דירה זו ממוקמת בשכונת לאס לגונאס במיאס, במרחק הליכה קצר מהחוף ובתוך סביבה עירונית פעילה. הנכס, שנבנה בשנת 2005, מציע 80 מ"ר של שטח מחיה הכוללים שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ציבוריים ושירותים יומיומיים, ומשמש כבסיס מעשי למגורים באזור הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פרוורי-עירוני בלאס לגונאס, בגובה של 25 מטר מעל פני הים. המרחק לים הוא כ-1.6 ק"מ, מה שמציב את הבניין באזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה יחסית לחוף. הגישה לכבישים הראשיים אפשרית, מה מאפשר תנועה מהירה לאורך החוף.
הפריסה הפנימית כוללת סלון מרווח עם יציאה למרפסת ומטבח נפרד, המתאים לאורח חיים מעשי. שני חדרי השינה כוללים ארונות קיר, מה שמספק פתרונות אחסון. כלולה חניה במחיר, היבט חשוב באזור עם צפיפות מבנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 ומוצע למכירה כיום. אין לוחות זמנים של בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים עתידיים. הבניין נמצא במצב תחזוקתי תקין, והכניסה למגורים אפשרית מיד לאחר העברת הבעלות.
הדירה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית או גינה, מה שמגביל את האפשרויות לבילוי פרטי בתוך השטח. המרפסת פונה לצפון, מה שמפחית את כמות אור השמש הישיר בשעות הערב. המיקום הוא בלב אזור מאוכלס, ולכן אין מתן יחסי שקט מוחלט.
Ref: VL115931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבע בסביבה מבוססת עם תשתיות פתוחות. הוא רלוונטי עבור אנשים העובדים באזור מיאס או פואנגירולה וזקוקים לנגישות גבוהה. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עשויים למצוא את הפוטנציאל בשל הקרבה לתחבורה ציבורית ולשירותים.
כבניין משנת 2005, הסטנדרטים עומדים בקנה אחד עם התקנות של אותה תקופה. הדירה כוללת חלונות כפולים ומזגן לשליטה באקלים הפנימי. המטבח המנותק והארונות הבנויים מצביעים על פונקציונליות. הבניין כולל מעלית, מה שמוסיף לנוחות השימוש היומיומית.
המחיר מתחיל בסביבות €269,000 עבור יחידה של 80 מ"ר עם שני חדרי שינה. בהשוואה לממוצע האזור, המחיר משקף את הכללת חניה והמיקום המרכזי. שוק הנדל"ן בלאס לגונאס מציג יציבות יחסית, כאשר דירות בגודל זה נמצאות בביקוש קבוע.
השכונה מאופיינת בדינמיקה עירונית שבה השגרה מתנהלת בקצב מהיר. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-200 מטר, מה שהופך את הקניות היומיות למשימה קלה. בקרבת מקום נמצא מרכז ספורט עירוני (Ciudad Deportiva Las Lagunas), המעיד על קהילה מקומית פעילה. התנועה ברחובות יכולה להיות ערה, במיוחד בשעות העומס, אך הנגישות הרגלית לשירותים מקזזת זאת.
המרחק לחופי פואנגירולה עומד על כ-1.6 ק"מ, נגיש ברכיבה קצרה או בנסיעה. הכביש המהיר AP-7 נמצא בקרבה, המאפשר נסיעה של כ-20 דקות לנמל התעופה של מאלגה. הסביבה הקרובה מלאה במסעדות, בתי קפה ובנקים, היוצרים מרקם עירוני עשיר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הכביש המהיר לבין אזור המגורים המבוסס של לאס לגונאס. ניתן לראות את הקרבה למרכזי הספורט ואת הנתיבים המובילים לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לגונאס ממוקמת בחלק הפנימי של מיאס, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי. המיקום מאפשר גישה שווה למרכז התיירות של פואנגירולה ולעיר הגדולה מאלגה. היא משמשת כנקודת איזון עבור אלו הרוצים להתגורר ליד הים אך לא בתוך האזור התיירותי הצפוף.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-19 ק"מ. מגרשי הגולף Campo Los Lagos ו-Cerrado del Aguila נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.3 ק"מ, דבר המצריך תכנון לביקורים רפואיים אך נשאר בטווח הגיוני.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,895 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C. הגובה המתון של 25 מטר מעל הים מאפשר אוורור טוב. המרפסת הצפונית מספקת הצללה בקיץ, מה שיוצר סביבה נוחה יותר בחודשים החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים כמו Playa de Santa Amalia ו-Playa de San Francisco נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ ומחזיקים בדגל כחול. בקרבת מקום פועלים מספר מרכזי ספורט, כולל Polideportivo Las Cañadas, המציעים מגוון פעילויות. נמל הספנות של פואנגירולה נגיש גם כן לבילויים ימיים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
לעומת פרויקט Lantana Residencial במיאס המתחיל במחיר של €205,000, הנכס בלאס לגונאס מוצע במחיר גבוה יותר, המשקף ככל הנראה את הקרבה הרבה יותר לים ולתשתיות עירוניות צפופות. Aquamar בטורה דל מאר נמצא בטווח מחיר דומה (מ-€269,950), אך ממוקם מזרחה יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה זול יותר (מ-€239,000) אך מרוחק יותר ממרכזי התעסוקה של מיאס ופואנגירולה. הנכס הנוכחי מציע איזון בין מחיר לבין נוחות אורבנית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID