة تجمع بين موقع حضري ساحلي وقرب مباشر من مساحة خضراء لملعب الجولف. خلال 500 متر تتوفر صيدلية وسوبرماركت، وضمن كيلومترين 26 مطعماً و15 مقهى وبنكين ومدرسة، ما يجعل التسوق اليومي والخروج للطعام ممكنين مشياً أو بالدراجة. المواصلات العامة تغطي المنطقة بأربع خطوط وحوالي 50 مفتاحاً، ومحطة قطار فوينخيrola على 6 كيلومترات تربط بخط الساحل إلى مالاقة. المطار على 24-25 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. المستشفى على 12 كيلومتراً وهناك مركزان صحيان في المحيط. المنحدر نحو الشاطئ يبلغ 3.4% وهي درجة معتدلة لكنها ملحوظة عند العودة صعوداً. الموسمية تؤثر على الإيقاع: الصيف أكثر ازدحاماً بوجود 10 فنادق محلية، والشتاء أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة نظراً لكون المنطقة سكنية وليست منتجعاً معزولاً. نقطة شحن السيارات الكهربائية على 3.6 كيلومترات، لذا ينبغي لمالك سيارة كهربائية التحقق من إمكانية تركيب شاحن خاص.
تُظهر الخريطة موقع المجمع في كالانوفا جولف شرق مركز لا كالا دي ميخاس، مع الشواطئ غرباً وملاعب الجولف المحيطة ومحور الطريق الساحلي. الفجوة بين المسافات المستقيمة والفعلية نحو الشاطئ ناتجة عن تخطيط المجمعات السكنية في المنطقة، وهو أمر شائع في هذا الجزء من الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا كالا دي ميخاس تحتل موقعاً وسطاً بين فوينخيrola (6 كيلومترات غرباً) وماربيا (حوالي 20 كيلومتراً شرقاً)، أي في قلب ما بين المدينتين على الساحل الغربي لمالقة. هذا الموقع يجعلها نقطة توازن: أسعار أقل من ماربيا المباشرة مع وصول سريع إليها، وخدمات حضرية أوفى من قرى الجولف الداخلية. بلدية ميخاس نفسها تمتد من الجبال إلى البحر، ولا كالا هي نواتها الساحلية. محور A-7/AP-7 يمر بالقرب ويربط بكامل الساحل.
أقرب شاطئ هو Playa de La Cala - El Torreón على حوالي 1.6 كيلومتر بالمسار الفعلي (312 متراً بالخط المستقيم)، وشاطئ La Butibamba على بعد مماثل. فوينخيrola على 6 كيلومترات وتوفر ميناء رياضياً وشاطئاً حضرياً ومحطة قطار. ماربيا على حوالي 20 دقيقة بالسيارة. مطار مالاقة-كوستا ديل سول على 24-25 كيلومتراً ومطار جبل طارق على 72 كيلومتراً كخيار ثانوي. ملاعب الجولف: El Chaparral على كيلومترين، Cerrado del Águila على 3.1 كيلومترات، وSantana على 4.9 كيلومترات إضافة إلى كالانوفا الملاصق للمجمع. ميناء كابوبينو على 6.2 كيلومترات. هذه الشبكة من المسافات القصيرة تعني أن معظم الأنشطة الترفيهية والخدمية في متناول 10-15 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 55 متراً فوق مستوى البحر مع منحدر معتدل نحو الساحل. المناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة بين 14 و26 درجة مئوية ومعدل سنوي 18.5 درجة، مع 3889 ساعة مشمسة سنوياً بحسب البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا الجنوبية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. هذا المناخ يجعل الشرفة قابلة للاستخدام معظم أيام السنة، مع الإشارة إلى أن التوجيه الشرقي يقلل التعرض لشمس البعدظهر الحارة صيفاً. المحيط الطبيعي يتكون من مساحات الجولف الخضراء والتلال الخلفية، مع إطلالات جبلية وفق الصور المتاحة من الوحدة. لا توجد بيانات عن مخاطر طبيعية محددة ضمن المعطيات المتاحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شواطئ لا كالا دي ميخاس الثلاثة (El Torreón وLa Butibamba وLas Doradas) تقع جميعها ضمن كيلومترين، وتشكل El Torreón الشاطئ الرئيسي للبلدة بممشى بحري. مارينات كابوبينو وفوينخيrola على 6 كيلومترات لقوارب الترفيه. للرياضة: Polideportivo de La Cala البلدي على 600 متر، نادي بادل Cerrado del Águila على 2.4 كيلومتر، نادي تنس Miraflores على 2.8 كيلومتر، ومسبح Bellavista العام على 2.5 كيلومتر. لاعبو الجولف لديهم أربعة ملاعب ضمن 5 كيلومترات، منها كالانوفا الملاصق للمبنى مباشرة ما يتيح الوصول مشياً إلى النادي. نقطة観察 La Cala على 1.2 كيلومتر توفر منظراً بانورامياً للساحل. هذه الكثافة من المرافق الترفيهية ضمن نطاق قصير سمة مميزة لهذا الموقع ضمن ميخاس.
المصدر: OpenStreetMap
لا كالا دي ميخاس تحتل موقعاً وسطاً بين فوينخيrola (6 كيلومترات غرباً) وماربيا (حوالي 20 كيلومتراً شرقاً)، أي في قلب ما بين المدينتين على الساحل الغربي لمالقة. هذا الموقع يجعلها نقطة توازن: أسعار أقل من ماربيا المباشرة مع وصول سريع إليها، وخدمات حضرية أوفى من قرى الجولف الداخلية. بلدية ميخاس نفسها تمتد من الجبال إلى البحر، ولا كالا هي نواتها الساحلية. محور A-7/AP-7 يمر بالقرب ويربط بكامل الساحل.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL335841
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID