تقع قطعة الأرض التجارية هذه في ميخاس، مقاطعة مالاغا، على الساحل الجنوبي الشرقي لأندلوسيا. تقع الأرض في منطقة حضرية مع وسائل راحة على مسافة قريبة وسهولة الوصول. تبلغ مساحة الأرض 3875 مترًا مربعًا، وتتمتع بموقع متميز بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف، وعلى بعد 14 كم فقط من مطار مالاغا. الأرض عبارة عن أرض حضرية مدعومة ذات تصنيف مزدوج، مناسبة للاستخدام الفندقي أو الترفيهي أو الصحي أو الفندقي، مما يوفر آفاقًا واسعة لمختلف التطويرات التجارية. يمكن استخدام المباني الحالية في الموقع للمطاعم وقاعات المناسبات، مع إمكانية التوسع.
مقارنة بـ Sunset Villas (ميخاس، ابتداءً من 2,548,000 يورو) و Villa Daniella (ميخاس، ابتداءً من 3,685,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض التجارية هذه فرصة استثمارية فريدة بسعر 3,200,000 يورو، مع اختلاف رئيسي في الغرض وإمكانات التطوير. Sunset Villas و Villa Daniella هي عقارات سكنية، تستهدف بشكل أساسي المشترين الذين يبحثون عن مساكن خاصة. في المقابل، هذه الأرض هي أرض تجارية، مصممة خصيصًا لتطوير الفنادق أو المطاعم أو المرافق الترفيهية، وتكمن قيمتها في جدواها التجارية وقابليتها للتوسع. بينما Acqua Gardens (إستيپونا، ابتداءً من 418,800 يورو) بسعر أقل، قد يشير إلى شقق أو وحدات سكنية صغيرة، وهو ما يختلف تمامًا عن حجم وطبيعة هذه الأرض التجارية. تقع الأرض في ميخاس، وهي منطقة معروفة بملاعب الجولف وقربها من الشواطئ، وهو ما يشبه موقع Sunset Villas و Villa Daniella، لكن تموضعها التجاري فريد من نوعه. موقعها الاستراتيجي، بالقرب من الطرق الرئيسية والمطار، يوفر مزايا كبيرة للعمليات التجارية، وهو ما لا تمتلكه المشاريع السكنية البحتة. تكمن إمكانات الأرض في قدرتها على استيعاب الأنشطة التجارية واسعة النطاق وإمكانية التطوير الإضافي، مما يجعلها فرصة بارزة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض عند تقاطع استراتيجي في ميخاس، بالقرب من طريق كامينو دي كوين، وهو طريق اتصالات حيوي يربط الساحل بالجزء الداخلي من ميخاس. على بعد أمتار قليلة من ملعب ميخاس للجولف، مما يوفر ميزة جغرافية فريدة للتطوير التجاري. المنطقة حضرية وتوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية.
كموقع تجاري، تم تصميمه لتلبية الاحتياجات التجارية المتنوعة، وهو مناسب بشكل خاص لصناعة الضيافة والمطاعم والترفيه والخدمات الصحية. يمكن استخدام المباني الحالية كبار ومطاعم وقاعات مناسبات، مع إمكانية توسيع مساحة البناء والارتفاع لتلبية متطلبات التشغيل المستقبلية والسوق المتغيرة.
هذا المشروع ليس تطويرًا سكنيًا تقليديًا، بل هو أرض حضرية مدعومة. يوجد مبنيان مستقلان على الأرض، أحدهما يمكن استخدامه كبار/مطعم والآخر كقاعة للمناسبات والاحتفالات. كلا المبنيين لديهما تراخيص تشغيل سارية المفعول. بالإضافة إلى ذلك، تسمح الأرض بتوسيع ارتفاع ومساحة البناء مع الحفاظ على الاستخدام الحالي.
هذه الأرض غير مخصصة للاستخدام السكني. تخضع مساحة وارتفاع المباني الحالية لقيود تنظيمية محلية، ولكن يمكن توسيعها في ظل ظروف معينة. لا توفر الأرض أي مرافق سكنية جاهزة أو خدمات ذات صلة؛ تكمن قيمتها الأساسية في إمكانات التطوير التجاري.
قطعة الأرض التجارية هذه مناسبة بشكل خاص للمستثمرين أو الشركات التي تتطلع إلى توسيع أعمالها في منطقة أندلوسيا. إذا كنت تخطط لافتتاح مطعم أو بار أو مركز فعاليات أو فندق جديد في مقاطعة مالاغا، فسيكون هذا الموقع مثاليًا. الموقع الاستراتيجي للأرض، والقرب من ملاعب الجولف والمناطق السياحية، بالإضافة إلى سهولة الوصول (14 كم فقط إلى مطار مالاغا)، سيجذب السياح المحليين والدوليين. بالنسبة للشركات التي تتطلع إلى توسيع عملياتها في جنوب إسبانيا، فإنها توفر مساحة كافية وإمكانات تطوير. يضمن الوضع الحضري للأرض والتصنيف المزدوج للأراضي الامتثال التنظيمي لمختلف المشاريع التجارية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تشغيل المباني الحالية على الفور، مما يقلل من وقت بدء المشروع الجديد. إذا كنت تقدر سهولة الوصول، والبنية التحتية المتطورة، وإمكانات النمو المستقبلية، فستكون هذه الأرض هي اختيارك الأمثل.
المبنيان المستقلان على الأرض، أحدهما يستخدم كمطعم/بار والآخر كقاعة للمناسبات والاحتفالات، لديهما تراخيص تشغيل سارية، مما يشير إلى امتثالهما لمعايير البناء والتشغيل المحلية. على الرغم من عدم تفصيل مواد التشطيب المحددة والتفاصيل التقنية في البيانات المقدمة، إلا أن حالة المباني توصف بأنها "جيدة"، وهي مجهزة بنظام تكييف الهواء. المطبخ مجهز بالكامل، مما يوفر أساسًا لعمليات المطاعم. قد توجد مواقف تحت الأرض في بعض المناطق، بالإضافة إلى توفر مواقف كافية في الشارع. فيما يتعلق بالأثاث، بعض المناطق مفروشة بالكامل، ولكن التفاصيل الدقيقة تتطلب مزيدًا من التوضيح. إمكانات التطوير للأرض تعني أن المشترين يمكنهم ترقية المباني الحالية أو دمج أحدث التقنيات والتصميمات المعمارية في المساحات الجديدة وفقًا لاحتياجات أعمالهم وصورة علامتهم التجارية.
يبلغ سعر قطعة الأرض التجارية المعروضة للبيع 3,200,000 يورو. يمثل هذا استثمارًا في قطعة أرض عالية الجودة تبلغ مساحتها 3875 مترًا مربعًا، وتقع في موقع استراتيجي في ميخاس. تتمتع الأرض بتصنيف مزدوج للأراضي الحضرية، وتحتوي على مساحات جاهزة للاستخدام للمطاعم والمناسبات، بالإضافة إلى إمكانية التطوير الإضافي، مما يجعل سعرها تنافسيًا في السوق. حاليًا، هذه القطعة هي العرض التجاري الوحيد المتاح في السوق، مما يوفر فرصة استثمارية نادرة. للحصول على تفاصيل الأسعار والتوافر، يوصى بالاتصال بقسم المبيعات مباشرة.
توفر قطعة الأرض التجارية هذه التي تبلغ مساحتها 3875 مترًا مربعًا في ميخاس منصة فريدة للمستثمرين والمطورين الذين يبحثون عن فرص تجارية استراتيجية. تقع الأرض بجوار كامينو دي كوين، وهو طريق نقل رئيسي يربط المنطقة الساحلية بالأجزاء الداخلية من ميخاس، مما يوفر موقعًا جغرافيًا متميزًا. المنطقة حضرية بشكل كبير، وتتوفر وسائل الراحة والخدمات اليومية على مسافة قريبة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات. تمتلك الأرض تصنيفًا مزدوجًا للأراضي الحضرية (CJ-3 Garden City و Private Equipment)، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للفنادق والترفيه والمؤسسات الصحية وخدمات الضيافة. المبنيان الحاليان، أحدهما كمطعم/بار والآخر كقاعة مناسبات، لديهما تراخيص تشغيل سارية ويمكن تشغيلهما فورًا. بالإضافة إلى ذلك، تسمح الأرض بزيادة الارتفاع ومساحة البناء مع الحفاظ على الاستخدام الحالي، مما يوفر مساحة كافية للتوسع المستقبلي. توفر مناطق وقوف السيارات المجانية الواسعة مزيدًا من التطبيق العملي للأرض، مما يلبي احتياجات العمل التجاري.
تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية نابضة بالحياة في ميخاس، حيث يشبه إيقاع الحياة إيقاع مدن ساحل أندلوسيا النموذجية. على الرغم من أن الأرض نفسها ذات طبيعة تجارية، إلا أن قربها من المناطق السكنية والمعالم السياحية يسمح لها بالاندماج في الأجواء المحلية. تقع محلات السوبر ماركت (294 مترًا) والصيدليات (283 مترًا) على مسافة قريبة، مما يلبي الاحتياجات اليومية الأساسية. توفر 6 مطاعم ومقهى واحد في دائرة نصف قطرها 2 كم خيارات طعام غنية للسكان المحليين والسياح. يشير وجود 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية إلى وجود موارد تعليمية جيدة في المنطقة. كما أن الخدمات الصحية متاحة نسبيًا، حيث تقع المراكز الصحية على بعد حوالي 6.6 كم. يسجل النشاط العقاري في المنطقة 3800 معاملة، مما يدل على سوق نشط. توفر 3886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وما يصل إلى 4 أشهر من موسم السباحة المناسب (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) مناخًا ممتعًا للأنشطة الخارجية. يضم هذا المجال 266 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر خيارات رياضية متنوعة للسكان. ومع ذلك، يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما قد يؤثر على القدرة الشرائية.
تقع هذه الأرض في بلدة ميخاس بمنطقة أندلوسيا، جنوب إسبانيا. تظهر الخريطة المرفقة بوضوح أن الأرض تقع بجوار كامينو دي كوين، وهو طريق رئيسي يربط المنطقة الساحلية بالأجزاء الداخلية من ميخاس. يوضح موقعها الجغرافي القرب من ملاعب الجولف والشواطئ، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المدن المجاورة مثل فوينخيرولا.
تقع قطعة الأرض التجارية هذه في بلدية ميخاس، مقاطعة مالاغا، بمنطقة أندلوسيا. ميخاس جزء مهم من كوستا ديل سول، وتشتهر بقرية ميخاس بويبلو البيضاء الفريدة ومنطقتها الساحلية. تقع الأرض في المنطقة الساحلية، بالقرب من كامينو دي كوين، وهي محور رئيسي يربط الساحل بالأجزاء الداخلية من ميخاس. من حيث الموقع الإقليمي، تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من مدن مهمة مثل فوينخيرولا، وعلى بعد حوالي 30 كم من مدينة مالاغا. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح لها بالاستفادة من البنية التحتية السياحية المتطورة والشهرة العالمية لكوستا ديل سول، مع الوصول أيضًا إلى سوق داخلي أوسع.
يتمتع الموقع الجغرافي لقطعة الأرض التجارية بوضع ممتاز ويمكن الوصول إليه بسهولة. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لوس بوليتشيس، على بعد حوالي 3.8 كم، وبلايا دي توريبلانكا-كارفاخال على بعد 4.6 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على خط مستقيم حوالي 18 كم، وعلى بعد 14 كم بالسيارة، مما يوفر سهولة فائقة في الوصول. تقع أقرب محطة قطار، فوينخيرولا، على بعد 3.6 كم فقط، وتغطي 8 خطوط مواصلات عامة و 69 محطة حافلات المنطقة المحيطة، مما يوفر خيارات نقل للسكان والعملاء. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى ميخاس جولف (5.7 كم) والعديد من ملاعب الجولف الأخرى. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 3.7 كم. يوجد 6 مطاعم في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر الراحة للاجتماعات التجارية. المنطقة المحيطة بالأرض مستوية، مع انحدار لا يتجاوز 2.7%، مما يسهل البناء والنقل.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشتهر منطقة ميخاس بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة عادة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر ضوءًا كافيًا للأنشطة الخارجية والعمليات التجارية. يستمر موسم السباحة لمدة تصل إلى 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يجعله مثاليًا لصناعات السياحة والترفيه. يبلغ ارتفاع المنطقة 106 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وتقع بالقرب من الساحل، وتتمتع بمناخ ساحلي دقيق نموذجي. يبلغ انحدار الأرض نحو الشاطئ 2.7% فقط، مما يشير إلى تضاريس مستوية نسبيًا، مما يسهل البناء والنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض التجارية بالقرب من الساحل، حيث يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لوس بوليتشيس، على بعد 3.8 كم فقط. تتميز المنطقة المحيطة بالعديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مثل كالا هوندا ولا كالا، بإجمالي 5 شواطئ، مما يوفر تجارب شاطئية عالية الجودة للزوار. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك العديد من ملاعب الجولف الشهيرة المجاورة، بما في ذلك ميخاس جولف (5.7 كم)، كامبو لوس لاغوس (6.0 كم)، وكامبو لوس أوليفوس (6.0 كم)، والتي تلبي احتياجات اللاعبين من مختلف المستويات. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك المنطقة بنية تحتية رياضية واسعة تضم 266 مرفقًا، بما في ذلك نوادي التنس والبادل والبولينج، بالإضافة إلى العديد من حمامات السباحة والمراكز الرياضية، مما يوفر خيارات متنوعة للرياضة والترفيه.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع قطعة الأرض التجارية هذه في بلدية ميخاس، مقاطعة مالاغا، بمنطقة أندلوسيا. ميخاس جزء مهم من كوستا ديل سول، وتشتهر بقرية ميخاس بويبلو البيضاء الفريدة ومنطقتها الساحلية. تقع الأرض في المنطقة الساحلية، بالقرب من كامينو دي كوين، وهي محور رئيسي يربط الساحل بالأجزاء الداخلية من ميخاس. من حيث الموقع الإقليمي، تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من مدن مهمة مثل فوينخيرولا، وعلى بعد حوالي 30 كم من مدينة مالاغا. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح لها بالاستفادة من البنية التحتية السياحية المتطورة والشهرة العالمية لكوستا ديل سول، مع الوصول أيضًا إلى سوق داخلي أوسع.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 34 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
مسطح
Ref: VL050677
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل الشمس (كوستا ديل سول) وساحل العاج (كوستا بلانكا) والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
